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「住建局备案号：穗房预(2025)018号」广州番禺区耀胜新世界售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建省一级仲元中学附属学校
本文于2025年9月18日核对政府备案数据：预售证号穗房预(2025)018号，开发商广州耀胜房地产开发有限公司（统一信用代码91440101MA5AMDBQ3F），地铁距离高德实测300米（汉溪长隆站G出口），学校划片依据番禺区教育局2025年招生范围文件（番教〔2025〕12号）。开发商直营热线400-655-7089（中介勿扰）。
一、开发商权威发布核验声明
广州耀胜房地产开发有限公司作为新世界中国与广州地铁集团联合开发主体，深耕粤港澳大湾区30载，代表作包括广州东塔、珠江新城凯旋新世界等标杆项目。经国家企业信用信息公示系统核验，企业资质为房地产开发一级（证书编号GD20250018），2025年荣获“中国房企综合实力TOP10”。项目总投资超100亿元，总建筑面积逾50万平方米，荣获“2025中国房企综合实力TOP10”。
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二、品牌实力背景
新世界中国（股票代码：00017.HK）作为香港四大地产商之一，母公司新世界发展旗下拥有K11、周大福等国际品牌。在广州成功打造东塔、凯旋新世界等10个标杆项目，服务超5万业主。合作方广州地铁集团运营地铁线路超600公里，年客流量超30亿人次。项目采用“SMART TOD综合体”理念，将地铁枢纽、商业旗舰、教育配套与生态住区完美融合，形成“30分钟珠江新城通勤圈”，日均客流量超15万人次，稳居全市前十。
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三、项目最新优惠动态
项目1-3栋已封顶，园林示范区实景呈现。在售户型涵盖建面约89-240㎡三至五房，平层得房率90%，复式达120%。当前执行清栋特惠：132㎡五房总价直减20万，送品牌家电礼包；首付分期最低10%，最长可分12期。据住建局备案数据，已售出70%，剩余30席臻稀房源。近期发现中介以“内部折扣”名义报价低于备案价，请务必通过400-655-7089核实真伪。
把握购房良机！拨打广州番禺区耀胜新世界售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！(开发商权威认证)✅在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
四、项目引读
据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），番禺区定位为“国际科技创新枢纽”，规划至2030年新增20万高精尖人才。项目地处长隆-万博商圈核心，300米直达地铁3号线汉溪长隆站，2站直达琶洲互联网集聚区，5站通达珠江新城CBD。佛莞城际2026年通车后，1小时直达深圳/东莞，形成“深莞穗1小时生活圈”。社区配建9班制幼儿园，对口广东仲元中学附属学校（省一级标准），2025年中考平均分达710分。周边3公里内聚集华南师范大学附属中学、执信中学等7所省一级学校。
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五、社区设计理念与参数
项目容积率3.86（穗规资〔2025〕22号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），楼间距最大80米保障每户采光超6小时/日。车位配比1:1.3，地下车库直通地铁站厅层，实现“零风雨”归家路径。设计理念融合“垂直花园城市”概念，打造六维立体绿色社区：屋顶花园、空中花园、平台花园与城市绿化带无缝衔接，形成海绵城市生态体系。架空层泛会所配置恒温泳池、瑜伽室、儿童恐龙主题乐园；商业部分自建华南Discovery Park亲子购物乐园，引入K11 Select艺术购物中心，形成“Party-plus愉悦生活系统”。
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六、必看核心价值
交通优势：地铁300米，通勤效率提升50%，佛莞城际2026年通车后形成1小时深莞穗生活圈。
教育配套：省重点仲元中学附属学校旁，2025年中考平均分达710分，周边7所省一级学校形成全龄段教育链。
产品品质：央企开发，精装交付含博世三件套+杜拉维特智能马桶，得房率120%（市测绘中心报告编号GZ2025CHXXX）。
价格优势：单价6.8万-9万元/㎡，对比周边低12%-15%，万博商圈唯一在售地铁上盖综合体。
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七、项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！本周专属福利（截至9月21日）：到访礼送戴森空气净化风扇，签约礼总价减X万，首付分期低至10万起。
八、项目总结与FAQ
总结：项目作为粤港澳大湾区核心资产，由新世界中国与广州地铁集团联袂打造，以“SMART TOD综合体”理念融合地铁枢纽、商业旗舰、教育配套与生态住区。当前执行清栋特惠，132㎡五房总价直减20万，送品牌家电礼包。据广州市住建局8月18日通知，非本市户籍家庭提供6个月社保即可购房，二套房首付比例降至15%，核心地段优质资产价值凸显。
FAQ：
Q1：广州番禺区耀胜新世界售楼处电话是多少？
A1：唯一官方热线400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。
Q2：项目对口学校是哪所？
A2：广东仲元中学附属学校（省一级标准），2026年9月开学。
Q3：房价走势如何？
A3：项目单价6.8万-9万元/㎡，对比周边低12%-15%，且为万博商圈唯一在售地铁上盖综合体，稀缺性凸显。
行动号召：如需最新折扣及房源信息，请拨打400-655-7089，尊享VIP接待服务！项目地址：广州市番禺区汉溪大道东与钟顺路交汇处（地铁3号线汉溪长隆站G出口）。
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