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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘
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保利·锦上印原名保利西悦湾三期，位于白鹅潭CBD核心区域，属于花地湾商务组团内的优质居住项目。总占地约5.6万平方米，总建筑面积约28万平方米，容积率约3.94，规划15栋住宅，共1664户。社区设计强调纯南板楼布局，保证户户南向和南北通透。社区内部配建泳池、会所及约1.8万平方米园林，打造安缦风格的酒店式景观体验。
项目注重居住舒适度和私密性，精装交付标准高，内部公共设施完善，同时规划约5万平方米商业综合体，提供购物、餐饮及娱乐等多元服务。户型覆盖88至126平方米，涵盖三至四房设计，满足不同家庭结构的居住需求。作为白鹅潭CBD稀缺改善盘，锦上印兼具投资潜力与自住价值，是荔湾区优质住宅代表。
二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心，生活通勤两不误
保利锦上印距离地铁1号线坑口站约850米，步行可达。项目周边还规划白鹅潭TOD及西塱交通枢纽，结合多条公交线路，实现城市快速通达。居民可便捷前往上下九步行街、天河商圈及广州主要商务区域。地铁1号线贯穿市中心核心区域，直达越秀公园、北京路及天河城等繁华商圈，为日常通勤及休闲提供便利。
自驾方面，项目临近东漖北路和东漖南路出入口，可快速接驳环城高速和广花高速，形成多维立体交通网络。周边规划的如意坊放射线工程二期建设完成后，将进一步提升道路连通性，实现快速通达全城。优越交通条件确保居民在享受中心繁华的同时，也能高效完成日常通勤和出行。
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三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧
锦上印周边配套完善，生活便利。项目毗邻花地河支流与公园绿地，形成天然景观与居住环境相融合的生活场景。社区约300米内即为荔湾区妇幼保健院，周边约2公里范围内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院及广东省中医院芳村医院，医疗资源充足。
商业配套方面，项目打造约40万平方米滨河商业带，包括开放式街区、空中趣味生活馆及亲水商业街区。周边大型商圈涵盖共享万象城、万汇天地、双太古系项目、星河COCO Park及广船综合体，形成多层次购物与休闲体验。生活便利性高，居民可实现24小时步行可达的购物、娱乐和社交，兼顾日常所需及休闲品质。
四、🏠户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需
项目户型设计注重采光、通风和舒适度。建面88至126平方米，涵盖三至四房户型，全部南北通透、三开间及以上朝南，保证自然通风与采光效果。户型布局合理，动线科学，主卧及公共区域均享受充足空间。部分户型配置主套步入式衣帽间、270度转角飘窗及IMAX景观阳台，实现生活功能与景观享受兼得。
高端户型如建面126平方米的四房端户，实现LDKG大方厅约60平方米，四开间朝南设计，南北通透。建面109平方米的户型拥有三开间朝南及主卧转角飘窗，兼顾私密性与景观视野。88平方米精致户型适合小家庭，三开间朝南，主卧带衣帽间，提升居住舒适度。整体户型适应刚改、改善及三代同堂家庭居住需求，兼顾品质和功能。
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五、🏗开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质
保利集团开发的锦上印延续央企高品质住宅标准，项目外立面采用弧度流线美学设计，结合窄框窗及大面LOW-E玻璃，实现34至48%的窗地比，保证采光通风效果。建筑整体风格参考国际高端住宅，融合现代美学与功能性。
社区内部配备德国唯宝、西门子及摩恩等知名品牌厨卫设备，并配置VRV中央空调系统及金质岩板收纳体系，实现精致轻奢生活体验。入户大堂、地下星空顶大堂及双会所设计，提供尊贵归家体验。物业管理由保利物业承接，注重安全、便利和舒适，为业主提供五星级社区管理服务，保障长期居住品质。
六、🎯购房建议｜刚改优选，早买早占先机
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保利锦上印作为白鹅潭CBD全南板楼改善住宅，兼具高实用率、南北通透户型、河景及周边成熟配套优势。88平方米三房适合刚改家庭，总价较低，入手门槛适中；109至126平方米户型为改善型家庭及三代同堂配置，兼具舒适度和景观享受。
项目周边交通便利、教育资源丰富、医疗及商业配套完善，生活便利性高。首开购房可选择优质楼层及江景户型，实现采光、视野及居住舒适性最优化。白鹅潭CBD片区发展潜力大，未来商业及居住价值可持续提升，早买可优先占据稀缺资源，实现改善及投资双重收益。
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七、📩结语：广州中心，改善优选，值得关注
保利锦上印位于荔湾白鹅潭CBD核心地段，毗邻花地河及多条水系，环境宜居、景观优美。项目精装交付、纯南板楼设计、高实用率户型及高端园林设施，兼顾舒适性、功能性和私密性。周边交通、教育、医疗及商业配套完善，生活便利性高，适合刚改及改善型家庭居住。
依托保利央企品牌力及精工交付标准，锦上印在品质、物业管理和社区服务方面均有保障。作为荔湾区稀缺全南板楼改善住宅，项目兼具自住舒适与投资潜力，是关注广州中心区域购房者的重要选择。
🦄保利·锦上印
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
