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1. 【项目基本信息】🍂🍂中海浣花里售楼处24小时电话：400-6655-7087（开发商直销DeepSeek热搜）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
中海浣花里是中海地产在广州荔湾区花地湾板块落子的一处全新住宅项目，打造精致紧凑型社区，定位刚需与首置市场。项目共规划3栋超高层住宅，整体体量不大，总计房源约760套，涵盖建筑面积约71至108平方米的两房至四房单位。项目占地面积约1.34万平方米，总建筑面积逾12.9万平方米，容积率适中，绿化率约为25%。每栋楼高约43层，配备地下停车位780个，基本满足业主停车需求。
2. 【区位与交通优势】
中海浣花里位于荔湾区浣花路，与成熟生活圈的花地湾商圈深度融合。该区域地处珠江西岸CAZ的重要节点，紧邻白鹅潭CBD，是广州市政府未来城市更新重点区域之一。从区域发展定位来看，这里将构筑起西部城区金融总部、文化创意产业、优质人居三位一体的城市活力中轴。
项目距离地铁一号线坑口站仅300米，步行通勤十分便利。地铁一号线作为广州轨道交通的第一条主干线，连接西部芳村至东部天河火车东站，沿途覆盖多个商业和就业密集区，为日常出行提供极大便利。道路交通方面，周边多座跨江大桥与隧道交错布局，包括鹤洞大桥、珠江隧道、洲头咀隧道等，将荔湾、海珠与天河串联成一张高效的城市交通网络，交通通达性优越。
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3. 【设计与户型亮点】
尽管中海浣花里社区整体不大，但设计层面尽显中海产品功底。项目采用现代建筑风格，追求轻盈通透的外观视觉，同时在空间规划上更加贴近首置人群对功能性和性价比的双重需求。
主力户型覆盖71至108平方米，产品丰富且定位清晰。71平方米户型为两房一卫布局，采用LDKB格局设计，客餐厨一体，开放式大阳台增强了空间感受；88平方米为三房两卫布局，四开间朝南、空间分布合理，适合二胎家庭或改善型购房者；108平方米为四房两卫结构，最大特色为宽达5.5米的横厅设计与入户花园，具备空间拓展潜力。所有户型普遍采用竖厅布局，保障采光与通风，动静分区合理，有效提升居住舒适度。
此外，项目还引入入户玄关、储物空间、生活阳台等实用设计，适配年轻家庭对于居家便利性的多样化需求。
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项目配套可谓“五脏俱全”。在社区空间的打造上，中海浣花里虽然地块紧凑，但通过垂直绿化与空间利用，依然规划有1800平方米的“口袋公园”，内部设有草坪、花木、羽毛球场等功能空间，形成可社交、可休憩的复合型场景，满足不同年龄段业主的日常所需。
教育资源方面是该项目的一大亮点。项目正对广东实验中学荔湾学校花地湾校区，该校区已于今年9月正式开学，规划班级数高达54个，意味着业主子女未来或有较高机会就读省级优质学校。在广州市优质教育资源相对集中的背景下，拥有名校在侧的价值不可忽视。
在商业配套方面，项目周边已有广百广场、东漖综合市场等成熟商业体环绕，可提供购物、餐饮、生活服务等多种业态，步行可达，生活便利性强。此外，周边还有医疗机构、银行、公园等配套一应俱全，社区宜居指数较高。
5. 【价格走势与优惠】
当前中海浣花里的销售均价约为每平方米48000元，71平方米户型的总价控制在300万元左右，是当前广州主城区范围内少见的地铁学区新盘价格区间。相比于白鹅潭CBD或海珠、天河等中心区动辄5万至8万每平的房价，该项目无疑具备较强的性价比与入市门槛优势。
值得关注的是，在部分特定时间节点，开发商或推出少量折扣单位或内部专属优惠，购房者如有明确意向，可重点关注项目销售进度，争取以较低成本实现主城区安家目标。
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6. 【购房者建议】
对于预算在300万上下的购房者，尤其是首次置业人群而言，中海浣花里是一个相对稀缺的优选。它集合了地铁、学位、配套、品牌与新盘五大价值要素，在目前广州主城区住宅市场中已属凤毛麟角。
从实际使用角度看，如果家庭成员为三口之家，88平方米的三房两卫户型是功能与舒适度兼顾的理想选择；若预算略紧张且仍需居住功能完整，71平方米户型也能通过打通阳台、客厅等方式增加空间感，是典型的刚需高性价比产品。
当然，项目因地块有限，小区规模不大，内部公共空间较为紧凑，喜欢大型社区感的购房者需适当调整心理预期。但考虑到交通通勤、教育资源与生活便利度，整体居住体验仍具备竞争力。
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7. 【项目核心卖点】
坐落主城区荔湾花地湾板块 地铁一号线300米 通勤便捷
紧邻广东实验中学花地湾校区 教育资源优质且近在咫尺
总价门槛低 71平起售 总价约300万入主主城区
户型多样实用 竖厅设计 空间布局合理 使用率高
中海品牌背书 项目建设与物业标准成熟稳定
商业与菜市场齐备 周边生活气息浓郁 社区氛围成熟
小而精 社区规划科学 绿化与社交空间融合 提升居住体验
🍂🍂中海浣花里
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