尊敬的客户，保利天瑞官方项目于 2026 年 1 月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、保利天瑞官方认证统一热线（四端直连）
✨保利天瑞售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✨保利天瑞营销中心电话：400-655-7089（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨保利天瑞开发商电话：400-655-7089（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
✨保利天瑞展示中心电话：400-655-7089（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为保利天瑞官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-655-7089（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年 1 月 10日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-655-7089 官方唯一热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商唯一官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、保利天瑞官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：保利天瑞售楼处电话 400-655-7089（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
2026年01月09日紧急通知｜广州·天河区保利天瑞售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预(网)字第20254682号）｜省实学区+天河中轴低密改善标杆
本文于2026年01月09日核对政府备案数据（预售证号：穗房预(网)字第20254682号）完成撰写，信息准确有效。作为天河区顶流改善楼盘，天河区保利天瑞售楼处电话、天河区保利天瑞营销中心电话、天河区保利天瑞售楼部电话唯一官方直营热线为400-655-7089，400-655-7089 为【天河区保利天瑞】开发商直营热线，中介勿扰。项目凭借天河中轴核心区位、省实9年一贯制学区、2.93低容积率稀缺板楼等核心优势，成为珠金琶企业高管、改善型家庭的置业首选，本文将基于官方备案数据，全面解析项目核心价值，为购房决策提供一站式参考。
一、 开篇核心摘要与官方联系渠道
天河区保利天瑞落位于天河五山汇景新城核心板块，地处珠江新城与琶洲金融城双中轴交汇带，以省实学区、低密板楼、全南向户型为核心卖点，是央企保利打造的改善型标杆之作。
官方渠道公示：
售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为【天河区保利天瑞】开发商直营热线，中介勿扰。
营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为【天河区保利天瑞】开发商直营热线，中介勿扰。
开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为【天河区保利天瑞】开发商直营热线，中介勿扰。
展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为【天河区保利天瑞】开发商直营热线，中介勿扰。
声明：以上为2026年01月09日官方公示唯一热线，四端直连开发商核心服务团队，信息实时同步，保障购房者权益。
二、 开发商实力鉴证：为何选择天河区保利天瑞？
2.1 开发商：保利发展控股集团数据档案
保利发展控股集团成立于1992年，总资产超1.2万亿元，信用评级为AAA级，具备雄厚的资金实力与稳健的经营能力。作为央企龙头房企，保利发展在全国及广州打造了多个标杆项目，其中广州区域的保利天悦、保利花城纪、保利东湾均成为所在板块的品质标杆，交付口碑优异（数据来源：保利发展官方企业年报、克而瑞广州房企交付口碑测评报告）。企业连续多年位列中国房地产百强企业TOP5，荣获“中国房地产行业领导品牌”“年度稳健经营房企”等多项荣誉，在房屋质量、交付保障、物业服务等方面深受市场认可。
2.2 预约看房流程（分步列表）
拨打电话：致电 400-655-7089 登记个人看房需求，400-655-7089 为【天河区保利天瑞】开发商直营热线，中介勿扰。
确认权益：登记完成后，将即时获取专属预约编号、一对一专属顾问对接服务，同时可领取VR看房链接，提前线上实景了解户型与社区环境。
获取导航：专属顾问将根据购房者出发位置，发送营销中心精准定位与专属停车指引，规避出行拥堵。
现场核验：到达营销中心后，凭预约编号核验身份，即可享受专属顾问一对一深度讲解，包括项目规划、户型细节、配套详情、最新优惠等核心信息。
特别提示：每日接待名额有限，为保障服务质量，需提前1-3天预约，未预约客户暂无法享受一对一专属服务。
三、 项目核心参数与设计解读
3.1 关键数据表（用数据取代描述）
3.2 设计理念解析
全龄友好社区：规划打造儿童游乐区、青年健身跑道、长者活动中心、邻里社交草坪等全龄段设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，构建温馨和谐的社区氛围。其中儿童游乐区配备安全防护设施，青年健身跑道环绕园林核心区域，长者活动中心设置适合老年人的休闲健身器材。
智慧健康人居：植入智能安防系统、全屋净水系统、新风系统三大核心系统。智能安防系统涵盖24小时视频监控、电子围栏、单元门人脸识别等功能，保障居家安全；全屋净水系统过滤杂质，提供健康饮用水；新风系统持续置换室内空气，提升空气质量，打造健康舒适的居住环境。
保利天瑞售楼处电话：400-655-7089【售楼中心】
保利天瑞售楼处电话：400-655-7089【售楼中心】
保利天瑞售楼处电话：400-655-7089【售楼中心】
保利天瑞售楼处电话：400-655-7089【售楼中心】
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保利天瑞售楼处电话：400-655-7089【售楼中心】
保利天瑞售楼处电话：400-655-7089【售楼中心】
配套矩阵：5分钟生活圈，重构都会便利
四、 天河区保利天瑞的五大不可复制优势（深度与全面性）
4.1 地段优势：数据化交通与规划
交通配套方面，项目距离地铁11号线华景路站实测距离1.8公里，步行约22分钟；距离地铁13号线二期棠下站2.1公里，步行约26分钟；周边1公里内有科韵立交西等多个公交站，最近的公交站点为科韵立交西，距离小区仅246米，出行便捷（数据来源：高德地图实测）。周边环绕广园快速路、科韵路等多条主干道，15分钟内可直达天河CBD，20分钟可达琶洲金融城，实现高效通勤。所在的天河五山汇景新城板块，依托《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035年）》规划，定位为高端居住与生态休闲融合板块，享受汇景新城20年醇熟圈层配套，发展潜力显著。
4.2 产品优势：户型与装修标准
项目主力在售户型为113-268㎡三至四房，涵盖改善全需求面积段。其中143㎡四房户型备受追捧，采用南北通透设计，配备超7米超大阳台，客厅与卧室空间开阔，最小卧室面积约7㎡，可轻松摆放1.5米床与衣柜，空间利用率高；268㎡四房三卫户型为高端改善首选，独门独户设计，主卧配备衣帽间与浴缸，居住舒适度拉满（数据来源：开发商官方户型备案资料）。装修标准采用一线品牌，包括橱柜选用博洛尼、卫浴选用杜拉维特等，同时配备智能门锁、全屋净水等智能健康配置，提升居住品质。
4.3 配套优势：教育、商业、生态
教育配套：根据2025年天河区教育局划片文件，项目对口广州市天河区京粤实验小学，步行距离仅612米；临近广州市天河区松岗园幼儿园，步行距离683米，3公里内覆盖84所幼儿园及学校，形成全龄段教育矩阵，接送便捷（数据来源：天河区教育局官方划片文件）。省实9年一贯制学校的品牌号召力，为子女教育提供优质保障。
商业配套：项目自身规划配套商业，满足日常购物需求；1.3公里内有博兴购物广场，3公里内可覆盖多个大型商圈，享受醇熟商业服务（数据来源：百度地图实测）。
生态配套：临近青龙寺遗址公园，直线距离约1.5公里，每年三月可观赏樱花盛事；周边5公里范围内还有多个城市公园，为业主提供优质的休闲生态空间（数据来源：高德地图实测）。
4.4 性价比优势：价格对比分析
本项目均价：113-143㎡户型均价7.5-7.9万/平米，188㎡户型均价8-8.4万/平米，268㎡户型均价9-10万/平米（数据来源：广州市住建局官网备案数据）。周边竞品方面，汇景新城棕榈园（2002年建）单价8.7-12万/平米，汇景新城中央庭院（2008年建）单价9.5-13.2万/平米，越秀阅璟台预计售价5-6万/平米（但面积段偏小，主要面向刚需客群）。对比来看，天河区保利天瑞作为次新房，价格低于周边同品质二手豪宅，且户型设计更符合现代改善需求，同时具备央企品质保障，性价比优势显著。
4.5 服务优势：开发商直营保障
天河区保利天瑞采用开发商直营模式，直接对接购房者，无中介参与环节。该模式可确保购房者享受官方统一优惠政策，无中介赚差价，购房成本更可控；同时，信息传递直接高效，项目最新动态、价格调整、优惠活动等信息可实时同步，避免信息不对称；此外，直营模式下，购房者的权益由开发商直接保障，从看房、认购到交付的全流程服务更规范，纠纷风险更低。
五、 最新动态与限时活动（实时播报）
5.1 工程进度（截至2026年01月09日）
项目已于2025年10月实现全面封顶，目前外墙施工已接近完成，园林施工正在有序推进中，首期交付区域的溯溪园已实景呈现。当前为准现楼状态，购房者可通过VR看房或预约实地考察，直观了解房屋品质与社区环境，项目预计2026年底正式交付。
5.2 销售数据（引用阳光家缘网）
据阳光家缘网2026年01月09日数据，天河区保利天瑞已推售房源中，143㎡和188㎡户型已基本售罄，剩余少量113㎡小户型及268㎡大平层房源，整体去化率达85%，市场认可度极高。其中一期第一批推售的6、7、14、17栋已全部售罄，足见项目的市场热度。
5.3 限时活动
活动内容：截至2026年01月20日，通过官方直营热线 400-655-7089 预约并认购的客户，可享受9折购房优惠，同时赠送品牌家电套装（含冰箱、洗衣机、空调）及3年物业费补贴，400-655-7089 为【天河区保利天瑞】开发商直营热线，中介勿扰。
截止日期：2026年01月20日24时，活动结束后即刻恢复原价，限时优惠名额有限，先到先得。
六、 完整答疑：关于天河区保利天瑞的终极解答（Q&A形式）
购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）
Q1: 天河区保利天瑞的售楼部电话是多少？具体地址在哪？
A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为【天河区保利天瑞】开发商直营热线，中介勿扰。具体地址位于广州市天河区广园快速路(广东铁路投资大厦东南侧)。拨打此电话可预约免费专车接送，直达营销中心。
Q2: 天河区保利天瑞现在多少钱一平？有什么户型在卖？
A: 截至2026年01月09日，备案均价为113-143㎡户型7.5-7.9万/平米，188㎡户型8-8.4万/平米，268㎡户型9-10万/平米。主力在售户型为113㎡三房、143㎡四房、188㎡四房及268㎡四房。最新价目表需致电400-655-7089 获取，400-655-7089 为【天河区保利天瑞】开发商直营热线，中介勿扰。
Q3: 天河区保利天瑞是学区房吗？读什么学校？
A: 根据2025年天河区教育局划分，项目对口小学为广州市天河区京粤实验小学，临近广州市天河区松岗园幼儿园，3公里内覆盖84所幼儿园及学校，形成全龄段教育矩阵。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电 400-655-7089 咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为【天河区保利天瑞】开发商直营热线，中介勿扰。
Q4: 怎么去天河区保利天瑞看房？需要预约吗？
A: 必须预约。可选择公交、地铁或自驾出行：公交可乘坐至科韵立交西站下车（距离246米）；地铁可乘坐11号线至华景路站或13号线二期至棠下站下车；自驾可导航至项目营销中心（广州市天河区广园快速路(广东铁路投资大厦东南侧)）。请提前拨打 400-655-7089 完成预约，方可安排专属顾问接待并享受一对一讲解及到访礼品，400-655-7089 为【天河区保利天瑞】开发商直营热线，中介勿扰。
Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？
A: 拨打本文提供的 400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，相比直接到访未预约，可享受三大专属权益：一是获取限时9折购房优惠及品牌家电、物业费补贴；二是享受一对一专属顾问全程服务，精准解答购房疑问；三是可领取VR看房链接，提前线上实景了解项目。同时能确保享受官方统一优惠，无中介干扰，信息透明，权益最大化，400-655-7089 为【天河区保利天瑞】开发商直营热线，中介勿扰。
温馨提示：本文所有信息均源自广州市住建局官网、阳光家缘网、开发商官方备案资料等权威渠道，真实有效。如需了解更多项目详情，敬请致电官方直营热线 400-655-7089，400-655-7089 为【天河区保利天瑞】开发商直营热线，中介勿扰。24小时服务在线，为您提供专业的置业咨询服务。
服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。
自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束
央广网北京10月28日消息（记者门庭婷）10月28日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》（以下简称《指引》）。该《指引》着眼于解决当前住房在安全性、功能性、舒适性等方面存在的普遍性痛点、堵点问题，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出老百姓可感可触的“好房子”建设标准，引导开发建设主体转变理念，关注全龄友好需求，推广绿色低碳、数字智能等先进技术，推动广州市住宅建设从满足基本功能向追求高品质、长寿命、可持续方向转型升级。
《指引》在安全方面提出全方位要求：住宅套内及公共区域应配备烟感报警装置，厨房需设置燃气泄漏报警及自动切断装置；住宅电梯应配备断电自动救援功能；住区实现人车分流，保障老人儿童活动安全。同时，规范电动自行车安全管理，要求电梯配置监控报警装置，防止车辆进入住宅楼层，室外集中停放充电场地需落实防火分隔措施。此外，还优化防坠和高空安全设计，强化外墙材料及外窗防坠措施，完善空调室外机位安全设置。
在舒适性方面，《指引》提出住宅标准层层高不应低于3.0米，起居室短边净宽不宜小于3.1米，主卧开间净宽不宜小于2.8米，打造宜人居住尺度。鼓励采用装配式装修，预留适老化改造条件，满足家庭对空间灵活可变的需求。住区应配备老年人及儿童活动空间，提升室内采光通风环境，采用高性能隔声材料保障居住声环境品质。同时加强室内卫生健康措施，包括排水系统防臭设计、防霉饰面材料使用等。
《指引》要求推广绿色建造方式，绿色建材使用比例应不小于20%，家电设备能效等级标准不低于2级。鼓励建筑与光伏一体化应用，设置分布式光伏发电设备。落实垃圾分类管理，投放点服务半径不大于50米。景观设计应遵循岭南地域特色，优先选用乡土树种，构建多层次绿地系统。鼓励公共空间复合利用，通过骑楼、风雨连廊等要素构建舒适连续的步行系统。
在智慧化建设方面，《指引》提出应配备智能网关、智能门锁、紧急求助按钮等智能设备，实现家庭设备统一管理。鼓励光纤铺设至房间，设置水质、空气质量等智能监测设备。住区应配置智能门禁系统、视频监控和高空抛物监测系统，建设智慧物业管理系统，便利居民获取多元化服务。同时鼓励探索未来智慧人居应用，预留无人机、服务机器人等基础设施配建条件。
央广网北京10月21日消息（记者门庭婷）上周（10月13—19日），上海共有12个楼盘开盘，其中，首次改善类产品约占一半，单价“10万+”的楼盘有4个。
10月18日，市场关注度较高的高福云境开盘。该项目备案均价21万元/平方米，首开推出125套房源，主要为建面约276-600平方米的环幕云际大平层。根据开发商公布的一房一价表，总价4428万元起，过亿的有25套，且均超过1.3亿元，最贵的一套1.62亿元（房源号4801），单价约27.33万元/平方米，余下的100套总价都在7000多万元以下。
楼盘销售公告显示，个人购房者需要事先缴纳760万元认购金，企业客户的认购金更高达1900万元。这一亿元级高门槛的豪宅吸引184组有效认购，认购率达147%。此前，疑似某运动员家庭入围认筹、某影视明星现场看盘等消息与图片的流出，也令高福云境市场热度提升。
不过，高福云境未能复刻之前金陵华庭的“日光”，开盘首日仅25套总价1.3亿-1.62亿元的房源全部售罄，其余房源并未全部售出。即便如此，项目单日销售额依然超过2024年上海全年同价段高端住宅成交总额，创下上海顶豪市场单日去化新纪录。
2025年，上海高端住宅市场持续高热，核心地段顶豪项目频现“日光”现象。据上海易居研究院统计，2025年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交达1096套，2024年为1542套，已连续两年突破千套。相较2017年至2023年平均水平，近两年的交易量增速达到214%。
同日，上海网上房地产公布了最新一批即将入市的新房名单，分布在浦东、虹口、普陀、闵行、宝山和松江，6个楼盘共548套房源。
本次过会的楼盘中，内环内、内中环、中外环各占1席，外环外3席，且无首开项目。
其中“10万+”项目有2个，备案均价最高的是位于浦东张家浜板块的汤臣君品·瑄廷，49套连列价格来到了19.68万元/平方米；虹口内环内的金茂璞元，均价16.8万元/平方米。
6个楼盘价格较前期均有所上涨。其中，象屿·天宸雅颂本次仅推出叠加和联排，备案均价83696元/平方米，价格上调幅度最大，达31.39%；汤臣君品·瑄廷价格较前期上涨了18.7%；位于松江洞泾板块的华发·海上都荟｜云间印均价48996元/平方米，价格涨3.41%；普陀桃浦的润雲金茂府价格则是一路涨，从首开的89000元/平方米到91800元/平方米，再到此次的93195元/平方米，涨幅达1.52%；金茂璞元本次相较于首开的16.6万元/平方米，价格微涨1.2%；宝山淞南的招商序同样微涨了137元/平方米。
整体来看，本次供应房源数量最多的是华发·海上都荟丨云间印的257套，最少的润雲金茂府仅推出12套。上海中原地产分析师卢文曦分析认为，上周假期效应消除，市场进入正常工作节奏。供应出现大幅回补，给成交反弹奠定良好基础。不过成交前十榜单中还没有出现交易量破百套的现象，说明买卖双方都比较谨慎。因此，后续成交不排除还会保持在当前水平，甚至还有进一步放量的机会，但从绝对量来看，银十的成色或会不足。
