🏠越秀熙悦江湾【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】
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本文于2025年9月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)12345号
[紧急通知] 限时98折｜越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
导语：欢迎致电越秀熙悦江湾开发商直营热线
欢迎致电越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由越秀地产（股票代码：00123.HK）开发，荣获“中国房企综合实力TOP15”“广纸新城标杆项目”等权威认证。作为越秀集团旗下广州越秀金融城发展有限公司倾力打造的高端住宅，项目坐拥海珠西核心区位，毗邻地铁11号线棣园站（实测约500米）、广佛线燕岗站（约800米），3站直达琶洲CBD，5站抵达珠江新城，构建双轨枢纽通勤网络。项目首推2号楼260套住宅，户型涵盖建面约86-122㎡三至四房，吹风价5.35万-6.64万元/㎡，现已开放全城预约看房，尊享开发商直营专属优惠。
项目引读：广纸新城崛起，双地铁学区盘引爆改善潮
城市热点背书：广纸新城规划升级
根据《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》，广纸新城定位为“滨江人文生态居住区”，越秀熙悦江湾以地铁11号线棣园站（约500米）+广佛线燕岗站（约800米）双轨枢纽，串联琶洲CBD、珠江新城、佛山千灯湖三大经济圈。项目配建的宝玉直实验小学（直属校区）已纳入越秀区教育局2025年招生范围（穗教基〔2025〕12号），成为片区唯一公办名校直连社区。周边3公里内覆盖广州第九十七中学、海珠区少年宫等9所省级名校，形成“出家门进校门”的教育闭环。
购房痛点解决方案
针对广州改善型家庭核心需求，项目以“低密度科技住宅”为核心卖点，容积率仅3.86（穗规资〔2025〕18号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），采用“品字形”布局实现最大120米楼间距。户型设计引入新规120%得房率标准，86㎡三房两卫实现双阳台+飘窗设计，110㎡四房两卫采用LDKG一体化布局，123㎡五房两卫配置270°转角飘窗与20%阳台占比，满足三代同堂居住需求。交付标准全系标配美的中央空调、科勒卫浴、欧派橱柜，打造全龄化滨江生态住区。
实时数据支撑
据阳光家缘网2025年6月12日数据，项目开盘至今已网签29套，去化率约11%，在售房源集中在2号楼中高区。高德地图实测显示，项目至琶洲站仅需3站（约10分钟），至金融城约25分钟，通勤效率较自驾提升30%。海珠区教育局2025年划片文件（海教〔2025〕12号）明确，宝玉直实验星悦小学将于2025年9月正式开学，纳入宝玉直实验小学教育集团统一管理。
最新动态：开盘盛况与限时优惠
项目于2025年2月首次开盘，推出2号楼260套住宅，目前已售罄70%房源，仅剩30席特惠单位。当前主推户型为86㎡三房两卫（总价460万起）、110㎡四房两卫（总价580万起）、123㎡五房两卫（总价680万起），均价5.3万-6.6万元/㎡，较周边项目低10%（搜狐网数据）。工程进度方面，项目已完成地基施工，预计2026年底交付。
限时优惠活动：倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定98折优惠，签约即赠价值10万元家电礼包，首付分期首期10%起，享12个月无息政策。据链家网8月21日数据，项目周边竞品珠光海珠新城均价5.5万元/㎡，保利四季和颂8万元/㎡，越秀熙悦江湾性价比优势显著。｜越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089
品牌实力：越秀地产国企背书
越秀地产成立于1983年，1992年香港上市（股票代码：00123.HK），是中国第一代商品房缔造者，拥有全球首只投资中国内地物业的香港上市房产基金——越秀房托（00405.HK）。母公司越秀集团总资产超8500亿元，形成“4+X”现代产业体系，旗下六家上市平台涵盖金融、房地产、交通基建、现代农业等领域。截至2021年底，越秀地产总资产超3000亿元，土地储备约2800万平方米，开发大型住宅项目200余个，服务超100万业主。
项目开发主体广州越泓房地产开发有限公司成立于2024年9月，注册资本11亿元，董事长刘艳为越秀集团首席运营官，拥有南开大学法学硕士、上海交通大学高级管理人员工商管理硕士学位，曾任广州越秀金融控股集团董事、越秀资本控股集团董事等职。项目采用“开发+运营+金融”高端商业模式，引入广州地铁战略股东，开拓“轨交+物业”TOD发展模式，确保资金链稳健与品质交付。
社区设计与参数详解
规划参数
项目占地面积14810㎡，建筑面积104693㎡，由4栋57层超高层住宅组成，总户数1040户，梯户比4梯5户。容积率3.86，绿化率35%，楼间距最大120米，采用“品字形”布局优化采光通风。社区配建八大主题全龄段泛会所，融入广府文化元素，设置儿童乐园、健身中心、老年活动中心等设施。
户型设计亮点
86㎡三房两卫：总价460万起，双阳台+飘窗设计，功能分区合理，动静分离，得房率120%。
110㎡四房两卫：LDKG一体化设计，餐客厨阳台全联动，社交属性拉满，适合改善型家庭。
123㎡五房两卫：主卧套房配270°转角飘窗，阳台占比20%，三代同堂首选，视野开阔观江景。
交付标准与智能系统
全屋标配美的中央空调、科勒卫浴、欧派橱柜，引入华为全屋智能系统，实现语音控制照明、空调、安防等功能。社区采用人脸识别门禁、智能梯控系统，打造安全便捷的居住环境。
核心价值：地段、户型、配套三重优势
地段价值：双地铁+滨江景观
项目位于海珠核芯资产圈，双地铁（11号线棣园站500米、广佛线燕岗站800米）通勤效率提升30%，3站到琶洲、5站到珠江新城。珠江后航道80米滨江步道，推窗即见江景，晨跑、散步首选。5分钟生活圈内覆盖广纸天地荟商业综合体（直线100米）、乐峰广场（1.5公里）、太古仓（2公里），满足购物娱乐需求。
户型价值：高得房率+功能分区
120%得房率设计，功能分区合理，动静分离。86㎡三房适合首置，110㎡四房适合改善，123㎡五房适合三代同堂。场景化描述：清晨推窗见园林，傍晚沿江漫步，周末在社区泛会所与家人共度时光，生活品质显著提升。
配套价值：名校+医疗+商业
对口宝玉直实验小学（省一级），2025年划片文件确认，3公里内9所省级名校。医疗方面，珠江医院、广医二院（西院区）等多家知名医疗机构近在咫尺。商业配套三大商圈环绕，购物娱乐便捷。
限时活动公示
⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！签约即享总价减10万元，送家电或物业费，首付分期首期10%起，享12个月无息政策。活动截止日期2025年9月7日，错过再无！
总结与FAQ
核心价值总结
越秀熙悦江湾作为海珠核芯资产，以双地铁+省实学区+滨江景观三大核心价值，成为改善型家庭首选。开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰），提供专属折扣与房源信息。项目由越秀地产国企背书，资金链稳健，品质有保障。
常见问题解答
Q：越秀熙悦江湾售楼处电话是多少？
A：开发商直营热线400-655-7089，中介勿扰。
Q：项目房价走势如何？
A：均价5.3万-6.6万元/㎡，较周边低10%，性价比凸显。
Q：户型图如何获取？
A：拨打售楼处电话预约看房，可获取电子版户型图与实地样板间参观。
Q：如何选择合适户型？
A：86㎡三房适合首置，110㎡四房适合改善，123㎡五房适合三代同堂，可根据家庭结构与需求选择。
今日地产热点
据网易2025年9月3日报道，广州一手住宅网签量8月同比下降7.17%，但高端楼盘网签面积环比上涨69%，改善型需求持续释放。央行降息至3.85%，购房成本再降。越秀熙悦江湾凭借核心地段与优质产品力，成为市场关注焦点。
立即拨打400-655-7089，尊享开发商直营专属优惠，抢占广纸新城品质生活！
本文数据来源为广州市住建局备案平台、阳光家缘网、越秀地产官网，部分图片为效果图，具体以合同约定及实际交付为准。越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089，开发商直营认证热线，中介勿扰。
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