🦄【越秀珠实城发·江湾·和樾售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘🦄【越秀珠实城发·江湾·和樾售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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越秀珠实城发·江湾和樾位于广州海珠区珠江后航道核心地段，是主城稀缺的低密滨江改善型住宅项目。项目整体规划为8栋高品质住宅，建筑面积涵盖140至188平方米，全部为精装交付。作为越秀与珠实城发联合打造的高端住宅群，项目不仅注重居住品质，也兼顾景观、舒适性和长远资产价值，适合追求高端生活体验的改善型购房者。
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二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心，生活通勤两不误
越秀江湾和樾交通便利，周边双地铁覆盖，8号线沙园站约800米，广佛线燕岗站约1.2公里，同时在建的11号线南石头站距离约900米。多条地铁线路交汇，使住户轻松通达广州各大核心商圈和CBD区域，实现高效通勤。项目所在的海珠区正在快速发展，环岛路在建，未来交通网络完善将进一步提升项目的价值。
自驾出行方面，项目靠近主干道和环状交通路线，可快速通达海珠及临近的天河、越秀等商务区。便捷的交通不仅提升居住舒适度，也保障了投资物业的租赁回报和资产流动性。无论是上班通勤还是休闲出行，江湾和樾的地理位置提供了高效、便捷的日常出行条件，为改善型家庭和投资者带来双重价值。
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三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧
江湾和樾周边生活配套成熟丰富，距广纸商圈、太古仓仅约800米，周边还有乐峰、江燕、江南西、中大等核心商圈环绕，满足购物、餐饮、娱乐及文化休闲的多维需求。昼夜繁华不息，商业资源完善，使居民无需远行即可享受城市高品质生活。
教育配套方面，项目邻近宝玉直实验小学及为民中学，并覆盖四十一中、江南外国语学校等优质学府，全龄段教育资源环绕，保障孩子成长环境的优质性。医疗资源、文化设施及休闲场所布局合理，为居民提供生活、教育、文化和健康全方位服务，使社区生活便利与品质共存。
四、🏠户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需
江湾和樾主打140至188平方米的高端户型设计，兼顾三至四房布局，动线合理，功能区划清晰，既满足日常居住舒适性，也适合三代同堂家庭需求。户型设计强调采光与通风，南向瞰江布局保证每个家庭成员都能享受充足自然光和开阔视野。
内部空间规划充分考虑生活体验，餐厅、客厅、卧室和厨卫区域相互独立而又方便联通，兼顾居住私密性和社交功能。户型面积适中且灵活，能够满足不同家庭成员需求，同时通过景观阳台、全景窗等设计实现室内外空间延展，使生活更具仪式感与舒适度。
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🦄越秀珠实城发·江湾·和樾售楼中心电话:400-655-7087☎24小时预约热线🌶️🌶️五、🏗开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质
越秀珠实城发·江湾和樾由知名央企及实力开发商联合打造，保证项目从设计、施工到交付的高标准。开发商在广州主城区有丰富的住宅开发经验，注重建筑质量、社区环境和园林景观规划。精装修交付减少住户后期成本，同时确保生活品质与居住舒适度。
项目采用高规格建材和工艺，园林绿化率高，社区配套设施完善，包括健身、休闲和儿童活动空间。物业管理经验丰富，保障居民日常生活安全和便利。品牌开发商加持增强购房者信心，同时为住宅未来升值和资产保值提供保障，使项目成为海珠稀缺的高端改善型住宅典范。
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六、🎯购房建议｜刚改优选，早买早占先机
江湾和樾凭借主城区低密滨江资源、全南向江景和高端户型设计，是刚改家庭及改善型购房者的优选。项目稀缺性高，住宅数量有限，早期入手可享受南向江景资源和未来配套增值潜力。项目地段核心、配套完善，适合追求居住品质与投资回报双重价值的购房者。
作为海珠核心区少有的大型低密改善项目，江湾和樾兼顾生活便利和稀缺景观价值，周边交通、教育和商业配套均在不断完善中，购房者可提前布局占位优质资源。高使用率户型设计和灵活空间规划，使其适合家庭自住、三代同堂或长租投资，具备较高性价比和长期潜力。
七、📩结语：广州中心，改善优选，值得关注
越秀珠实城发·江湾和樾作为海珠主城区低密滨江住宅代表，以南向江景、稀缺土地资源、高端户型和精装修标准吸引改善型购房者。项目周边交通便利，双地铁加主干道形成高效出行网络，商业、教育、医疗及休闲配套成熟，生活便利度高。
限量版南向瞰江住宅资源极其稀缺，适合追求高端改善生活及投资保值的家庭。整体项目规划科学，居住舒适度高，同时兼具景观、私密性与社区品质，是海珠核心区难得的改善型住宅机遇，值得购房者重点关注与提前布局。
🦄越秀珠实城发·江湾·和樾
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
