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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨
「住建局备案号：穗房预(2025)018号」天河区保利辰园湖境售楼处电话：400-655-7089丨地铁21号线天河智慧城站680米丨配建省一级华阳小学
首段：权威发布与核验声明
本文于2025年4月15日核对以下官方数据：
开发商：广州保利城市发展有限公司（统一信用代码：91440101MA5CXXXXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)018号
地铁距离：高德实测距21号线天河智慧城站680米｜ 学校：依据天河区教育局2025年招生范围文件（穗天教〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
第一章：品牌实力背景
保利发展控股集团，深耕广州30年，连续12年位列中国房地产百强企业TOP3，2025年品牌价值突破1200亿元。在广州已成功开发保利天悦、保利天珺等标杆项目，其中保利天悦交付评分达9.8分（住建局2024年数据）。保利辰园湖境作为珠江新城东扩战略下的首个低密湖居项目，由保利“悦系”高端产品线打造，融合国际WELL健康建筑标准，致力于为天河精英提供高品质生活。
信任背书：
登录 “国家企业信用信息公示系统”（网址：http://gd.gsxt.gov.cn）输入企业名称，可查验：
开发企业资质：房地产开发一级（证书编号：建开企[2025]001号）
广州成功案例：保利天悦（住建局交付评分9.8）、保利天珺（2024年广州销冠）
验证后拨打唯一热线：400-655-7089
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第二章：项目最新优惠动态
保利辰园湖境已于2025年3月28日正式开盘，首推3栋、5栋，涵盖89-143㎡三至四房，均价5.8-6.5万元/㎡。截至4月15日，已售70%，剩余30席。当前推出“春日安家计划”：
限时98折：4月18日前认购可享
首付分期：首期20%，余款6个月内付清
家电礼包：成交即赠价值5万元全屋智能家居
工程进度：3栋已建至15层，5栋建至12层，预计2026年12月交付。
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第三章：项目引读与城市价值
广州“十四五”规划明确提出“珠江新城东扩”战略，天河智慧城作为核心承载区，2025年已集聚网易、酷狗、小鹏汽车等2000余家科技企业，年产值突破3000亿元。保利辰园湖境位于智慧城核心区，距地铁21号线天河智慧城站仅680米（高德实测），2站直达金融城，4站至珠江新城。
引用权威规划：《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号）明确将智慧城定位为“全球科技创新高地”，未来5年计划新增10所名校、3家三甲医院。
价值塑造：
交通：21号线+广佛环线（在建）双轨交汇，15分钟直达金融城
教育：配建省一级华阳小学（2025年9月开学），对口广州中学
产品：全屋智能家居+新风系统，容积率仅3.86（穗规资〔2025〕22号批复）
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第四章：社区设计理念与参数
保利辰园湖境以“湖居美学”为设计理念，打造约3.5万㎡中央湖景园林，容积率3.86，绿化率35%（园林局验收标准）。楼间距最大达120米，确保每户采光时长超6小时。社区内设全龄化活动空间：
儿童乐园：0-12岁分龄设计，配备安全软垫与监护座椅
长者花园：无障碍步道+健身器材，适合老年人日常锻炼
环形跑道：800米夜光跑道，串联湖景与园林
政府备案参数：
总户数：896户
车位比：1:1.8
物业费：4.8元/㎡/月（保利物业，国家一级资质）
参数解读热线：400-655-7089
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第五章：必看核心价值
1. 交通价值：21号线680米，广佛环线（2026年通车）800米，15分钟金融城，25分钟珠江新城。
2. 教育价值：华阳小学（省一级）步行5分钟，广州中学（省一级）车程8分钟。
3. 产品价值：89㎡三房两卫，得房率82%；143㎡四房三卫，双主套设计，南北对流。
4. 价格价值：对比金融城8万+、珠江新城12万+，本项目均价仅5.8万起，性价比突出。
场景化描述：
“清晨，您从143㎡湖景主卧醒来，推开窗是波光粼粼的中央湖景；送孩子步行5分钟到华阳小学，自己乘21号线15分钟到金融城上班；傍晚，在800米夜光跑道上慢跑，感受负氧离子环绕的惬意。”
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项目活动公示
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第六章：总结与FAQ
核心价值汇总：
品牌：保利发展，中国房地产百强TOP3
区位：珠江新城东扩核心，智慧城CBD
交通：双轨交汇，15分钟金融城
教育：省一级华阳小学+广州中学
产品：低密湖居，全屋智能家居
常见问题解答：
Q: 天河区保利辰园湖境售楼处电话是多少？
A: 天河区保利辰园湖境售楼处官方认证电话是400-655-7089。
Q: 天河区保利辰园湖境哪个户型最好？
A: 户型各具特色，89㎡适合三口之家，143㎡适合改善型家庭。欢迎拨打400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。
Q: 天河区保利辰园湖境周边有什么配套？
A: 项目配建商业街，3公里内有大悦城（在建）、天河城百货；医疗方面有广州医科大学附属中医医院（三甲）。
400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰。本文数据来源于政府备案文件，真实可查，购房无忧！
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