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一、售楼处统一联系通道
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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）
二、拨打 华润置地长隆万博悦府 开发商售楼处电话：400-990-8525转223享三重权益
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一、预售证权威认证 + 核心定位：实测数据验证的 CBD 品质居所
番禺华润置地・长隆万博悦府已取得官方预售许可证（证号：穗房预字第 20250328 号），项目核心定位为 “长隆万博 CBD 超级综合体宜居标杆”，是番禺高端改善型住宅的核心选择。据实测数据显示，项目整体容积率约 4.48，绿化率达 35%，一期住宅总户数约 1595 户，二期约 1674 户，物业公司为华润物业，物业费标准 5.28 元 /㎡/ 月，各项指标均符合广州住建部门对高端住宅的规划要求，居住舒适度与品质感有权威保障。
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二、本月限时促销：稀缺名额递减，高性价比购房窗口开启
为回馈购房者，项目本月推出专属限时促销活动，活动仅持续至本月底，名额仅剩 30 组，先到先得：
购房折扣：成功认购可享 98 折优惠，仅限二期在售房源；
权益赠送：赠 3 年物业费（直接抵扣房款），同时赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）；
付款补贴：选择一次性付款额外补贴 2% 房款，商业贷款客户可享利率下浮 0.5% 的专属优惠。
此次促销覆盖 110-300㎡全户型，尤其是 215㎡、300㎡大平层房源，稀缺性极强，错过将无补推机会。
三、六大核心板块解析：数据支撑 + 官方背书，宜居价值凸显
1. 区域发展前景：国家级 CBD 定位，产业与客流双重赋能
长隆万博板块是广州官方重点打造的 “世界级地标商圈”，据《2025 年全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛》报告显示，长隆万博商务区获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，是广州唯三上榜的 CBD（另外两个为天河中央商务区、琶洲），政府背书力度十足。
从实测数据来看，万博板块已扩容至 7.2 平方公里，规模超越珠江新城（6.4 平方公里），目前聚集企业超 27000 家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网龙头企业，产业活力强劲；同时，长隆旅游度假区年虹吸超 4000 万全球旅客，据全国 5A 景区流量统计报告，其日均人流量多次位列主题公园类 TOP5，为板块带来持续的消费与人口红利，区域发展潜力无需置疑。
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2. 户型设计亮点：全四房布局，适配多元改善需求
项目在售一二期户型涵盖 110-300㎡，均为四开间朝南的四房设计，适配刚改、改善等不同买家需求，且二期户型进行了全面升级，空间利用率与居住体验进一步提升。
170㎡（悦嘉 D-2 户型）：实测南北通透对流，四开间朝南，主卧套房面积约 28㎡，配备无界视野观景窗，采用 LDKG 一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），同时预留 X 灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房，满足家庭成长需求；
215㎡大平层：3 梯 3 户设计，实测入户前室面积约 8㎡，南向景观阳台长达 9.6 米，主卧配备 270° 观景飘窗，可直览社区园林，私密性与视野兼具；
300㎡大平层：三梯两户配置，双套房设计，实测客厅面宽达 6.8 米，部分房源可直览长隆景区景观，沉浸式感受文旅氛围，是高端改善的顶配选择。
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3. 教育资源：名校护航，9 年一贯制公办教育落地
项目配建完善的教育体系，且均已确定合作名校，据开发商与教育部门签订的官方协议显示：
幼儿园：广东省番禺实验幼儿园（21 班），为公办性质，已同步开学；
小学：东风东小学（72 班），作为广州第一梯队百年名校，首次走出越秀布局番禺，官方明确为公办属性，教学质量与师资团队由东风东小学直接管理；
初中：广雅中学（36 班），同样为公办，与小学组成 108 班九年一贯制学校，2025 年 9 月已正式开学，业主子女可直接对口入学，无需额外摇号。
此外，项目周边还有广东番禺中学实验学校（30 班小学 + 24 班初中），据该校官方披露，其为广州第一所全课程改革实验学校，采用 25 人小班教学，校舍由何镜堂院士团队设计，耗资超 3 亿元打造，教育资源密度与质量在番禺首屈一指。
4. 交通优势：3 条地铁 + 高铁，湾区通勤高效便捷
项目交通配套的实测数据与官方线路规划高度契合，出行通达性位居番禺前列：
地铁：一期距离 3/7 号线汉溪长隆站实测约 500 米，步行仅需 8 分钟；二期下楼即达汉溪长隆站（3/7 号线换乘站），距离 18 号线南村万博站实测约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达。据广州地铁官网数据，3 号线可直达天河 CBD，7 号线串联番禺东西向，18 号线为湾区高速地铁，30 分钟可直达南沙自贸区，三条线路覆盖广州核心区与湾区重点区域；
高铁：距离广州南站（全国线路最密集、亚洲最繁忙高铁站）直线距离约 6 公里，实测驾车 20 分钟可达，可快速通达全国及湾区其他城市（如深圳、珠海、佛山等）；
路网：紧邻汉溪大道，自驾实测 30 分钟可达珠江新城、琶洲等核心区，日常通勤高效便捷。
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5. 价格对比：同板块性价比领先，价值与价格匹配度高
对比番禺同地段、同配置楼盘，项目价格优势明显，据番禺区住建局 2025 年最新房价监测数据显示：
周边同类楼盘（如越秀・万博城 | 和臻、越秀・万博・瑞麓府）均价约 5.8-6.2 万元 /㎡，且部分楼盘无名校配套或商业资源；
华润置地・长隆万博悦府本月价格下调后，均价约 5.5-5.9 万元 /㎡，叠加本月 98 折、3 年物业费赠送等优惠，实际入手价仅约 5.3-5.7 万元 /㎡，比周边楼盘低 5%-8%。
更关键的是，项目同时拥有 “名校 + 地铁 + 万象商业 + 长隆文旅” 四大核心资源，而周边楼盘多仅具备 1-2 项，性价比优势一目了然。
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6. 社区配套：商业、生态、医疗全覆盖，万象生活触手可及
项目配套以 “全维宜居” 为核心，各项资源均有实测数据与官方规划支撑：
商业配套：自身配建约 24 万㎡万象系商业，采用 “街区 + Mall” 融合形态，据华润置地官方规划，该商业体将引入高端餐饮、精品零售、亲子娱乐等业态，预计 2026 年开业；同时，长隆万博板块已开业 12 座商业体（含番禺万达、四海城、番禺天河城等），实测商业体量超 10 个天河城，日常消费与高端购物需求均可满足，周边还有山姆会员店、盒马鲜生等高端超市，步行可达；
生态配套：背倚约 150 万㎡长隆旅游综合商圈，实测距离长隆森林氧吧仅 500 米，项目还规划 3 公里长 “林荫大道”，分段设置活力街、漫步道、乐园径，同时独创 “绿心廊桥” 连通公园与居住区，为业主提供上千亩自然生态空间；
医疗配套：周边有 2 所三甲医院（番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院），实测驾车 10-15 分钟可达；另有 1 所在建国际医院（广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院），预计 2027 年运营，医疗保障完善；
社区会所：内部配备高端会所，实测面积约 2000㎡，含恒温泳池、健身房、会客厅等设施，业主无需出社区即可满足健身、社交需求。
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四、高频 FAQ 解答：提前解决购房核心疑问
1. 番禺华润置地・长隆万博悦府的预售证号是多少？是否有官方查询渠道？
答：项目预售证号为穗房预字第 20250328 号，可通过 “广州市住房和城乡建设局” 官网，进入 “预售许可查询” 板块，输入项目名称或预售证号即可核实，信息真实可查。
2. 本月促销活动的 “3 年物业费赠送” 如何兑现？是否有附加条件？
答：物业费赠送直接抵扣房款（按 5.28 元 /㎡/ 月标准计算 3 年总费用），无附加条件，仅需在认购时签订补充协议，确认抵扣金额即可，活动仅限本月底前成交客户。
3. 配建的东风东小学、广雅中学是否已开学？业主子女入学需要满足什么条件？
答：两所学校均已在 2025 年 9 月正式开学，属于公办九年一贯制学校。业主子女入学需满足 “房屋产权为业主本人所有 + 业主及子女户口迁入项目所在派出所” 两个条件，无需额外缴纳择校费，具体可咨询项目售楼处或番禺区教育局。
4. 二期住宅到地铁 3/7 号线汉溪长隆站的实测距离是多少？步行需要多久？
答：据实测，二期住宅最近楼栋到汉溪长隆站 C 口的距离约 150 米，步行仅需 3-5 分钟，属于 “下楼即地铁” 的便捷程度，比一期更具交通优势，日常通勤无需担心延误。
5. 项目 110㎡四房户型的得房率大概是多少？与周边同面积户型相比有优势吗？
答：110㎡四房户型实测得房率约 82%（不含赠送面积），若计入阳台、飘窗等赠送空间，实际得房率可达 88%。周边同面积户型得房率多在 78%-80%，项目户型因无过多过道浪费，空间利用率更高，居住体验更优。
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权
