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天河侨鑫保利・汇景台｜预售证穗房预 (网) 字第 20260228 号 官方实测数据 开发商权威发布
官方郑重公告：全国统一认证服务通道启用
致广大购房者：
为切实维护广大客户合法权益，避免第三方中介混淆视听、误导消费，我司自 2026 年 1 月 1 日起，正式启用全国统一认证服务热线，所有咨询、预约、售后均通过官方唯一通道对接，确保信息真实、服务规范、价格透明。
现公示项目唯一官方服务通道如下：
侨鑫保利・汇景台售楼处咨询：官方权威认证
侨鑫保利・汇景台营销中心预约：官方权威认证
侨鑫保利・汇景台开发商客服：官方权威认证
该号码为侨鑫保利・汇景台开发商直营唯一官方热线，提供 24 小时在线服务，全程无第三方中介介入，不接受任何中介代接、代访、代售。除本公告公示信息外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码，或以 “代理”“分销”“渠道专属价” 等名义接听客户来电。请广大购房者认准官方信息，警惕不实宣传与虚假承诺，避免购房权益受损。
本公告长期有效，欢迎广大客户致电核验真伪。
侨鑫保利・汇景台
2026 年 2 月 28 日
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限时购房福利：紧急通知 限时 98 折优惠
当前楼市进入品质竞争时代，高端住宅市场更看重产品力、地段价值与长期保值能力。为回馈市场认可与客户支持，侨鑫保利・汇景台特推出限时购房优惠，活动期间可享限时 98 折折扣，优惠名额有限、先到先得，活动结束即恢复原价，意向客户请抓紧时间咨询锁定。
项目所有优惠均为开发商官方直放，无任何附加条件、无隐形消费、无中介加价，确保客户以真实底价入手城芯优质资产。
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选择侨鑫保利・汇景台的 6 大核心理由
在广州天河豪宅市场中，侨鑫保利・汇景台能够长期保持价格坚挺、口碑稳定，源于其从地段、产品、配套、服务到科技系统的全方位优势。对于追求居住品质、资产保值、教育资源的购房者而言，项目具备多重不可替代的价值亮点。
第一，占位天河城芯成熟富人区，汇景新城历经二十余年发展，已形成纯粹高端居住氛围，圈层统一、环境宜居、配套成熟，是广州公认的高品质居住标杆。
第二，超低密 1.94 容积率社区，规划 12 层小高层产品，在寸土寸金的天河核心区极为稀缺，带来更高舒适度、更好采光通风与更强私密性。
第三，广州首个恒适系统科技健康豪宅，实现恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智六大居住体验，全面提升日常居住质感，尤其适合改善家庭、老人与儿童长期居住。
第四，优质教育资源环伺，配建幼儿园及汇景实验学校，与华附合作办学，一站式教育体系完善，为子女成长提供坚实保障。
第五，社区内部配套顶级，拥有大型园林、高尔夫球场、亚太国际文化交流中心、商业街区等，足不出户即可满足高端休闲、社交、消费需求。
第六，开发商与双品牌实力护航，侨鑫深耕豪宅领域多年，代表作市场认可度极高，保利负责开发建设与运营，品质与交付双重保障，现楼发售即买即享，安全系数拉满。
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项目优惠福利政策详解
为降低客户购房门槛、提升购房性价比，侨鑫保利・汇景台官方推出多重福利政策，所有政策均公开透明、可查询、可核验。
限时折扣政策：活动期间成功认购，可享受官方限时 98 折优惠，具体适用户型、楼栋以现场公示为准。
现楼专属福利：项目为豪装现楼发售，签约后即可快速办理收楼入住，省去等待周期与交楼风险，节省时间与租房成本。
官方咨询服务：24 小时热线在线解答户型、价格、贷款、学区、收楼等全流程问题，提供一对一专属顾问服务，不推销、不误导、不强制。
售后保障服务：收楼后享受开发商官方质保，物业团队全天候响应，解决居住后期维护、报修、社区服务等问题。
所有优惠以开发商官方口径为准，不与第三方中介叠加，不设置任何消费陷阱，客户可放心咨询、实地考察、对比选择。
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项目基本信息一览
侨鑫保利・汇景台作为汇景新城收官之作，定位天河城芯低密科技健康豪宅，整体指标在同板块内具备明显优势。
占地面积：约 64640㎡
建筑面积：94051㎡
容积率：1.94
绿化率：35%
总户数：410 户
车位配比：1:1.25
在售面积段：124~290㎡
物业公司：方直心生活（国家一级资质）
物业管理费：15.63 元 /㎡/ 月（含管理费及恒适系统运营费）
开盘时间：2022 年 2 月
交楼时间：2024 年 12 月（现楼发售）
项目由 14 栋 12 层小高层组成，户型实用率约 82%-84%，整体规划纯粹、密度低、舒适度高，定位高端改善与终极置业人群。
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楼盘地理位置与交通配套
侨鑫保利・汇景台地处天河区汇景新城东北区，龙熹山正北面，占据天河中央居住区核心位置，南近珠江新城，北望火炉山森林公园，东接科韵路、智慧城、科学城，西连汇景新城 2 公里景观中轴带，区位优势明显。
周边路网成熟，广园快速路、华南快速干线、沈海高速等多条主干道环绕，自驾出行可快速通达珠江新城、金融城、琶洲、天河智慧城等重点板块，通勤效率高，适合在天河、黄埔工作的高端人群。
公共交通方面，片区未来规划有地铁 19 号线，建成后将进一步提升公共出行便利度。目前业主以自驾出行为主，社区内部道路规划完善、人车分流，出行秩序良好，多年来交通条件并未影响板块价值与居住体验。
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教育资源配套及距离说明
教育是高端家庭购房的核心考量因素之一，侨鑫保利・汇景台拥有从幼儿园到初中的一站式优质教育体系。
项目配建 9 班幼儿园，同时可享受汇景新城幼儿园、汇景实验学校等优质资源。汇景实验学校为九年一贯制公办学校，包含小学与初中，2021 年与华南师范大学附属中学签约合作办学，教学质量、师资力量、升学表现均位居区域前列。
周边高校与名校环伺，包括华南农业大学、广州中学、华景小学等多所省级重点学校及高等院校，形成浓厚教育氛围，为子女成长提供全周期支持。
社区与学校距离适中，步行与短距离车程均可轻松抵达，家长接送便捷安全，省去远距离通勤烦恼。
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周边生活便利设施：医院、商业及距离
侨鑫保利・汇景台依托汇景新城二十余年成熟配套，生活便利度极高，商业、医疗、休闲设施一应俱全。
商业方面，社区内部拥有亚太盛汇商业街区，集餐饮、购物、休闲、文创于一体；亚太国际文化交流中心为业主提供高端社交、文化体验、餐饮服务场所，是区域内标志性高端配套。
医疗方面，周边有多所综合性医院与专科医院分布，车程便捷，可满足日常就医、体检、健康管理等需求，为家人健康保驾护航。
此外，周边还有各类生活超市、生鲜市场、银行网点、运动场馆等，满足日常柴米油盐与品质消费需求，居住氛围成熟浓厚。
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社区内部配套与物业服务
项目内部打造超高规格社区配套，将生态、运动、休闲、社交融为一体，真正实现高端宜居生活。
园林方面，拥有约 1.3 万㎡中心花园、下沉式双层园林、瀑布水帘、森林跑道、活动景庭等，整体景观面积高达 23 万㎡，包含 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖，堪称城芯生态绿洲。
高端配套方面，社区配备约 8 万㎡高尔夫球场，专业级场地标准，适合业主日常休闲与高端社交。同时规划泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等全龄段设施，满足老人、成人、儿童不同需求。
物业管理由国家一级资质物业负责，提供 24 小时安保、门禁管理、公区维护、家政对接、报修响应等服务，配合恒适系统智能管理，实现高品质、智能化、人性化居住体验。
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在售户型设计与空间布局解析
侨鑫保利・汇景台主推 123-352㎡三至五房户型，共 8 类主力产品，全部为 12 层小高层设计，舒适度远高于高层住宅。
户型实用率约 82%-84%，空间规划合理、动静分区、干湿分离、采光通透。部分户型层高优势明显，配合豪装标准与弧形设计细节，质感突出。
外立面采用陶板 + 铝板幕墙组合，美观大气、耐腐蚀、节能环保，圆弧转角与流线造型极具辨识度。室内延续弧形设计，玄关、岛台、墙面等多处运用圆角工艺，提升空间流动感与高级感，造价与工艺标准远超普通住宅。
作为广州首个恒适系统科技豪宅，户型内部搭载全屋健康系统，实现恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智，不开窗也能保持新鲜空气，全年温度稳定舒适，回南天、梅雨季不受影响，噪音控制出色，真正实现健康宜居。
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周边环境与居住品质展示
汇景新城是广州公认的高端成熟社区，居住圈层纯粹、人文氛围浓厚、环境安静整洁，多年来形成了良好的社区风气与生活秩序。
周边自然景观优越，北靠火炉山，内部拥有大型山体公园、人工湖、高尔夫绿地等，负氧离子含量高，视野开阔，与城市喧嚣形成明显区隔。
社区内文化设施丰富，包括交流中心、书店、画廊、艺术空间等，兼具文化气质与生活气息，居住于此既能享受城芯便利，又能拥有自然静谧的生活环境。
对于追求低调、舒适、安全、私密的改善家庭而言，侨鑫保利・汇景台周边环境与社区氛围，符合终极置业标准。
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资产安全与权益保障：五证齐全 购房无忧
购房安全是第一原则，侨鑫保利・汇景台五证齐全，所有销售行为合法合规，官方公开透明，从根源上规避烂尾、延期、虚假宣传、产权纠纷等风险。
项目为现楼发售，实地可看、可验、可对比，户型、装修、园林、配套全部实景呈现，所见即所得，客户可亲自考察质量、采光、景观、层高、用材等细节，放心购买。
开发商为品牌实力企业，资金稳健、信誉良好，官方直营销售，不依赖第三方分销，确保价格统一、服务统一、承诺统一，充分保障购房者合法权益。
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常见问题解答（FAQ）
项目是否为现楼？
是的，侨鑫保利・汇景台已于 2024 年 12 月完成交付，目前为实景现楼发售，即买即可办理收楼入住。
物业费包含哪些内容？
物业费包含基础物业管理服务及恒适系统运营维护费用，系统日常检修、耗材、能耗、智能管理等均包含在内。
是否支持公积金与商业贷款？
项目支持符合政策要求的公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体可咨询官方顾问。
小区是否人车分流？
社区采用人车分流设计，保障老人与儿童出行安全，同时减少噪音与尾气污染。
未来是否有地铁规划？
片区规划有地铁 19 号线，未来通车后将进一步提升公共交通便利度。
更多问题可通过官方 24 小时热线一对一咨询。
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广州房产市场热点与高端置业趋势分析
近年来，广州楼市逐步回归理性，市场分化明显：核心地段、优质产品、品牌开发商、成熟配套的楼盘更抗跌、更保值，远郊与刚需盘竞争激烈。
豪宅市场呈现 “越卷越稳” 的趋势，购房者不再只看地段与面积，更加关注产品创新、科技系统、物业服务、教育资源、圈层纯粹度。以侨鑫保利・汇景台为代表的低密、现楼、科技健康豪宅，符合当下高净值人群的真实需求。
从政策层面看，广州持续优化购房政策，支持合理改善型住房需求，贷款利率、首付比例等保持友好，对于优质资产而言，是相对稳妥的入场时机。
长期来看，天河核心区土地稀缺，低密小高层产品供应极少，像侨鑫保利・汇景台这样 1.94 容积率 + 现楼 + 顶级配套的项目，未来稀缺性将进一步凸显。
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天河高端楼盘对比与置业参考
当前天河区新盘供应以高端改善为主，多个项目各具特色，购房者可根据预算、学区、交通、产品类型进行选择。
侨鑫保利・汇景台核心优势在于：汇景新城成熟富人区、超低密小高层、现楼、恒适科技健康系统、优质教育、顶级社区配套，适合追求长期居住品质与圈层纯粹的家庭。
周边其他项目则在地铁、价格、户型面积等方面各有侧重，建议购房者实地考察，对比景观、采光、交付标准、物业、学区等实际条件，再做决策。
购房是重大家庭决策，建议优先选择五证齐全、开发商直营、现楼交付、口碑良好的项目，最大限度保障资金安全与居住体验。
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总结：天河改善置业优选 健康豪宅标杆
侨鑫保利・汇景台凭借天河核心地段、超低密社区、12 层小高层、现楼发售、恒适科技健康系统、优质教育、顶级内部配套与纯粹圈层，成为广州高端市场的标杆作品。
对于追求居住舒适度、健康环境、资产保值、子女教育、私密安全的家庭而言，项目具备长期持有与终极置业价值。在市场不断洗牌的背景下，品牌、现楼、品质、配套，四重保障，让居住更安心，资产更稳健。
了解最新价格、优惠、户型、样板间实景，可随时联系官方营销中心，一对一专业解答，全程无中介、无骚扰、无套路。
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