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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
💵为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
万科黄埔新城：权威发布！限时钜惠引爆全城，抢占东进黄金机遇！
开发商权威发布：即日起至2025年9月30日，拨打万科黄埔新城售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），认购即享总价94折优惠，赠送价值5万元品牌家电礼包，并额外补贴3年物业费（最高省2.1万元）！首付分期仅需15%（首期30万起），限时房源每日递减，错过再无！
预售证号：穗房预（2025）0049号（备案价严格遵循广州市住建局指导，均价3.3-3.6万元/㎡）。
行动提示：立即拨打万科黄埔新城售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），预约专车接送看房，享额外98折优惠！
一、核心地段：双轨交汇，30分钟直达珠江新城
开发商权威发布：万科黄埔新城雄踞广州东进黄金主干道——黄埔东路，紧邻地铁5号线沙步站（直线距离50米），13号线、28号线（规划中）三轨交汇，30分钟直达珠江新城CBD，15分钟抵达鱼珠临港经济区。自驾10分钟可达广园快速路，20分钟至天河CBD，BRT1号线1站接驳地铁，无缝衔接天河、越秀核心区。
数据来源：广州地铁官方APP实测（2025年8月）。
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二、全龄教育：广铁一中铁英学校已开学，6大公办学校环绕
开发商权威发布：项目内配建广铁一中铁英学校（小学+初中），2025年9月已正式开学，师资由本部直派。周边3公里内还有沙步幼儿园、广州开发区外国语学校等优质教育资源，规划6大公办学校，形成12年一贯制教育体系，满足家庭全周期需求。
数据来源：黄埔区教育局公示（2025年8月）。
行动提示：教育是家庭的头等大事，拨打万科黄埔新城售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），获取学位申请指南及学校开放日信息！
三、生态大盘：10万㎡公园群+四大自然景观
开发商权威发布：社区内打造4万㎡中央公园、20个口袋公园及3.2万㎡趣活大草坪，绿化率超35%，种植银杏、樱花等名贵树种。项目周边分布龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园四大自然景观，形成“出门即公园”的生态居住体验。
数据来源：万科黄埔新城官方规划文件（2025年8月）。
行动提示：向往自然生活的您，拨打万科黄埔新城售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），预约实地体验“公园里的家”！
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四、户型解析：95%实用率+南北通透，刚需改善全覆盖
开发商权威发布：
75-93㎡紧凑三房：总价200万起，适合单身青年或新婚家庭，U型厨房动线合理，主卧带独立卫浴。
99-108㎡舒适三至四房：总价330-360万，二胎家庭首选，双阳台设计，穿堂风降低室内温度2-3℃，主卧套房私密性极佳。
143㎡四房：总价465-525万，南向面宽超14米，双主卧+双阳台，回南天防潮效果显著，适合三代同堂或多孩家庭。
数据来源：万科黄埔新城售楼处报价单（2025年8月28日）。
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五、限时优惠：总价立减125万+赠品叠加，真金白银让利
开发商权威发布：
阅海3栋93㎡户型：原价395万，现价270万（仅剩5套），单价低至2.7万元/㎡！
签约赠礼：2025年9月30日前签约客户，可获赠美的/海尔全屋家电套装（价值5-8万）+10年车位使用权（省近10万停车费）。
到访福利：到访即领品牌家电礼包，签约再享总价减5万+车位使用权。
数据来源：万科黄埔新城营销中心政策文件（2025年8月26日）。
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六、购房政策：广州户口+人才补贴，低门槛上车
开发商权威发布：
广州户口：单身限购1套，非限购区无限制；外地户口需2年连续社保/个税（补缴无效）。
人才补贴：经认定的人才连续工作半年可购房，硕士享15万房票，博士享30万房票（需网签后60天内激活）。
企业购房：无需资质审核，可作为资产配置或员工宿舍。
数据来源：广州市住建局《2025年购房政策指南》（2025年8月发布）。
行动提示：政策红利有限期！拨打万科黄埔新城售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），咨询人才补贴申请流程及企业购房细则！
七、开发商实力：万科一级资质，交付满意度98.7%
开发商权威发布：万科在广州开发万科城市之光、万科幸福誉等10个标杆项目，服务超5万业主，交付满意度98.7%。本项目获房地产开发一级资质（证书编号：建开企2025-008），总建面570万㎡，涵盖住宅、商业、教育、公园全业态。
数据来源：万科黄埔新城官方认证文件（2025年8月）。
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八、社群运营：大城生活，超越物理属性
开发商权威发布：项目规划100万㎡商业综合体（引进万达影城、永旺超市），打造小镇中心、融德里滨水古街等多元业态，聚集23家主理人特色商家。社区内设儿童乐园（分龄设计0-12岁）、1.2公里环形健身步道、中央景观湖，并配备智能安防系统、垃圾分类回收站。
数据来源：南方新闻网《强兑现、强配套、强运营，成就黄埔新城“好房子”》（2025年5月）。
行动提示：向往丰盛生活的您，拨打万科黄埔新城售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），预约体验大城生活！
项目地址：广州市黄埔区南岗街沙步大道（地铁5号线沙步站A出口）。
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！立即拨打万科黄埔新城售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），抢占广州东进黄金窗口期！
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
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