广州新世界四季山水
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新世界集团落子黄埔黄陂，四季山水以2字头单价+100%得房率重塑刚需上车价值
广州【新世界·四季山水】由深圳新世界集团开发，需特别说明的是，该企业与近年陷入财务困境的“香港新世界发展”无关联，而是深耕深圳多年的本土实力民企，曾成功打造新世界百货、新世界时代汇等知名商业项目。项目为黄陂华侨村旧改地块，于2025年9月开盘，初期定价约3.1万元/㎡，但因市场去化承压，12月迅速推出工抵房，单价降至2.6万元/㎡左右，套均优惠30–50万元，性价比显著提升。作为黄陂板块目前唯一的新规住宅产品，其高实用率与地铁上盖属性，为预算有限的刚需家庭提供了极具吸引力的主城区上车机会。
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黄陂核心区九栋布局，容积率3.28兼顾密度与舒适
项目占地约3万平方米，总建筑面积9.5万平方米，规划9栋住宅楼及1栋公寓，其中商品住宅共5栋（29–32层），总户数673户，另有回迁房与公寓独立管理。容积率3.28，在黄埔科学城片区属中等水平，配合35%绿化率，营造出相对宜居的社区环境。梯户比灵活：主力为2梯3–5户，兼顾通勤效率与居住私密性。车位配比高达1:1.59，有效缓解停车压力。整体规划注重实用性，尤其适合首次置业或小家庭改善群体。
6号线黄陂站上盖，广汕路快速通达主城
交通是四季山水的核心优势之一。项目正对地铁6号线黄陂站，实现“出家门进地铁”，可直达天河植物园、长湴等区域。虽前往珠江新城、琶洲需换乘（全程约50分钟），但对在科学城、天河东部或白云工作的上班族而言仍具通勤价值。自驾方面，小区门口即广汕公路，快速接入北环高速、华南快速，30分钟内可达天河核心区。这种“轨道+主干道”双通道模式，让业主可根据目的地灵活选择出行方式，日常通勤更为从容高效。
多所公立学校环绕，教育配套待政策明确
教育方面，项目仅配建一所幼儿园，小学与初中需依赖周边资源。1公里范围内有科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等多所公办小学，以及117中学、黄埔军校中学等初中，步行可达，基础教育资源较为丰富。但目前尚未明确对口学校，具体划片需以教育局当年公布为准。对于教育确定性要求极高的家庭需谨慎评估，但对于接受派位或倾向就近入学的家庭而言，现有配套已能满足基本需求。
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三大商业体环绕+社区底商，生活便利度稳步提升
四季山水坐享黄陂板块日益成熟的商业生态。小区自身规划约9000平方米社区商业体，未来将引入零售、餐饮等业态。步行600米即东方汇广场，涵盖超市、影院、肉菜市场及多元餐饮；距翔龙综合体（已封顶，招商中）仅500米，未来将进一步提升区域商业能级。若需大型购物中心，萝岗万达、大悦汇等亦在3公里范围内。整体来看，日常消费、亲子娱乐、生鲜采购等需求均可就近满足，生活便利度持续向好。
背靠四大生态公园，打造低密健康人居范本
项目最大亮点之一在于优越的自然环境。北倚牛头山、乌石山，西临黄陂湿地公园，东近天鹿湖森林公园，形成“四山一湖”生态屏障，空气质量优良，负氧离子充沛。社区内部虽未配置大型会所或泳池，但通过合理园林布局与35%绿化率，营造出静谧归家动线。周边居民常在此露营、跑步、遛娃，生活节奏舒缓。尽管北侧存在创意园及未拆城中村，但被园区有效隔离，整体界面整洁有序，宜居氛围浓厚。
92–141㎡全南新规户型，得房率超100%清盘特惠
四季山水主力产品为建面92至141平方米的三至五房，全部采用新规高拓展设计，得房率超100%，空间利用率远超同区旧规产品。当前清盘主推2栋中高楼层单位，面积段为91、93、116平方米，均为全南向布局，采光通风优异。93㎡做到三房两卫，116㎡实现四房双卫，功能分区合理，适合三口之家或二胎家庭。叠加近期2.6万元/㎡起的工抵房价格，总价门槛大幅降低，成为黄埔科学城板块少有的“低单价+高实用+地铁上盖”三重优势项目，值得预算200–300万的刚需买家重点关注。
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