🍂能建·天河麓誉府【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】
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能建·天河麓誉府位于广州市天河区智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北。它坐落在约80万方的旧羊山公园旁，周边环绕着火炉山等森林公园，拥有得天独厚的自然景观资源。作为中能建城市发展有限公司（隶属于中国能源建设集团）开发的高品质住宅项目，它不仅享有优越的地理位置和自然环境，还提供了丰富的教育资源、便捷的交通网络以及完善的社区配套设施。
项目占地面积约为5.87万平方米，总建筑面积达到21.41万平方米，容积率为3.0，绿化率达到了35%。整个小区规划了10栋高层建筑和4栋小高层建筑，共计1346户，户型面积从80㎡至125㎡不等，覆盖了3至5居室的不同需求。所有住宅均为精装修交付，物业费为2.8元/㎡/月，车位配比为1:1.2。
户型设计
能建·天河麓誉府提供多种户型选择，旨在满足不同家庭结构的需求：
80㎡三房两厅两卫：东南朝向，使用率达到107%，四开间朝南，拥有12.6米超大面宽，主卧配备270°弧形玻璃幕窗。
93㎡四房两厅两卫：东南朝向，使用率高达109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧同样采用270°弧形玻璃幕窗。
96㎡四房两厅两卫：西南朝向，使用率为100%，带有约5.7米面宽瞰山阳台，主卧设有270°弧形玻璃幕窗。
100㎡四房两厅两卫：西南朝向，使用率达109%，南北通透，配有约6.1米巨幕阳台，主卧同样配置270°弧形玻璃幕窗。
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这些户型均注重采光与通风效果，确保每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气，同时最大限度地利用空间，提高居住舒适度。
区位优势：教育资源与交通便利
教育资源丰富
能建·天河麓誉府的一大亮点是其配套的优质教育资源。项目旁的9班幼儿园将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，属省一级配置。社区斜对面则是高塘石小学，该校已加入华阳教育集团，并由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，确保了优质的教学水平。初中阶段，对口的是省级名校89中，学生还有机会参加天河四大名校的摇号入学，如天河执信、清华附湾校和天河外国语等。
交通便捷
项目距离地铁6号线高塘石站仅700米，步行即可到达，乘坐地铁30分钟内可快速抵达珠江新城、金融城和琶洲三大城市CBD。自驾方面，项目北边紧邻快速路广汕二路，500米处即是广连高速，方便快捷地连接到广州环城高速，前往市中心各主要区域的时间基本都在40分钟左右。
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生活配套设施完善
社区内设施齐全
能建·天河麓誉府致力于打造一个高品质的生活社区，除了丰富的教育资源外，还规划有1200平方米的商业街，简单满足居民日常生活需求。此外，社区内部还配备了艺术会所，包括儿童乐园、静谧书吧、健身空间和无边际泳池等多种活动场所，营造出浓厚的文化氛围。社区整体抬高10米的设计，加之入户大堂层高4.5-9米，即便是底层住户也能享受极佳的采光及观景效果。
周边医疗设施
项目周围有多家三甲医院，如中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院和武警医院，为居民健康保驾护航。此外，项目背面就是旧羊山自然公园，周边还有凤凰山森林公园、火炉山森林公园、天鹿湖湿地公园和大观湿地公园等自然资源，为业主提供了理想的休闲场所。
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市场分析与购房建议
基于当前市场环境、政策导向以及行业发展情况，以下是针对能建·天河麓誉府的一些具体分析：
优越的地理位置：能建·天河麓誉府位于天河智慧城的核心地带，临近多个森林公园，享有独特的自然景观资源。这种地理位置不仅提升了房产的价值，也吸引了大量追求高质量生活的购房者。
教育资源优质：项目配套的幼儿园、小学和中学均为省一级或同等级别，确保孩子们能够享受到优质的教育。对于重视教育的家庭来说，这一点无疑具有巨大的吸引力。
便捷的交通条件：尽管目前公共交通相对不便，但随着未来地铁线路的开通和道路拓宽工程的实施，交通状况有望得到显著改善。特别是项目距离地铁6号线高塘石站仅700米，大大提高了出行的便利性。
低密度住宅设计：项目容积率仅为3.0，且多为小高层建筑，保证了居住的舒适度和私密性。这对于追求高质量生活的改善型购房者而言，是一个不可多得的选择。
未来的增值潜力：随着区域内基础设施的不断完善和发展规划的逐步落实，预计能建·天河麓誉府的房产价值将稳步上升。特别是对于那些希望长期持有房产的投资者来说，这里是一个理想的投资地点。
完善的社区配套：无论是自建的商业街区还是丰富的社区设施，都充分考虑到了居民的实际需求，提高了生活的便利性和幸福感。尤其是对于那些寻求一站式生活解决方案的家庭来说，这里是绝佳的选择。
超高的使用率：项目户型设计合理，使用率普遍超过100%，部分户型甚至可达110%，有效提高了居住空间的利用率，增加了性价比。
综上所述，能建·天河麓誉府凭借其优越的地理位置、优质的教育资源、便捷的交通条件、低密度的住宅设计以及完善的社区配套设施，在市场上具有较高的竞争力。无论是自住还是投资，都是值得考虑的理想之选。对于那些希望在繁华都市中找到一片宁静天地，并愿意为此支付合理溢价的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。
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