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引言：十五运赋能，天河低密湖居新标杆
保利航天奇观二期坐落于天河智谷中央科创区（CTD）世界大观板块，是保利发展 2025 年在天河的重磅新作。项目以 “2.07 低容积率 + 一线映辰湖景 + 全南向布局” 为核心亮点，融合岭南书院文化与余荫山房造园精髓，打造 “辰园十景” 沉浸式园林与 70 米宽五星级入户门庭。作为板块内罕见的 “80-130㎡全龄段户型 + 天河外国语智谷学校加持” 的低密社区，项目依托十五运契机与世界大观连片开发红利，为天河刚改与改善客群提供 “山湖林海环绕，文礼秩序归家” 的高品质湖居生活，重新定义天河东部人居标准。
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位置：天河智谷核心，十五运红利高地
项目位于广州第三中轴 —— 天河智谷中央科创区，隶属世界大观板块，地处 “智慧城产业区 + 智谷生态居住区” 双核心，尽享 “珠江新城、金融城、琶洲” 辐射。板块因 2025 年十五届全运会（开幕式设于奥体中心）迎来全面升级，悦景路通车、聆湖路施工（4 个月完工）、黄村 / 大观南地铁站 “站城一体” 改造等工程加速推进，城市界面与配套能级同步跃升。
交通网络日益完善：虽距 21 号线大观路站约 1.7 公里（未来可通过电瓶接驳），但驾车 8 公里达金融城、15 公里至珠江新城，依托 “三横三纵” 路网（广园快速、华观路等），30 分钟内畅达天河核心商圈；广佛东环智慧城站（在建）未来将直通白云机场与广州南站，便捷联动湾区。
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配套资源全维优质：教育方面，纳入天河外国语智谷学校学区（九年一贯制，2025 年开学），自带幼儿园，形成全龄优教圈；商业上，15 分钟可达广百广场、美林天地、山姆会员店，越秀观樾规划滨湖商业将进一步丰富生活；医疗资源涵盖 4 所三甲医院（如中山大学附属第六医院），15 分钟车程均可抵达；生态优势突出，周边 243 万㎡山湖林海（相当于 3.5 个天河公园）环绕，大观湿地公园、火炉山森林公园等四大公园环伺，鲜氧生活触手可及。
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项目概况：保利匠筑，2.07 容积率低密社区
开发商保利发展是央企龙头房企，深耕广州多年，以打造天奕、天瑞等高端项目著称，此次航天奇观二期作为全新系列，延续其 “低密 + 人文” 开发理念。
项目占地面积 35607㎡，建筑面积 73786㎡，容积率仅 2.07，建筑限高 72 米，规划 9 栋住宅楼（3 栋板楼 17 层、6 栋塔楼 23 层），总户数约 800 套，全南向布局确保采光与视野最大化。建筑设计以 “白鹭展翅” 为灵感，顶部线条出挑、立面融入白色韵律线条，将自然意象与岭南书院文化结合；园林由 “辰园十景” 构成，借鉴余荫山房 “缩龙成寸” 技法，以水居中、环水建园，实现 “居所 - 园林 - 映辰湖” 无界融合，板楼可南向一线望湖（距湖仅 40 米）。
户型设计：80-130㎡新规产品，高使用率与湖景优势兼具
项目主推 80-130㎡三至四房，均为精装修交付，新规设计下使用率超 100%，兼顾功能性与舒适性：
80-90㎡三房：塔楼 2 梯 5 户，全南向布局，紧凑实用，部分户型带景观阳台，适合刚改家庭，300 万起的总价门槛让更多人实现天河置业梦。
105-110㎡四房：塔楼户型，LDKB 方厅设计，连接超 6 米阳台，通风采光俱佳，主卧套间配备独立卫浴，满足多代同堂需求。
130㎡四房：板楼 2 梯 2 户，南向一线望映辰湖，270° 景观飘窗 + 阔景阳台，将湖景与园林尽收眼底；主卧带步入式衣帽间，空间尺度媲美豪宅，是改善客群的理想选择。
所有户型均融入绿色生态理念，采用环保建材；虽未明确智能化系统细节，但延续保利高端项目标准，预计将配备智能安防与便捷归家系统，提升居住品质。
配套设施：全龄会所与礼序归家，礼遇品质生活
社区配套以 “人文礼序 + 全龄共享” 为核心，打造高端居住体验：
归家动线：设置超 70 米宽五星级大门（奢石景墙、水景雕塑），通过 “中天门庭” 会所形成 “门 - 廊 - 院” 三重礼序，复刻传统 “登科及第” 的尊崇感。
休闲与社交：会所参考 “君子六艺” 打造全龄空间，涵盖健身房、瑜伽室、儿童活动区等；园林规划湖芯游园、童趣乐园、山湖剧院等四大主题分区，满足运动、亲子、邻里互动需求。
物业服务：由保利物业提供，依托其国家一级资质，提供 24 小时安保、定制化服务等，结合智能化管理，确保居住安全与便捷，匹配项目高端定位。
周边环境：映辰湖畔，纯粹豪宅圈层
项目紧邻映辰湖（面积约 1.13 万㎡），板楼距湖仅 40 米，推窗即见湖光粼粼，园林与滨湖步道（开发商代建）无缝衔接，实现 “下楼即享湖居生活”。周边已形成低密豪宅集群，包括合景臻颐府、合生缦云、越秀观樾等项目，圈层纯粹且高端，居住氛围静谧舒适。
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随着世界大观板块连片开发（聆湖路将项目与世界大观直接连接），未来将形成集生态、教育、商业于一体的高端居住区，而项目作为板块内唯一主打 “140㎡以下小高层板楼” 的项目，既享有豪宅配套，又具备总价优势，成为天河东部不可多得的宜居选择。
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