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江语上品苑：湾区新岸（罗冲围）片区的高端居住选择
基本信息
江语上品苑是由广州地铁与中交城投联合开发的精品项目，占地面积约为13.8万平方米，建筑面积约38万平方米，容积率为2.7，绿化率达到30%。项目总户数为988户，配备有2671个车位，实现了1:1.2的车位比。梯户比方面，提供2梯2户和2梯4户两种选择。整个项目由9栋高层建筑和6栋小高层组成，物业费分别为高层3.8元/㎡和小高层4.3元/㎡，由绿城物业管理。预计于2026年中交付使用，精装交付。
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开发商资质历程
项目开发商之一——广州地铁，深耕广州市场30年，是TOD综合开发专家，致力于引领轨交城市生活方式；另一开发商——中交集团，作为一家百年央企，在世界500强中排名第63位，是全球领先的特大型基础设施综合服务商，曾参与港珠澳大桥、京沪高铁等世界级工程的建设。此次合作旨在打造珠江新城之外的又一高品质生活封面。
区域价值规划
根据最新发布的湾区新岸（罗冲围）片区规划，白云区将以“统筹做地”模式为契机，重点打造这一区域。随着白云二线、棠槎路等路网的打通，项目所在的片区将与白云站TOD、白云新城实现连片发展。此外，华为百亿智能汽车产业的研发基地也已落地附近，未来将吸引大量高科技人才聚居于此。
教育配套
江语上品苑配建有一所12班幼儿园，并规划了三期共54班的九年一贯制名校，引进培英中学。除此之外，周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等多所优质教育资源可供选择。
在售户型面积
项目提供的户型面积范围广泛，从约125-142㎡四房两厅两卫到214-313㎡大平层不等。所有户型均采用南向设计，确保每一户都能享受绝佳的观江视野。其中，125㎡户型拥有四开间朝南+约17㎡的巨幕阳台，而142㎡户型则配备了入户花园及豪华主卧套间。
约125㎡，虽是项目入门级户型，但品质感丝毫不输大面积产品。
四开间朝南+约17㎡的巨幕阳台，让清风入室，尽览江天一色的美景。
约126㎡，则采用南北通透，阔绰横厅设计。
入户旁的房间，可化身创意空间，改造成琴房、书房、电竞房等，满足不同家庭的生活需求。
8.3米宽的阳台和次卧相连，形成跑道式阳台，带来一览无遗的视野，将园林、江景尽收眼底。
约142㎡，不过豪宅线，但处处彰显豪宅的尺度感、空间感、舒适感。
配备了入户花园，可以打造大容量收纳空间，一旁的房间也能化作“X”空间，用途多样。
约40㎡的客餐厅，开间5.7米，可容纳年节假家庭聚会，日常三两好友欢聚。
主卧套间，配置衣帽间、270°大飘窗，更加凸显主人公身份。
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小区环境怎么样？
江语上品苑注重社区环境的设计，园林总面积达6万㎡，包含六大主题区域，满足全龄段居民的休闲需求。小区还享有1000米的阔绰江岸线，800米宽的江面景观，提供了无与伦比的亲水体验。此外，项目还设置了恢弘归家门庭、迎客松、无边际泳池、半山会所等品质生活空间，进一步提升了居住体验。
交通配套如下：
项目位于三地铁交汇处，距离广州12号线、13号线以及佛山8号线均非常便捷，可快速到达荔湾、纪念堂乃至珠江新城等核心区域。特别值得一提的是，亚洲最大的TOD交通枢纽——白云站仅距项目2.7公里，大大增强了区域的交通便利性。
商业配套
项目自身配建约4.5万㎡商业，包括约37000㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业。同时，槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业，共同构成一个超大规模的高端商业圈。此外，周边还有凯德广场、百信广场等多个商圈环绕，生活极为便利。
医疗配套
周边医疗资源丰富，广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲医院均在3公里范围内，为居民健康保驾护航。
项目价值优势总结
江语上品苑凭借其优越的地理位置、丰富的教育与商业配套、卓越的建筑设计以及独特的自然景观优势，成为广州市尤其是白云区不可多得的高端居住项目。它不仅坐拥湾区新岸的发展潜力，还将通过一系列高标准的配套设施和服务，为业主营造出舒适宜居的生活环境。无论是追求高品质生活的家庭还是希望享受便利都市生活的年轻专业人士，这里都将是理想的选择。
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