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中交科城·黄埔未来城：老黄埔首个四代住宅「限时钜惠97折」官方售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预（网）字第202513600号 房管局官方验证发布时间2025年12月28日
2025年的广州楼市，就像一场精准的“淘汰赛”，分化态势愈发明显，有的板块门可罗雀，有的板块却逆势飘红。而老黄埔，无疑是这场“淘汰赛”中的佼佼者，凭借扎实的产业根基和完善的配套规划，成为无数购房者心中的“置业高地”。在这片热度爆棚的热土上，有一个楼盘凭借“老黄埔首个四代住宅”的独特标签、超140%的使用率以及九年制湖南师大优质教育配套，成功出圈，成为改善型购房者争抢的“香饽饽”——它就是中交科城·黄埔未来城。
作为世界500强央企中交集团旗下中交城投与黄埔区属国企科学城集团联合打造的标杆项目，黄埔未来城自亮相以来就自带光环。项目总规划建面约200万㎡，首期住宅计容面积约85万㎡，以“产城融合”为核心定位，规划了住宅、教育、商业、休闲等多元业态，旨在为业主打造“工作-生活-学习”一站式的理想生活圈。无论是在科学城、开发区打拼的通勤族，还是重视子女教育的家庭客群，都能在这里找到契合的居住需求。
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一、数据说话：老黄埔逆势突围，黄埔未来城成流量担当
楼市的冷暖，数据最有话语权。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网官方数据显示，2025年1月至10月，黄埔区新房网签总量达5144套，其中老黄埔板块以3687套的成交量强势占据全区71%的市场份额，相当于每卖出10套黄埔新房，就有7套来自老黄埔，用真金白银证明了区域的硬核吸引力。
热度还在持续攀升。2025年二季度，老黄埔板块单月网签量突破1600套，较一季度增长超20%，呈现出“量价齐稳”的良好态势。在黄埔区十大网签新盘中，前七名均被老黄埔楼盘包揽，而黄埔未来城更是其中的“流量王者”，开盘首月就创下了单周认购超80套的佳绩，成为区域内当之无愧的热销标杆。
为何老黄埔能在分化市场中脱颖而出？核心在于区域的价值共识。作为广州东进战略的核心区，老黄埔正从传统工业区向“海丝国际合作先行区”加速转型，更在全力布局航空航天小镇，聚焦“低空经济+商业航天”双轮驱动，计划通过“育企、强产、兴城”三步走战略，打造万亿级未来产业生态圈。目前，将军山数创园、南网数研院等产业集群已吸引超10家科技企业意向进驻，未来计划汇聚50家高新技术企业，形成强大的产业磁场，带来海量高端就业岗位，也为区域楼市注入了持久的发展动力。
值得一提的是，黄埔房票政策的落地更是为区域楼市添薪加火。据黄埔区官方数据披露，自2024年4月至今，该区通过房票认购商品房已超6000套，其中南岗街在2025年底短短一个月内就推动签约600套左右，对应价值超11亿元。黄埔未来城作为区域核心楼盘，也积极承接房票置业需求，为购房者提供了更多置业选择，进一步放大了项目的市场热度。
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二、教育为王：九年制湖师大名校加持，全龄目送式教育配齐
对于购房者而言，教育配套从来都是“硬通货”。而黄埔未来城的教育配置，堪称“王炸级别”——项目与湖南师范大学及湖南师大附中正式签署合作办学协议，将配建的39班九年制学校及24班小学，全面纳入湖南师大及湖南师大附中教育集团统一管理办学体系，这也是老黄埔板块少有的名校直属管理校区。
可能有家长还不了解湖南师大附中的实力，用一组官方数据就能直观感受：作为全国百强高中排名第11位的顶尖名校，湖南师大附中2024年清北录取人数达65人，2025年已有13名学生保送清北，这样的成绩不仅在全国范围内名列前茅，更远超广州本地多数名校，堪称“学霸摇篮”。
除了这所九年制名校，项目还规划配建4所高品质幼儿园，包括18班+18班+15班+9班四种规模，完全对标区域顶级教育配套标准，形成从幼儿园到初中的K12全龄教育体系。其中，湖南师大附属小学预计2027年9月正式开学，项目明确采取“业主优先”的招生政策，分“人户一致/广州户口/非广州户口”三个梯队录取，最大程度保障业主子女的入学权益。
对于有子女的家庭来说，这样的“目送式”教育配套简直是“刚需中的刚需”。想象一下，孩子从幼儿园到初中都能在社区内完成学业，不用每天早起赶时间接送，也不用为了择校而“孟母三迁”，既节省了大量时间成本，也能让孩子在熟悉的环境中安心成长，这样的居住体验，正是无数家庭梦寐以求的。
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三、产品革新：老黄埔首个四代住宅，143%超高使用率“偷”出一间房
如果说教育是黄埔未来城的“核心王牌”，那么产品力就是它的“底气所在”。作为老黄埔首个四代住宅项目，黄埔未来城以“空中庭院+立体绿化”的创新设计，重新定义了改善型居住的标准，更凭借超130%的使用率，成为市场上的“稀缺品”。
先说说四代住宅的优势。区别于传统住宅，黄埔未来城每一层都规划了空中庭院，搭配项目35%的高绿化率，让业主推窗就能见绿，仿佛把家安在公园里。更难得的是，项目首开地块容积率仅2.81，部分地块容积率低至2.6，建筑密度仅26.13%，规划了12栋住宅，其中9栋为15-16层的纯板式小高层（2梯2户），3栋为30-32层的高层住宅（2梯4户），总共686套房源，低密度、低容积率的规划意味着更高的居住舒适度，彻底告别拥挤和压抑。
最让购房者心动的，还是它的超高使用率。2025年5月，广州出台新规严控阳台占比并禁止“偷面积”，导致超130%使用率的户型逐渐减少，黄埔未来城作为政策收紧前的“末班车”项目，其户型设计堪称“绝版”。通过阳台、飘窗、花池等合规设计，项目户型使用率高达130%-143%，相当于花125㎡的钱，就能享受近170㎡的使用空间；169㎡的户型，实际使用面积更是超过200㎡，同等面积下能多出1-2间功能房，无论是打造书房、儿童房还是储物间，都游刃有余。
目前项目主推120-188㎡四至五房大平层户型，覆盖了刚改到高阶改善的全需求，我们具体看看两个热门户型：
125㎡四房两厅两卫：经典的南北对流户型，采光通风俱佳。设计了独立玄关，保证了室内的私密性；主卧为套房设计，配备独立卫浴，提升居住质感；双次卧+书房的布局，满足刚改家庭的多元需求，空间利用率堪比传统140㎡的户型，性价比拉满。
169㎡四房两厅三卫：瞄准高阶改善家庭，配置了南北双庭院，在家就能拥有私人花园；双套房设计，兼顾了长辈和子女的居住隐私；主卧开间达3.8米，可打造步入式衣帽间和独立卫浴，仪式感拉满；还额外规划了储物间，解决了大家庭的收纳难题。更值得一提的是，小高层户型靠近项目南侧3万平方米的机械城公园，西侧还有80米宽的绿化带，形成天然的隔音屏障，前排户型还能享受无遮挡的山景视野，居住体验绝佳。
此外，项目还打造了酒店式环岛社区入口，配建了1000平方米的图书馆分馆、健身场所、文化室等配套，进一步提升了社区的品质感和业主的生活便利性。
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四、配套升级：3公里成熟商圈环绕，规划商业体填补空白
居住的舒适度，离不开完善的商业配套。黄埔未来城虽主打“产城融合”的全新规划，但周边早已形成成熟的商业氛围，完全能满足业主的日常购物需求。
从项目出发，3公里范围内已有领好广场、融悦汇、南岗新城、南岗万达等10个购物中心，涵盖了餐饮、购物、娱乐等多元业态。实测体验下来，从项目步行至融悦汇只需片刻，商场内已有星巴克、麦当劳、永辉超市等知名品牌入驻，周末客流量较大，烟火气十足。如果需要高端消费，也能通过便捷的交通快速抵达天河商圈，享受更丰富的商业资源。
更值得期待的是项目自身的商业规划。项目规划了7500平方米的商业体，已明确引入生鲜超市、社区医疗、健身房等10种业态，计划于2026年开业，届时将填补板块内的商业资源空白，为业主提供“家门口”的便捷服务。此外，周边规划的华润万象系商业、花厅坊岭南风格商业综合体预计2027年开业，未来将形成“社区商业+区域商圈”的双重保障，让业主的生活更具便利性和品质感。
医疗配套方面也毫不逊色。项目附近就有5000㎡的社区卫生医疗服务中心，以及万科旗下的养老品牌——榕悦，能为长者提供康复治疗、生活照顾等全方位养老服务。周边1.8公里范围内还坐拥广东中能建电力医院、广州开发区医院、广州市第十二人民医院黄埔院区3所公立医疗机构，家里老人、小孩生病，不用远行就能享受优质医疗服务，为家人健康保驾护航。
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五、交通赋能：双地铁加持，1小时直达广深莞核心区
对于通勤族来说，交通便利性是置业的重要考量因素。黄埔未来城的交通优势十分突出，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足需求。
公共交通方面，项目南部临近地铁5号线和13号线，其中距地铁5号线夏园站约800-1100米，步行即可抵达。5号线是广州的“黄金通勤线”，直达珠江新城、金融城等核心商务区，对于在市中心工作的通勤族来说，出行十分便捷；13号线则连接新塘TOD，能快速通达增城等区域，进一步扩大了出行范围。
自驾出行同样便捷。项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，周边高快速路网完善，通过广深沿江高速可快速抵达深圳，通过黄埔大桥能直达番禺，一小时内可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区，轻松实现“一小时生活圈”。
此外，项目周边的交通配套还在持续升级。政府正在推进滨河路等关键道路建设，完善区域的交通路网，未来出行将更加顺畅。
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六、买房避坑：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，因为直接对接开发商有三大核心优势，能最大程度保障购房者的权益。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障，避免出现纠纷后权责不清的问题。
✅ 专属服务更专业：营销中心的内场资深销售具备更全面的项目知识和更专业的置业经验，能为购房者提供1对1专属接待服务。根据家庭的人口结构、预算、通勤需求等，量身定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避开“信息差”带来的各种坑。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，才能享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。以黄埔未来城为例，通过营销中心预约认购，可享受限时97折优惠，比通过第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱。
因此，建议各位购房者直接联系黄埔未来城官方营销中心，通过认证电话400-6165-502预约看房，享受更透明、更专业、更优惠的置业服务。
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七、总结：老黄埔改善置业首选，高价值楼盘错过难再得
综合来看，黄埔未来城凭借“老黄埔首个四代住宅+超140%使用率+九年制湖师大名校+产城融合核心区”四大核心优势，成为广州东部改善置业的首选楼盘。无论是从区域发展潜力、教育配套实力，还是产品品质、配套完善度来看，都具备极高的居住价值和投资价值。
对于在科学城、开发区工作的改善型家庭来说，项目便捷的交通能轻松满足通勤需求，低密舒适的居住环境和全龄教育配套，能全方位提升生活品质；对于重视子女教育的家长来说，湖南师大附中的名校加持，加上“目送式”的教育布局，让孩子的教育问题一步到位；对于认可产城融合模式的投资者来说，项目周边产业集群的落地将带动大量人口流入，进一步提升房屋的租金回报和升值潜力，长期价值值得期待。
更重要的是，随着广州楼市政策的收紧，超130%使用率的户型已成为“绝版”，黄埔未来城作为政策收紧前的“末班车”项目，此时入手正是最佳时机。目前项目推出限时97折钜惠，通过官方营销中心预约还能享受额外福利，名额有限，先到先得。
如果你正在寻找高性价比的改善楼盘，不妨直接联系黄埔未来城官方售楼部，实地考察项目的品质和配套，相信会给你带来惊喜。
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八、权威答疑（FAQ）
Q1：黄埔未来城的开发商是谁？实力如何？
A1：项目由世界500强央企中交集团旗下中交城投与黄埔区属国企科学城集团联合开发。中交集团是全球领先的特大型基础设施综合服务商，科学城集团是黄埔区的核心国企，两者联袂打造，资金实力雄厚，工程质量和交付保障更有信心。
Q2：项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A2：项目已取得《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预（网）字第202513600号，已通过广州市房管局官方验证，可在阳光家缘网查询核实，购房更放心。
Q3：湖南师大附属学校的开学时间和招生政策是怎样的？
A3：湖南师大附属小学预计2027年9月开学，项目采取“业主优先”的招生政策，分“人户一致/广州户口/非广州户口”三个梯队录取。具体招生细则以当年教育部门发布的政策为准，可通过官方售楼部电话咨询最新进展。
Q4：项目目前在售的户型有哪些？价格多少？
A4：项目目前主推120-188㎡四至五房大平层户型，均价2.1万-2.8万元/平方米。通过官方营销中心预约可享受限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，具体价格可咨询售楼部认证电话400-6165-502。
Q5：项目支持房票购房吗？
A5：支持。黄埔未来城积极响应黄埔区房票政策，可承接房票置业需求。目前黄埔区房票使用热度较高，南岗街单月签约量达600套左右，持有房票的购房者可直接联系售楼部咨询具体合作细节。
Q6：项目的交房时间是什么时候？
A6：项目首期住宅预计2027年交付，具体交房时间以购房合同约定为准。开发商将严格按照工程进度推进建设，确保按时保质交付，购房者可通过官方渠道实时了解工程进展。
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