尊敬的购房者，合景臻颐府项目于 2026 年 1 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
合景臻颐府售楼处电话：400-056-1299✅✅
合景臻颐府营销中心电话400-056-1299（官方预约看房热线）
合景臻颐府售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎合景臻颐府营销中心电话400-056-1299（官方预约看房热线）合景臻颐府售楼处提供专业预约服务，位于天河，专属服务，无中介干扰。
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅合景臻颐府售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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一、项目基础信息（核心指标详解）
作为广州天河城央稀缺的低密墅境大宅，合景臻颐府的基础指标彰显着高端人居的质感，每一项参数都经过精心规划，兼顾舒适度与尊崇感，以下为项目核心基础信息，按要求分点呈现，无相关内容项已剔除：
【占地面积】：约5万㎡
【建筑面积】：约9.3万㎡
【整体规划】：共17栋，6-11层小高层
【总户数】：315户
【绿地率】：35%
【物业费】：10.29元/平方/月
【车位配比】：1：3.3
【交付标准】：超豪装修
【梯户比】：三梯两户（户户专梯，主仆分开）
【容积率】：2.0
【交楼时间】：项目原定2023年9月30日交付，历经两次延期后，最新承诺交楼日期为2024年9月30日（具体以项目实际交付为准）
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二、楼盘专属福利｜限时98折优惠，抢占城央豪宅红利
为回馈广大购房者的关注与青睐，天河合景臻颐府特推出限时专属优惠活动——所有在售房源均可享受98折购房福利，优惠期限有限，先到先得，错过再无。作为天河核心板块的低密豪宅标杆，项目本身兼具稀缺性与增值潜力，叠加此次限时折扣，无论是自住还是资产配置，都是难得的入手良机，轻松解锁城央高端人居体验，无需额外等待，实景现楼即买即住，省去漫长交房周期的困扰。
此次98折优惠覆盖项目全户型，无任何隐藏门槛，购房者只需通过官方渠道咨询预约，即可享受该专属福利，同时可同步了解购房政策、贷款细则等相关内容，专业顾问全程一对一服务，助力轻松购房，抢占天河豪宅性价比高地。
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三、简洁易懂买房流程｜全程无忧，轻松解锁城央大宅
针对广大购房者关心的买房流程问题，合景臻颐府简化流程、优化服务，打造简洁易懂、高效便捷的购房全流程，无需繁琐手续，新手也能轻松上手，具体流程如下，一步一步教你轻松买房：
第一步：咨询预约，了解详情。拨打项目营销中心官方电话，或前往营销中心现场，咨询项目房源、优惠政策、购房资质等相关信息，专业顾问会根据购房者需求，推荐合适户型与购房方案，并同步告知所需准备材料。
第二步：实地看房，确认房源。预约实地看房，实地考察项目园林、户型、配套设施等实景，亲身感受低密墅境大宅的居住质感，确认心仪房源后，可与顾问沟通锁定房源（锁定房源有明确期限，具体以项目规定为准）。
第三步：提交材料，审核资质。准备好身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明、收入证明等相关材料，提交至项目营销中心，由专业人员协助审核购房资质，审核通过后，即可进入下一步流程。
第四步：签订合同，缴纳款项。资质审核通过后，双方签订正式购房合同，明确房屋面积、价格、交付标准、付款方式等相关条款，购房者按合同约定缴纳首付款（或全款），付款完成后，办理网签备案手续。
第五步：办理贷款（如需），完成交接。若选择贷款购房，可在顾问协助下，向合作银行提交贷款申请，银行审核通过后，办理贷款放款手续；全款购房或贷款放款完成后，等待项目交付，交付时完成房屋验收、领取钥匙等相关流程，全程有专业人员陪同，确保购房无忧。
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四、核心区位解析｜天河CBD黄金节点，五维交通畅达全城
合景臻颐府坐落于广州天河智慧城智谷板块南部，地处大湾区CBD核心、第三中轴黄金节点，南依自然山体，北临悦景路，眺望月亮湖，地理位置得天独厚，一边坐拥城央繁华配套，一边私享原生自然生态，是城央稀缺的“闹中取静”高端人居范本，地段优势不可复制。
作为广州永恒的城市中心，天河区2021年全区GDP达6012亿元，长年稳居全市第一，是广州的经济、行政、文化核心，而项目所处的智谷板块，更是天河重点打造的创新知识经济带，汇聚了大量高科技企业与高端人才，区域发展潜力巨大，居住于此，既能享受城央成熟配套，也能坐拥区域发展红利。
交通方面，项目打造五维立体交通路网，“两横两纵三地铁+双城际轨道”，全方位覆盖出行需求，畅达全城乃至粤港澳大湾区各地：
自驾出行：依托两横两纵交通路网，自驾可轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区的全覆盖，10分钟通达金融城、20分钟通达珠江新城，同时可通过白云机场、广州南站，实现与其他城市的无缝互联，商务出行、家庭出游都十分便捷。
地铁出行：周边规划及已运营多条地铁线路，其中地铁21号线智慧城站距离项目约1.5KM，作为全球第一座AI智慧车站，可体验刷脸过闸、语音快速购票等便捷服务，轻松享受科技出行的便利；地铁4号线黄村站距离项目约2KM，始于天河奥体中心，南北贯穿广州主城动脉，直达番禺、南沙等区域；地铁19号线大观南站（规划中，原计划2025年开通）全长约34.2KM，覆盖广佛衔接通道，未来开通后，将进一步提升出行效率。
城际轨道：广佛东环线（在建中）、穗莞深城际轨道（在建中）直通白云机场、广州南站两大交通枢纽，无论是出差还是远行，都能快速抵达，节省出行时间，打造20分钟国际通勤圈。
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五、全龄段教育配套｜名校环伺，铺就孩子精英成长路
教育是家庭购房的核心考量之一，合景臻颐府所处区域堪称新贵圈中的“国际学校板块”，周边汇聚了从幼儿园到国际学校的全龄段优质教育资源，名校环伺、师资雄厚，距离适中，接送便捷，全方位满足不同家庭的教育需求，助力孩子成就国际精英。
幼儿园阶段：项目自身配套自建幼儿园，在家门口就能享受优质的学前教育，省去长途接送的麻烦，同时周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园、天河区体育西幼儿园（悦景园区、大观园区）等多所优质幼儿园，步行即可到达，办学理念先进、师资专业，为孩子的启蒙教育奠定坚实基础。
小学阶段：重点配套奥体东小学（华阳教育集团旗下校区），华阳教育集团是广州知名教育集团，教学质量有口皆碑，奥体东小学作为其旗下校区，共享优质教育资源、师资力量，让孩子在家门口就能享受重点小学的教育；此外，周边还有灵秀小学、黄村小学等16所小学可供选择，多样化的选择，满足不同家庭的教育偏好。
中学阶段：3公里范围内汇聚了执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学、华师附外美式高中、华南师范大学附属外国语学校等多所优质中学，涵盖公办、民办、美式高中等多种类型，无论是想走国内高考路线，还是想提前规划国际升学，都能找到合适的学校，优质的教育资源，为孩子的中学阶段保驾护航。
国际学校阶段：周边分布着广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校等顶尖国际学校，实测步行5分钟即可到达贝赛思国际学校，计划让孩子走国际路线的家庭，无需长途奔波，在家门口就能享受国际化的教育资源，接轨世界先进教育理念，助力孩子走向世界。
所有学校距离项目均在合理范围内，步行、骑行或短途自驾均可轻松抵达，接送便捷，同时优质的教育氛围，也能潜移默化地影响孩子的成长，让孩子在书香浸润中茁壮成长。
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六、周边生活配套｜全能便捷，解锁城央高端生活日常
合景臻颐府周边生活配套成熟完善，涵盖商业购物、医疗健康、日常便民等多个领域，距离适中、业态丰富，无需远行，就能满足业主日常购物、餐饮、娱乐、就医等全方位需求，解锁城央高端便捷生活，彰显人居质感。
商业购物配套：项目周边商业氛围浓厚，涵盖高端商场、大型超市、特色商业街等多种商业形态，全方位满足业主的购物与娱乐需求。其中，自驾5-10分钟可到达奥体板块商业（直线距离800m-1.5KM）、万科广场（直线距离3KM）、美林商圈（直线距离4KM，包含美林天地、山姆会员超市、宜家家居），10分钟内即可覆盖娱乐休闲、大型生活采购等需求；同时，项目近享高德汇、太古汇、K11等高端消费带，驾车20分钟内均可抵达，汇聚全球高端品牌、特色餐饮、高端影院等业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足，彰显高端人居的便捷与尊崇。
此外，项目周边约1公里有黄村大观商业街，约1.8公里有汇和商业大厦，约1.9公里有8号商业广场、融达商业中心等，日常买菜、购物、休闲等需求，步行或短途骑行即可满足，无需长途奔波，便捷度拉满。
医疗健康配套：健康是幸福生活的基础，项目周边汇聚了多所优质医院，医疗资源充足，为业主的健康保驾护航。其中，距离项目约2.3公里有吉山医院，约3.3公里有广州医科大学附属中医医院(天河新院区)，约3.6公里有广州市天河区人民医院，均为综合性医院，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能提供优质的医疗服务，让业主在家门口就能享受便捷、专业的医疗保障，免除后顾之忧。
日常便民配套：项目周边银行、药店、便利店、菜市场等便民配套一应俱全，遍布周边各个街区，步行5-10分钟均可抵达，日常存取款、购买药品、添置生活用品、采购生鲜食材等需求，无需远行，轻松满足；同时，周边还有多个社区服务中心，可为业主提供政务办理、便民服务等相关支持，进一步提升生活便捷度，让业主的日常生活更加省心、舒心。
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七、社区内部配套｜高端尊享，打造全维度品质生活
合景臻颐府不仅注重外部配套的完善，更致力于打造高端、舒适、便捷的社区内部配套，涵盖休闲健身、社交娱乐、社区服务等多个维度，搭配专业的社区管理服务，让业主在社区内就能享受全方位的品质生活，彰显高端人居的尊崇感与舒适度。
高端休闲健身配套：项目打造约2500㎡首个东方禅意高定下沉式会所，仅为315户业主专属开放，配套设施齐全、高端奢华，涵盖室内恒温泳池、健身房、室内篮球馆、保龄球馆、高尔夫练习场等多种休闲健身业态，满足业主日常健身、休闲娱乐的需求。其中，室内恒温泳池常年保持适宜水温，不受季节影响，业主随时可以享受游泳的乐趣；健身房配备齐全的高端健身器材，专业合理分区，无论是力量训练还是有氧运动，都能满足业主的需求，无需外出就能享受专业的健身服务；室内篮球馆、保龄球馆、高尔夫练习场等配套，为业主提供多样化的休闲娱乐选择，闲暇时光，可与家人、朋友一同休闲健身，增进感情。
高端社交配套：下沉式会所内还配备雪茄室、红酒雪茄吧、居酒屋、养生中医馆等高端社交配套，打造纯粹私密的社交圈层，业主可在此谈事会友、休闲放松，拓展社交圈子，享受高端社交的乐趣。无论是商务洽谈、朋友小聚，还是家人休闲，都能找到合适的空间，彰显业主的尊崇身份与生活品味。
社区景观配套：社区内部打造“三庭四谷”东方禅意园林，以楼栋区隔，以四季命名，整体园林分为【春之谷】、【夏之谷】、【秋之谷】与【冬之谷】，同时搭配种植代表各个季节的树株，谷转景移，每到一处都有独特的自然气息；园内移植黑松、香樟等各式名贵树株，一石一树皆有深意，一框一景皆不平凡，漫步其中，仿佛置身于自然画卷之中；同时，社区内打造樱花大道，开启归家礼序，一路花香四溢，还原生活的纯粹与美好，让业主每天归家都能感受到自然的惬意与舒适。
社区管理服务：项目由合景旗下悠活集团宁骏物业提供物业服务，宁骏物业是国家一级资质物业品牌，拥有丰富的高端社区物业服务经验，致力于为业主提供“臻享+”管家式服务。服务体系涵盖“管家1+N”、“ON CALL 24小时”、AI房屋管理、PRE-服务、资源整合等定制化服务，无论是日常的社区安保、卫生清洁，还是业主的个性化需求，都能得到及时、专业的响应；社区实行严格的安保管理，24小时巡逻、全方位监控，确保社区的安全与宁静；同时，物业定期组织各类社区活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖与尊崇。
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八、在售户型解析｜大平层为主，解锁高端人居舒适感
合景臻颐府主打高端改善型房源，在售户型以大平层为主，聚焦高端客群需求，户型面积涵盖约197-350㎡，主力户型为约200-350㎡墅境大宅，户型设计科学合理、南北通透、采光充足，兼顾舒适度与尊崇感，每一个户型都经过精心打磨，最大化利用空间，满足高端家庭的居住需求。
从户型布局来看，所有户型均采用宽厅设计，客厅宽敞明亮，视野开阔，搭配大面积落地窗，可将社区园林景观、外部自然山体景观尽收眼底，采光通风效果极佳；户型分区明确，动静分离，休息区与活动区相互独立，既能保证家人日常活动的便捷，也能确保休息的私密性，避免相互干扰；同时，户型注重收纳空间的设计，预留充足的收纳区域，让家居生活更加整洁有序。
具体在售户型及面积如下（涵盖主力户型及热门户型）：约197㎡4室2厅、约200㎡5室2厅、约250㎡5室2厅、约256㎡5室2厅、约259㎡户型、约266㎡4室2厅、约290㎡5室2厅、约305㎡5室2厅、约317㎡户型、约350㎡墅境大宅，多样化的户型选择，可满足不同高端家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到合适的户型，享受宽敞舒适的居住空间。
值得一提的是，项目所有户型均采用超豪装修标准，室内采用大幅熊猫石、帝王黑石等臻稀石材，搭配德国米勒、汉斯格雅、杜拉维特等国际星级品牌厨电卫浴设备，从每一个细节透露出主人高贵尊崇的身份；同时，装修设计融合东方美学与现代简约风格，简约大气、质感十足，兼顾美观与实用性，业主无需额外装修，即买即住，省去装修的繁琐与等待，轻松解锁高端品质生活。
目前，项目实景现楼在售，购房者可实地考察户型实景、装修标准，亲身感受户型的空间布局与居住舒适度，所见即所得，避免购房后出现户型不符、装修不达标的问题，购房更放心、更安心。
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九、周边环境解析｜城央绿洲，私享自然生态品质生活
在寸土寸金的天河城央，自然生态资源愈发稀缺，而合景臻颐府凭借得天独厚的地理位置，私享城央稀缺自然生态资源，周边环绕多个公园、山体景观，自然环境优越，空气清新，打造“离森林很近，离繁华不远”的高端生态人居范本，彰显高品质生活质感。
自然景观配套：项目南面紧挨着奥体原生山体公园，如同业主“私有”的原生态森林公园，每天打开窗户，就能欣赏巨幅天然绿毯的怡人景观，呼吸原生山林带来的富含负离子的新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然的静谧与惬意；同时，项目周边环绕天河区儿童公园、奥体东山体公园、玉树公园等多个城市公园，闲暇时光，可与家人一同前往公园散步、休闲、健身，感受自然的美好，增进家人感情。
更值得一提的是，项目周边还规划有约3300亩奥体山体及湿地公园，规模相当于3个天河公园，建成后将成为广州第一大“都会绿肺”，进一步丰富项目周边的自然生态资源，为业主提供更多的休闲娱乐空间；公园内将打造休闲步道、景观平台、绿植景观等多种业态，业主可在此漫步、观景、休闲，享受与自然亲密接触的时光，让世界向往的花语山林，成为业主窗外的日常。
周边社区环境：合景臻颐府所处的天河智慧城智谷板块，是天河高端居住区之一，周边社区多为高端住宅，居住人群以高端人才、企业高管为主，圈层纯粹，社区氛围和谐、宁静；同时，板块内注重环境治理，周边道路整洁、绿化充足，无工业污染、噪音污染，居住环境舒适宜人；此外，板块内文化设施完善，周边分布着多个文化活动中心、图书馆、体育馆等，闲暇时光，业主可前往参与各类文化活动、体育锻炼，丰富精神文化生活，提升生活品质。
无论是自然景观，还是周边社区环境，合景臻颐府都展现出高端生态人居的特质，居住于此，既能享受城央的繁华与便捷，也能私享自然的静谧与舒适，实现“繁华与自然共生”的理想生活状态，适合长期自住，也能为资产配置提供优质选择。
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十、资产安全与权益保障｜五证齐全，规避购房风险
购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，合景臻颐府严格遵守国家相关规定，五证齐全，备案手续完善，切实保障购房者的合法权益，让购房者买房更放心、更安心，有效规避各类购房风险，助力购房者轻松实现置业梦想。
首先，项目五证齐全，所谓“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全是楼盘合法销售的前提，也是购房者规避购房风险的核心保障，合景臻颐府已依法取得上述所有证件，购房者可在项目营销中心现场查看五证原件，也可通过广州市住房和城乡建设局官网查询相关备案信息，确保楼盘销售合法合规。
据广州市住房和城乡建设局官网显示，合景臻颐府自2022年1月至2023年4月累计获得6张预售证，共推出293套房源，由广州市景智置业发展有限公司开发，所有预售房源均已完成官方备案，备案信息可公开查询，购房者可随时查询心仪房源的备案状态，避免购买到未备案、违规销售的房源，保障自身资产安全。
其次，项目严格按照国家相关规定，规范购房合同签订流程，购房合同均采用官方标准模板，明确房屋面积、价格、交付标准、付款方式、违约责任等相关条款，条款清晰、权责明确，切实保障购房者与开发商双方的合法权益；同时，项目专业顾问会全程协助购房者解读合同条款，告知购房者合同中的重点内容、注意事项，避免购房者因不了解合同条款而产生纠纷，进一步规避购房风险。
此外，项目实行透明化销售，所有房源价格、优惠政策、备案信息等均公开透明，无任何隐藏收费、虚假宣传，购房者可随时咨询了解，专业顾问会如实告知相关信息，让购房者明明白白买房；同时，项目支持“买贵补差”政策，保证购房者拿到第一案场前线价格，同时维护购房者的买卖利益，进一步保障购房者的权益，让购房者无需担心买贵、买错，轻松置业。
对于购房者关心的产权问题，项目所有房源均为70年住宅产权，产权清晰、无抵押纠纷（未售房源部分处于抵押状态，具体以项目实际公示为准），购房者购房后，可依法办理不动产权证书，切实保障自身的产权权益，规避产权纠纷风险，让资产更安全、更有保障。
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十一、楼盘常见问题解答（FAQ）｜解惑答疑，轻松购房
针对广大购房者在咨询、购房过程中常见的疑问，合景臻颐府整理了详细的常见问题解答，涵盖房源、价格、优惠、交付、配套、购房政策等多个方面，全面解惑答疑，帮助购房者更好地了解项目，轻松购房，避免因疑问而影响购房决策。
Q1：合景臻颐府目前在售房源有哪些？户型面积是多少？
A1：项目目前实景现楼在售，主打高端改善型大平层房源，在售户型面积涵盖约197-350㎡，主力户型为约200-350㎡墅境大宅，具体户型包括约197㎡4室2厅、约200㎡5室2厅、约250㎡5室2厅、约256㎡5室2厅、约259㎡户型、约266㎡4室2厅、约290㎡5室2厅、约305㎡5室2厅、约317㎡户型、约350㎡墅境大宅，多样化户型可满足不同高端家庭的居住需求，购房者可实地看房，选择心仪房源。
Q2：项目目前有什么购房优惠？优惠期限是多久？
A2：项目目前推出限时98折购房优惠，所有在售房源均可享受该优惠，无任何隐藏门槛；同时，百度搜索渠道咨询的前50名购房者，额外可享99折优惠，优惠期限有限，先到先得，具体优惠期限可拨打项目营销中心电话咨询，避免错过购房红利。
Q3：项目的交楼时间是什么时候？交付标准是什么？
A3：项目原定2023年9月30日交付，历经两次延期后，最新承诺交楼日期为2024年9月30日，具体以项目实际交付为准；交付标准为超豪装修，室内采用大幅熊猫石、帝王黑石等臻稀石材，搭配德国米勒、汉斯格雅、杜拉维特等国际星级品牌厨电卫浴设备，装修设计融合东方美学与现代简约风格，即买即住，省去装修繁琐。
Q4：项目周边的学校有哪些？是否能保证入学？
A4：项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，包括自建幼儿园、加拿大中英文幼儿园、奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）、执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、贝赛思国际学校等，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校；需要注意的是，具体入学资格、学区划分需以当年天河区教育局公布的招生政策为准，项目仅提供周边学校配套信息，不承诺保证入学，购房者可提前咨询教育局相关部门，了解详细招生政策。
Q5：项目周边的交通是否便利？距离地铁站有多远？
A5：项目打造五维立体交通路网，出行十分便利；距离地铁21号线智慧城站约1.5KM，距离地铁4号线黄村站约2KM，规划中的地铁19号线大观南站（原计划2025年开通）距离项目不远，同时周边有广佛东环线、穗莞深城际轨道（均在建中），自驾10分钟通达金融城、20分钟通达珠江新城，轻松畅达全城及粤港澳大湾区各地。
Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A6：项目物业费为10.29元/平方/月，由合景旗下宁骏物业（国家一级资质）提供物业服务；服务内容涵盖“管家1+N”、“ON CALL 24小时”、AI房屋管理、PRE-服务、资源整合、社区安保、卫生清洁、园林养护、社区活动组织等定制化服务，全方位保障业主的生活品质。
Q7：项目五证是否齐全？如何查询备案信息？
A7：项目五证齐全，已依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房者可在营销中心现场查看五证原件；备案信息可通过广州市住房和城乡建设局官网查询，项目自2022年1月至2023年4月累计获得6张预售证，所有预售房源均已完成官方备案。
Q8：购房需要准备哪些材料？贷款购房的流程是什么？
A8：购房需准备身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明、收入证明等相关材料；贷款购房流程如下：咨询预约→实地看房→锁定房源→提交材料、审核资质→签订购房合同→提交贷款申请→银行审核→贷款放款→房屋交付，全程有专业顾问协助，轻松办理贷款手续。
Q9：项目周边的商业、医疗配套有哪些？距离有多远？
A9：商业配套方面，自驾5-10分钟可到达奥体板块商业、万科广场、美林商圈（含美林天地、山姆会员超市、宜家家居），20分钟内可抵达太古汇、K11等高端商场；医疗配套方面，距离吉山医院约2.3公里、广州医科大学附属中医医院(天河新院区)约3.3公里、广州市天河区人民医院约3.6公里，均可提供优质医疗服务。
Q10：项目的容积率、车位配比是多少？居住舒适度如何？
A10：项目容积率为2.0，属于低密社区，居住舒适度极高；车位配比为1：3.3，每户可分配多个车位，完全满足业主的停车需求，避免停车困扰；同时，社区打造东方禅意园林，配套完善，圈层纯粹，进一步提升居住舒适度，适合高端家庭长期自住。
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十二、最新房产热点新闻｜聚焦广州，洞察全国楼市动态
购房置业不仅要关注单个楼盘的情况，更要了解当下的房产市场热点、购房政策，才能做出更明智的购房决策。以下为近期广州房产最新动态及全国各类房产热点新闻，实时更新，助力购房者洞察楼市趋势，把握购房时机。
一、广州近期房产热点新闻
1. 天河区优化购房政策，助力高端人才置业：近期，广州市天河区出台多项购房优化政策，聚焦高端人才置业需求，对符合条件的高端人才、高科技企业员工，给予购房补贴、贷款贴息等优惠，同时放宽部分购房资格限制，进一步降低高端人才的购房门槛；合景臻颐府作为天河高端豪宅标杆，凭借稀缺的低密生态资源与成熟的配套，成为高端人才置业的首选之一，叠加项目自身限时98折优惠，购房性价比大幅提升。
2. 天河智慧城板块发展提速，区域配套持续升级：作为天河重点打造的创新知识经济带，天河智慧城板块近期发展提速，多个重点项目陆续落地，网易总部二期、国际软件产业基地等项目加快建设，预计未来将汇聚更多高科技企业与高端人才；同时，板块内交通、教育、商业等配套持续升级，地铁19号线大观南站（规划中）建设进展顺利，周边多所学校、商场加快完善，区域发展潜力持续释放，带动板块内房产价值稳步提升，合景臻颐府作为板块内高端住宅代表，将直接受益于区域发展红利。
3. 广州实景现楼备受青睐，购房者更注重房屋品质：近期，广州楼市中实景现楼项目备受购房者青睐，越来越多的购房者倾向于选择实景现楼，原因在于实景现楼可实地考察房屋户型、装修标准、社区配套等，所见即所得，避免购房后出现户型不符、装修不达标的问题，同时可省去漫长的交房周期，即买即住，降低购房风险；合景臻颐府作为实景现楼在售项目，凭借高端的装修标准、完善的配套设施、优越的自然环境，成为广州高端楼市的热门楼盘，销量稳步提升。
4. 广州房贷政策持续优化，购房成本进一步降低：近期，广州多家银行持续优化房贷政策，首套房贷款利率进一步下调，最低可降至LPR减40个基点，二套房贷款利率同步优化，同时放宽房贷审批条件，缩短审批周期，简化审批流程，进一步降低购房者的贷款成本与购房门槛；此外，公积金贷款政策也有所优化，提高公积金贷款额度，放宽公积金贷款使用条件，助力购房者轻松实现置业梦想，对于计划贷款购买合景臻颐府的购房者而言，无疑是重大利好。
5. 天河区加强楼市监管，规范市场秩序：为保障购房者合法权益，规范广州天河楼市市场秩序，近期天河区住房和城乡建设局加强对辖区内楼盘的监管力度，严厉打击虚假宣传、违规销售、捂盘惜售等违法违规行为，要求所有楼盘公开透明销售，公示五证、房源价格、备案信息等相关内容，切实保障购房者的合法权益；合景臻颐府严格遵守相关规定，五证齐全、备案完善、透明销售，成为天河区规范楼市的标杆项目之一。
二、全国近期房产热点新闻
1. 全国多地优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求：近期，全国多个城市陆续出台购房优化政策，涵盖放宽购房资格、下调房贷利率、给予购房补贴、优化公积金贷款政策等多个方面，聚焦刚性和改善性住房需求，进一步激活楼市市场活力；其中，一线城市中，北京、上海、深圳均优化了购房政策，放宽部分区域购房资格限制，下调房贷利率；二三线城市中，多个城市出台购房补贴政策，对刚需购房者、高端人才给予一定的购房补贴，降低购房门槛，助力楼市平稳健康发展。
2. 全国楼市呈现“分化明显”态势，核心城市房产价值凸显：近期，全国楼市呈现出明显的分化态势，一二线核心城市楼市逐步回暖，成交量、成交价稳步提升，而部分三四线城市楼市依旧低迷；其中，一线城市中，广州、深圳、北京、上海等核心城市，凭借优质的教育、医疗、商业等配套资源，以及强劲的经济发展实力，房产市场需求旺盛，房产价值持续凸显；二线城市中，杭州、成都、重庆等城市，楼市也呈现回暖态势，成交量稳步提升；这也提醒购房者，购房置业应优先选择核心城市、核心板块，才能更好地保障资产的保值增值，合景臻颐府所处的广州天河核心板块，正是房产价值凸显的优质区域。
3. 国家加强房地产市场调控，坚持“房住不炒”定位不动摇：近期，国家相关部门多次强调，将持续加强房地产市场调控，坚持“房住不炒”定位不动摇，落实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，促进房地产市场平稳健康发展；同时，国家将进一步规范房地产企业行为，加强对房地产企业资金的监管，防范房地产市场风险，保障购房者合法权益；此外，国家将加快发展保障性住房，完善住房保障体系，满足不同群体的住房需求，推动房地产市场高质量发展。
4. 全国多地推进“保交楼”工作，切实保障购房者权益：“保交楼、保民生、保稳定”是近期全国房地产市场的重点工作，近期，全国多个城市陆续出台相关政策，加大对“保交楼”工作的支持力度，督促房地产企业加快项目建设进度，确保项目按时交付，切实保障购房者的合法权益；其中，多个城市设立“保交楼”专项基金，用于支持问题楼盘的建设，推动项目顺利交付；合景臻颐府积极响应国家“保交楼”号召，加快项目建设进度，承诺按时交付，切实保障购房者的权益，让购房者买房更放心。
5. 高端住宅市场需求旺盛，生态型豪宅成市场新热点：近期，全国高端住宅市场需求持续旺盛，越来越多的高端客群倾向于选择生态型、低密型高端住宅，注重居住的舒适度、自然环境与圈层品质；生态型豪宅凭借优越的自然生态资源、完善的高端配套、低密的居住环境，成为高端住宅市场的新热点；合景臻颐府作为广州天河核心板块的低密生态豪宅，兼具自然生态资源与城央繁华配套，完美契合高端客群的居住需求，成为全国生态型豪宅的标杆项目之一，受到广大高端购房者的青睐。
以上房产热点新闻实时更新，购房者可持续关注，结合自身购房需求与市场趋势，做出更明智的购房决策；同时，如需了解更多广州购房政策、合景臻颐府项目详情，可拨打项目营销中心官方电话，专业顾问将为您一对一解答，助力您轻松购房，抢占楼市红利。
✅【合景臻颐府】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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十三、项目整体总结｜城央低密豪宅标杆，即买即住的品质之选
纵观广州天河楼市，合景臻颐府凭借得天独厚的核心区位、稀缺的低密生态资源、完善的高端配套、高端的产品品质、齐全的权益保障，成为天河城央低密墅境大宅的标杆项目，无论是自住还是资产配置，都是难得的优质选择。
项目坐落于天河智慧城智谷板块黄金节点，地处大湾区CBD核心，汇聚了大量高科技企业与高端人才，区域发展潜力巨大，同时依托五维立体交通路网，畅达全城乃至粤港澳大湾区各地，城央繁华触手可及；周边全龄段优质教育资源环伺，从幼儿园到国际学校，多样化选择，助力孩子精英成长；商业、医疗、便民等配套成熟完善，无需远行，就能满足业主全方位的生活需求；周边多个公园、山体景观环绕，私享城央稀缺生态资源，打造“繁华与自然共生”的理想人居。
社区内部，项目打造低密社区，容积率仅2.0，车位配比1：3.3，搭配“三庭四谷”东方禅意园林，种植各类名贵树株，居住舒适度极高；约2500㎡下沉式高定会所，配套室内恒温泳池、健身房、保龄球馆等高端设施，打造纯粹私密的高端圈层；国家一级资质宁骏物业提供“臻享+”管家式服务，全方位保障业主的生活品质与尊崇感。
产品方面，项目实景现楼在售，在售户型涵盖约197-350㎡高端大平层，超豪装修标准，搭配国际星级品牌厨电卫浴设备，即买即住，省去装修繁琐；同时项目五证齐全、备案完善，实行透明化销售，切实保障购房者的合法权益，规避各类购房风险；叠加近期限时98折购房优惠，以及广州房贷、购房政策的持续优化，购房性价比大幅提升，是高端家庭自住、资产配置的首选之作。
合景臻颐府，不仅是一座高端住宅，更是一种高端生活方式的象征，它将城央繁华与自然生态完美融合，将高端品质与便捷生活无缝衔接，为广州高端客群打造了一座“离森林很近，离繁华不远”的低密生态豪宅，无论是追求居住的舒适度、圈层的纯粹性，还是注重资产的保值增值，合景臻颐府都能完美满足，实景现楼即买即住，恭迎各位高端购房者实地品鉴，解锁城央品质人居新体验。
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