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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘🦄【南沙开建·南沙壹号售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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南沙壹号位于南沙明珠湾慧谷西核心区，是该片区首个正式启动的江景住宅项目，也是区域土地供应格局中的关键拼图。项目由南沙开建集团主导开发建设，地块稀缺性极强，具备不可复制的江景资源和政策利好。项目整体规划环抱式布局，分四个组团，共16栋住宅，容积率较低，且拥有最高可达130%的使用率，为目前市场上极为罕见的配置。产品定位明确，主打180至240平米的大平层户型，采用两梯两户的纯板楼设计，最大化提升居住舒适感与私密性。结合精装交付标准以及央企背景带来的品质保障，南沙壹号不仅是片区稀缺的改善型豪宅，更是对标明珠湾壹号与西派系产品的重量级人居作品。
二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心，生活通勤两不误
交通区位是南沙壹号的重要亮点之一。项目紧邻地铁4号线广隆站，轨道交通便捷，直通广州市中心及南沙各大功能片区。周边还配套有城市主干道环市大道，能够快速通达南沙主城区及多个商圈。此外，慧谷西地块距离南沙自贸区及明珠湾CBD仅一路之隔，与科技岛和金融岛隔江相望，地理区位独特。未来随着深中通道、18号线南延及南中城际等多条重大交通枢纽的建成，南沙将与深圳、珠海、中山形成半小时生活圈。对于需要在湾区核心城市间通勤的人群而言，这里几乎可以兼顾生活、工作与投资的三重需求。交通优势不仅提升居住便利性，也为项目的长期价值奠定坚实基础。
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三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧
南沙壹号坐落于慧谷西板块，该片区作为明珠湾最后开发的核心区域，周边规划配套齐备。教育方面，项目毗邻广州外国语学校附属学校及湾区实验幼儿园，覆盖从幼儿到初中的全龄教育体系。商业配套上，得益于南沙快速崛起的CBD格局，业主可轻松抵达星河COCO Park、环宇城、万达广场等大型商圈，未来周边还将补充更多商业体，形成完善的一站式生活圈。医疗资源方面，区域规划了大型医疗设施，能够保障健康需求。景观方面，项目一线临江，出门即享慧谷西超级堤，拥有开阔江景视野，同时周边湿地与滨海资源丰富，未来将形成集文化、休闲、商业、生态于一体的城市新地标。整体来看，南沙壹号不仅配套均衡，更兼顾自然与城市繁华。
四、🏠户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需
南沙壹号在产品规划上紧扣高端改善定位。项目一期主推建面约180至240平米的大平层，户型多为南向布局，保证良好的采光与通风。设计采用两梯两户配置，居住私密性更佳。建筑形态以环抱式组团为主，每个组团配有大中庭园林景观，形成独立而完整的生活空间。值得一提的是，项目的超大阳台及半开敞空间设计使得户型使用率最高可达130%，远超市面常规水平。室内动线规划合理，既能满足三代同堂的家庭结构，又兼顾社交与休闲需求。对于追求空间感、景观视野与舒适居住体验的改善客群而言，这类产品是极具吸引力的选择。整体户型设计彰显高端与实用并重，充分体现了豪宅的价值逻辑。
五、🏗开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质🦄【南沙开建·南沙壹号售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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南沙壹号由南沙开建集团联合多家实力央企共同开发，背靠雄厚的资金与建设背景，为项目的推进和交付提供坚实保障。南沙开建作为区域内的重要国企，长期深耕南沙重点项目，具备丰富的城市开发与运营经验。此次南沙壹号不仅在产品定位上对标区域一线豪宅，更在规划设计中引入高标准建筑理念和先进的施工工艺，以保障最终交付品质。未来项目将采用精装交付模式，细节设计与材质选择上都会向高端市场看齐，减少业主后期装修负担。央企联合开发的背景，也意味着项目在物业管理、社区服务和后期维护上将维持较高水平，为业主营造安心、舒适与有保障的居住体验。
六、🎯购房建议｜刚改优选，早买早占先机
从定位来看，南沙壹号并非刚需盘，而是面向终极改善客群的高端产品，目标客户群体以有换房需求、注重品质的中高收入家庭为主。项目户型面积段偏大，整体产品强调江景与空间舒适度，因此对于预算有限的购房者而言压力较大。但从投资与自住双重角度分析，南沙壹号的价值不可忽视。一方面，它是慧谷西板块的首个住宅项目，具备先发优势；另一方面，项目紧邻CBD核心区，稀缺的江景资源与高标准规划，决定了其长期保值与增值潜力。随着片区交通与配套逐步兑现，价格预期有望向对岸明珠湾壹号与西派尊府看齐。对于改善型买家而言，早期入手不仅能锁定相对合理的价格，还能占据未来升值的先机。
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七、📩结语：广州中心，改善优选，值得关注
南沙壹号的推出，标志着慧谷西板块正式进入住宅开发阶段，也意味着明珠湾核心区江景资源正式走向市场。项目凭借稀缺的一线江景、完善的交通体系、丰富的配套规划以及超高使用率，成为大湾区改善人居市场的重磅之作。无论是从居住舒适性、产品独特性，还是未来价值成长空间来看，南沙壹号都具备极高关注度。对于追求品质生活、计划长期持有的改善客群而言，这无疑是一次不可多得的机会。在广州城市南拓与湾区融合发展的背景下，南沙壹号或将成为区域内的新标杆，值得置业者提前关注与布局。
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通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
