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山与墅：广州知识城的高端低密湖山院墅
项目简介
山与墅，位于广州市黄埔区的知识城板块，占地面积47879平方米，计容建筑面积54455平方米，拥有1.2的超低容积率和35%的高绿地率。这一项目不仅体现了对自然环境的尊重，同时也提供了高品质的生活空间。总共规划有242户纯粹叠墅住宅，每个单元都配有私梯入户，确保住户享受最大程度的隐私和便利。
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区位规划潜力
作为中新合作的重要成果之一，知识城承载着广州乃至整个大湾区的发展希望。它不仅是科创走廊的关键节点，也是广州第三中轴线上的重要地标。区域内已吸引了小鹏汽车、中国纳米谷等165个重大项目入驻，并且正在吸引越来越多的顶尖人才聚集。预计未来三年内，知识城将吸纳达到50万高净值人口，进一步提升区域的整体竞争力和发展潜力。
在售户型及价格
观山上叠：建面约172㎡，实用面积约320㎡，配备约30平方米涵养花园和6.9米奢阔景观阳台，提供一个亲近自然的理想居住环境。
见山中叠：建面约166㎡，实用面积约350㎡，设有挑高4.5米的独立功能空间，适合打造为棋室、琴房或书房等个人兴趣空间。
藏山下叠：建面约175㎡，实用面积约440㎡，包括超70平方米定制空间和90平方米院子，满足家庭聚会和个人收藏的需求。
小区环境怎么样？
山与墅小区采用新岭南园林设计理念，融合了传统岭南建筑元素如歇山顶、趟栊门、廊台和水榭等，创造出独特的“七重归家境”和“十雅八趣”。这里的生态环境得天独厚，周围环绕着帽峰山和油麻山，还有九龙湖和凤凰湖相伴，形成了一片宁静而美丽的居住天地。
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交通配套如下
立体交通体系：通过花莞高速知识城出口、创新大道、九龙大道等多条干道，以及在建中的永九快速路，构建了一个便捷的交通网络，实现了市中心半小时生活圈的目标。
公共交通：周边公共交通系统发达，便于居民出行至城市各个角落。
学校配套如下
山与墅所在的区域教育资源丰富，规划有全国首个“教育小镇”，其中包括广州实验中学、华南师范大学附属中学（在建中）、新加坡南洋华侨中学校等知名学府，为孩子们提供优质的学习环境和发展机会。
商业配套
直线距离约3公里范围内，超过60万平方米的商业综合体如绿地缤纷城、城南邻里中心、超级邻里中心（规划中）和合景悠方等，提供一站式购物、餐饮和娱乐服务，满足居民日常生活需求。
项目价值优势总结
低密度与高绿化：1.2的容积率和35%的绿地率为居民提供了一个舒适、健康的居住环境。
优质教育资源：周边丰富的教育资源为孩子的成长奠定了坚实的基础。
便捷交通网络：完善的交通设施使得居民能够轻松到达城市的各个角落。
高端生活方式：通过德信物业提供的全方位圈层运维服务，匹配高阶生活品质，让每一位住户都能感受到尊贵与舒适。
独特文化氛围：新岭南园林设计结合了传统文化与现代美学，营造出一种既具有历史韵味又不失时尚感的生活方式。
综上所述，山与墅凭借其优越的地理位置、独特的建筑设计、丰富的配套设施以及深厚的文化底蕴，成为了追求高品质生活的理想选择。无论是对于寻求宁静生活环境的家庭，还是向往城市便利的精英人士，这里都将是他们心中的梦想家园。
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