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引言：保利天字系新规标杆，重新定义天河户型标准
保利天曜作为保利全新一代 “天字系” 标杆作品，坐落于天河金融城西区，以 “超新规户型 + 体育东小学加持 + 双地铁交汇” 成为 2025 年新房优选。项目阳台占比达 25%，为天河唯二超新规地块（仅次于南方面粉厂），90-220㎡全景奢宅户户朝南，玻璃幕墙与冠顶设计融合古典与现代美学，330 米中轴庭院与云端空中花园构建立体公区，堪称 “吊打天河 99% 楼盘户型” 的革新之作。
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位置：金融城西区核心，双地铁贯通珠城琶洲
项目位于规划花城大道南侧，紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等主干道，东北侧距地铁 5 号线与 11 号线（广州首条环线）交汇的员村站仅 150 米，30 分钟内通达珠江新城、琶洲、天河北等核心商圈。教育配套重磅升级，内部 721 地块规划 24 班体育东小学（已官宣），720 地块配建 6 班幼儿园，1.5 公里内有员村第五小学、天华中学等，填补天河学位预警缺口。商业上，周边有天河领展广场、东方国际商业广场，未来可共享保利面粉厂配套及珠城马场 SKP（规划中）；医疗依托中山大学附属第六医院等三甲资源，生活便利度全面覆盖。
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项目概况：保利打造的低密江湾奢宅
项目总用地约 4.13 万㎡，总建筑面积约 12.46 万㎡，分南北两地块开发：北地块（AT080720）容积率 3.8，南地块（AT080721）容积率 3.1（含小学）。由保利集团开发，规划 10 栋住宅（北地块 3 栋塔楼、南地块 7 栋板楼），总户数约 968 户，梯户比为两梯两户 / 三户 / 四户。建筑采用大量玻璃幕墙 + 冠顶设计，顶奢石材搭建高端会所，以 “北高南低” 布局保障通风采光，将成为珠江前航道全新的豪宅天际线。
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户型设计：90-220㎡新规奢宅，25% 阳台占比的空间革命
户型涵盖 90-220㎡三至五房，均为超新规产品，阳台占比 25%，使用率处于全市豪宅第一梯队。南地块板楼采用 “户户朝南” 设计，北地块塔楼兼顾景观与采光；120-140㎡小户型注重实用性，170-210㎡大户型强调尺度感，部分户型配备全景飘窗与独立玄关。得益于新规优势，空间可塑性强，相比珠江新城传统中小户型实现 “降维打击”，满足改善家庭对通透与功能的双重需求。
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配套设施：立体公区与高端会所的品质生活
项目以 “鎏金美学” 打造社区配套，含顶奢石材高端会所、330 米中轴庭院、云端空中花园等立体公区，配置健身、社交等功能空间。建筑外立面采用晶感玻璃幕墙，兼具颜值与实用性，社区内实现人车分流，保障居住静谧性。保利物业提供专属服务，从日常管理到定制需求，全方位匹配高端人群生活标准。
价格和付款方式：9-11.6 万 /㎡，支持多元付款
项目开盘价为中高楼层 9.6-11.6 万 /㎡，户型越大价格越高：120-140㎡小户型 9-10.5 万 /㎡，170-210㎡大户型 9.6-11.6 万 /㎡。支持全款、按揭等付款方式，可对接主流银行办理商业贷款及公积金贷款，为购房者提供灵活选择，具体优惠可咨询售楼处。
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交房时间：项目稳步推进，敬请期待
目前项目处于正常开发阶段，具体交房时间需以开发商公示为准，作为保利 “天字系” 作品，其工程质量与交付标准均有保障，可安心入手。
周边环境：临江而居，近享珠江公园生态
项目南地块靠近珠江，可享二线江景，周边有珠江公园等休闲场所，为业主提供自然休憩空间。虽当前被城中村包围，员村旧改进度较慢，但金融城西区升级改造持续推进，未来城市界面将逐步改善，潜力值得期待。
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作为保利天字系新规标杆，项目以高使用率、优质教育与核心区位，成为天河改善人群的优选，席位稀缺，欲购从速。
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