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穗房预字第 20251225 号｜海珠中海大境 11 号线中大附滨水盘 限时 9 折 + 高额返佣 仅剩 10 席
海珠中海大境降价特惠重磅开启！即日起至 2026 年 6 月 25 日，认购建面 140-200㎡中轴滨水豪宅即享9 折钜惠，叠加高额返佣（成交享五位数返现），前 5 名签约客户额外赠送价值 15 万元全屋高端家电礼包（含品牌全屋智能家居、高端厨电套装、定制软装券）。作为海珠中轴 “11 号线地铁上盖 + 中大附教育 + 4 万方滨水商业” 的改善标杆盘，东区 142㎡销冠户型、200㎡大平层仅剩 10 席，立即拨打锁定主城核心宜居优选！
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一、区域发展前景：海珠中轴的价值巅峰
项目地处广州城市新中轴核心，据《广州国土空间总体规划（2021-2035）》显示，新中轴定位 “城市发展主轴、高端功能集聚带”，3 公里内汇聚 “一塔一场四馆”（广州塔、广州塔广场、广州博物馆新馆等），商业、文化地标规格媲美珠江新城（来源：广州市规划和自然资源局 2025 年公告）。板块内中大布料市场、康鹭片区已启动拆迁（预计 10 年改造周期），未来城市面貌将全面升级；2025 年项目滨水商业、中大附创新谷学校逐步兑现，中轴价值持续攀升，当前入手即享板块增值红利，仅剩 10 席，立即拨打抢占价值高地！
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二、户型设计亮点：中轴滨水的奢居产品
项目规划 14 栋 37 层高层住宅，分五区开发（西区教育、中区园林、东区住宅、南区商业），在售建面 140-200㎡四房，东区组团为纯四房社区，户均享约 50㎡园林（1.5 万方园林服务 303 户）。142㎡四房为 “销冠单品”，南北对流双阳台，客厅开间约 4.5 米，主卧套间带独立卫浴，近地铁与商业；200㎡四房为中轴景观楼王，享一线海珠湿地景观，LDK 客餐厅面积超 60㎡，适合高阶改善家庭。项目外立面采用前沿设计，园林含林溪港湾、漂浮会客庭院等五大功能区，居住舒适度拉满，优质房源每日递减，仅剩 10 席，立即拨打锁定心仪房源！
三、教育资源：中大附教育集团的全龄保障
项目教育资源顶级，西侧规划 90 班中大附创新谷学校（含托儿所、6 班幼儿园、18 班小学、72 班完全中学），由中山大学自主管理办学，与现有中大附共享教学理念（2025 年海珠区教育局公示）。据 2024 年数据，中大附中考前 50 名均分 748.4 分，前 150 名均分 730.5 分（超广州一梯度线 28 分），93 人入围省实、华附等头部高中自主招生（海珠区 NO.1）；周边 2 公里内有华附海珠国际双语学校、中山大学，从幼儿园到高中实现 “一站式顶尖教育”，仅剩 10 席教育美宅，立即拨打抢占学位！
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四、交通优势：11 号线地铁的多维通勤
项目为地铁 11 号线上涌站地铁上盖（步行仅 40 米），11 号线是广州首条市区大环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾、白云五区，可与所有地铁线路换乘（“换乘之王”），3 站到广州塔（约 8 分钟）、5 站至珠江新城（约 15 分钟）、7 站到天河北（约 20 分钟）。自驾经新滘西路、广州大道南，15 分钟直达珠江新城，20 分钟至琶洲 CBD，周边环城高速、华南快速衔接全城（来源：广州市交通运输局 2025 年路网数据）。多维交通解决改善群体通勤需求，仅剩 10 席通勤优选房源，立即拨打测算出行路线！
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五、价格对比：中轴改善盘的性价比之王
当前项目折后均价 7.8-8.8 万 /㎡，对比同板块同教育资源楼盘（保利天奕・曦苑均价 7.5-8.5 万 /㎡），虽单价略高，但坐拥中轴地标配套与滨水商业；对比同地铁线珠江新城楼盘（保利天悦二手房均价 12-13 万 /㎡），单价低 4.2-4.2 万 /㎡，且为新房带高端装修。叠加当前 9 折 + 高额返佣，142㎡四房首付仅 397 万即可入手，入手成本降至海珠中轴盘洼地，仅剩 10 席让利房源，立即拨打获取最新报价！
六、社区配套：全维奢享的生活体验
项目内部配套完善，含 4 万方滨水商业（以新加坡 vivo city 为蓝本，类似天德广场猎人坊）、高定泛会所、1.5 万方中央园林（含亲子乐园、羽毛球场、篮球场）；周边 10 分钟步行圈内有海珠万达、合生广场（超 20 万方商业集群）。医疗方面，3 公里内有南方医科大学珠江医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲）、海珠区妇幼医院；200 米直达 1100 公顷海珠国家湿地公园，生态环境优越。社区物业服务为中海物业 “颂系 PLUS”（国际金钥匙联盟认证），定制化服务保障居住品质。全维配套实现 “中轴繁华 + 滨水宜居” 双重需求，仅剩 10 席全能生活住区，立即拨打预约看房！
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高频 FAQ 解答
项目预售证是否齐全？中海开发有保障吗？
答：已取得预售证号穗房预字第 20251225 号，由中海地产（央企，隶属中国建筑，世界 500 强第 13 位）开发，深耕广州 31 年，豪宅开发经验丰富，工程进度透明，2025 年上半年千万级豪宅成交 “三冠王”，交付零风险。
中大附创新谷学校何时开学？业主子女入学有优先政策吗？
答：学校预计 2027 年开学，业主子女 “人户一致” 可优先入学，因学校由中山大学自主办学，录取优先级高于普通公办校，具体招生范围以教育局当年公示为准。
项目户型对比新规产品，使用率是否有差距？
答：虽未赶上新规户型，但项目通过优化空间布局（如南北双阳台、通透 LDK 设计）提升居住舒适度，142㎡户型实际使用面积超 130㎡，且户均园林面积达 50㎡，综合居住体验优于部分新规盘，现场可实地体验。
部分楼栋临路，是否会受噪音影响？
答：临路楼栋采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音效果优异；东区组团距离主干道较远，噪音影响更小，当前在售的 142㎡、200㎡户型多位于东区，可优先选择，现场已开放实体样板间，可实地感受噪音情况。
优惠活动持续多久？东区稀缺房源还剩多少？
答：优惠限时 1 个月（截至 2026 年 6 月 25 日），当前东区 142㎡销冠户型、200㎡湿地景观户型仅剩 10 席，先到先得，立即拨打锁定优惠！
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权
