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珠实西关都荟[荔湾核心国企红盘]+[限时钜惠97折]+穗房预（网）字第20240896号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，对大多数人来说都是人生头等大事，尤其是在广州这样的一线城市，选对楼盘不仅能解决居住需求，更关乎未来几十年的生活品质和资产保值。很多人买房都有一个共识：老城区的烟火气最养人，成熟配套不用等，国企开发更放心。而今天要和大家聊的珠实西关都荟，就完美踩中了这些痛点，作为荔湾区西关板块的核心新项目，它既有老城区的底蕴与便利，又有国企打造的品质与保障，更有实打实的购房福利，成为当下很多购房者的心头好。
先给大家交个底，这个项目的正规性完全不用操心。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，珠实西关都荟已取得正规预售许可证，预售证号为穗房预（网）字第20240896号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心了解、放心选购。
说到买房，大家最关心的无非就是地段、配套、户型、开发商这几样，而珠实西关都荟在这几个方面，几乎做到了面面俱到，甚至超出了很多人的预期。接下来，我就以一个普通购房者的视角，带大家全方位了解这个宝藏楼盘，从地段到配套，从户型到社区，每一个细节都给大家讲透，帮大家轻松摸清这个楼盘的真实情况，避免买房踩坑。
一、地段为王：西关核心腹地，左手烟火气，右手文化韵
在广州，荔湾区绝对是老城区的代名词，而西关板块，更是荔湾区的精髓所在，这里承载着广州千年的岭南文化底蕴，也藏着最地道的广州烟火气。珠实西关都荟就坐落于荔湾区南岸路26号，地处“上下九—永庆坊”历史文化轴心，这个位置可以说是天生的优势，既能坐拥老城区的成熟配套，又能享受文化地标带来的独特氛围，日常居住和休闲娱乐都十分便捷。
对于很多喜欢老城区生活的人来说，这里的烟火气是其他新区无法替代的。早上出门，楼下就有地道的广式早茶铺，一碟虾饺、一碗艇仔粥，开启元气满满的一天；傍晚饭后，步行5分钟就能到达荔湾湖公园，沿着湖边散步、遛弯，吹着晚风，看着湖面的波光粼粼，一天的疲惫都能烟消云散。周末的时候，不用跑远，周边的永庆坊、荔枝湾涌等文旅地标就在身边，约上家人朋友，逛一逛岭南特色的骑楼街巷，打卡网红小店，感受老广州的慢生活，这种惬意的生活状态，正是很多人向往的。
可能有人会问，老城区的地段虽然好，但会不会太拥挤、太老旧？其实完全不用担心。珠实西关都荟所在的板块，正处于荔湾区城市更新的核心区域，加之2025年第四季度荔湾区宅地平均溢价率达8.3%（数据来源于广州市住建局备案平台），以及地铁11号线的即将全线贯通，西关、白鹅潭板块正迎来价值重估的窗口期，未来的发展潜力不可小觑。而且项目周边经过多年的发展，配套已经十分成熟，道路宽敞通畅，生活氛围浓厚却不嘈杂，既有老城区的温度，又有现代化的居住体验，真正做到了“闹中取静”。
更值得一提的是，项目所在的“上下九—永庆坊”历史文化轴心，是广州重点打造的文化旅游板块，永庆坊作为网红打卡地，不仅吸引了大量游客，更带动了周边的商业和生活配套升级。在这里居住，既能感受到岭南文化的博大精深，又能享受现代化的生活便利，无论是刚需自住还是改善升级，都是非常不错的选择。
☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通开挂：多维立体路网，通勤出行无压力
买房过日子，交通便利绝对是硬指标，尤其是对于双职工家庭来说，每天的通勤时间直接影响生活质量。珠实西关都荟的交通优势，可以说是教科书级别的，地铁、公交、自驾全方位覆盖，无论是去市中心上班，还是去周边区域出行，都十分便捷，彻底告别通勤焦虑。
首先说大家最关心的地铁出行。项目距离地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟就能抵达，这个距离可以说是“地铁口楼盘”的黄金距离，不远不近，既避免了地铁口的嘈杂，又能享受地铁带来的便捷。根据广州地铁官方发布的运营时刻表，中山八站5号线滘口方向工作日和节假日首班车均为06:17，末班车为23:41；11号线外环和内环首班车均为06:16，外环末班车23:39，内环末班车23:31，无论是早出晚归的上班族，还是周末出行的家庭，都能满足出行需求。
搭乘5号线，20分钟就能直达珠江新城，要知道珠江新城是广州的CBD核心区域，很多上班族都在那里工作，这样的通勤时间，在广州来说已经非常有优势了，不用再忍受长时间的挤地铁之苦。而未来地铁11号线全线贯通后，更是能串联起广州五大CBD，形成“黄金通勤圈”，届时无论是去天河、越秀，还是去海珠、白云，都能直达，通勤效率再升级。根据广州市人民政府门户网站发布的信息，随着地铁10号线、11号线、22号线的密集开通，荔湾全区轨道线网已形成“8线27站”轨道网络格局，实现站点800米面积覆盖率由48%增至62%，人口岗位覆盖率由72%增至80%，跨区出行效率大幅提升。
除了地铁，公交出行也十分方便。项目1公里内覆盖了26个公交站，其中南岸路口站距离项目仅182米，步行3分钟就能到达，共有34条公交线路通达全城，无论是去老城区的各个角落，还是去周边的商圈、医院，都能找到直达的公交，对于不喜欢坐地铁的人来说，非常便捷。
自驾出行同样省心。项目紧邻中山八路、南岸路主干道，这两条都是广州的核心交通要道，路况良好，5分钟就能接入内环路，通过内环路可以快速通达广州各个区域，无论是去白云机场、广州南站，还是去佛山等地，都十分方便。而且根据项目官方数据显示，项目周边早高峰平均车速优于荔湾均值12%，对于双职工家庭来说，每天早上不用提前很久出门，也能准时上班，大大节省了通勤时间，提升了生活幸福感。
对于很多购房者来说，交通便利不仅意味着日常出行方便，更意味着楼盘的保值增值能力更强。珠实西关都荟这样的多维立体交通路网，无论是自住还是投资，都能带来很大的优势，这也是很多人关注这个项目的重要原因之一。
☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、配套拉满：烟火气与便利性并存，满足全家庭需求
老城区的最大优势，就是配套成熟，不用像新区那样等待几年甚至十几年才能完善配套，珠实西关都荟就完美继承了这一优势，教育、医疗、商业等配套一应俱全，而且都是现成的，入住就能享受，真正做到了“拎包入住，无忧生活”。
（一）教育配套：从幼儿园到中学，家门口的全龄教育链
对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的重中之重，毕竟谁都不想让孩子输在起跑线上，也不想每天花大量时间接送孩子上学。珠实西关都荟的教育配套，可以说是非常给力，从幼儿园到中学，全龄段教育资源覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。
根据项目官方数据显示，项目3公里范围内汇聚了49所小学、37所中学，教育资源密度非常高，而且不乏优质名校。其中，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等知名学校，都在项目1.5公里生活圈内，这两所学校都是荔湾区的重点小学，教学质量有口皆碑，师资力量雄厚，很多家长都挤破头想让孩子进去就读。
更值得一提的是，项目自身还配建了一所高标准幼儿园，按照现代化的办学标准打造，硬件设施齐全，师资力量优良，孩子在家门口就能接受启蒙教育，不用家长每天奔波接送，既省心又放心。而且项目周边的中学资源也十分丰富，无论是公办还是民办中学，都有很多选择，孩子从小学到中学，都能在周边找到合适的学校，实现“家门口的全龄教育”，让家长再也不用为孩子的教育问题发愁。
可能有人会担心，这么多学校，入学难度会不会很大？其实大家可以放心，项目周边的学校都是按照广州市教育局的招生政策划分学区，只要符合招生条件，就能正常入学。具体的招生政策和学区划分，可以咨询项目售楼部，工作人员会详细为大家解答。
（二）医疗配套：15分钟健康服务圈，就医便捷有保障
生活中难免会有头疼脑热，尤其是家里有老人和小孩的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。珠实西关都荟的医疗配套非常扎实，周边医疗机构密集，而且都是优质的公立医疗机构，能够为家人的健康提供全方位的保障。
项目距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里，步行15分钟就能到达，或者乘坐公交1站路就能抵达。广州医科大学附属第一医院是一所三级甲等医院，医疗水平非常高，尤其是呼吸科，在全国都处于领先地位，无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊治，都能得到优质的医疗服务。
除了这所三甲医院，项目1.5公里内还有多所公立医疗机构，包括社区卫生服务中心、诊所等，日常就医非常便捷。而且荔湾区正在推进“15分钟健康服务圈”升级计划，根据广州市人民政府门户网站发布的信息，荔湾区深入贯彻落实“健康中国”战略，2024年在全区15家社区卫生服务中心创新打造“预防接种+狂犬病暴露处置”复合型门诊，下一步还将深化“城市15分钟健康服务圈”建设，拓展肝炎早筛等医防融合服务，持续探索以预防为导向的全周期健康管理机制。住在珠实西关都荟，就能享受到这一政策红利，在家门口就能获得便捷、优质的医疗服务，让家人的健康更有保障。
（三）商业配套：成熟商圈环绕，日常消费一站式满足
买房过日子，柴米油盐、吃喝玩乐都离不开商业配套，珠实西关都荟的商业配套，可以说是“成熟+高端”双加持，既能满足日常的生活需求，又能满足休闲娱乐、高端消费的需求。
项目2.5公里内，恒宝广场、领展购物广场等大型商业综合体林立，这些都是广州知名的商圈，里面涵盖了大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院、健身房等多种业态，无论是日常买菜、购物，还是周末和家人朋友聚餐、看电影，都能一站式满足。其中，领展购物广场作为荔湾区的核心商圈之一，品牌齐全，业态丰富，是很多当地人休闲购物的首选之地。
除了这些大型综合体，项目周边还有很多社区底商和特色商业街，楼下就有便利店、药店、菜市场、餐饮店等，日常的柴米油盐、蔬菜水果，出门就能买到，非常方便。而且根据广州市人民政府门户网站发布的信息，白鹅潭商务区2025年新增商业面积超50万㎡，未来消费能级将进一步提升。作为距离白鹅潭商务区不远的核心楼盘，珠实西关都荟的业主，未来还能享受到白鹅潭商务区的商业红利，体验更高端、更多元的消费体验。
另外，项目自身还规划了岭南风情商业街，将于2025年5月1日开放，届时将引入特色餐饮、文创小店、生活服务等业态，进一步丰富业主的日常生活，让业主足不出小区，就能享受便捷的商业服务。而且一街之隔便是约4万㎡圣地新天地，进一步提升了项目的商业氛围，让业主的生活更加便利。
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四、社区规划：实用与舒适兼具，解锁理想居住体验
除了地段和配套，社区内部的规划也非常重要，毕竟我们每天大部分时间都在社区里生活，社区的环境、设施，直接影响居住的舒适度。珠实西关都荟在社区规划上，非常注重实用性和舒适性，每一个细节都考虑到了业主的日常生活需求，打造出了一个适合全年龄段居住的优质社区。
首先，社区的景观规划非常用心。项目打造了中央景观轴，串联起儿童探索乐园、长者康体区，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间。对于小朋友来说，儿童探索乐园里有各种游乐设施，滑梯、秋千、攀爬架等，每天放学后，小朋友可以在这里尽情玩耍，认识小伙伴，度过快乐的童年时光；对于老年人来说，长者康体区配备了各种健身器材，早上可以在这里打太极、练健身，傍晚可以和邻居一起聊天、散步，丰富晚年生活；对于年轻人来说，中央景观轴的绿植茂盛，空气清新，饭后可以沿着景观轴散步，放松身心，缓解一天的工作压力。
其次，社区的架空层被打造成了阅读、健身等四大主题泛会所，这在老城区的楼盘中是非常少见的。无论是下雨天还是烈日炎炎的夏天，业主都能在架空层里活动，不用受天气的影响。喜欢阅读的业主，可以在阅读会所里安静地看书、喝茶，享受独处的时光；喜欢健身的业主，可以在健身会所里锻炼，不用花钱去健身房，既方便又省钱；还有休闲会所、邻里会所，为业主提供了交流互动的空间，让邻里之间的关系更加融洽，找回老广州邻里之间的温情。
另外，社区还打造了风雨连廊，实现“无风雨归家”。广州的天气多变，经常会突然下雨，有了风雨连廊，业主从小区大门到楼栋门口，不用淋雨，也不用打伞，尤其是老人和小孩，出行更加安全、便捷。而且风雨连廊的设计非常美观，与社区的景观融为一体，成为了社区里一道独特的风景线。
值得一提的是，项目由国企珠实集团打造，珠实集团作为广州市属全资大型国有企业，成立于1979年，总资产超1300亿元，拥有员工2.23万人，连续多年入选中国服务业500强（2024年位居237位）。集团从总承包建造中国第一家中外合作的五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，先后打造了花园酒店、天河体育中心、广州图书馆等多个广州市标志性建筑，获得中国建筑工程鲁班奖47项，中国土木工程詹天佑奖16项，国家优质工程奖35项，连续23年获得中国建筑工程装饰奖。有这样实力雄厚的国企加持，社区的建筑质量、物业服务都有保障，业主居住起来更加安心、放心。
除此之外，项目还采用了“1户1高定”交标体系，预留灵动可变区域，全屋植入7重智能峯境系统，以VRV空调搭配新风系统，双智能家居控制屏、自动窗帘等智能家居，甚至将定制玲珑岛台、纱窗皆纳入交楼，让业主的居住体验更上一层楼。而且项目由白天鹅宾馆设计团队GVL怡境国际执笔，融合山水、叠翠、沧海等元素打造岭南风情园林，打造空中会所空间，串联酒店式空中泳池、岭南园境、泛会所等，将五星酒店的度假体验融入日常。
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五、户型解析：89-142㎡全龄户型，带装修交付更省心
户型是买房时的核心考量因素之一，毕竟户型的好坏，直接影响居住的舒适度和实用性。珠实西关都荟的户型设计，可以说是非常用心，目前在售户型涵盖89-142㎡三至五房，全部为带装修交付，均价约55000元/㎡，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的户型，而且空间利用率高，设计合理，每一寸空间都得到了充分利用。
（一）建面约89㎡：刚需首选，灵活多变适配多人口家庭
建面约89㎡的户型，是项目的刚需主力户型，共有两种选择，分别是3房2厅2卫和4房2厅2卫，满足不同刚需家庭的需求，尤其是适合刚结婚的小夫妻、三口之家，或者人口较多的刚需家庭。
其中，3房2厅2卫的户型，最大的特点就是户型方正，南北通透，独立玄关设计，既能提升居住的隐私性，又能作为入户收纳空间，摆放鞋子、包包、雨伞等物品，让家里更加整洁有序。客餐厅无缝连接，空间开阔，采光充足，朝南的房间多，每天都能享受到充足的阳光，让家里变得温暖又明亮。主卧带独立卫生间，保证了主人的隐私性，而且卫生间干湿分离，使用起来更加方便、卫生。两个次卧大小适中，可以作为儿童房、书房或者客房，满足家庭的不同需求。
而4房2厅2卫的户型，则是通过合理的空间布局，提升了空间利用率，做到了“小面积，大空间”，空间使用率逾100%。这个户型采用了动静分离的设计，客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域分开，让居住与娱乐互不干扰，家里有客人来访时，也不会影响家人的休息。四个房间的布局合理，每个房间都有充足的采光和通风，即使是人口较多的刚需家庭，也能住得舒适、宽敞。而且这个户型同样是带装修交付，省去了业主装修的麻烦，入住就能享受舒适的生活。
值得一提的是，建面约89㎡的户型采用了LDKB一体化设计，四开间朝南，带套房式主卧，让小面积户型也能拥有高品质的居住体验。对于刚需家庭来说，这个户型性价比非常高，既能满足居住需求，又不会有太大的经济压力，是刚需买房的首选。
（二）建面约121㎡：主推户型，舒适四房适配改善刚需
建面约121㎡的4房2厅2卫，是项目的主推户型，这个户型可以说是“刚需与改善的完美结合”，既适合想改善居住环境的刚需家庭，也适合刚步入改善行列的家庭，空间宽敞，布局合理，舒适度拉满。
这个户型的最大亮点就是过道面积紧凑不浪费，每一寸空间都得到了充分利用，让整个户型看起来更加宽敞、通透。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保证了主人的隐私性和舒适性，每天下班回家，就能在自己的私密空间里放松身心，享受属于自己的时光。卫生间干湿分离，设计合理，使用起来非常方便，而且厨卫全明设计，让室内没有采光死角，每个角落都能享受到充足的阳光和通风，有效避免了潮湿、阴暗的问题。
主阳台朝南，宽度充足，通风效果出色，而且视野开阔，站在阳台上，就能看到社区的景观，闲暇时光，可以在阳台上喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的生活。四个房间大小适中，布局合理，其中两个次卧可以作为儿童房，一个房间可以作为书房，还有一个房间可以作为客房，满足家庭的不同需求。而且这个户型的客厅非常宽敞，客餐厅无缝连接，适合家人聚会、朋友来访，营造出温馨、舒适的家庭氛围。
另外，这个户型将次卧与客厅墙设计为非承重墙，可改造成大宽厅，LDKB一体化厅堂，5.7米宽阳台可演绎多种生活场景，业主可以根据自己的需求，灵活改造空间，让户型更加贴合自己的生活习惯。带装修交付的设计，也省去了业主装修的麻烦，而且装修采用优质材料和品牌家电，装修风格简约大气，可实现“拎包入住”，让业主省心又省力。
（三）建面约142㎡：改善大宅，五房设计适配多代同堂
建面约142㎡的5房2厅3卫，是项目的高端改善户型，主要面向改善家庭，尤其是适合多代同堂的家庭，大宅布局，空间开阔，功能分区完善，能够满足全家人的居住需求，提升居住质感。
这个户型的空间非常开阔，南北对流板式设计，通风采光效果极佳，每个房间都有充足的阳光和通风，让家里始终保持干燥、明亮。五房的设计，能够满足多代同堂的需求，父母、孩子、自己都能有独立的房间，保证了每个人的隐私性。其中，两个主卧套房设计，都带独立卫生间和衣帽间，无论是主人还是父母，都能享受舒适、私密的居住体验，而且三个卫生间的设计，避免了家人同时使用卫生间的尴尬，使用起来更加方便、便捷。
户型的功能分区非常完善，客厅、餐厅、厨房、卧室、书房等区域划分清晰，动静分离，让居住与娱乐互不干扰。客厅宽敞大气，客餐厅无缝连接，搭配大阳台，视野开阔，适合家人聚会、朋友来访，营造出温馨、舒适的家庭氛围。厨房设计合理，空间宽敞，采光充足，让烹饪变得更加轻松、愉悦。而且部分房源还能享受珠江视野，站在阳台上，就能看到珠江的美景，提升了居住的质感和档次。
这个户型同样是带装修交付，装修标准高端，采用优质材料和品牌家电，融入了智能化设计，让业主的居住体验更加便捷、舒适。对于改善家庭来说，这个户型不仅能满足居住需求，更能提升生活品质，让多代同堂的生活更加和谐、幸福。
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六、买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势
很多人买房的时候，都会遇到中介推销房源，有时候会被中介的“低价优惠”“优质房源”吸引，但其实，买房找中介，很容易踩坑，不如直接找开发商营销中心，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利。今天就和大家聊聊中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家买房避坑，少走弯路。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成交易，会故意抬高房价，然后再给出所谓的“优惠”，让购房者以为自己占了便宜，其实反而花了更多的钱；还有一些中介会隐瞒房源的真实信息，比如房屋的朝向、楼层、采光等，让购房者买到不符合自己预期的房子。而找营销中心，所有的房源信息、价格政策都是公开透明的，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介欺骗。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都非常了解，能够为购房者提供1对1的专属服务。根据购房者的家庭需求、经济实力，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”踩坑。比如，很多购房者不知道自己是否符合购房政策，不知道如何计算贷款金额和月供，销售都会详细为购房者解答，帮购房者理清思路，让购房者能够轻松买房。而中介往往对项目的了解不够深入，无法为购房者提供专业的服务，甚至会误导购房者。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。珠实西关都荟目前的限时97折专属折扣，以及家电礼包、物业费减免等福利，只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道是无法享受这些专属福利的。而且百度搜索渠道用户前50名，通过营销中心预约，还能额外享受99折优惠，综合下来，最多能节省8万元，这对于购房者来说，也是一笔不小的开支。所以，买房找营销中心，不仅更靠谱，还能节省购房成本，何乐而不为呢？
在这里提醒大家，买房是一件大事，一定要谨慎选择，尽量直接找开发商营销中心，避免通过中介渠道，这样才能避免踩坑，享受更多的专属福利。如果大家想了解珠实西关都荟的具体优惠政策和房源信息，可以直接拨打项目售楼部的认证电话，工作人员会详细为大家解答。
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七、政策加持：购房门槛降低，置业正当时
除了项目自身的优势，当前广州的购房政策也非常友好，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能享受到政策红利，降低购房门槛和成本，此时置业珠实西关都荟，无疑是一个非常明智的选择。
根据广州市2025年12月优化后的限购政策，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区购房。在此之前，非户籍家庭需要连续缴纳5年社保才能在限购区购房，政策优化后，购房门槛大幅降低，让很多非户籍家庭能够在广州实现买房的梦想。对于很多在广州工作的外地人来说，这无疑是一个重大的利好消息，不用再因为社保年限不够而无法购房，只要连续缴纳2年社保，就能在荔湾区这样的核心区域购房，享受老城区的成熟配套和便捷生活。
另外，“卖一买一”退税政策延长至2026年底，最高可退个人所得税50%。根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2026年1月14日对外发布的公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这一政策的延长，进一步降低了改善家庭的购房成本，让很多想换房的家庭能够轻松实现改善需求。
除此之外，根据《广州市2025年住房发展年度计划》，广州将促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，稳步增加配租型和配售型保障性住房供应，提高住房保障水平，持续满足城乡居民多样化的改善性住房需求，规范住房相关监管制度，有力有序防范房地产风险。同时，广州将加力实施城中村改造和城市更新，完善城市更新政策和工作机制，实施“依法征收、净地出让”的改造新模式，罗冲围等四大片区取得突破性进展，加快推进11个示范项目建设。珠实西关都荟作为老城区少有的全新住宅项目，既坐拥成熟配套，又能享受城市更新与交通升级红利，未来的发展潜力不可小觑。
在这样的政策加持下，无论是刚需家庭还是改善家庭，购房门槛和成本都大幅降低，此时置业珠实西关都荟，不仅能享受项目自身的优质配套和品质保障，还能享受政策红利，可谓是“天时地利人和”。
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八、总结：刚需改善皆适配，荔湾红盘值得入手
综合来看，珠实西关都荟绝对是广州荔湾区值得入手的高性价比楼盘，无论是地段、配套、户型，还是开发商实力、政策加持，都有着非常明显的优势，既能满足刚需家庭的居住需求，也能满足改善家庭的品质追求，是一个适合全年龄段、全家庭需求的优质楼盘。
从地段来看，项目位于西关核心腹地，地处“上下九—永庆坊”历史文化轴心，左手烟火气，右手文化韵，既享受老城区的成熟配套，又能感受岭南文化的独特魅力，而且处于板块价值重估的窗口期，未来保值增值能力强劲。从交通来看，多维立体路网覆盖，地铁、公交、自驾全方位便捷，通勤出行无压力，无论是去市中心上班，还是去周边区域出行，都十分方便。
从配套来看，教育、医疗、商业等配套一应俱全，全龄段教育资源覆盖，15分钟健康服务圈保驾护航，成熟商圈环绕，日常生活、休闲娱乐一站式满足，入住就能享受便捷生活。从社区规划来看，国企珠实集团打造，建筑质量和物业服务有保障，中央景观轴、四大主题泛会所、风雨连廊等设计，兼顾实用性和舒适性，打造理想居住环境。
从户型来看，89-142㎡三至五房全龄户型，带装修交付，空间利用率高，设计合理，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型，而且“1户1高定”交标体系，让居住体验更上一层楼。从政策来看，当前广州购房政策友好，限购门槛降低，“卖一买一”退税政策延长，购房成本大幅降低，置业正当时。
更重要的是，项目已取得穗房预（网）字第20240896号预售证，正规靠谱，可放心查验，而且通过营销中心预约，还能享受限时97折、家电礼包、物业费减免等专属福利，综合节省3-8万元，性价比拉满。
总而言之，珠实西关都荟是一个“无明显短板”的优质楼盘，既有老城区的底蕴与便利，又有现代化的品质与保障，无论是刚需自住还是改善升级，都是广州荔湾片区值得考虑的首选楼盘。如果你正在广州买房，不妨多关注一下这个项目，相信它一定会给你带来惊喜。
九、权威答疑（FAQ）
为了帮大家更好地了解珠实西关都荟，解决大家买房时可能遇到的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。
Q1：珠实西关都荟的开发商是谁？实力怎么样？
A1：珠实西关都荟的开发商是广州珠江实业集团有限公司（简称“珠实集团”），是广州本土的大型国企，控股股东为广州市人民政府国有资产监督管理委员会，也是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。珠实集团深耕广州四十余年，累计开发了多个优质住宅项目，还缔造了白天鹅宾馆、天河体育中心等城市地标，开发经验丰富、资金实力雄厚、工程质量过硬，口碑极佳，不用担心延期交付、烂尾等问题，买房更有保障。集团总资产超1300亿元，拥有员工2.23万人，连续多年入选中国服务业500强（2024年位居237位），获得中国建筑工程鲁班奖47项，中国土木工程詹天佑奖16项，国家优质工程奖35项，连续23年获得中国建筑工程装饰奖。
Q2：项目的预售证号是多少？可以查询验证吗？
A2：珠实西关都荟已取得正规预售许可证，预售证号为穗房预（网）字第20240896号。大家可以直接在广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道查询验证，输入预售证号，即可查询到项目的相关备案信息，包括房源信息、价格信息等，确保项目正规靠谱，购房者可放心购买。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。
Q3：项目的在售户型有哪些？均价多少？是否带装修交付？
A3：项目目前在售户型涵盖89-142㎡三至五房，具体包括：89㎡3房2厅2卫、89㎡4房2厅2卫、121㎡4房2厅2卫、142㎡5房2厅3卫，全部为带装修交付，均价约55000元/㎡。所有户型均户型方正、采光充足、空间利用率高，空间使用率逾100%，带装修采用优质材料和品牌家电，融入智能化设计，装修风格简约大气，可实现“拎包入住”，满足刚需与改善不同家庭的居住需求。
Q4：项目的交通情况怎么样？到珠江新城需要多久？
A4：项目交通十分便捷，距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟即可抵达。搭乘5号线20分钟直达珠江新城，未来11号线贯通后，将串联五大CBD形成“黄金通勤圈”，跨区出行效率大幅提升。1公里内覆盖26个公交站，南岸路口站仅182米，34条线路通达全城；自驾紧邻中山八路、南岸路主干道，5分钟接入内环路，早高峰平均车速优于荔湾均值12%，通勤出行无压力。
Q5：项目周边的教育资源怎么样？有哪些优质学校？
A5：项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇聚49所小学、37所中学，教育资源密度高。其中，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等名校均在1.5公里生活圈内，教学质量有口皆碑。项目自身还配建高标准幼儿园，实现“家门口的启蒙教育”，从幼儿园到中学，全龄段教育资源覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。
Q6：当前购房有什么优惠政策？如何享受这些优惠？
A6：目前通过项目营销中心预约，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元；百度搜索渠道用户前50名，通过营销中心预约，还能额外享受99折优惠。需要注意的是，这些优惠仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道无法享受。大家可以拨打项目售楼部认证电话，预约看房并享受专属优惠。
Q7：非户籍家庭可以在项目购房吗？需要满足什么条件？
A7：可以。根据广州2025年12月优化后的限购政策，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区购房。项目位于荔湾区，属于限购区，非户籍家庭只要满足“连续缴纳2年社保+无房”的条件，就能在项目购房，具体政策细节可咨询项目售楼部工作人员。
Q8：项目的交房时间是什么时候？物业服务怎么样？
A8：项目的具体交房时间可咨询售楼部，以项目官方通知为准。物业服务由珠实集团旗下的珠江城市服务提供，珠江城市服务位列全国百强第14位，服务质量有保障，能够为业主提供全方位、专业化的物业服务，包括社区安保、卫生清洁、设施维护等，让业主居住起来更加安心、舒适。
十、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州优化住房保障体系，2026年计划筹建保障性租赁住房10万套（间）
2026年2月，广州市住房和城乡建设局发布相关通知，进一步优化住房保障体系，明确2026年广州计划筹建保障性租赁住房10万套（间），户型以不超过70平方米的小户型为主，重点面向新市民、青年人等群体，解决其住房困难问题。同时，计划筹建公租房0.8万套，户型以不超过60平方米的两房为主，供应公租房0.34万套，发放租赁补贴1.9万户（新增发放租赁补贴0.36万户），保障公租房轮候家庭的平均轮候时间不超过3年；计划筹建配售型保障性住房0.15万套，供应配售型保障性住房0.28万套，户型以90平方米以下的两房、三房为主，面向工薪收入群体，进一步完善住房保障体系，满足不同群体的住房需求。
据了解，广州市近年来持续加大住房保障力度，基本建成“15分钟健康服务圈”的同时，不断完善住房保障配套设施，确保保障性住房项目选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，让保障对象能够享受便捷的生活服务。此次计划筹建的保障性租赁住房，将重点布局在地铁沿线、产业园区周边等交通便利、就业集中的区域，方便新市民、青年人通勤出行，降低其居住成本。
此外，通知还明确，广州将推进购买存量商品房用作安置房、保障房，推动配建车位车库与商品房同步销售，进一步盘活存量住房资源，促进房地产市场平稳健康发展。同时，坚持以需定供，以房定地，合理把握供地规模、供地时序和供地结构，保持住房用地供应总量基本稳定，支持通过商品住宅用地公开出让配建等多渠道筹集保障性住房，积极谋划使用专项债券收回收购存量闲置土地，减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强房企资金流动性。
业内人士表示，广州优化住房保障体系，加大保障性住房供应力度，不仅能够解决新市民、青年人的住房困难问题，还能进一步稳定房地产市场，促进房地产市场止跌回稳，推动房地产行业高质量发展。对于广大购房者来说，保障性住房的大量供应，也能进一步优化住房市场结构，让不同收入群体都能找到适合自己的住房，实现“住有所居”的目标。
据悉，广州市住建局将加强对保障性住房项目的监管，确保项目建设质量，加快项目建设进度，力争早日建成投入使用，切实保障保障对象的住房权益。同时，进一步完善住房保障政策，简化申请流程，提高申请效率，让更多有需要的群体能够享受到住房保障福利。
新闻二：荔湾白鹅潭商圈加速崛起，聚龙湾太古里成城市消费新地标
2026年2月，记者从荔湾区商促局获悉，荔湾区白鹅潭商圈正加速崛起，全国首个滨水“双太古”项目聚龙湾太古里自开业以来，迅速跻身城市热门消费地，成为广州新的消费地标，带动荔湾区商业能级大幅提升。据统计，聚龙湾太古里首开区开放以来，累计接待游客超百万人次，引进超过100家优质商户，包括近40%的广州乃至大湾区首店，成为广州文旅消费的新亮点。
据了解，白鹅潭商圈是荔湾区重点打造的世界级滨水商业地标，沿白鹅潭11公里滨江岸线，广船、COCOPark、黄沙水产中心等依次分布，与聚龙湾太古里、白鹅潭万象城呼应，形成功能互补、层次丰富的商业带。其中，白鹅潭万象城主体结构已封顶，冲刺2026年下半年开业，即将成为引领广州时尚消费潮流的又一新地标。随着这些高端商业项目的落地，白鹅潭商圈正从“商业洼地”向“区域消费高地”转型，虹吸广佛两地消费力，推动荔湾区商业高质量发展。
荔湾区商促局有关负责人表示，2025年，荔湾区零售业商品销售额同比增长19.6%，增速全市第一；社会消费品零售总额同比增长11.5%，核心指标持续领跑全市，这与白鹅潭商圈的快速发展密不可分。下一步，荔湾区将紧扣“百千万工程”部署要求，以白鹅潭商圈为核心构建“1+5”商圈发展新格局，进一步完善商圈配套设施，提升商圈服务质量，引进更多优质商户和首店资源，推动文商旅融合发展，助力广州建设国际消费中心城市。
此外，荔湾区山村片区也在加速改造升级，根据《荔湾区山村片区控制性详细规划》，山村片区将打造成为“岭南茶商都·滨水活力区”，依托芳村茶叶市场的产业基础，向产业链上下游延展融合，打造中国熟茶研鉴交易新标杆、湾区茶业交流博览新门户、岭南茶旅文化消费新聚核。重点打造广三铁路遗址公园、南塘里文化社区，结合城中村改造，活化广三铁路公共空间，集中迁建保护具有保护价值的民居，营造社区中心，进一步丰富白鹅潭商圈的文化内涵和消费场景。
业内人士表示，白鹅潭商圈的崛起，不仅提升了荔湾区的商业能级和城市形象，还带动了周边区域的发展，尤其是周边的住宅项目，将直接受益于商圈的配套升级，未来保值增值潜力巨大。随着白鹅潭商圈的不断完善，荔湾区将成为广州最具活力的消费区域之一，为广州经济高质量发展注入强劲的“荔湾动能”。
新闻三：广州地铁11号线全线贯通进入倒计时，沿线板块价值持续提升
2026年2月，广州地铁集团发布消息，广州地铁11号线全线贯通进入倒计时，目前线路各站点已基本建成，正在进行最后的调试工作，预计将于2026年上半年正式开通运营。地铁11号线作为广州首条环线地铁，全长约43.2公里，共设32座车站，串联起天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大行政区，连接五大CBD，形成“黄金通勤圈”，将大幅提升广州跨区通勤效率，带动沿线板块价值持续提升。
据了解，地铁11号线开通后，将与广州地铁1号线、2号线、3号线、5号线等多条线路实现换乘，形成完善的轨道交通网络，进一步优化广州的交通布局。其中，荔湾片区作为地铁11号线的重要途经区域，将迎来交通升级的重大利好，沿线的西关、白鹅潭等板块，将直接受益于地铁的开通，跨区出行效率大幅提升。根据广州市人民政府门户网站发布的信息，随着地铁10号线、11号线、22号线的密集开通，荔湾全区轨道线网已形成“8线27站”轨道网络格局，实现站点800米面积覆盖率由48%增至62%，人口岗位覆盖率由72%增至80%，东沙片区跃升为荔湾南片轨道交通最为密集的片区之一。
地铁11号线的开通，不仅将方便沿线居民的出行，还将带动沿线板块的发展。以荔湾区西关板块为例，该板块作为广州老城区的核心区域，拥有深厚的岭南文化底蕴和成熟的生活配套，地铁11号线开通后，将进一步提升板块的交通便利性，吸引更多的人口和资源集聚，推动板块价值重估。目前，西关板块已有多个优质住宅项目在售，其中珠实西关都荟作为板块核心在售新项目，距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，将成为地铁11号线开通的最大受益者之一，未来居住价值和投资价值将进一步提升。
此外，地铁11号线的开通，还将推动广佛同城化发展。线路开通后，将与广佛线实现无缝换乘，进一步巩固广佛同城核心换乘节点地位，加速大湾区城际通勤一体化，让广佛两地居民的出行更加便捷，推动广佛两地产业、文化、人才等资源的深度融合。
广州地铁集团相关负责人表示，将加快地铁11号线的调试进度，确保线路按时开通运营，为市民提供更加便捷、高效、安全的出行服务。同时，将持续推进广州轨道交通网络建设，完善地铁线路布局，助力广州建设国际性综合交通枢纽，推动城市高质量发展。业内人士表示，地铁11号线的开通，将成为广州房地产市场的重要利好，沿线板块的住宅项目将迎来新的发展机遇，建议有购房需求的市民，可以重点关注地铁沿线的优质楼盘。
本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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