尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，城投珠江天河壹品项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、城投珠江天河壹品认证统一热线（五端直连）
🌈城投珠江天河壹品售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🌈城投珠江天河壹品营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
🌈城投珠江天河壹品销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）
🌈城投珠江天河壹品开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
🌈城投珠江天河壹品展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。
城投珠江天河壹品【金融城低密准现房】限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预 (网) 字第 20220632 号 / 20220631 号 / 20220580 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 19 日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，天河始终是绕不开的核心选项。这片汇集了珠江新城 CBD、国际金融城、天河智谷三大高能级板块的热土，每一寸土地都承载着城市发展的野心与价值。而在 2026 年楼市理性回归的当下，想要找到一处既能占据城芯资源，又能兼顾居住舒适度与性价比的居所，城投珠江天河壹品无疑是最具说服力的答案。
作为广州城投与珠江实业两大国企联手打造的标杆项目，城投珠江天河壹品坐落于天河智谷板块核心，紧邻国际金融城，左手执掌 CBD 的繁华璀璨，右手拥抱山园的静谧悠然。在新房供应稀缺、地价高企的天河，这个准现房项目以 “地段确定性 + 配套成熟度 + 产品稀缺性” 的核心优势，成为众多改善型家庭的 “置业定心丸”。
本文于 2026 年 1 月 19 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20220632 号、穗房预 (网) 字第 20220631 号、穗房预 (网) 字第 20220580 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、天河楼市新格局：核心资产成穿越周期的硬通货
2026 年的广州楼市，正经历着从狂热到理性的深度调整，而天河作为广州楼市的 “压舱石”，其市场表现始终备受关注。根据广州市住建局备案平台最新数据，2026 年 1 月天河新房公示均价约为 71273 元 /㎡，环比微调 1.0%，二手房挂牌均价则稳定在 44917 元 /㎡。一新房二手房价格形成的合理梯度，既反映了市场的理性回归，也凸显了核心区域优质新房的稀缺价值。
1.1 土地稀缺性决定核心价值
天河作为广州的经济中心和人口导入大区，住宅用地供应长期处于紧张状态。尤其是国际金融城板块，自规划落地以来，住宅用地出让量寥寥无几，核心区住宅供应近乎告急。根据天河区人民政府 2026 年 1 月发布的土地供应计划，年内挂牌的两宗工业用地均聚焦智能制造产业，住宅用地供应持续 “断档”广州市天河区人民政府。
土地的稀缺直接推高了核心区域房产的价值。城投珠江天河壹品所在的天河智谷板块，作为连接金融城与科学城的关键节点，是广州市 18 个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，门户区位凸显广州市天河区人民政府。这种不可复制的地段优势，让项目从诞生之初就具备了穿越楼市周期的核心资产属性。
1.2 一二手倒挂，性价比凸显
在天河新房均价突破 7 万 /㎡的背景下，城投珠江天河壹品给出了极具诚意的定价。项目此前售价一度达到 6.5-7 万 /㎡，2026 年新春钜惠期间，单价低至 5.4 万 /㎡起，主力户型价格区间在 5.4 万 - 6 万 /㎡。
与项目一路之隔的金融城二手标杆小区，挂牌价普遍在 6.5 万 /㎡以上，部分优质户型更是突破 7 万 /㎡。这种 “同地段、同配套、新房比二手房更便宜” 的一二手倒挂现象，在天河核心区极为罕见。对于购房者而言，现在入手不仅能以更低成本占据核心地段，还能享受新房的品质保障与居住体验，堪称 “捡漏级” 置业机会。
☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、国企背书 + 准现房：给置业者稳稳的安全感
在楼市进入 “保交付” 时代的当下，开发商的实力与项目的交付进度，成为购房者最关心的问题。城投珠江天河壹品由广州城投与珠江实业两大市属国企联合开发，双重国企背书，从根源上保障了项目的建设品质与交付确定性。
2.1 国企实力：品质与交付的双重保障
广州城投作为市属龙头国企，深耕广州多年，参与建设了广州塔、海心沙等众多城市地标，在房地产开发领域有着丰富的经验与雄厚的资金实力。珠江实业则是广州本土老牌国企，深耕房地产行业数十年，打造了多个标杆住宅项目，以过硬的工程质量与物业服务赢得了市场口碑。
两大国企联手，不仅意味着项目建设资金有保障，更代表着对产品品质的极致追求。从建筑材料的甄选到施工工艺的把控，从园林景观的打造到配套设施的建设，每一个环节都严格遵循国企标准，确保交付给业主的是经得起时间考验的优质居所。
2.2 准现房实景：所见即所得的安心
目前，城投珠江天河壹品已进入尾盘销售阶段，属于实打实的准现房。社区园林、楼栋外立面、户型格局、采光通风、公共区域装修等均已实景呈现，购房者可以实地考察，亲身感受未来的居住环境。
这种 “所见即所得” 的置业模式，彻底告别了期房 “图纸卖房” 的不确定性。无需想象，无需等待，今年买房今年就能入住，既节省了租房成本，又避免了期房可能出现的延期交付、品质不符等风险。此外，项目以 “三环五园” 为理念打造的沉浸式景观园林，搭配无边际泳池、休闲步道等设施，让归家成为一场穿越花园的旅行，实景呈现的居住氛围，远比图纸更具吸引力。
2.3 优质物业：护航美好生活
项目配备的广州珠江物业酒店管理有限公司，是具有国家一级物业管理资质的专业物业公司。多年来，珠江物业始终以 “用心服务、创造价值” 为理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。
项目车位配比高达 1:1.2-1:1.5，远超天河核心区多数小区 1:1 的平均水平，彻底解决了中心区停车难的顽疾。从日常的安保巡逻、卫生清洁，到设施维护、业主活动组织，珠江物业都能做到及时响应、专业服务，为业主的美好生活保驾护航。
☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、全龄配套闭环：出则繁华，入则宁静
如果说地段是项目的核心竞争力，那么配套就是提升居住幸福感的关键。城投珠江天河壹品凭借优越的区位，构建了一套 “教育、商业、交通、生态” 四位一体的全龄配套闭环，真正实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。
3.1 双名校加持：铺就孩子成长快车道
教育资源是中产家庭置业的核心考量因素，而城投珠江天河壹品在教育配套上的优势，堪称 “王炸级别”。项目家门口就是已正式开学的广州奥林匹克中学智谷校区，这是一所九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学设施先进。根据天河区教育局招生政策，项目业主子女满足 “人户一致” 条件即可入读，真正实现 “目送式上学”。
此外，项目还处于清华附中湾区学校的招生范围之内。作为广州基础教育的金字招牌，清华附中湾区学校凭借强大的师资力量与先进的教学理念，近年高考一本上线率始终保持高位，在五大学科奥赛中更是战绩斐然。双名校环绕的格局，从小学到高中，为孩子提供了一站式优质教育资源，让家长无需为孩子的教育问题发愁。
3.2 商业配套兑现：下楼即享天河路级消费
商业配套的成熟度，直接决定了居住的便利度与幸福感。城投珠江天河壹品正对面，总建面约 22 万㎡的 ING 未来印商业体已盛大开业，被誉为金融城版 “小天环”。商业体内汇聚了国际高端健身 YCHL 华南旗舰店、亚朵酒店、寰象影剧生活馆等众多知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身等多种业态，业主下楼即可享受一站式高端消费体验。
除了家门口的商业体，项目周边 3 公里范围内还汇聚了珠江新城、太古汇、奥体优托邦等四大顶级商圈。无论是日常购物、朋友聚餐，还是商务宴请、休闲娱乐，都能轻松满足。随着 2026 年天河区超 500 个重大项目的提速推进，区域商业配套还将持续升级，未来生活便利度可想而知。
3.3 立体交通网络：畅达全城无压力
交通是连接城市的纽带，也是提升生活效率的关键。城投珠江天河壹品坐拥 “三横四纵” 立体交通网络，出行极为便捷。已开通的车陂南隧道，让项目自驾通往琶洲、珠江新城核心区仅需 15 分钟左右；正在建设的花城大道东延线、员村二横路等关键骨架路网，将于 2026 年取得实质性进展，届时区域交通将更加通畅。
公共交通方面，项目毗邻 4 条地铁线路，包括现状 4 号线、21 号线，以及规划中的 19 号线、30 号线，未来地铁出行可快速直达广州各个区域。此外，项目周边还有多个公交站点，多条公交线路接驳，满足不同人群的出行需求。
3.4 生态资源环绕：城芯中的天然氧吧
在寸土寸金的天河核心区，生态资源尤为珍贵。城投珠江天河壹品北侧，广州市人才公园（一期）用地已全面获批，总占地面积约 32 公顷，规模甚至超过天河公园广州市天河区人民政府。未来，这里将成为集休闲、健身、娱乐于一体的城市绿肺，业主茶余饭后即可漫步其中，享受大自然的清新空气。
此外，项目还临近马鞍山，部分高层户型可俯瞰一线山景。社区内部容积率仅为 3.0，采用 13-14 层小高层设计，楼间距开阔，通风采光极佳。低密的社区规划与外部的生态资源相结合，让业主在繁华城芯也能享受宁静舒适的居住环境，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想生活。
☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、买房必看：中介和开发商区别 选择营销中心 3 大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，才是更稳妥、更省钱、更专业的选择，尤其是对于城投珠江天河壹品这样的优质项目，选择营销中心有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，业主权益更有保障，避免了后期可能出现的纠纷。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售拥有丰富的项目知识与置业经验，能够为购房者提供 1 对 1 专属服务。从户型解析、贷款计算到政策解读、购房流程指导，全程陪同协助，根据家庭实际需求定制最优购房方案，帮助购房者避开 “信息差” 陷阱，轻松置业。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约最高可立省 3-8 万，真正让利于购房者。
想要享受这些专属优势，直接拨打城投珠江天河壹品开发商直连电话即可预约：400-6165-502，专业销售将为你提供全方位置业服务。
五、产品稀缺性：低密小高层 + 高拓展户型 定义改善居住新标杆
在天河核心区，超高层建筑比比皆是，容积率普遍在 4.0 以上，低密社区已成 “奢侈品”。城投珠江天河壹品全盘采用 13-14 层小高层设计，容积率仅为 3.0，这种低密规划在天河核心区极为罕见，为业主带来了更高的居住舒适度。
5.1 低密社区：城芯难得的舒适尺度
低容积率意味着更高的人均绿地面积、更开阔的楼间距和更充足的采光通风。城投珠江天河壹品的小高层设计，不仅减少了住户密度，还缩短了电梯等待时间，提升了居住的私密性与便捷性。
社区内 “三环五园” 的景观布局，将自然与生活完美融合。环形步道串联起各个景观组团，樱花林、阳光草坪、亲子乐园、老年活动区等功能分区明确，满足不同年龄段业主的休闲需求。在寸土寸金的天河城芯，这样的低密社区环境，让居住回归舒适本质。
5.2 高拓展户型：同等面积多一间房
项目主打建面约 86-143㎡的三至五房户型，每一款户型都经过精心设计，得房率普遍超过 90%，实现了 “同等面积多一间房” 的高拓展性，完美适配二胎家庭、三代同堂等不同改善需求。
建面约 86㎡三房：紧凑实用，布局合理，三开间朝南，采光充足。客厅连接景观阳台，卧室带飘窗，空间利用率极高，是年轻家庭置业天河的优质选择。
建面约 120-126㎡四房：四开间朝南，南北通透，双主套设计。主卧配备独立卫生间与衣帽间，次卧空间宽敞，既能满足三代同堂的居住需求，又能保证各自的私密性，是改善型家庭的首选户型。
建面约 143㎡五房：奢阔空间尺度，拥有长达 6.6 米的景观阳台，一线山景尽收眼底。五房布局灵活多变，可根据家庭需求打造书房、儿童房、老人房等，满足全生命周期居住需求。
无论是刚需起步还是改善升级，城投珠江天河壹品的户型都能精准匹配，让每一位业主都能在有限的空间里，享受无限的生活可能。
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六、区域价值爆发：天河智谷 + 金融城 双重利好加持
城投珠江天河壹品的价值，不仅在于项目本身的优质配置，更在于其所处区域的强大发展潜力。项目位于天河智谷板块核心，紧邻国际金融城，同时享受两大板块的发展红利，未来价值不可限量。
6.1 天河智谷：千亿科创产业走廊崛起
天河智谷是广州 “十四五” 规划的重点发展区域，聚焦战略性先导产业，积极引进科创龙头企业总部及研发中心，培育大湾区一流 “科创 + 智造” 产业集群广州市天河区人民政府。目前，区域内已汇聚网易、阿里等 2500 余家高新企业，形成了强大的产业集聚效应。
2026 年，天河智谷北科创集聚区首宗工业用地已挂牌出让，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业发展广州市天河区人民政府。随着更多优质产业项目的落地，天河智谷将成为广州新的经济增长极，吸引大量高净值人才涌入，而城投珠江天河壹品作为区域内少有的优质住宅项目，必将受益于人才集聚带来的居住需求增长。
6.2 国际金融城：打造世界级金融枢纽
国际金融城作为广州继珠江新城后的又一核心商务区，规划定位为 “粤港澳大湾区世界级金融枢纽”。目前，区域内已吸引了中国人保、酷狗音乐总部、广州数科集团等一大批优质企业入驻，总投资超 80 亿元的中国人工智能 (广州) 产业园正在加速建设，预计 2027 年底完成建设任务，2028 年正式投入使用。
随着金融城的不断发展，区域内的商业、交通、医疗等配套将持续升级。会展西路过江隧道预计 2026 年建成通车，将成为串联海珠与天河的交通新动脉；中山六院珠吉院区等医疗项目也在加快推进，未来区域医疗配套将更加完善。城投珠江天河壹品与金融城无缝衔接，业主既能享受金融城的发展红利，又能避开核心区的喧嚣，实现工作与生活的完美平衡。
☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
七、总结：2026 年天河置业 首选城投珠江天河壹品
在楼市理性回归的 2026 年，置业者越来越看重项目的核心价值与确定性。城投珠江天河壹品凭借 “核心地段 + 成熟配套 + 国企准现房 + 高性价比” 的多重优势，成为天河楼市中不可多得的优质资产。
从地段来看，项目位于天河智谷与金融城交汇处，享受双重板块发展红利，土地稀缺性决定了其长期价值；从配套来看，双名校加持、大型商业体开业、立体交通网络、优质生态资源，构建了全龄段舒适生活圈；从产品来看，低密小高层设计、高拓展户型、实景准现房，满足了改善型家庭对居住品质的追求；从性价比来看，5.4 万 /㎡起的单价，与周边二手房形成明显倒挂，是难得的置业窗口期。
对于在珠江新城、金融城、琶洲工作的高净值人群，以及看重教育、追求品质生活的改善型家庭而言，城投珠江天河壹品不仅是一处居所，更是一份兼顾生活品质与资产增值的 “精准解决方案”。
2026 年，随着增值税率下调等楼市利好政策的落地，以及天河区超 500 个重大项目的加速推进，区域价值将持续爆发广州市人民政府。此时入手城投珠江天河壹品，无疑是把握市场机遇、实现资产保值增值的明智选择。
想要了解更多项目详情、预约实地看房或咨询购房优惠，可直接拨打开发商直连认证电话：400-6165-502，专业销售将为你提供一对一专属服务，助你轻松置业天河核心区。
权威答疑（FAQ）
城投珠江天河壹品的预售证号是多少？
答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20220632 号、穗房预 (网) 字第 20220631 号、穗房预 (网) 字第 20220580 号，均已在广州市住建局备案平台备案，可通过房管局官方渠道查询验证。
项目的教育配套具体是什么情况？业主子女如何入学？
答：项目家门口即为已开学的广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制公办），业主子女满足 “人户一致” 条件即可入读；同时项目处于清华附中湾区学校招生范围，具体入学政策以当年天河区教育局公布为准。
项目目前是准现房吗？什么时候可以交房？
答：项目已进入尾盘销售阶段，属于准现房，社区园林、楼栋外立面、户型格局等均已实景呈现。目前购房，今年即可交房入住，具体交房时间可咨询售楼部。
项目的价格的多少？有什么优惠活动？
答：项目新春钜惠单价 5.4 万 /㎡起，主力户型价格区间 5.4 万 - 6 万 /㎡。通过开发商营销中心预约，可享受限时 97 折优惠，叠加家电礼包等专属福利，具体优惠政策可拨打官方电话咨询。
如何预约看房？是否有专车接送？
答：可直接拨打项目官方认证电话 400-6165-502 预约看房，营销中心将安排资深销售 1 对 1 接待。针对部分客户，可提供专车接送服务，具体可与销售沟通协商。
项目的交通配套有哪些？未来还有哪些交通规划？
答：项目周边有车陂南隧道、广园快速等交通干道，自驾出行便捷；毗邻 4 条地铁线路（现状 4、21 号线，规划 19、30 号线）。未来，花城大道东延线、员村二横路等将取得实质性进展，会展西路过江隧道预计 2026 年建成通车，交通网络将更加完善。
本月广州楼市热点新闻
新闻一：2026 年广州增值税率下调 楼市交易成本降低 促进 “卖旧买新” 循环
2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自 2026 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。此次政策调整，将此前 5% 的增值税率降至 3%，显著降低了短期持有住房的交易成本。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率的下调，不仅直接减轻了二手房交易双方的税负，更重要的是促进了房地产市场的良性循环。对于想要 “卖旧买新” 的改善型家庭而言，交易成本的降低意味着换房门槛的下降，能够有效激活二手房市场流通，进而带动新房市场的需求释放。
在广州，这一政策的落地恰逢其时。2026 年以来，广州楼市呈现出理性回归的态势，核心区域优质项目成为市场热点。增值税率下调与此前的契税优惠等政策形成合力，构建了有利于住房消费的税费政策环境。尤其是在天河、海珠等核心区域，二手房交易的活跃将为新房市场提供更多潜在客户，而像城投珠江天河壹品这样具备高性价比的准现房项目，有望成为 “卖旧买新” 家庭的首选。
业内人士分析，此次增值税率调整是楼市调控从 “抑制需求” 向 “支持合理需求” 转变的重要信号。未来，随着更多支持刚性和改善性住房需求的政策落地，广州楼市将逐渐形成 “刚需入场、改善升级” 的良性循环，核心区域的优质资产将更加受到市场青睐。对于购房者而言，当前政策红利叠加部分项目的购房优惠，正是置业的黄金窗口期。
新闻二：天河区 2026 年重大项目提速 超 500 个项目总投资超 8000 亿元
2026 年，天河区前瞻谋划重大项目超 500 个，总投资超 8000 亿元，力争全年完成固定资产投资超 900 亿元，实现连续三年每年迈上一个百亿级台阶。这一系列重大项目的推进，将进一步巩固天河作为广州经济中心的地位，同时也将为区域楼市带来长期利好。
在产业项目方面，天河区计划投资 670 亿元建设超 200 个产业项目，其中包括总投资超 80 亿元的中国人工智能 (广州) 产业园、中国人保广州国际金融中心、酷狗音乐总部、广棠科创城等一大批高能级项目。中国人工智能 (广州) 产业园目前三栋塔楼已全面突破 “正负零”，T1、T2、T3 主体分别施工至 6 层、7 层、10 层，预计 2027 年底完成建设，2028 年正式投入使用。该项目将聚焦 “科技 + 文化” 深度融合，打造粤港澳大湾区领先的千亿级人工智能产业集群。
交通建设方面，天河区 2026 年将加快推进 210 个基础设施项目建设，包括会展西路过江隧道、花城大道东延线、员村二横路等关键交通节点。其中，会展西路过江隧道南起海珠区新港东路，北接天河区规划员村大道，线路全长约 1.24 公里，为双向 6 车道城市次干路，预计 2026 年建成通车，将成为串联海珠与天河的交通新动脉。此外，车陂路北延线、火炉山隧道等 22 个续建项目加快建设，棠德路等 18 个项目力争新开工，天河区 “六横七纵” 骨架路网将加速贯通。
民生配套方面，天河区将推动清华附中湾区学校二期校区、中山六院珠吉院区等 77 个民生保障项目尽早建成，加快实施 “百千万工程”，全面推进 27 个城市更新补短板项目。其中，清华附中湾区学校二期的建设将进一步提升区域教育资源质量，中山六院珠吉院区的落地则将优化天河东部医疗资源布局，让居民在家门口就能享受到优质医疗服务。
重大项目的集中落地，将持续提升天河区的产业能级、交通便利性和民生保障水平，进而推动区域房地产市场的长期健康发展。对于购房者而言，区域配套的不断完善意味着居住价值的持续提升，像城投珠江天河壹品这样位于天河核心区、享受多重规划利好的项目，其资产增值潜力值得期待。
新闻三：天河区 2026 年首推两宗工业用地 聚焦智能制造 助力科创产业发展
2026 年 1 月，天河区迎来土地供应 “开门红”，成功推出两宗总用地面积约 92 亩（6.17 公顷）的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，这标志着天河区在打造 “科创 + 智造” 产业集群方面迈出了坚实步伐。
其中，AT0607029 地块位于天河智谷北科创集聚区，总用地面积约 77 亩（5.14 公顷），计容建筑面积约 102716 平方米，预计出让起始价为 18740.45 万元（约 1.87 亿元），竞价时间为 2026 年 2 月 12 日 10 时起。该地块是天河智谷北科创集聚区首宗挂牌出让地块，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。地块毗邻 4 条地铁线路（现状 4、21 号线，规划 19、30 号线）以及 4 条高快速路（环城高速、广园快速、机场二高、广深高速），交通便捷，同时近望广州人才公园（规划中），将打造为 “园中园” 的高端科创智园。
另一宗 AT0305240-2 地块位于天河区 2112 工园产业区块，总用地面积约 15 亩（1.03 公顷），计容建筑面积≥20069.22 且≤40138.44 平方米，预计出让起始价为 3900 万元（约 0.39 亿元），竞价时间同样为 2026 年 2 月 12 日 10 时起。该地块是 2112 工园内第 5 宗挂牌出让的工业用地，拟引进智能制造产业，重点打造机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房。
天河智谷片区作为广州活力创新轴中段的重要节点，是广州市 18 个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，门户区位凸显。2112 工园则是天河区首个区级现代都市工业园，位处广深科技创新带重要门户，未来将协同天河智谷、环五山创新策源区等重要功能片区集聚发展成为天河 CTD（中央科创区），并与 CBD（珠江新城中央商务区）构成天河区 “十五五” 规划 “双核引领” 的重要节点。
两宗工业用地的挂牌出让，是天河区落实 “产业先行、空间保障” 发展理念的具体举措，将进一步加快天河智慧城核心区建设 “人工智能 + 现代都市工业” 科创集聚区的进程，形成广州核心区现代都市工业先行区和全国前列都市科技工业样板。产业的集聚将带来大量高净值人才的涌入，进而催生住房需求的增长，为区域房地产市场注入持久动力。对于城投珠江天河壹品等位于天河智谷板块的优质住宅项目而言，产业集群的发展将直接提升项目的居住价值与资产增值潜力，成为吸引改善型家庭置业的重要砝码。
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