💫✨ 中铁阅江来꧁ 售楼处电话：400-622-0070【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽
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💫✨ 中铁阅江来 开发商电话：400-622-0070【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽
☑本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
☑为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
✨✨ Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
广州中铁阅江来：南沙明珠湾芯·双地铁旁·国际滨江社区，限时98折盛惠！
唯一官方电话：400-622-0070
售楼处24小时热线直连开发商，预约看房享专属礼遇！
在广州“南拓”战略与粤港澳大湾区几何中心的双重加持下，中铁阅江来以“明珠湾起步区核心地段+双地铁交汇+一线江景资源”三大价值标签，打造集高端居住、生态休闲、智慧生活于一体的滨江国际社区。项目当前推出限时98折优惠，首付98万起即可入主南沙三房，到访即赠品牌空气净化器，签约成功额外享5年物业费减免！最后50席南向江景单位倒计时2天封筹，错过再无！
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一、板块价值：南沙“明珠湾芯”，千亿级产业集群赋能未来
中铁阅江来所在的南沙明珠湾起步区，是广州“十四五”规划中“双核联动”（南沙科学城+明珠湾金融创新集聚区）的核心承载区。根据《广州市南沙区国土空间总体规划（2021-2035）》，该板块将重点发展金融商务、科技创新、总部经济三大产业，目前已吸引国际金融论坛（IFF）永久会址、广州期货交易所、中科院明珠科学园等超20个国家级项目落地，未来5年预计新增就业岗位超15万个，区域常住人口将突破50万。
交通枢纽地位凸显：
地铁18号线（已通车）：项目距横沥站约2.5公里，3站直达珠江新城（冼村站），时速160公里的“湾区最快地铁”串联南沙与广州主城区；
地铁15号线（规划中）：项目周边设灵山岛站，未来可无缝换乘4号线、18号线、22号线，实现“15分钟南沙内部通勤+30分钟大湾区核心城市互联”；
深中通道（2024年通车）：项目距万顷沙支线出口约8公里，通车后30分钟直达深圳宝安机场，构建“广深半小时经济圈”。
生态与商业配套升级：
项目3公里内覆盖灵山岛尖滨水景观带、南沙体育馆、南沙青少年宫等市政配套；
商业方面，COCO Park购物中心（在建）、万达广场、悠方天地形成“5分钟生活圈”，满足日常购物、娱乐需求。
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二、项目基础信息：备案名、开发商与接待中心
本宣传资料为要约邀请，具体以政府审批及实际交付为准；
项目备案名：中铁阅江花园；
开发商：中铁置业集团广州有限公司（世界500强中国中铁旗下全资子公司，股票代码：601390.SH）；
接待中心地址：广州市南沙区明珠湾灵山岛尖江灵北路与庙南路交汇处；
品鉴热线：400-622-0070（24小时在线，直连开发商营销团队）。
三、三大核心卖点：交通、教育、产品力全维升级
1. 双地铁+快速路网，通勤效率提升40%
项目通过“地铁+高速+隧道”立体交通体系，实现与广州主城区、大湾区核心城市的高效连接：
地铁18号线横沥站：项目提供免费社区接驳车，5分钟直达地铁站，3站到珠江新城；
南沙港快速路：自驾10分钟达南沙区政府，20分钟至番禺万博CBD；
明珠湾隧道（在建）：通车后项目至灵山岛尖商务区车程缩短至3分钟，通勤效率提升40%。
2. 12年全龄教育圈，家门口的省一级学府
项目周边教育资源配置密度达每平方公里3.2所，远超广州平均水平：
幼儿园：项目配建12班制公立幼儿园，2025年开学；
小学：对口广州市湾区实验学校（市一级），直线距离约800米，步行10分钟可达；
中学：3公里内覆盖广州外国语学校附属学校、南沙第一中学（省一级），12年优质教育无忧。
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3. 一线江景+国际精装，得房率超85%
项目南向直面珠江出海口，楼间距最大达120米，确保80%户型可观江景：
户型设计：主推建面约89-130㎡三至四房，两梯四户设计，得房率超85%；
89㎡三房：南北通透双阳台，主卧带270°转角飘窗，总价可控；
130㎡四房：LDK一体化客餐厅，双主卧套房设计，满足三代同堂需求；
精装标准：全屋配备方太厨电、科勒卫浴、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌，交付即享品质生活。
约88㎡ 2房+1空间：紧凑而实用，适合年轻夫妇或小家庭。
约103㎡ 3房+1空间：宽敞明亮，是成长型家庭的理想之选。
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约126㎡ 4房：大空间设计，适合大家庭居住。
约168㎡ 3房+1空间：豪华配置，享受极致舒适生活。
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预约看房可申请“江景户型优先选房权”，名额仅限前30组！
四、促销政策：限时98折+三重礼遇，错过再等一年
为回馈市场关注，中铁阅江来推出“金秋置业季”专属优惠：
限时98折：即日起至2024年10月31日，认购即可享受总价立减2%优惠；
到访礼：凭预约短信到访售楼处，免费领取品牌空气净化器（每日限前50组）；
签约礼：成功签约客户额外享5年物业费减免（价值约8万元）+2万元车位抵扣券。
特别提示：当前在售3#、5#楼栋为南向江景单位，仅剩最后50席，倒计时2天封筹，售罄后将加推北向户型，价格上调3%-5%！
五、业主圈层：高知人群聚集，构建精英生活场
中铁阅江来业主中，企业高管、高校教师、金融从业者占比超65%，形成“高知、高净值”的纯粹圈层：
社群活动：项目定期举办“阅江荟”业主沙龙，涵盖亲子教育、投资理财、健康管理等主题；
资源共享：业主可优先参与中铁置业全国项目联动活动，如海南博鳌论坛、深圳前海私享会等；
智慧社区：引入人脸识别门禁、无接触快递柜、24小时智能安防系统，保障业主隐私与安全。
六、品牌背书：中铁置业，国匠精工铸就品质标杆
中铁置业是中国中铁旗下唯一房地产板块旗舰企业，连续多年位列“中国房地产百强企业TOP30”，在广州已成功打造中铁建国际花园、中铁诺德云城等标杆项目，交付满意度超95%。中铁阅江来作为中铁置业在南沙的“阅”系高端产品线首作，从设计到施工全程遵循“国匠标准”：
设计团队：联合AECOM、SOM等国际知名设计机构，打造“江景+园林+智慧”三位一体社区；
施工工艺：采用铝模爬架、全混凝土外墙、薄抹灰工艺，有效减少空鼓开裂，提升建筑寿命；
验收标准：实行“一户一验”制度，由第三方机构进行108项细节检测，确保交付品质。
成功案例：
中铁建国际花园：2020年交付，目前二手房均价较周边项目高12%，租金回报率达3.5%；
中铁诺德云城：2023年广州单盘销售TOP5，开盘3个月去化率超90%。
合规性提示与免责声明
预售证号：穗房预（网）字第20240856号；
本宣传资料对项目周边教育、交通、商业等配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，具体以政府规划及实际交付为准；
文中提及的房价、优惠活动及房源数量可能随时间调整，请以售楼处最新信息为准。
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最后50席南向江景单位，限时98折倒计时2天！
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中铁阅江来凭借其得天独厚的地理位置、完善的配套设施以及合理的价格定位，成为了荔湾区乃至整个广州市的一个重要购房选项。对于那些追求高品质生活同时又希望控制预算的家庭而言，这里无疑是一个理想的选择。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能亲近自然的理想家园，不妨考虑一下这个充满潜力的新项目。
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