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项目简介
越秀·万博瑞麓府：墅级低密奢宅
越秀·万博瑞麓府前身为长隆麓府，1999年拿地后与越秀合作，正式更名为越秀·瑞麓府。项目位于广州市番禺区，紧邻长隆动物世界的西南侧，西侧靠近钟顺路，距离万博CBD约5公里，开车仅需10分钟即可到达。随着万博的不断成熟和扩容，瑞麓府的价值逐渐显现。项目占地面积140,000平方米，建筑面积230,000平方米，总栋数18栋，总户数1500户，容积率仅为1.6，绿化率高达60%，是一个低密度、高绿化率的高端住宅区。项目还配备了九年一贯制的广东番禺中学实验学校，以及110,000平方米的中心园林，非常适合改善型客户。
项目特点
墅级低密超配板式奢宅
越秀·万博瑞麓府最大的特点是其墅级低密的板式设计。项目容积率仅为1.6，楼间距超过90米，确保了每栋楼之间的充足采光和通风。所有楼栋均为纯南一字板楼设计，南北对流，居住舒适度极高。项目还采用了智慧小区、人车分流、封闭小区等现代化管理方式，提升了居住的安全性和便捷性。每户均享有接近80平方米的私家园林，社区内横向园林景观轴长达600米，营造出一种宁静舒适的居住环境。
地理位置
优越的地理位置与交通便利
越秀·万博瑞麓府地理位置优越，紧邻长隆动物世界，西侧靠近钟顺路，距离万博CBD约5公里，开车仅需10分钟即可抵达。公共交通方面，最近的地铁站是7号线钟村站，步行距离约1.2公里，步行时间约15分钟。尽管步行距离稍远，但通过自驾或接驳交通工具，通勤时间可以控制在合理范围内。自驾方面，项目门口的钟顺路连接汉溪大道和南大干线，双动脉横贯番禺核心，约10分钟即可到达长隆万博CBD，约30分钟可到达珠江新城。整体来看，项目交通便利，无论是自驾还是公共交通，都能快速到达市区主要目的地。
户型鉴定
多样化高品质户型选择
越秀·万博瑞麓府提供了多种高品质户型，满足不同家庭的需求：
建面约140a㎡高定四房：高层景观视野开阔，板式布局南北对流，全屋精装，酒店式星级居所享受。
建面约140b㎡高定四房：低密17F小高层，约7.5米宽阳台，实用率高，四开间朝南，南北通透对流。
建面约171㎡奢适五房：低密8F小高层，专梯入户，五房设计，适合三代同堂居住。
建面约205㎡奢适四房：限量级CBD低密板式高层，专梯专户，双阳台设计，近9米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧奢套。
建面约253㎡定奢五房：限量级CBD低密板式高层，专梯专户，双阳台设计，约10.3米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧奢套。
优缺点分析
优势与挑战并存
优点：
低密度高绿化：项目容积率仅为1.6，绿化率高达60%，居住舒适度高。
优质教育资源：自配建9班幼儿园及54班九年一贯制的广东番禺中学实验学校，教育配套完善。
丰富的自然资源：紧邻长隆动物世界，周边有飘峰山等山体资源，自然环境优越。
现代化管理：智慧小区、人车分流、封闭小区等现代化管理方式，提升居住安全性和便捷性。
交通便利：自驾和公共交通均可快速到达市区主要目的地。
缺点：
地铁距离较远：最近的地铁站步行距离约1.2公里，步行时间较长。
部分设施仍在建设中：尽管规划完善，但部分教育和医疗设施仍在建设中，需要一段时间才能完全投入使用。
价格较高：作为高端改善型住宅，项目的售价相对较高，适合预算充足的购房者。
总体而言，越秀·万博瑞麓府凭借其低密度高绿化、优质教育资源、丰富的自然资源和现代化管理等优势，成为番禺市场上一个非常有吸引力的高端住宅项目。无论是投资还是自住，都是一个值得考虑的选择。
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