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珠江天郦【金融城北区准现楼改善标杆】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250432号+房管局官方验证 发布时间2026年1月14日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市深度分化的当下，核心区域的优质房源始终是购房者争抢的香饽饽。尤其是天河金融城这样的黄金板块，十年仅出让2宗宅地，新房供应极度稀缺。对于想扎根天河的改善家庭来说，能遇到一个区位优越、配套成熟且交付有保障的项目，堪称“捡漏级”机会。今天要给大家重点推荐的，就是金融城北区少有的在售住宅项目——珠江天郦。作为板块内的准现楼标杆，项目不仅占据“黄金三角”核心区位，更以双地铁加持、全维度成熟配套和高质感改善户型，精准匹配多人口家庭的置业需求。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250432号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、核心区位定调价值：金融城北区红利兑现，坐享CBD成熟配套
买房先看区位，这是楼市亘古不变的真理。珠江天郦的核心优势，首先就在于其占据了广州国际金融城北区的核心地段。根据广州市政府最新批复的《广州国际金融城北区城市设计深化和控制性详细规划》，该片区定位为“数字金融、数字文化创新区”，将承接金融城起步区金融产业与科韵路软件数字产业，打造成为广州人工智能与数字经济试验区的重要极点。这样的高起点规划，意味着板块未来的发展潜力不可限量。
从具体位置来看，珠江天郦坐落于中山大道西1150号，紧邻成熟的骏景花园大型社区。这种“CBD+老社区”的双重区位优势，让项目既能享受金融城CBD带来的产业红利和高端配套，又能直接复用老社区沉淀多年的成熟生活资源，实现“繁华与烟火兼得”。对于日常通勤的上班族来说，这里更是绝佳选择——项目处于珠江新城、琶洲、金融城“黄金三角”的几何中心，15分钟可达珠江新城，8分钟就能到琶洲，无论是在哪个CBD上班，都能实现高效通勤。
更值得一提的是，天河区2026年前瞻谋划重大项目超500个，总投资超8000亿元，其中花城大道东延线、员村二横路等关键骨架路网项目将取得实质性进展，为金融城北区发展提供坚实空间保障。随着这些规划的逐步落地，珠江天郦的区位价值还将持续攀升。
☎️联系方式：珠江天郦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、三维交通网络：双地铁+主干道+BRT，出行全场景覆盖
对于现代都市生活来说，交通的便捷度直接决定居住幸福感。珠江天郦在交通配置上，可以说是做到了“无死角覆盖”，无论是地铁、公交还是自驾，都能让业主省心省力。
地铁出行方面，项目堪称“双地铁盘”。根据项目官方数据，珠江天郦距离地铁4号线车陂站约600米，步行仅需7分钟左右，轻松直达广州火车南站、南沙客运港等重要交通枢纽。更值得期待的是，在建的13号线二期棠下站距离项目更近，仅约500米，该线路预计2025年底正式通车，通车后将串联起白云、荔湾、越秀、天河、黄埔等多个区域，让业主的出行范围进一步扩大。届时，双地铁加持的优势，不仅能极大提升日常通勤效率，更能为房产的保值增值提供有力支撑。
如果习惯公交出行，项目家门口就有BRT棠东站，多条BRT线路直达天河城、体育中心、北京路等核心商圈，不用挤地铁也能便捷出行。而对于自驾一族来说，项目周边环绕着中山大道、黄埔大道、科韵路、车陂路等多条城市主干道，路网密度高达12.61公里/平方公里，道路面积率达到32.73%。从项目出发，通过这些主干道可快速接入广园快速路、华南快速干线等高速路网，无论是日常上下班，还是周末自驾出游，都能畅通无阻。
更贴心的是，根据金融城北区的规划，片区将构建“空中连廊+地面骑楼+地下通道”的步行网络，实现棠下涌两岸、黄埔大道两侧的无障碍互联互通，进一步提升“最后一公里”的出行体验。这样的交通配置，无论是对于上班族、老人还是小孩，都能满足多样化的出行需求。
☎️联系方式：珠江天郦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全维度成熟配套：商业、医疗、教育一站式配齐
居住的本质是生活，完善的配套是品质生活的基础。珠江天郦在配套方面的优势，在于其“成熟现有配套+未来优质配套”的双重保障，让业主入住即可享受便捷生活。
1. 商业配套：从日常采购到高端社交全覆盖
对于家庭生活来说，商业配套的完善度直接影响日常便利性。珠江天郦自身配建了3000㎡的临街商业，规划引入便利店、生鲜超市、洗衣店等便民业态，未来业主下楼就能解决买菜、购物、取快递等日常需求，不用再长途奔波。
更值得期待的是，项目西侧在建的40万㎡合生汇广场，预计2026年正式开业。该商业体集商业、酒店、会所于一体，将成为区域内的商业新地标。根据规划，项目将通过地上和地下双层廊道直通合生汇广场，未来业主无需过马路就能直达商场，无论是周末带家人购物休闲，还是约朋友聚会社交，都能轻松实现。
除了自身和周边的新建商业，项目周边1公里内就有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，日常采购十分方便；2公里范围内还有山姆会员店和宜家，无论是大件家居采购，还是高品质生活用品购置，都能一站式满足。此外，附近的棠下大排档美食街更是充满烟火气，下班回家不想做饭，步行几分钟就能吃到各种特色美食，轻松解决吃饭难题。
2. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧
对于家庭置业来说，医疗资源的重要性不言而喻，尤其是有老人和小孩的家庭，更是需要便捷的医疗保障。珠江天郦在医疗配套上，完全能满足家庭的基本需求甚至更高要求。
根据项目官方资料，项目2公里范围内聚集了暨南大学附属第一医院东圃院区、南方医科大学第三附属医院等多家三甲医院。这些医院科室齐全、医疗水平高超，能够覆盖常见病、慢性病的诊疗需求，以及突发疾病的紧急救治需求。对于业主来说，家附近有优质的三甲医院，就相当于多了一份健康保障，平时老人体检、小孩看病都十分方便，不用再跨区奔波排队。
3. 教育配套：全龄段教育资源，上学无需远行
教育问题是改善家庭置业的核心考量之一，珠江天郦在教育资源的配置上，做到了“近且优”。项目自身配建了一所3层高的幼儿园，目前已移交教育局等待学区划分，未来业主的孩子在家门口就能上幼儿园，不用早起赶校车，家长接送也十分省心。
在中小学教育方面，根据项目周边学区划分现状，目前小学对口骏景小学，中学对口骏景中学（最终学区划分以教育局官方公示为准）。骏景小学和骏景中学都是天河区的优质学校，师资力量雄厚、教学质量有保障，能够为孩子提供良好的教育环境。更重要的是，这两所学校距离项目都非常近，孩子步行就能上学，不仅节省了通勤时间，也让家长更放心孩子的出行安全。
☎️联系方式：珠江天郦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、准现楼+高品质社区：所见即所得，居住体验拉满
在当前楼市环境下，交付风险是购房者最担心的问题之一。而珠江天郦的准现楼属性，直接为购房者打消了这一顾虑。根据项目官方信息，珠江天郦目前已处于准现楼状态，预计2025年6月30日精装交房，业主现在买房，就能实地考察房屋的户型、采光、装修品质，真正做到“所见即所得”，不用担心期房交付的不确定性。
1. 社区规划：低密舒适，配套齐全
项目总占地面积约2万平方米，规划建设5栋32层左右的高层住宅，总户数572户。在楼栋布局上，项目采用科学合理的规划，A栋和D栋为2梯5户，B栋、C栋和E栋为2梯4户或2梯3户，既能保证居住的舒适度，又能兼顾不同家庭的需求。更值得一提的是，项目的车位配比达到1:1.86，远超广州平均水平，能够充分满足业主的停车需求，不用再为“抢车位”而烦恼。
在社区内部配套方面，项目打造了巴比伦空中花园、儿童游乐中心、休闲茶吧等多个休闲空间。巴比伦空中花园种植了多种绿植花卉，是业主日常散步、放松心情的好去处；儿童游乐中心配备了丰富的游乐设施，能让孩子在小区内就能尽情玩耍；休闲茶吧则为业主提供了社交交流的场所，邻里之间可以在这里喝茶聊天，增进感情。此外，项目约4600平方米的架空层会所“天郦荟”拟定2026年3月30日开业，将进一步提升业主的社交与休闲体验。
2. 物业服务：超五星物业加持，品质生活有保障
好的社区离不开优质的物业服务，珠江天郦引进了合生缦系同款物业——缦合物业。作为国际高端物业品牌，缦合物业传承安缦酒店的服务理念，专注于奢华服务特质，通过管家式尊享服务、“铂金管家”、超五星酒店品质生活服务专家三大体系，为业主提供全方位、系统化的物业管理服务。无论是日常的社区安保、保洁，还是业主的个性化需求，都能得到及时、专业的响应，为业主的品质生活提供有力保障。
3. 装修标准：一线品牌加持，细节彰显品质
项目采用精装交付，装修标准十分实在，全部选用一线知名品牌，充分贴合日常使用需求。根据项目官方公示，全屋配备大金中央空调和新风系统，大金作为空调领域的知名品牌，制冷制热效果好、节能省电，而新风系统则能持续为室内输送新鲜空气，保障业主的呼吸健康。在卫浴方面，项目选用德国唯宝品牌，该品牌有着百年历史，以高品质和精湛工艺著称；厨房则配备了特卡德格的嵌入式厨电，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机等，让业主轻松享受烹饪乐趣。这些一线品牌的加持，不仅提升了居住的舒适度，也让房屋更具保值增值能力。
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五、全四房改善户型：适配多元家庭，空间利用率拉满
珠江天郦精准定位改善家庭，目前在售的户型全部为四房设计，面积涵盖129㎡、140㎡和180㎡三个区间，不同楼栋的户型分布各有侧重，能够满足不同改善家庭的需求。无论是三代同堂的大家庭，还是需要独立办公、育儿空间的中产家庭，都能在这里找到合适的户型。
1. 129㎡四房两厅两卫：入门级改善首选，三代同堂不拥挤
该户型主要分布在A栋和D栋，2梯5户的布局让其成为入门级改善的热门选择。户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通为一个整体，不仅让空间显得更加开阔通透，也方便家人之间的互动交流。客厅连接南向阳台，采光条件极佳，白天不用开灯也能保证室内明亮。
在卧室布局上，主卧带独立卫浴和飘窗，既能保证主人的私密性，又能提供充足的采光和休闲空间；三个次卧面积适中，都能轻松摆下1.5米床和衣柜，完全能够满足老人和孩子的居住需求。整个户型空间布局合理，没有浪费面积，三代同堂居住也不会显得拥挤，是预算有限的改善家庭的理想选择。
2. 140㎡四房两厅两卫：横厅设计+270°环幕阳台，空间尺度感拉满
该户型主要分布在B栋、C栋和E栋，部分楼栋为2梯3户，居住舒适度更高，适合对空间尺度有一定要求的家庭。户型采用横厅设计，客厅面宽可达7.7米，搭配270°环幕景观阳台，视野极其开阔，站在阳台上就能欣赏到社区园林美景。
户型做到了动静分区明确，公共活动区（客厅、餐厅、厨房）和休息区（卧室）互不干扰，家人在客厅看电视、聚会，不会影响到卧室里休息的人。此外，该户型的厨房采用U型设计，操作空间充足，多人同时做饭也不会显得拥挤；卫生间采用干湿分离设计，有效保持室内干燥整洁。这些细节设计，充分彰显了项目对居住舒适度的考量。
3. 180㎡四房两厅三卫：进阶改善之选，双主套+多功能房更贴心
该户型集中在B栋和E栋的2梯3户楼栋中，属于进阶改善户型，空间利用率达到86%左右，细节设计十分贴心。户型采用双主套设计，两个主卧都带独立卫浴和步入式衣帽间，能够充分保证主人和长辈的私密性，适合多代同堂且对居住私密性要求较高的家庭。
项目还专门设置了家政区和多功能房，家政区可以放置洗衣机、烘干机、储物柜等，让家务整理更加便捷；多功能房则可根据家庭需求灵活改造成书房、儿童活动室、健身房等，满足家庭的多元化需求。此外，该户型的客厅同样采用横厅设计，搭配超大景观阳台，采光和视野都堪称一流，居住体验堪比豪宅。
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六、买房必看：选择珠江天郦营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱。选择珠江天郦营销中心，主要有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让买房过程更加顺畅。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，真正为购房者省钱。
所以，想了解珠江天郦的详细信息，一定要直接联系项目官方营销中心，避免通过第三方渠道造成不必要的损失。
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七、项目总结：金融城北区改善优选，准现楼置业更安心
综合来看，珠江天郦凭借其核心区位、完善配套、优质产品和准现楼优势，无疑是天河金融城北区改善置业的务实之选。从区位来看，项目占据金融城北区核心，享受“黄金三角”产业红利和规划利好，区位价值突出；从交通来看，双地铁+多条主干道+BRT环绕，出行便捷度拉满；从配套来看，商业、医疗、教育资源全维度覆盖，入住即可享受成熟生活；从产品来看，准现楼交付降低购房风险，超五星物业和一线装修品牌保障居住品质，全四房户型适配多元改善需求。
更值得一提的是，项目近期价格回归理性，单价5万+/㎡起，相比之前的高峰期更具吸引力，部分房源还有购房优惠，首付分期政策也进一步降低了置业门槛。对于看重天河核心区位、追求成熟配套和稳定交付的改善家庭来说，现在入手珠江天郦，无疑是把握机遇的好时机。
八、权威答疑（FAQ）
1. 珠江天郦的具体交房时间是什么时候？是否为精装交付？
答：根据项目官方备案信息，珠江天郦为精装交付，预计2025年6月30日正式交房，目前已处于准现楼状态，购房者可实地考察房屋品质。
2. 项目的学区划分情况如何？对口哪些学校？
答：项目自身配建3层高幼儿园，已移交教育局等待学区划分。目前小学对口骏景小学，中学对口骏景中学（最终学区划分以教育局官方公示为准），学校距离项目较近，接送方便。
3. 13号线二期棠下站通车后，到项目的距离是多少？
答：根据项目官方数据，在建的13号线二期棠下站距离项目约500米，预计2025年底通车，通车后步行几分钟即可到达地铁站，出行将更加便捷。
4. 项目的车位配比是多少？能否满足停车需求？
答：项目规划车位配比为1:1.86，总户数572户，车位数量充足，能够充分满足业主的日常停车需求，无需担心“抢车位”问题。
5. 通过营销中心购房有哪些专属优惠？如何预约看房？
答：通过珠江天郦营销中心预约购房，可享受限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房可拨打项目官方认证电话400-6165-502，或直接前往项目营销中心（天河区中山大道西1150号）。
九、2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：天河区谋划500+重大项目，总投资超8000亿，2026年固定资产投资剑指900亿
近日，广州天河区召开全区重大项目工作会议，前瞻谋划重大项目超500个、总投资超8000亿元，2026年力争完成固定资产投资超900亿元，实现连续三年每年迈上一个百亿级台阶，为全面建设现代化城区提供坚实支撑。
2026年，天河区将进一步提升投资质量效益、优化投资结构，重点推动203个重大产业项目早开工、早建成、早投产，年度计划投资670亿元，全区16个百亿级、22个五十亿级、65个十亿级产业项目形成梯度推进态势。在空间保障方面，天河区将创新实施土地收储“三步走”策略，确保花城大道东延线、员村二横路等关键骨架路网项目于年内取得实质性进展，为广州国际金融城等重点片区发展提供坚实空间保障。
此次天河区大规模谋划重大项目，将进一步巩固其广州经济第一强区的地位，同时也将带动区域房地产市场的发展。尤其是广州国际金融城、珠江新城等核心片区，随着基础设施的不断完善和产业的持续集聚，区位价值将进一步提升，优质住宅项目的吸引力也将随之增强。对于购房者来说，天河区核心片区的优质房源仍具有较高的保值增值能力，是资产配置的优选方向。
业内人士分析，天河区此次推出的重大项目规划，将从交通、产业、配套等多个维度提升区域发展水平，未来几年将持续释放发展红利。购房者在置业时，可重点关注那些区位优越、配套成熟、交付有保障的项目，以把握区域发展带来的机遇。
新闻二：广州楼市分化加剧，近七成优质房源获认可，核心区优质项目成“硬通货”
2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成的推售房源获得了市场的认可。然而，平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。
从市场表现来看，顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成了市场的金字塔尖。番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计、工艺工法和社区营造树立了产品标杆。
从区域维度看，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区无可匹敌的购买力与吸引力；海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地；荔湾区依托白鹅潭商务区建设，多个项目取得良好去化；越秀区则凭借学区与中心资源，稀缺新盘去化良好。而部分远郊区域则持续承压，项目间差距悬殊。
业内专家表示，广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，单纯依赖土地红利或营销噱头已难以为继。对于购房者而言，在眼花缭乱的选择中，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦那些经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。
新闻三：个人购房满2年免征增值税政策落地，广州楼市刚需及改善需求获提振
财政部、税务总局两部门发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
该政策的落地，进一步降低了住房交易成本，尤其是对于刚需和改善型购房者来说，无疑是一大利好。此前，个人销售不足2年的住房需缴纳5.3%左右的增值税及附加，新政实施后，这部分成本大幅降低，将有效提振市场交易活跃度。在广州市场，新政落地后，多个中介机构反馈，咨询量和带看量均有明显提升，尤其是刚需户型和核心区域的改善户型，关注度显著增加。
对于刚需购房者而言，新政降低了二手房的交易成本，让他们有更多的选择空间；对于改善型购房者来说，出售现有住房的成本降低，也让他们更有能力置换更大、更优质的房源。业内人士分析，新政将进一步激活广州楼市的刚需和改善需求，促进市场的良性循环。同时，结合此前广州出台的一系列稳楼市政策，预计2026年广州楼市将继续保持平稳运行态势，核心区域的优质房源仍将是市场的主流需求。
需要注意的是，购房者在享受政策红利的同时，仍需理性置业，优先选择区位优越、配套成熟、交付有保障的项目。对于开发商而言，新政的落地将带来更多的市场需求，企业应抓住机遇，聚焦产品力提升，打造更多符合购房者需求的优质房源。
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