尊敬的客户，星河盛世锦城官方项目于 2026 年 1 月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、星河盛世锦城官方认证统一热线（四端直连）
✨星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✨星河盛世锦城营销中心电话：400-655-7089（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨星河盛世锦城开发商电话：400-655-7089（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
✨星河盛世锦城展示中心电话：400-655-7089（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为星河盛世锦城官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-655-7089（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年 1 月 10日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-655-7089 官方唯一热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商唯一官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、星河盛世锦城官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：星河盛世锦城售楼处电话 400-655-7089（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
2026年01月09日紧急通知｜广州·番禺区星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250144号）｜万博旁低密书香大城，准现房安心购
本文于2026年01月09日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250144号）完成撰写，信息准确有效。作为广州番禺万博CBD辐射圈的百万方低密大城，番禺区星河盛世锦城凭借优越地段、优质教育配套、稳健交付保障成为市场焦点。本文将基于官方备案数据，全面解析项目核心价值，同步最新销售动态与工程进度，所有咨询请致电官方唯一直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
一、 开篇核心摘要与官方联系渠道
番禺区星河盛世锦城坐落于万博与国际创新城核心地段，是百万方旧改大盘，主打11-15层小高层低密产品，配建番禺中学教育集团优质学区，临近地铁7号线板桥站，准现房交付更安心。
官方渠道公示：
售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
声明：以上为2026年01月09日官方公示唯一热线，四端直连开发商，无任何中介环节。
星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
二、 开发商实力鉴证：为何选择番禺区星河盛世锦城？
2.1 开发商：星河控股集团数据档案
番禺区星河盛世锦城由星河控股集团倾力打造，其下属开发主体为广州创益房地产开发有限公司。星河控股作为总资产超千亿元的城市综合运营商，拥有AAA信用评级，实力雄厚且经营稳健，被列入国家房企“白名单”，为项目品质与交付提供坚实保障。集团开发经验丰富，在全国及广州打造了多个标杆项目，包括广州星河湾、广州星河·丹堤、深圳星河WORLD等，凭借卓越的产品品质荣获“中国房地产百强企业”等多项荣誉，服务口碑广受认可。更值得关注的是，项目将“100%交付”写入购房合同，若逾期交付将按日支付总房款万分之三的违约金，以契约精神彰显企业担当。
2.2 预约看房流程（分步列表）
拨打电话：致电 400-655-7089 登记个人看房信息，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
确认权益：由开发商专属顾问对接，获取唯一预约编号、一对一服务权益及VR看房链接，提前了解户型与社区实景。
获取导航：顾问将发送营销中心精准定位（番禺区万博·余荫山房北侧·板桥地铁站旁）及专属停车指引，避免现场找寻麻烦。
现场核验：抵达营销中心后，凭预约编号核验身份，享受专属顾问一对一深度讲解，包括项目规划、户型细节、最新优惠等核心信息。
特别提示：每日到访预约名额有限，为保障服务质量，需提前1-3天预约；通过 400-655-7089 预约可额外领取到访精美礼品，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
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三、 项目核心参数与设计解读
星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
3.1 关键数据表（用数据取代描述）
3.2 设计理念解析
全龄友好社区：项目打造全龄段休闲娱乐空间，包括儿童游乐区、青年健身跑道、长者活动中心，同时规划六大主题泛会所体系，涵盖四点半课堂、24小时健身空间、老年友好活动区等，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。二期组团旁约1万方的口袋公园已部分对外开放，为业主提供近距离的休闲休憩场所。
智慧健康人居：采用智慧社区管理模式，配备智能安防系统，包括视频监控、门禁识别等，保障业主居住安全；室内精装选用知名品牌材料，玄关柜配置岩板背板与感应式嵌入灯条，100㎡以上户型标配西厨岛台，部分户型配备净水系统，打造健康舒适的居住环境。户型设计遵循方正实用原则，多为南北通透、厨卫全明格局，部分主卧带270°飘窗，主阳台朝南，采光通风效果极佳，所有卧室朝南设计，让每个房间都能享受充足阳光。
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四、 番禺区星河盛世锦城的五大不可复制优势（深度与全面性）
4.1 地段优势：数据化交通与规划
项目位于番禺万博与国际创新城核心地段，作为番禺首个超大型旧改项目罗边村改造而成的楼盘，享受板块发展红利。交通出行极为便捷，距离地铁7号线板桥站实测距离约500-750米，步行10分钟左右即可抵达，*数据来源：高德地图实测*。通过地铁7号线可快速直达万博、琶洲、珠江新城等城市核心区域，8分钟地铁车程可达万博商圈，30分钟左右可至珠江新城。自驾方面，项目靠近南大干线，10分钟可达万博商圈，30分钟内可通达天河CBD等核心商务区，为居民日常通勤提供多种选择。所在板块作为广州南部发展核心区域，依托万博CBD的商业辐射与国际创新城的产业支撑，未来发展潜力巨大。
4.2 产品优势：户型与装修标准
主力户型丰富多样，涵盖建面约98-138㎡的3+1至4+1房产品，精准匹配刚需与改善型需求。其中98㎡四开间南向户型极具竞争力，实用率高达98%以上，四房格局稀缺，空间利用率极高；128㎡双主套户型，奢阔空间搭配双套房设计，私密性与舒适度兼具；138㎡LDKB一体化宽厅户型，搭配270°全景飘窗主卧，视野开阔，尺度感十足。所有户型均采用动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，互不干扰，入户门进入后为客餐厅等公共区域，往里走可达主人居住空间，提升隐私性能。装修标准方面，坚持严苛品质要求，全屋选用知名品牌材料，细节设计彰显品质，如感应式玄关灯、品牌厨卫用具等，省心省力，交付后简单布置即可入住。
4.3 配套优势：教育、商业、生态
教育配套：项目教育资源优势显著，配建三所学校及一所少年宫，其中两所幼儿园（18个教学班的融资幼儿园和12个教学班的复建幼儿园）已封顶。复建小学拥有36个教学班，现已确定引进“广东番禺中学教育集团”，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学，并于2024年9月正式投入使用，*数据来源：番禺区教育局划片文件*。初中对口星汇锦城的学校，周边还有番禺中学、加拿大外国语学校以及暨大华工等学府，形成从幼儿园到大学的全龄教育体系。项目临近广州市番禺区南村镇罗边幼儿园，步行距离仅有248米，*数据来源：百度地图实测*，方便幼儿就近入学。
商业配套：自带约5.5万㎡商业设施，包括3.9万㎡岭南风情商业街和1.6万㎡社区商业，未来将形成独具特色的社区商业氛围，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。同时，距离万博商圈仅8分钟地铁车程，可共享天河城、万达广场等大型商业资源，一站式满足高端购物、娱乐、社交需求。
生态与医疗配套：项目旁边紧邻广东四大名园之一的余荫山房，增添浓厚的文化氛围与生态景观资源。周边4公里范围内拥有1所三甲医院（广东省妇幼保健院）和1所二甲医院（广州市番禺区第六人民医院），医疗资源丰富，为居民健康提供有力保障。
4.4 性价比优势：价格对比分析
本项目当前备案均价约31000元/平米，*数据来源：广州市住建局官网备案数据*。主力户型价格区间清晰：98㎡四房总价约298万起，110㎡三房总价约330-375万，128㎡双主套总价约395-430万，135㎡四房总价约490-520万。对比周边竞品，如万博板块内某在售楼盘均价约38000元/平米，同面积段户型总价高出50-80万；即使是番禺其他非核心板块的改善型楼盘，均价也多在35000元/平米以上。此外，项目目前推出限时优惠活动，性价比进一步提升，加之准现房交付属性，大幅降低购房风险，在区域内具有显著的性价比优势。
4.5 服务优势：开发商直营保障
番禺区星河盛世锦城坚持开发商直营模式，通过官方唯一热线 400-655-7089 直接对接购房者，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。 这种模式彻底摒弃中介环节，实现无中介赚差价，确保购房者享受官方统一优惠价格，避免额外费用支出。同时，直营模式下信息完全透明，项目规划、工程进度、价格变动、优惠政策等核心信息均由开发商直接同步，无任何虚假宣传或信息隐瞒。购房者权益更有保障，从预约看房、户型咨询、价格洽谈至签约入住，全程由开发商专属顾问跟进，提供全流程一对一服务，解决购房过程中的各类问题，让置业更安心、更省心。
五、 最新动态与限时活动（实时播报）
5.1 工程进度（截至2026年01月09日）
项目工程进度稳健推进，准现房姿态清晰可见。截至2026年01月09日，一期1-5栋已全部封顶，外立面施工完成80%，室内精装工程全面进场，墙面处理、细节安装均严格遵循高品质标准；三期「玖璋」组团所有楼栋均已封顶，外墙瓷砖铺贴完成80%，公共区域装修进度达60%，曾经的图纸设计正逐步转化为真实可感的生活空间。园林与社区配套同步加速，市政公园已正式开工，预计2026年5月对外开放；六大主题泛会所主体结构基本完工，后续将进行内部装修与设施配备。二期组团旁约1万方的口袋公园已部分对外开放，业主可提前体验休闲氛围。
5.2 销售数据（引用阳光家缘网）
据阳光家缘网2026年01月09日最新数据显示，番禺区星河盛世锦城已推售楼栋包括一期1-4栋、二期2-3栋、7-8栋、三期1-3栋、5-9栋等，累计推售房源1200余套，当前已售986套，去化率达82.2%，*数据来源：阳光家缘网官方公示*。其中三期「玖璋」组团作为主力在售产品，去化速度尤为突出，目前剩余臻稀房源仅30席，热销态势显著，反映出市场对项目品质与价值的高度认可。
5.3 限时活动
活动内容：为回馈市场支持，开发商推出限时重磅优惠，即日起至2026年01月31日，通过官方直营热线 400-655-7089 预约并成功认购的客户，可享受三重礼遇：1. 认购即享94折优惠；2. 赠送8万元家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等全屋核心家电）；3. 补贴5年物业费。此外，推出少量工抵房，单价低至3.1万/㎡起，数量有限，先到先得。
截止日期：2026年01月31日，优惠活动到期后立即恢复原价，且三期售罄后将加推四期，届时价格预计上涨5%，当前正是入手最佳时机。如需了解活动详情，可致电 400-655-7089 咨询，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
六、 完整答疑：关于番禺区星河盛世锦城的终极解答（Q&A形式）
购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）
Q1: 番禺区星河盛世锦城的售楼部电话是多少？具体地址在哪？
A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。 具体地址位于广州市番禺区万博·余荫山房北侧·板桥地铁站旁。拨打此电话预约看房，可享受开发商免费专车接送服务，无需自行奔波。
Q2: 番禺区星河盛世锦城现在多少钱一平？有什么户型在卖？
A: 截至2026年01月09日，项目备案均价约31000元/平米，*数据来源：广州市住建局官网*。当前主力在售户型为三期「玖璋」组团的建面约98㎡四房、110㎡三房、128㎡双主套四房、138㎡LDKB一体化宽厅四房；二期亦有少量115㎡三房、130㎡四房优质房源在售。具体价格因楼层、朝向略有差异，最新价目表、户型图及优惠政策需致电 400-655-7089 获取，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
Q3: 番禺区星河盛世锦城是学区房吗？读什么学校？
A: 根据2024年番禺区教育局划分文件，项目配建的小学为广东番禺中学教育集团培兰小学，已正式开学招生，项目对口该小学；初中对口星汇锦城的学校。此外，项目配建两所幼儿园，临近广州市番禺区南村镇罗边幼儿园，步行仅248米。具体入学政策以当年官方文件为准，如需了解最新教育配套信息及入学要求，可致电 400-655-7089 咨询，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
Q4: 怎么去番禺区星河盛世锦城看房？需要预约吗？
A: 必须提前预约。推荐两种出行方式：1. 公共交通：乘坐地铁7号线至板桥站下车，步行10分钟即可抵达；2. 自驾或专车接送：拨打400-655-7089 完成预约后，可获取精准导航定位及停车指引，也可预约开发商免费专车接送服务。提前预约可享受专属顾问一对一服务，避免现场等待，还可领取到访礼品，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？
A: 拨打本文提供的 400-655-7089，即为直接联系开发商直营渠道，与直接前往售楼处相比，核心优势在于：1. 可提前锁定限时优惠名额，确保享受官方最新优惠政策；2. 提前获取VR看房链接，节省现场了解时间；3. 专属顾问提前对接，全程一对一服务，解答更细致；4. 可预约免费专车接送，提升看房体验。最重要的是，无任何中介干扰，信息透明，权益有保障，能实现购房全流程的省心与安心，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
Q6: 番禺区星河盛世锦城的交房时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？
A: 项目二期预计2026年12月交付，三期预计2027年3-5月交付，均为准现房状态，交付风险低、确定性强。所有房源均为装修交付，选用知名品牌材料，细节品质有保障，业主交付后简单布置即可入住，省心省力。具体交付标准可致电 400-655-7089 获取详细资料，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
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本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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央广网北京1月6日消息（记者门庭婷）集中冲刺后，上周（2025.12.29-2026.1.4），上海楼市供应出现回落，共有招商·林屿湖畔、建发朗玥、招商中旅·观境、招商序、保利·外滩曜和保利·都汇和煦6个项目开盘，入市7.20万平方米，环比减少76.22%。
其中，1个项目是每平方米均价“10万+”的高端住宅，为杨浦东外滩的保利·外滩曜，首开仅供应64套建面113-130平方米房源，备案均价135000元/平方米，总价1443万元起。
这是保利发展2025年在上海杨浦滨江落下的最后一个重量级项目，共收到有效认购数78组，认购率122%。不过目前杨浦新盘扎堆，项目面临不小的去化压力。据悉，为了促进销售，该项目直接给出95折的开盘优惠，赠送车位抵扣券，并同步启动渠道分销。
2025年6月，上海第五批次土拍中，保利发展经过95轮“厮杀”，战胜其他5家国央企对手，以总价35亿元、楼板价95530元/平方米竞得该项目所在的地块，溢价率30.79%，刷新杨浦滨江楼板价纪录。
从保利·外滩序BUND45、保利·外滩序BUND88，到保利·海玥外滩序BUND98，再到如今的保利·外滩曜，凭借此前积累的品牌影响力与客户基础，保利发展还能再赢一次吗？2025年12月31日开盘当日，保利发展发布海报称，首开去化超82%。央广网记者查询网上房地产数据发现，截至发稿项目已网签1套。
保利发展的另一个盘——位于闵行颛桥的保利·都汇和煦，同日加推144套建面97-132平方米房源，均价69888元/平方米。该项目所在地块同样来自2025年上海第五批次土拍，彼时保利发展以总价31.40亿元竞得该地块，成交楼面价38775元/平方米，溢价率12.95%。
保利·都汇和煦于2025年11月28日首开118套房源，目前已网签64套，去化率为54.24%，二批次目前已网签2套。
6个项目中，除保利发展之外，另一个供应大户是招商蛇口，此次共有招商·林屿湖畔、招商中旅·观境和招商序3盘上架。
招商·林屿湖畔是招商蛇口在2025年上海二批次土拍中拿下的嘉定新城地王项目，总价26.603亿元，溢价率30%，成交楼板价31850元/平方米。该项目8月30日首开即罄，创下34分钟售罄130套的惊人纪录，此后开发商称三开三罄。
12月29日该项目五批次开盘，推出56套房源，均价59708元/平方米，认购率为104%。网上房地产数据显示，目前已网签12套，去化率为21.43%。
招商中旅·观境由招商蛇口与中旅投资联合开发，五批次推出140套建面89-110平方米房源，目前已售出8套。此前，该项目2024年12月28日首开，至2025年8月29日共推出570套房源，已售出292套，去化率为51.23%。
招商序则由招商蛇口与金茂联手打造，该地块是两家联合体于2024年12月30日以29.29亿元总价竞得，成交楼面价为38479元/平方米。2025年12月31日五批次推出81套房源，目前已网签1套。
总体来看，上周上海楼市成交呈现盘整状态，上海中原地产数据显示，上周新建商品住宅成交面积12.55万平方米，环比减少2.61%。基于高价房集中签约，受结构性影响，均价再度向上飙升，为102093元/平方米，环比上涨53.75%。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，上周楼市成交继续在10万平方米以上水平运行，是前期高供应推动叠加抢年末营销数据的结果。目前进入传统淡季，市场的供应也会出现较大波动，因此后续几周成交预计会向下滑落。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇表示，纵观全年，在“好房子”建设与品质提升的政策导向下，上海楼市展现出较强的内在韧性，逐步向高质量发展转型，面对市场的结构性分化，房企需进一步聚焦核心地段，提升产品品质与创新力，以适配改善型需求。
央广网北京1月5日消息（记者门庭婷）“趁着元旦假期，特意来看看房，政策调整了，有些楼盘价格也到位了，想抓紧时机多比较比较。”一位正在北京某售楼处咨询的年轻购房者这样说道。元旦假期，尽管全国多地气温偏低，但楼市在政策持续发力与房企积极营销的双重作用下，呈现出若干积极信号，市场信心正在逐步修复。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出：“2026年楼市已在强烈的‘稳预期’信号中开启，1月是政策与市场走向的关键观察期。”她表示，尽管市场整体表现仍较平淡，观望情绪尚未完全转变，但政策效应的传导是一个过程，部分城市已展现出结构性回暖的势头。
政策暖风频吹，核心城市人气渐聚
北京是近期政策调整力度较大的城市之一。2025年12月24日，北京优化调整房地产政策，大幅降低购房门槛，精准释放新市民、多子女家庭的住房需求。新政效应在元旦期间开始显现。“最近带看量明显上来了，尤其是中小户型和学区周边的房源，咨询量比上个月增加了两三成。”北京朝阳区一名资深房产中介表示。
元旦假期期间，北京新房市场表现相对平稳。根据中指研究院数据，北京新建商品住宅三天合计网签2.52万平方米、240套。二手房方面，商品住宅合计网签88套。在曹晶晶看来，新政一定程度上为市场带来积极变化，新政后北京部分楼盘到访量较新政前有所增加。
深圳市场则呈现“高端热、活动旺”的特点。元旦前夕，房企冲刺业绩、豪宅集中入市形成短期高峰，深圳湾、后海等核心区豪宅热销，中信城开信悦湾（两小时售罄，成交额超百亿）、后海招商玺（开盘即售罄）等项目，凭借核心区位、稀缺景观及央企品质，精准锁定高净值人群。
假期期间，深圳楼市虽整体成交量受节日影响回落，但热度不减。根据中指研究院数据，假期期间，深圳共成交新房64套、0.69万平方米，二手商品住宅成交76套。其中，宝安区举办的首届“深圳好房节”集结16个优质楼盘，两天吸引超5000人次到场，线上直播观看人次突破2万。“好房节不仅是一个展销平台，更是一个信号——市场在主动创造热点，推动供需对接。”一位参展项目的营销负责人说。
在苏州，伴随着二手房增值税降低、存量公积金利率下调及苏州工业园区人才房票新政正式执行等政策利好，这些政策利好一定程度上带动了苏州楼市热度。一名当地中介反映：“最近咨询量上来了，尤其是园区和核心板块，一些性价比高的房源带看明显增多。虽然价格还在博弈，但愿意出来看房的人多了，就是信心的第一步。”
优质项目受青睐，市场分化中现暖意
尽管整体市场仍处观望，但元旦期间，多个城市的核心板块、高品质项目表现突出，成为拉动市场情绪的重要支点。
上海市场虽整体仍显“冷静”，但板块内部分化显著。位于闵行区安高海印华庭项目，元旦前开启认筹，截至1月3日晚认筹率已达103%，可以看出，区位优越、产品力强的项目依然受到市场追捧。此外，二手房网签成交量合计为839套。曹晶晶称：“目前来看，市场观望情绪仍在。”
杭州市场同样呈现“冷热并存”的结构性特征。假期期间，杭州新房成交44套，二手房成交128套，交易活跃度处于低位。假期新开盘项目虽少，但如锦上观澜、绿城月映金沙等具备优质区位和高性价比的项目，中签率保持在33%—70%之间，关注度不减。“现在买房更看重地段、品牌和实际居住价值，不是所有楼盘都看，但好的依然抢手。”一位在绿城项目登记摇号的购房者表示。
成都、武汉、郑州等地也出现类似趋势。成都核心区优质改善项目售楼部人气持续，武汉借“宜居湖北·暖心安家”返乡置业活动提前蓄客，郑州部分高得房率新规项目销售表现良好，显示市场正在逐步向“质优价实”的方向靠拢。“现在客户很理性，但真遇到好房子，决策也很快。”郑州一名销售顾问如是说。
房企积极促动，营销创新提振市场情绪
元旦期间，房企并未大规模“躺平”，而是通过多样化的暖场活动、限时优惠、线上线下联动等方式，积极吸引客户、传递信心。
广州多个项目推出额外折扣、一口价特惠、赠送装修礼包等多重优惠，加推促销力度不减。深圳外围区域以“好房节+限时优惠”组合拳吸引刚需客户。杭州、西安、天津等地虽以常规暖场活动为主，但到访礼、DIY手作、车位赠送等方式，仍在一定程度上维持了售楼部的活跃氛围。
“假期来看房，还能参加手作活动，孩子玩得开心，我们也能静下心来了解项目。”在杭州某项目售楼部，一位带着孩子的母亲这样说道。这类注重体验、家庭参与的营销方式，正逐渐成为房企连接客户、传递品牌温度的重要途径。
曹晶晶总结道：“由于2026年春节假期相对靠后，传统销售淡季窗口相应后移，因此1月的市场成交表现对于一季度整体‘成色’较为关键。市场能否实现‘开门红’，核心在于‘稳定预期’能否迅速转化为政策落地，并与市场现实有效衔接。”
央广网北京12月31日消息（记者门庭婷）“税少交好几万，没想到年底了还能拿到个‘大礼包’。”刚签下一套二手房的北京市民刘先生，在听闻新政后，难掩惊喜。
12月30日晚，财政部、税务总局联合发布公告，明确个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率从5%下调至3%，满2年的保持免征。这笔看似是卖家负担的税款，在实际交易中往往影响着房价和买家的最终成本。刘先生的感受，正是市场对新政最直接的感受。
此次调整，核心是“降交易成本”。据中指研究院测算，以住房成交价500万元（含税价）为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。
“此举大幅降低了二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流转，提升二手房交易活跃度。”中指研究院相关负责人指出。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，此举叠加此前满2年免征的政策，使得当前增值税政策到了“历史最为宽松的阶段”，降低了有实际出售需求的房东的税费负担。
58安居客研究院院长张波表示，这一政策将进一步激活改善型换房需求，叠加个人所得税减免等配套政策，二手房交易税费向“零成本”又迈进一步，将有效提升房源流转效率，尤其是卖旧进程的加速，进而带动新房市场的“卖旧买新”循环。
为何选择在此时推出优惠政策？政策背后是清晰的市场逻辑。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加，同时新房交易也开始转弱。更关键的是，二手房呈现出“刚需化、低总价”特征，而新房则走向“改善化、高总价”。
“这导致‘卖旧买新’的置换链条受阻，市场循环不畅。”李宇嘉强调，降低交易税费，正是为了打通这一关键堵点，促进二手房和新房之间的良性循环。
在房产中介小张（化名）看来，5%的全额增值税曾是许多短期置换客户心头的一道“高坎”。“尤其是总价300万左右的房子，光增值税就要15万。很多买家首付已经捉襟见肘，再添这笔钱压力巨大，常常因此犹豫或压价，导致交易失败。”小张说，新政落地后，交易摩擦有望减少，能释放一部分被税费门槛压抑的需求。
李宇嘉也认为，政策能“缓解因为交易成本高而导致的卖房困难”，避免业主因急于出手而被迫大幅降价，有利于稳定房价预期。
政策也体现了连续性和人性化。公告明确，2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
整体来看，中指研究院相关负责人表示，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”，近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好地支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。
张波介绍，结合58安居客研究院最近调研数据，当前市场观望情绪已明显缓解，2026 年明确计划买房的用户占比已提升至 34.61%，新政无疑会给这份信心再添助力。
展望未来，严跃进总结道，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向对买卖双方都将产生积极影响，一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好。
“2026年，房地产市场交易将趋于活跃和向好，这不仅有助于去库存，还对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等一系列目标产生积极影响。”严跃进强调。
央广网北京12月25日消息（记者门庭婷）12月24日，北京市住房城乡建设委等4部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，调整范围涵盖限购放宽、信贷优化、公积金支持及房企立项简化等方面。
多位业内专家指出，新政不仅响应了中央“稳定房地产市场”的宏观导向，也体现出北京在坚持“房住不炒”前提下，因城施策、分层激活市场的清晰思路。同时，新政也符合北京楼市的实际情况，对既有政策形成补充，通过需求端与供给端的协同发力，为楼市注入积极动能。
限购“松绑”：降门槛、拓空间，激活两类购买力
在购房资格与限购套数方面，新政一是放宽了非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限调减为“2年”；购买五环外商品住房的，调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多买一套商品住房。
58安居客研究院院长张波分析认为，这项调整精准激活了“非京籍新市民”与“多子女改善家庭”两类核心购买力。“当前北京市场已呈现二手房刚需主导、新房改善提升的特征，去化难度有所上升。”张波表示，“降低准入门槛将直接带动成交节奏加快，预计五环外非京籍二手房带看量将明显增加。”
新政对多子女家庭在北京五环内购房，进行了针对性松绑。北京链家研究院院长高原认为：“‘多子女+1’政策是在去年‘930’基础上的延续与升级，既支持改善需求，也是维持首都功能定位前提下，顺应购房者实际需求调优限购政策的结果。”
中原地产首席分析师张大伟也表示，多子女家庭的定向支持政策，为改善性需求释放打开空间。新政放开的购房套数，叠加公积金支持政策，有望显著提升五环内改善型住宅的去化速度。
信贷与公积金联动：降成本、提灵活，支撑“卖旧买新”
信贷政策方面，本轮新政也有重要突破。新政明确商业贷款不再区分首套与二套利率定价，改由银行根据客户风险状况自主定价。当前北京首套商贷利率为3.05%，五环内二套房商贷利率为3.45%，五环外二套房贷为3.25%。
高原为央广网记者算了一笔账：“以购买五环内二套住房为例，等额本息分30年还清，政策出台前贷款利率为3.45%，每贷款100万元月供为4463元，利息总额为60.7万元；而政策出台后贷款利率可能降至3.05%，每贷款100万元月供为4243元，比政策出台前少220元，利息总额为52.8万元，比政策出台前少7.9万元。”
公积金方面，根据中指研究院监测，2025年以来全国各地公积金政策出台频次超270条，涉及提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、扩大公积金使用范围等多个方面。本次北京将首付比例降至25%，仍高于其他一线城市，未来北京的公积金政策在降低首付比例、扩大公积金使用范围、优化公积金提取次数等方面仍具备进一步优化空间。
张波指出，金融端的两大调整直接利好北京市场改善型需求，可有效降低改善利率成本，激活“卖旧买新”需求。在允许银行根据客户风险灵活定价后，预计超过一半的改善客群有望获得接近首套利率水平。二套公积金首付从不低于30%降至25%，则是有效配合了商贷利率调整，预计会进一步带动北京公积金贷款申请量和组合贷占比提升，进一步降低综合购房成本。
供给端提速：审批简化，促“好房子”供应
除了需求端刺激，新政也在供给端着力。房企招拍挂项目立项从市区分级核准改为区级备案，审批流程大幅简化。
张大伟分析认为，此举将有效提升房企投资信心与开发效率。这一调整将助力房企缩短项目启动周期，加快资金周转，改善现金流状况，尤其对聚焦五环外的开发企业而言，是重大政策红利。在需求端逐步激活的背景下，房企拿地与开工积极性有望提升，推动形成“销售—回款—拿地—开工”的良性循环。
张波则从房源结构角度指出，当前北京二手房市场中“近地铁、带优质配套”的优质房源占比不足30%。新政后，区级备案预计审批周期会明显缩短，房企可更快启动规划建设，有效匹配新政释放的非京籍刚需与多子女改善需求。房企也会更有动力开发“好房子”类产品，契合住房高质量发展的导向。
市场影响：温和、全面、长期，结构性修复可期
多位受访专家一致认为，此次政策调整将推动北京楼市进入温和修复通道。高原称：“政策影响不局限于某一板块或某一类型，而是对市场整体形成利好，预估政策的影响将会在更长的周期内逐步显现，而非造成短期的市场波峰。”
从市场的角度来看，根据中指研究院数据，今年1—11月，北京新建商品住宅销售面积458.5万平方米，较上年同期下降12.4%；同期二手住宅成交15.7万套，同比增长1.9%，整体表现平稳，但近期新房市场表现偏弱，11月新房成交面积处于2025年以来月度低位，仅高于2月；二手房成交1.44万套，保持较高水平，预计本次政策落地将带动市场活跃度出现阶段性好转。
张大伟进一步展望表示，新政落地后，五环外新房市场有望率先迎来成交高峰，二手房市场咨询量与成交量也将逐步回升，形成“新房带动二手房、核心区域辐射外围区域”的修复格局。他还强调：“北京楼市正迎来结构性修复的关键契机，2026年楼市有望出现‘开门红’。”
