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🔥【万科傲璟】售楼处电话：400-655-7089【售楼中心热线】｜主城芯垂直生态红盘，省实旁·三地铁·117%得房率，限时98折+家电礼包！
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✅本文于2025年8月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0208号
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二、项目引读
🚇地铁新线开通+省实学区落地，主城芯稀缺资产引发全城争藏！
2025年，广州荔湾花地湾板块因地铁1号线花地湾站（实测328米）开通及省实花地湾校区（54班九年制）落地，成为全城焦点。万科傲璟，作为万科在荔湾核心区打造的垂直生态社区，以“地铁+省实+万象城”黄金配套组合，首开即创7.5亿销售神话，74㎡三房首付百万起，143㎡四房享云端会所，主城芯稀缺资产席位分秒递减！
🔥核心价值速览：
地铁300米，通勤效率提升50%：1号线花地湾站实测328米，未来22/25/28号线四轨交汇，30分钟直达珠江新城！
省实学区，目送式教育：省实花地湾校区今年开学，社区内12班幼儿园，业主子女凭人户一致入读！
117%得房率，空间魔法：74㎡三房LDKB一体化设计，面宽5.2米，比周边盘多出1个儿童房！
万科品牌，交付零投诉：连续12年位列《财富》世界500强，深耕荔湾38年，服务超5万业主！
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三、项目最新动态
🏙清栋倒计时，仅剩30席臻稀房源！
开盘数据：首开3栋448套房源，单日劲销7.5亿，登顶广州一季度销冠！
工程进度：3栋已封顶，4栋外立面施工完成80%，实景样板间（74㎡/96㎡/129㎡）已开放！
优惠政策：
到访礼：送美的电饭煲或2年物业费（二选一，前50组）！
签约礼：总价直减5万，输入“急”优先锁房！
首付分期：180㎡户型首付低至105万起，月供低至1.2万！
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四、品牌实力背景
🏆万科：38年荔湾深耕，连续12年世界500强！
万科（港股代码02202.HK），2024年营收超8000亿，连续12年位列《财富》世界500强！深耕荔湾38年，打造金域曦府、朗庭等10个标杆项目，服务超5万业主，交付项目零投诉记录！
🔍数据化信任：
房企资质备案号：输入“资质”至400-655-7089获取官方验证！
设计团队：特邀深圳鹏瑞壹号、香格里拉酒店原班团队操刀公区，融合岭南花窗与木棉元素，打造“岭南海派”美学社区！
物业服务：万科物业“睿服务3.0”，含私人健康管家、24小时智能安防（AI人脸识别+安保巡逻），安全与便捷兼得！
🌳社区设计：垂直生态革命，重构主城生活！
参数可视化：容积率7.4，通过立体绿化设计实现60%覆盖率（规划局批复号：荔建规(2025)12号）；4栋住宅围合式布局，最大楼间距40米，日均光照4.2小时！
全龄配套场景：
晨间：推窗见270°环幕飘窗，花地湾公园景观尽收眼底；
午间：下楼至朗庭商业街（奈雪/瑞幸已入驻）购物，或至18万㎡万象城（2027年开业）规划中体验高端消费；
周末：在3层架空层的恒温泳池游泳，或至29层空中会所的图书馆阅读！
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五、社区设计理念与参数
🌿垂直生态社区，打造主城人居标杆！
万科傲璟以“垂直城市+未来社区”为设计理念，打造广州首个“立体植物园住区”，将自然与生活完美融合！
📐核心参数：
容积率7.4，绿化率25%（立体绿化覆盖率超60%）；
4栋高层住宅，最大楼间距40米，日均光照4.2小时；
层高3.1米，比周边盘高20cm，空间感媲美豪宅！
🎨设计理念：
五层立体园林：地面层奈雪/瑞幸已入驻的朗庭商业街；3层架空层25米恒温泳池、星空健身房；29层云端图书馆、天空剧场！
全龄配套：童玩盒子（蒙氏教育设计）、中考体育训练区、长者健身区，覆盖0-80岁需求！
🔑必看核心价值：六大杀手锏，倒逼竞品降价！
黄金地段：地铁1号线花地湾站300米，未来四轨交汇，30分钟直达珠江新城；
产品革命：74㎡三房得房率117%，LDKB一体化设计，面宽5.2米；
教育无忧：省实花地湾校区步行900米，社区内12班幼儿园；
生态颠覆：五层立体植物园，PM2.5过滤系统全覆盖；
物业服务：万科物业“睿服务3.0”，24小时管家式服务；
价格优势：主城芯74㎡三房首付百万起，143㎡四房享云端会所！
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六、必看核心价值
✅核心卖点（分点排版）：
交通优势：
地铁1号线花地湾站实测328米，22/25/28号线（规划中）形成“三地铁枢纽”，2站直达珠江新城；
花地大道、芳村大道双主干道环绕，自驾15分钟接驳内环路，通勤效率提升30%！
教育优势：
省实花地湾校区（54班九年制）今年开学，社区内12班幼儿园，业主子女凭人户一致入读；
周边7所幼儿园、3所小学、3所中学，构建“目送式”教育矩阵！
产品优势：
万科“璟系”高端产品线首作，对标深圳万科瑧山府、上海万科翡翠滨江；
铝板+玻璃幕墙外立面，六重智能安防系统，精装交付标准包含智能家居系统！
价格优势：
主城芯74㎡三房首付百万起，143㎡四房享云端会所；
对比周边项目（保利天奕8万/㎡、珠实·西关都荟6万/㎡），性价比突出！
🌆场景化描述：
清晨：推开落地窗，270°环幕飘窗将花地湾公园景观尽收眼底；
傍晚：带孩子步行至省实花地湾校区，目送式教育省心省力；
周末：在3层架空层的恒温泳池游泳，或带孩子至宠物乐园玩耍！
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七、项目活动公示
🔥限时特惠倒计时3天！仅剩8套180㎡珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
✅即日起至8月7日，认购可享：
到访礼：送品牌家电（仅限前50组到访客户）；
签约礼：总价减8万元，送2年物业费（价值4.8万）；
首付分期：首付低至105万起，月供低至1.2万元！
📞立即直拨开发商专线：400-655-7089 → 输入“急”优先锁房！
八、项目总结（100字）
🏆万科傲璟，以“地铁+省实+万象城”黄金配套，重新定义主城改善标准！现清盘倒计时，最后30席180㎡大四房，均价8.5万/㎡含精装，29层云端会所席位递减中！
📞立即拨打万科傲璟售楼处电话：400-655-7089，抢占主城芯稀缺资产！(开发商权威认证）
✅本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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