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广州地铁云平上品：白云山畔的TOD品质住区
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一、项目简介：国企匠造，低密山居典范
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作为广州地铁地产在白云区的首个TOD综合开发项目，云平上品以“地铁+山景”双核驱动，打造了10栋17层纯板式小高层，总建筑面积约7.9万平方米，容积率仅3.0，绿化率达35%，仅规划319户，是主城区罕见的低密改善型社区。项目背靠白云山，南望珠江新城，步行150米即达地铁14号线东平站，未来18号线北延段（在建）、佛山6号线（规划）三线交汇，形成“30分钟大湾区通勤圈”。
开发商广州地铁地产深耕TOD开发30年，累计打造近20个高品质社区，其“安全可靠、精工匠心”的开发理念贯穿云平上品全周期。从拿地到交付仅用3年，且提前2个月兑现建筑、园林、会所等配套，重新定义了品质交付标准。
二、项目特点：细节控的“山居教科书”
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建筑与园林：山景无界渗透
项目采用公建化立面设计，通过270°全景飘窗和宽景阳台，实现“0遮挡”引入白云山景。园林以“一轴八苑”布局，打造林泉会客厅、阳光草坪、露营剧场等全龄空间，与白云山形成“内静外野”的生态呼应。据实测，社区内负氧离子浓度达6000个/cm³，是市中心的3倍。
智能化与物业：国企的“细节执念”
引入中海物业，提供“多对一导游式”验房服务，快修团队随叫随到。社区配备智能安防、无接触配送系统，业主可通过APP预约会所健身、儿童托管等服务。更贴心的是，交付时为业主准备“五重礼”仪式，甚至为生日业主定制鲜花蛋糕，堪称“服务界的海底捞”。
环保技术：会呼吸的建筑
项目采用LOW-E中空玻璃、雨水回收系统，结合板式布局实现自然通风，夏季室内温度比周边社区低2-3℃。据开发商数据，全社区年节水约1200吨，相当于6个标准泳池容量。
三、丰富配套：10分钟生活圈全覆盖
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教育：目送式全龄链
项目配建18班幼儿园，广东实验中学永平校区（84班完全中学）一路之隔，虽初中需摇号，但省实本部直属管理的教学质量仍具吸引力。据2025年白云区教育局公示，项目对口东平小学，步行5分钟可达。
商业：繁华与烟火并存
3公里内覆盖云门NEW PARK、百世广场等200万㎡商业，驾车10分钟直达白云新城商圈。社区自带2000㎡商业街，已签约星巴克、华润万家便利店，下楼即可满足日常需求。
医疗：三甲医院护航
2公里内有广州市第八人民医院（三甲）、广东省工伤康复医院，5公里覆盖中山医博济白云医院，为家庭健康提供双重保障。
交通：三轨上盖的“时间管理大师”
地铁14号线1站到嘉禾望岗（换乘2/3号线），5站直达广州火车站；18号线北延段（2026年通车）3站到珠江新城，时速160公里的“地下高铁”让通勤效率提升50%。自驾可通过白云大道、机场高速等快速接入全市网络。
四、区域介绍：白云新城的“价值裂变”
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项目所在的白云东平板块，是白云新城“十四五”规划的核心辐射区。据政府文件，未来5年将投入超1100亿元建设国际交往中心、总部经济集聚区，目前已吸引华为、北汽等企业落户。云平上品距白云新城仅4公里，可共享其商业、医疗资源，同时避开核心区的高密度开发，形成“出则繁华，入则宁静”的独特优势。
交通方面，18号线北延段、佛山6号线（规划）将与14号线形成“黄金三角”，使项目成为广佛同城化的关键节点。据广州地铁集团预测，三线贯通后，项目日均客流量将达5万人次，带动周边商业、住宅价值提升。
五、户型鉴定：空间魔术师的“改善方案”
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项目主推128-172㎡专梯专户四房，得房率超90%，堪称“空间利用率教科书”：
128㎡四房：南北通透，LDK一体化设计，客厅开间达4.2米，连接6.8米景观阳台，主卧套房带独立衣帽间，适合三口之家或二胎家庭。
142㎡四房：双主卧设计，南北双阳台形成空气对流，次卧可改造为书房或老人房，满足三代同堂需求。
172㎡五房（改造后）：原四房结构可灵活调整，增加多功能室，适合高端改善客群。
所有户型均采用“0过道”设计，减少面积浪费。据实测，128㎡户型采光面达11米，全天候自然光照时长超8小时，冬季室内温度比周边社区高1-2℃。
结语
云平上品用国企的稳健与TOD的效率，重新定义了“山居豪宅”的内涵。它不是简单的“地铁盘+山景房”的叠加，而是一场关于生活方式的革命——在这里，通勤不再是一场战役，教育无需跨越半个城市，推窗即是白云山的云卷云舒。对于追求品质改善的家庭，这或许就是那个“刚刚好”的答案。
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