尊敬的客户，保利辰园·湖境 项目于 2026 年 1 月 8 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利辰园·湖境 官方认证统一热线（四端直连）
💝保利辰园·湖境 售楼处官方电话：400-990-8525转698（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）💥
💝保利辰园·湖境 营销中心官方电话：400-990-8525转698（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）💥
💝保利辰园·湖境 开发商电话：：400-990-8525转698（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）💥
💝保利辰园·湖境 展示中心官方电话：：400-990-8525转698（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）💥
重要声明：以上四组联系方式为保利辰园·湖境 官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月 8 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-990-8525转698热线为准，尊享一对一专属服务。
💝保利辰园·湖境 开发商电话：：400-990-8525转698（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）💥
💝保利辰园·湖境 展示中心官方电话：：400-990-8525转698（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）💥
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
保利辰园·湖境｜天河智谷低密湖居新标杆，新规100%得房率+天外学府护航
一、卖爆的秘诀是？
2025年9月，保利辰园·湖境首次开放即引爆市场——单日到访超2000组客户，认筹突破250席。其热销密码，在于精准填补了天河东“千万内高品质改善”的市场空白：作为广州2025年住宅新规实施后，中心区首个按新规报建的项目，它以2.07超低容积率、100%得房率、一线南向湖景、小高层板楼设计，叠加官宣对口天河外国语学校的顶级教育资源，打造出天河罕见的“低密+湖居+名校”三位一体生活范本。尤其建面约126–128㎡的T2板楼产品，是板块内唯一低于140㎡豪宅线的小高层湖景四房，为预算800–1000万的改善家庭提供了不可多得的上车机会。
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二、高标准的基础配套
项目总占地约5.76万㎡，总建面约7.38万㎡，规划9栋住宅（含6栋塔楼、3栋板楼），整体限高60米，营造出疏朗宜人的低密社区格局。尤为值得一提的是，项目红线内环抱约1.75万㎡的“映辰湖”，东西跨度近300米，所有建筑均围绕湖景布局，实现多数单位南向望湖。更外围，项目坐拥约243万㎡的山湖林海生态基底，相当于3.5个天河公园的绿量，构建出“推窗见湖、出门入园”的诗意栖居场景。此外，项目配建6班幼儿园，完善全龄教育链条。
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三、四通八达的交通
尽管项目距离地铁21号线大观南路站约1.7公里，日常通勤需依赖接驳或自驾，但区域交通正迎来历史性升级。依托第十五届全运会契机，奥体板块启动总投资680亿元的“六横七纵”路网工程。目前，主干道悦景路拓宽工程即将完工，未来可直连机场第二高速；规划中的聆湖路将打通世界大观与大观中路的快速通道，显著提升片区出行效率。项目北接科学城、智慧城，南距金融城约8公里、珠江新城约15公里，对天河智谷超20万高知产业人群而言，通勤半径极具竞争力。
四、顶级的书包与目送式教育
教育配套是本项目的核心竞争力之一。根据天河区教育局官方文件，保利辰园·湖境与越秀观樾、缦云广州同属黄村街道，且明确纳入天河外国语学校智谷校区招生范围。该校区由越秀观樾配建24班小学、缦云配建九年一贯制学校（18班小学+27班中学），已于2025年9月正式开学。天河外国语作为天河区属第一梯队教育集团，其品牌号召力毋庸置疑。业主子女可实现从幼儿园到初中的“目送式”就学，教育确定性极高。
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五、成熟的商圈与配套
当前商业配套以社区底商及邻近项目商业为主：步行可达保利天汇沿街商铺，驾车10分钟内可至奥体优托邦、三溪美林天地（含宜家、山姆会员店）。随着全运会场馆赛后转型——奥体中心二层将开放为全民健身平台，室外广场改造为体育公园，区域公共活力将持续提升。未来，依托“产城湖”融合发展战略，板块有望引入更多高端商业与文化设施，进一步兑现城市“第四极”价值。
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六、新规户型+高得房率
作为新规落地后的标杆之作，项目得房率预计达100%，远超旧规产品。主力户型涵盖75㎡三房、89–105㎡四房及126–128㎡湖景四房。其中，17层T2板楼产品尤为稀缺：户户单边、专梯入户、南北通透，并实现270°一线湖景视野。L型转角阳台最大化南向采光面宽，兼顾私密性与景观享受。该类产品不仅满足刚改需求，更以低于豪宅线的面积门槛，让高净值客群以更优总价获取低密湖居体验。
七、核心价值总结
保利辰园·湖境的价值锚点，在于其不可复制的资源组合：
✅地段：天河智谷核心区，毗邻世界大观，享“产城湖”融合红利；
✅产品：低密小高层+新规100%得房率+唯一＜140㎡湖景板楼；
✅教育：官宣天外学区，幼小初一站式优质教育闭环；
✅生态：环湖而建，坐拥超240万㎡山湖林海，居住舒适度卓越；
✅价格：相较周边7–14万/㎡的豪宅，具备显著性价比优势。
对于追求品质生活、重视子女教育、又希望控制总价的天河科技新贵与改善家庭而言，保利辰园·湖境无疑是2026年值得关注的战略级资产配置选择。
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▶ 服务承诺与核心优势
保利辰园·湖境 开发商直营：无中介介入，信息实时同步，隐私全程保障。
24小时响应：1对1专属服务，随时解答需求。
全流程协助：从咨询到购房，专业团队全程支持。
便捷预约：支持VR实景看房，免去现场等待，尊享高效体验。
认证保障：热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。
提示：联系时提及“通过项目公示信息获取”，可享受优先服务。
▶ 服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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