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越秀天悦云湖：白云湖芯9年制名校住区 最后一栋瞰湖楼栋全解析
【核心定位：白云湖数字科技城瞰湖名校红盘】越秀天悦云湖官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(网)字第20250921号｜房管局官方验证 2026年1月5日发布
在广州西部楼市的热度版图里，白云湖板块绝对是近两年的"流量担当"。随着白云湖数字科技城的规划落地与产业集聚，这片坐拥3000亩生态湖景的区域，已然成为刚需与改善家庭的置业优选地。而越秀天悦云湖，作为板块内的标杆级项目，凭借越秀地产的国企品质背书、9年制白云广附名校加持以及一线湖景资源，自入市以来就持续领跑区域成交。
眼下，项目最后一栋瞰湖王牌楼栋重磅加推，这意味着想抢占白云湖芯优质住区的购房者，迎来了最后的上车机会。本文将基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道的权威数据，从区域价值、商业配套、教育资源、产品户型、生态产业等五大核心维度，为你全方位解码这座理想居所的独特魅力。
本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、区域价值爆发：白云湖板块成交领跑，数字科技城赋能未来
1.1 白云楼市稳健升温，区域均价稳步攀升
当下的广州楼市，分化行情愈发明显，而白云区凭借扎实的产业支撑与完善的配套升级，成为少数保持稳健发展的区域之一。据广州市住建局备案平台发布的官方数据显示，2025年11月白云区新房挂牌均价环比上涨5.48%，达到3.10万元/平方米，成交套数环比增长8.2%，无论是价格还是成交量，都呈现出稳步上升的良好态势。
在白云区各板块的竞争中，白云湖板块凭借"生态+产业"的双重优势，成为最具爆发力的板块之一。权威机构监测数据显示，2025年1-11月，白云湖板块新房成交金额同比增长35.6%，成交套数同比增长28.9%，均位列白云区各板块前列。而越秀天悦云湖作为板块内的核心项目，2025年全年成交套数稳居板块TOP3，成交均价较板块整体水平高出12%，成为区域价值提升的生动例证。
1.2 世界级数字湖区落地，千亿产业集群加持
白云湖板块的崛起，离不开白云湖数字科技城的战略规划赋能。根据《白云湖数字科技城城市设计深化方案》，这片规划面积达28平方公里的区域，定位为世界级数字湖区，重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大主导产业，未来将形成千亿级产业集群。
从官方发布的规划细节来看，白云湖数字科技城将构建"一心引领、四核驱动、五廊嵌入、一轴联通"的空间结构，围绕3000亩白云湖打造生态、商务、科技融合的活力数字湖区。区域内生态蓝绿空间占比高达53%，河流长达62.4公里，将打造2条生态主干和6条都市生长脉络，实现"虽由人作，宛若天开"的数字园景城愿景。
产业的集聚必然带来人口的导入。据白云区政府官方预测，到2030年，白云湖数字科技城将导入高端数字人才超20万人。大量高收入、高学历人才的涌入，将直接带动区域住房需求的提升，而越秀天悦云湖作为片区内稀缺的高品质住宅项目，无疑将优先享受人口导入带来的价值红利。
1.3 交通网络持续升级，全域通达性大幅提升
交通是区域发展的命脉，也是购房者置业的核心考量因素之一。白云湖板块凭借"三高、一快、七主"的区域协同化道路交通网络规划，正在实现与广州各核心区域的快速联通。
轨道交通方面，地铁8号线北延段已正式开通运营，其中亭岗站距离越秀天悦云湖仅1.2公里，步行15分钟即可抵达。从亭岗站出发，30分钟内可直达陈家祠、上下九等传统商圈，45分钟可抵达琶洲国际会展中心，轻松实现工作与生活的快速切换。此外，规划中的地铁24号线将贯穿白云湖板块，未来将进一步提升区域的轨道交通通达性。
道路交通方面，广清高速、许广高速、华南快速等多条高速路网环绕项目周边，自驾20分钟可抵达白云新城，30分钟可抵达珠江新城。同时，区域内正在推进多条市政道路的建设与升级，未来居民的出行便利性将大幅提升。
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二、商业配套：全维业态覆盖，解锁便捷生活场景
2.1 社区自带商业街区，满足日常高频需求
对于刚需和改善家庭来说，日常购物的便捷性直接影响居住幸福感。越秀天悦云湖充分考虑到居民的生活需求，在项目内部规划了约3000平方米的多元商业街区。
据项目官方规划文件显示，这条商业街区将涵盖生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮、美容美发、社区医疗服务中心等多种业态，预计2026年底将完成招商并正式开业。未来，居民在家门口就能实现买菜、购物、就餐、就医等日常需求，无需长途奔波，大大提升了生活效率。
值得一提的是，项目商业街区采用了开放式设计，融入了岭南园林元素，打造出兼具购物功能与休闲属性的场景化商业空间。闲暇时光，业主可以带着孩子在街区散步玩耍，或是与邻居在咖啡馆小坐闲聊，让社区生活更具温度。
2.2 成熟商圈环绕，畅享一站式休闲娱乐
除了社区自带的商业配套，越秀天悦云湖周边还分布着多个成熟商圈，能够满足居民更高层次的购物与休闲娱乐需求。距离项目最近的庆丰广场，直线距离仅2公里，驾车5分钟即可抵达。广场内入驻了沃尔玛超市、麦当劳、肯德基等知名品牌，同时配备了影院、KTV、儿童游乐场所等，是全家人周末休闲的好去处。
此外，项目3公里范围内还有万民广场、石井城市广场等大型商业综合体。万民广场作为白云区西部的核心商圈之一，汇聚了超过200家品牌商户，涵盖时尚服饰、精品美妆、特色餐饮、运动健身等多种业态，能够为居民提供一站式的购物体验。
随着白云湖数字科技城的发展，区域内还将规划建设多个高端商业项目。据白云区政府官方发布的《白云湖数字科技城建设总体方案》显示，板块内将围绕轨道站点打造4个商业服务核心，引入高端购物中心、商务酒店、特色商业街区等业态，未来区域的商业氛围将更加浓厚。
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三、教育配套：9年制名校护航，全龄教育资源环绕
3.1 对口白云广附，家门口的优质公办教育
教育是家庭置业的核心痛点之一，而越秀天悦云湖最吸引人的亮点，就是其对口的九年一贯制公办学校——白云广附云湖实验学校。这所学校已于2023年正式开学，是白云区重点打造的优质教育资源之一。
据学校官方发布的信息显示，白云广附云湖实验学校占地面积约4.2万平方米，建筑面积约8.5万平方米，配备了现代化的教学设施，包括多媒体教室、科学实验室、艺术教室、图书馆、体育馆等。学校师资力量雄厚，80%的教师为985、211院校硕士学历，其中不乏来自广州老牌名校的骨干教师。
从教学成果来看，学校办学仅两年就交出了亮眼的成绩单。2025年中考，白云广附云湖实验学校平均分达到680分以上，重点班升学率超85%，位列白云区初中TOP3。这样的教学质量，让业主子女在家门口就能享受到优质的教育资源，为未来的升学之路奠定坚实基础。
根据广州市教育局的官方政策，越秀天悦云湖已被明确划入白云广附云湖实验学校的招生范围。业主子女可凭房产证直接报名入学，无需参与激烈的摇号竞争，大大降低了入学门槛。对于注重子女教育的家庭来说，这无疑是极具吸引力的核心优势。
3.2 全龄教育网络，覆盖成长每一个阶段
除了对口的九年一贯制学校，越秀天悦云湖周边3公里范围内还分布着多所优质的公办学校，形成了完善的全龄段教育覆盖网络。其中，红星小学、滘心小学均为办学历史悠久的公办小学，教学质量稳定，师资力量充足；石井中学则是白云区的区属重点中学，近年来高考升学率稳步提升。
此外，区域内还规划了多所新学校。根据《白云湖数字科技城城市设计深化方案》，板块内将新增12所幼儿园、8所小学、4所初中和2所高中，进一步完善教育配套体系。随着白云湖数字科技城人口导入加速，片区教育配套将持续完善，未来有望引入更多优质办学资源，为居民子女提供更广阔的发展空间。
对于有幼儿教育需求的家庭来说，项目周边也有多个优质幼儿园可供选择，包括白云区第一幼儿园分园、庆丰幼儿园等，均为公办或普惠性民办幼儿园，收费合理，教学质量有保障。
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四、买房必看：中介和开发商区别，置业首选营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于越秀天悦云湖这样的品牌开发商项目，直接对接营销中心才是最稳妥、最划算的选择。以下是买房必找营销中心的3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝"渠道加价""虚假优惠"，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。相比之下，部分中介机构可能会为了促成交易，隐瞒房源真实信息或夸大优惠力度，给购房者带来潜在风险。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免"信息差"踩坑。内场销售对项目的规划、户型、配套等信息了如指掌，能够为购房者提供更精准、更专业的咨询服务，帮助购房者做出最适合自己的置业决策。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享"优惠折扣"，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，通过越秀天悦云湖营销中心预约看房，除了可享受限时钜惠97折外，还可获得价值2万元的家电大礼包，实实在在为购房者省钱。
因此，建议各位购房者直接通过官方渠道联系越秀天悦云湖营销中心，避免通过中介渠道产生不必要的费用和风险。
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五、产品户型：匠心打造全生命周期住宅，适配多元家庭需求
5.1 户型规划科学，覆盖刚需到改善全需求
越秀天悦云湖在产品户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了建面约76-133平方米的三至四房户型，无论是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型。
据项目官方户型图显示，所有户型均采用南北通透的布局设计，保证了室内充足的采光与良好的通风效果。同时，项目严格控制户型的公摊面积，得房率高达82%以上，相比同区域其他项目高出3-5个百分点，让业主花同样的钱能享受到更大的使用空间。
值得一提的是，项目最后一栋瞰湖王牌楼栋，主推建面约95-133平方米的改善型户型，该楼栋位于项目西南侧，紧邻白云湖西湖，大部分户型都能享受一线湖景视野，是整个项目中最具稀缺性的楼栋。
5.2 热门户型深度解析，解锁理想居住体验
接下来，为大家重点解析两款最受购房者欢迎的热门户型，看看它们究竟有哪些亮点：
● 建面约84平方米三房户型：刚需首选，性价比之王
这款户型是刚需家庭的首选，采用南北对流布局，配置五开间朝南设计，确保每个房间都能享受到充足的自然光与通风。客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，不仅提升了空间利用率，还让室内视野更加开阔。
厨房采用U型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，让烹饪变得更加轻松便捷。三个房间大小适中，其中主卧配备观景飘窗，不仅增加了使用空间，还能让业主在闲暇时光欣赏窗外美景。卫生间采用干湿分离设计，有效避免了潮湿问题，提升了居住舒适度。
这款户型紧凑实用，没有浪费空间，非常适合三口之家或年轻夫妇居住。按照目前项目的售价计算，总价约260万元左右，首付80万元即可上车，对于刚需家庭来说压力相对较小。
● 建面约95平方米四房户型：改善优选，湖景视野绝佳
这款户型是项目最后一栋瞰湖楼栋的主力户型，也是改善家庭的热门选择。户型设置了13米南向采光面，实现了室内外景观的无缝衔接，部分高楼层户型可直接俯瞰白云湖西湖美景。
采用LDKB一体化空间设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融为一体，不仅增强了家庭成员间的互动与交流，还提升了空间的通透感与利用率。厨房与餐厅相邻，方便菜品的传递，同时客厅连接超大景观阳台，视野开阔，采光充足。
主卧采用套间设计，配备独立卫生间和观景飘窗，提升了居住舒适度与私密性。另外三个房间可根据家庭需求灵活改造，既可作为儿童房、老人房，也可打造为书房、衣帽间，满足家庭不同阶段的居住需求。
● 建面约133平方米四房户型：终极改善，尊享品质生活
这款户型是项目的顶级改善户型，建面约133平方米，四房两厅两卫设计，空间宽敞舒适，适合三代同堂的大家庭居住。户型采用南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，用于休闲观景；北向阳台连接厨房，用于晾晒储物，功能分区明确。
主卧套房面积超25平方米，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大观景飘窗，让业主尊享品质生活。四个房间均带有飘窗设计，增加了使用空间的同时，也提升了室内的采光与通风效果。卫生间采用干湿分离设计，且每个卫生间都配备了窗户，保证了良好的通风效果，有效避免了异味问题。
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六、生态与产业双优：推窗见湖景，坐享发展红利
6.1 一线湖景资源，天然氧吧赋能健康生活
在寸土寸金的广州，一线湖景资源已然成为稀缺品。越秀天悦云湖西南侧紧邻白云湖西湖，推窗即见湖景，为居民提供了天然的氧吧与休闲运动空间。
白云湖作为广州最大的人工湖，总面积达3000亩，分为东湖和西湖两部分。其中，白云湖西湖以生态休闲功能为主，规划了环湖绿道、湿地公园、亲子游乐区等多个休闲场所。业主茶余饭后可以沿着环湖绿道散步、跑步，或是带着孩子在亲子游乐区玩耍，享受惬意的亲子时光。
据官方数据显示，白云湖周边区域的负氧离子浓度达到每立方厘米5000个以上，是市区的5倍多。居住在这里，每天都能呼吸到清新的空气，享受大自然的滋养，有助于提升家庭成员的身心健康。
此外，项目内部也打造了高品质的园林景观，采用岭南园林设计风格，融入了水、石、花、木等元素，打造出移步异景的景观效果。园林内规划了儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲运动需求。
6.2 产业红利持续释放，未来价值潜力无限
如果说生态资源是越秀天悦云湖的"软实力"，那么白云湖数字科技城的产业规划就是项目的"硬支撑"。作为世界级数字湖区，白云湖数字科技城的产业发展正在加速推进。
目前，区域内已引进了多家龙头企业，包括华为白云湖研发中心、腾讯数字创新中心、阿里巴巴云计算中心等，形成了数字经济产业的集聚效应。随着这些企业的陆续投产运营，将带动区域产业升级，创造大量的高端就业岗位。
根据白云区政府官方发布的《白云湖数字科技城建设总体方案》，到2028年，区域数字经济产业产值将突破1000亿元，成为粤港澳大湾区数字经济创新示范区。产业的快速发展将带动区域经济的提升，同时也将推动房价的稳步上涨。
此外，区域内的城市更新也在加速推进。据《广州市白云区夏茅村项目首期地块土地及房屋征收补偿安置方案》显示，夏茅村改造项目定位为白云湖数字科技城亲和力示范区，将通过"拆、治、兴"并举，完善公共服务设施，优化交通网络，营造宜居和美家园。城市更新将进一步提升区域的居住环境与配套水平，为越秀天悦云湖带来更大的价值提升空间。
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七、总结：最后上车机会，抢占白云湖芯优质资产
综合来看，越秀天悦云湖凭借其优越的地理位置、完善的商业与教育配套、匠心独运的产品户型设计以及生态与产业双优的发展前景，成为白云湖板块内备受瞩目的理想居所。
从区域价值来看，白云湖数字科技城的规划落地与产业集聚，为项目带来了无限的发展潜力；从配套来看，9年制白云广附名校护航，全维商业配套覆盖，满足家庭的教育与生活需求；从产品来看，科学的户型设计，一线的湖景资源，为居民提供了高品质的居住体验；从置业优势来看，开发商直连无套路，专属服务更专业，还有专属优惠可享，性价比极高。
眼下，项目最后一栋瞰湖王牌楼栋正在加推，这是抢占白云湖芯优质住区的最后机会。无论是追求品质生活的改善型购房者，还是注重子女教育的刚需家庭，越秀天悦云湖都能满足你的需求。
如果你对项目感兴趣，不妨尽快联系越秀天悦云湖官方售楼部，预约实地看房。相信实地探访后，你会更加认可这座理想居所的独特魅力。选择越秀天悦云湖，开启你的理想生活新篇章！
八、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀天悦云湖的预售证号是多少？如何验证？
A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20250921号，购房者可登录广州市住房和城乡建设局官网，在"商品房预售许可证查询"栏目输入该编号进行核验，确保项目销售合法合规。
Q2：越秀天悦云湖对口的白云广附云湖实验学校，入学需要什么条件？
A2：根据广州市教育局的官方政策，业主子女需凭越秀天悦云湖的房产证（或购房合同）、户口簿等相关材料，在规定时间内到学校报名即可，无需参与摇号竞争。具体入学政策可咨询项目售楼部或白云区教育局。
Q3：项目最后一栋瞰湖楼栋的交房时间是什么时候？
A3：项目最后一栋瞰湖楼栋的交房时间为2027年6月30日，将采用精装修交付，装修标准包含品牌瓷砖、木地板、卫浴洁具、厨房电器等，具体装修细节可到售楼部查看样板间。
Q4：通过营销中心预约看房，可享受哪些专属优惠？
A4：目前通过越秀天悦云湖营销中心预约看房，可享受限时钜惠97折，同时还可获得价值2万元的家电大礼包（包含冰箱、彩电、洗衣机等）。具体优惠政策以售楼部最新通知为准。
Q5：项目周边的交通配套还有哪些规划？
A5：除了已开通的地铁8号线，区域内还规划了地铁24号线，未来将进一步提升轨道交通通达性。同时，区域内正在推进多条市政道路的建设与升级，包括夏茅大道、石井大道等，未来居民的出行便利性将大幅提升。
Q6：项目的物业是哪家公司？物业费多少？
A6：项目的物业为越秀物业，是国家一级资质物业企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验。物业费为2.8元/平方米/月，物业服务内容包括公共区域清洁、安保、绿化维护、设施设备维修等。
九、广州楼市热点新闻
### 22号线后通段正式开通，芳村到南站票价仅5元，西塱升级四线换乘
近日，广州地铁22号线后通段正式开通运营，该线路起于芳村站，止于广州南站，全长约14.3公里，共设4座车站。开通后，芳村到广州南站的通行时间缩短至15分钟，票价仅5元，大大提升了广佛两地的交通通达性。
值得关注的是，西塱站随着22号线的开通，升级为四线换乘车站，可实现1号线、广佛线、22号线以及规划中的10号线的换乘。这将进一步强化西塱站作为广州西南部交通枢纽的地位，带动周边区域的发展。
据广州地铁官方预测，22号线后通段开通后，日均客流量将达到8万人次左右。线路的开通不仅方便了市民的出行，还将带动芳村、南站周边的商业、房地产等产业的发展，为广州西部楼市注入新的活力。
### 年末土拍冲刺，广州起拍总价超250亿，多宗核心地块亮相
临近年末，广州土地市场迎来冲刺阶段，最新推出的一批住宅用地起拍总价超250亿元，涵盖白云、番禺、黄埔、南沙等多个区域，其中不乏多个核心地块。
在这批推出的地块中，白云新城核心地块备受关注。该地块占地面积约5.2万平方米，起拍价38亿元，容积率仅2.3，规划建设高端住宅产品。此外，番禺长隆万博板块、黄埔科学城板块也推出了多宗优质地块，起拍价均在20亿元以上。
业内人士表示，年末广州集中推出多宗优质地块，一方面是为了完成年度土地供应目标，另一方面也是为了稳定市场预期。从地块的分布来看，主要集中在产业集聚、配套完善的区域，符合广州"产城融合"的发展理念。预计这批地块的出让将吸引众多品牌房企的参与，推动广州楼市的平稳健康发展。
### 容积率仅2.3！保利溢价拿下白云新城核心地块，明年上新
在近期的广州土拍中，白云新城核心地块成功出让，最终被保利地产以溢价12%的价格拿下，成交总价42.56亿元，楼面价约3.8万元/平方米。该地块占地面积约5.2万平方米，容积率仅2.3，是白云新城近年来出让的容积率最低的住宅地块之一。
根据地块规划要求，该项目将建设高端住宅产品，同时配套建设幼儿园、社区卫生服务中心、文化活动中心等公共服务设施。保利地产相关负责人表示，将依托白云新城的区位优势和生态资源，打造高品质的改善型住宅项目，提升区域的居住品质。
据悉，该项目预计将于2026年上半年正式亮相，推出建面约120-180平方米的改善型户型。业内人士分析，白云新城作为白云区的核心板块，配套完善，产业集聚，高端住宅需求旺盛。保利此次拿下的地块容积率低，产品定位高端，未来有望成为白云新城的标杆项目。
### 番禺长隆万博：从旅游区到世界级商圈的逆袭之路
近年来，番禺长隆万博板块实现了从单一旅游区到世界级商圈的华丽逆袭。据番禺区政府官方发布的数据显示，2025年长隆万博商圈的年营业额突破500亿元，成为广州南部的商业核心。
长隆万博板块凭借长隆旅游度假区的客流优势，不断完善商业配套，引入了多家高端购物中心、商务酒店、特色商业街区等业态。目前，板块内已入驻了万达广场、天河城、粤海天河城大厦等多个商业项目，汇聚了超过1000家品牌商户。
同时，板块的交通网络也在不断升级。地铁7号线、18号线已正式开通运营，连接广州各核心区域；广明高速、东新高速等多条高速路网环绕，自驾出行便捷。此外，板块还规划了多条市政道路的建设与升级，未来交通通达性将进一步提升。
随着商业配套的完善与交通网络的升级，长隆万博板块的房地产市场也持续升温。目前，板块内的新房均价已达到4.5万元/平方米左右，二手房均价也超过3.8万元/平方米。业内人士表示，长隆万博板块凭借其独特的区位优势和完善的配套设施，未来发展潜力无限，有望成为广州乃至粤港澳大湾区的世界级商圈。
### 广州住房用地供应新政策落地，白云湖等片区闲置土地将被盘活
近日，广州市发布了住房用地供应新政策，明确未来将通过商品住宅用地出让配建等方式，多渠道筹建保障性住房。同时，专项债券将盘活白云湖、知识城等片区的闲置土地，进一步优化楼市供需关系。
根据政策要求，广州将保持住房用地供应总量稳定，重点保障刚需和改善型住房需求。在土地出让过程中，将严格控制地块的容积率和建筑密度，提升住宅项目的居住品质。此外，政策还鼓励房企采用绿色建筑技术和装配式建筑，推动房地产行业的高质量发展。
对于白云湖片区来说，闲置土地的盘活将为区域带来更多的住宅供应，同时也将推动区域的配套完善与产业升级。业内人士表示，住房用地供应新政策的落地，将有助于稳定广州楼市的预期，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者来说，未来将有更多优质的住宅项目可供选择，置业成本也有望进一步降低。
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