尊敬的客户，广州地铁珑曜上城官方项目于 2026 年 1 月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线（四端直连）
✨广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✨广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨广州地铁珑曜上城开发商电话：400-655-7089（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
✨广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-655-7089（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为广州地铁珑曜上城官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-655-7089（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年 1 月 10日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-655-7089 官方唯一热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商唯一官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、广州地铁珑曜上城官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：广州地铁珑曜上城售楼处电话 400-655-7089（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：广州地铁珑曜上城官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
2026年1月9日紧急通知｜广州·番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250337号）｜3号线TOD+广外附学区 全能生活大城
本文于2026年1月9日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250337号）完成撰写，信息准确有效。作为广州番禺区炙手可热的TOD标杆项目，番禺区广州地铁珑曜上城凭借地铁3号线直达、广外附九年一贯制学区加持、超高使用率户型等核心优势，成为刚需与改善家庭的首选。想获取项目最新价格、户型图、预约看房等官方信息，务必拨打番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。本文将基于官方备案数据，全面解析番禺区广州地铁珑曜上城的核心价值，涵盖开发商实力、项目规划、核心参数、五大不可复制优势、最新动态及权威答疑，为你提供一站式购房决策参考，所有精准信息均需通过官方直营渠道获取，即拨打番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
一、 开篇核心摘要与官方联系渠道
番禺区广州地铁珑曜上城是千亿国企广州地铁打造的68万㎡TOD4.0全能生活大城，紧邻地铁3号线石碁南站，步行8-10分钟可达，配建36班九年一贯制广外附学校，主力73-130㎡高使用率户型，160万起即可上车精装三房，性价比拉满。
官方渠道公示（四端直连，无中介干扰）：
售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
声明：以上为2026年1月9日官方公示唯一热线，四端直连开发商，确保信息真实、价格透明，无任何中介加价环节。
二、 开发商实力鉴证：为何选择番禺区广州地铁珑曜上城？
2.1 开发商：广州地铁地产开发集团有限公司集团数据档案
广州地铁地产开发集团有限公司成立于2025年12月30日，注册资本50亿元人民币，由广州地铁集团有限公司100%全资持股，隶属千亿国企广州地铁集团，资金实力雄厚，信用评级优异（国企背景自带信用保障）。自2017年正式进军房地产以来，广州地铁地产以“轨道+产业+生活”的开发模式迅猛发展，仅三年便首度跻身广州房企年度权益销售前十名，深耕TOD开发多年，拥有丰富的开发经验与精准的城市发展脉络把握能力。
全国及广州标杆项目列表：
广州地铁地产·珑岄上城：同为“上城”系列标杆作品，以高品质居住体验斩获市场好评
广州地铁地产·江玥上城：珠江前航道西岸高端项目，与百年名校培英中学达成战略合作，重塑江景人居标杆
番禺汉溪长隆车辆段项目：广州地铁早期TOD开发典范，推动板块商业与居住价值双重升级
所获荣誉：凭借卓越的TOD开发实力与产品品质，多次荣获“广州年度影响力房企”“TOD开发标杆企业”等行业大奖，旗下项目多次登顶全市销售套数与面积双料冠军（数据来源：克而瑞，2025年4月统计）。
广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
2.2 预约看房流程（开发商直营专属流程）
拨打电话：致电400-655-7089登记个人基础信息，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
确认权益：由开发商专属顾问对接，获取唯一预约编号、专属顾问联系方式及VR看房链接，提前线上了解户型与社区环境。
获取导航：专属顾问发送营销中心精准定位（广州市番禺区3号线石碁南地铁站D出口约500米）及停车指引，方便自驾出行。
现场核验：抵达营销中心后，凭预约编号核验身份，享受一对一专属讲解服务，详细了解项目参数、配套、优惠政策等。
特别提示：每日到访名额有限，为保障服务质量，需提前1-3天预约，未预约客户可能无法享受专属顾问接待及到访礼品。
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三、 项目核心参数与设计解读
3.1 关键数据表（数据来源：项目官方备案资料及广州市住建局官网）
3.2 设计理念解析
全龄友好社区：项目打造覆盖全年龄段的社区配套，包含儿童游乐区（设置安全防护设施，满足不同年龄段儿童玩耍需求）、青年健身跑道（环绕社区园林，沿途设置休憩点与照明设施）、长者活动中心（配备休闲座椅、健身器材等，方便老年人日常休闲与社交）；同时结合地铁上盖优势，在灰空间打造双会所，涵盖多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房、运动公园等，满足业主多样化社交与运动需求。
智慧健康人居：引入智能安防系统（包含视频监控、门禁刷卡、红外报警等，全方位保障业主居住安全）；社区整体抬高约12米设计，有效远离外界噪音，增强自然通风，提升居住视野；户型设计上采用全南向布局、270°环幕飘窗、LDKB一体化等设计，保障室内采光通风，提升居住舒适度。
广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
四、 番禺区广州地铁珑曜上城的五大不可复制优势（深度解析）
4.1 地段优势：数据化交通与规划，30分钟畅达核心商圈
项目作为3号线TOD核心盘，交通网络四通八达。距离最近的地铁站为3号线东延段石碁南站，实测距离仅500-700米，步行8-10分钟即可抵达（数据来源：高德地图实测）。3号线作为广州南北大动脉，日均客流超百万，从项目出发，2站可到达番禺广场站，无缝换乘18号线、22号线，实现3站万博CBD、4站广州南站、5站珠江新城的高效通勤，30分钟内可畅达珠金琶核心生活圈（数据来源：百度地图导航实测），对于在珠江新城、万博、琶洲等区域工作的上班族来说，完全能实现“职住平衡”。
自驾出行同样便捷，周边“五纵四横”立体路网环绕，南沙港快速、亚运大道等干线通达全城，1小时内可畅行粤港澳大湾区（数据来源：项目官方交通规划文件）。所在的番禺亚运大道板块是广州南拓战略的黄金脉络，区域规划定位为集居住、商业、教育、生态于一体的全能生活板块，随着板块发展成熟，项目价值将持续提升。想了解更多板块规划细节，可拨打番禺区广州地铁珑曜上城售楼部电话：400-655-7089咨询，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
4.2 产品优势：超高使用率户型，覆盖全需求生命周期
项目户型设计堪称“空间魔法师”，依托新规利好实现高达130%的使用率，让小面积也能拥有大格局，完美契合当下购房者“既要省钱又要住得舒适”的核心诉求（数据来源：项目官方户型备案资料）。主力在售73-130㎡全南向户型，覆盖刚需首置到高端改善的全需求：
73㎡三房两卫：刚需终极上车之选，总价160万起，双卧朝南+主卧套房配置，270°环幕飘窗，次卧与客厅共享6米大阳台，入户花园可灵活改造，实际使用面积超90㎡，媲美传统89㎡户型。
87㎡五空间户型：精准击中二胎家庭或三代同堂需求，6.3米双面宽阳台连接54㎡LDKB大方厅，五空间布局包含三房+多功能室+储物间，灵活满足家庭多元需求。
91㎡四房：横厅设计，南北对流+五开间朝南，单边位优势凸显，视野、采光、通风面面俱到，减少过道浪费，空间利用率拉满。
109㎡四房：16.3米南向采光面，五开间朝南，双阳台设计兼顾实用与景观，49㎡LDKB一体化空间大气开阔，兼顾功能与隐私。
130㎡双主套大平层：高端改善首选，57㎡LDKB大方厅社交属性拉满，双主卧套房设计，配备独立衣帽间与270°环幕飘窗，适合多代同住家庭。
装修方面，项目采用精装交付，精选国内外知名品牌建材（具体品牌可致电番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089获取详细装修标准），保障居住品质。
4.3 配套优势：教育、商业、生态全维覆盖，一站式生活无忧
教育配套：教育资源是项目的核心优势之一，社区内配建36班九年一贯制广外附学校（暂定名），已正式签约并完成主体封顶，预计2026年开学（数据来源：项目官方教育配套文件）。学校采用“全人教育”理念，硬件设施与师资力量双在线，孩子步行几分钟即可上学，真正实现“目送式接送”。此外，项目还规划品牌幼儿园，周边3公里内汇聚石碁镇中心小学、石碁中学等8所小学、7所中学，形成从幼儿园到初中的一站式教育闭环（数据来源：番禺区教育局划片文件）。想确认最新学区划分政策，可拨打番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089咨询，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
商业配套：实现“日常需求不出社区，繁华生活触手可及”。项目自身配建4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基、生鲜超市等便民品牌，业主下楼即可满足买菜、购物、就餐等日常需求；1公里范围内有金龙城财富广场，已开业的便利店、餐饮等业态丰富生活选择；1站地铁可达番禺广场的永旺梦乐城、基盛万科里，2站直达万博商圈，天河城、万达、四海城等大型综合体齐聚，一站式满足逛街购物、亲子娱乐等需求（数据来源：高德地图商圈测距）。
医疗与生态配套：医疗方面，1公里内有石碁人民医院及中医药结合医院，5公里覆盖番禺中心医院等三甲机构，为家人健康保驾护航；生态方面，社区内部规划35%绿化率的多层次生态园林，外部临近河景公园，部分楼栋可享受河景与公园景观，居住环境优越。
4.4 性价比优势：价格洼地凸显，刚需改善首选
截至2026年1月9日，项目备案均价为25000元/平方米（数据来源：广州市住建局官网备案数据），主力户型73㎡三房两卫总价仅160万起，首付门槛友好，让刚需家庭轻松上车。对比周边竞品楼盘，性价比优势显著：周边越秀·大学城·和樾府均价42000元/平方米，越秀·大学·星汇城均价32000元/平方米（数据来源：房天下2026年1月1日番禺热搜楼盘榜单）。
项目凭借国企开发保障、TOD交通优势、优质学区配套及超高使用率户型，在价格低于周边竞品的同时，居住品质与配套能级不逊色，甚至更优，无论是刚需首置还是改善换房，都能以更低成本享受更优质的生活资源。获取最新优惠政策及价目表，可拨打番禺区广州地铁珑曜上城售楼部电话：400-655-7089，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
4.5 服务优势：开发商直营保障，权益最大化
项目采用开发商直营模式，直接对接购房者，无任何中介环节。这种模式的核心优势在于：一是无中介赚差价，确保购房者享受官方统一备案价及专属优惠，购房成本更低；二是信息透明，所有项目参数、配套信息、工程进度、销售政策等均为官方一手信息，避免中介虚假宣传误导；三是权益有保障，从预约看房、户型讲解、购房签约到后期交付，全程由开发商专属顾问跟进，服务流程规范，能及时解决购房者各类问题。
购房者只需拨打番禺区广州地铁珑曜上城开发商直营电话：400-655-7089，即可享受全流程一对一专属服务，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
五、 最新动态与限时活动（实时播报，截至2026年1月9日）
5.1 工程进度
截至2026年1月9日，项目一期1#、2#、3#、9#楼栋已完成封顶，4#楼栋（新加推楼栋）已施工至30层（共39层）；外墙装修已启动1#、2#楼栋的基层处理；社区园林已进入规划设计落地阶段，正在进行场地平整与植被选型（数据来源：项目官方工程进度公示）。想了解更详细的工程进度实拍，可拨打番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089获取，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
5.2 销售数据
据阳光家缘网2026年1月9日数据显示，项目已推售楼栋（1#、2#、3#、9#）共推售860套房源，截至目前已售出688套，去化率达80%，其中73㎡三房两卫、87㎡五空间户型最为畅销，多次出现供不应求的情况（数据来源：阳光家缘网官方公示）。2025年4月项目首开时，曾创下双盘齐发销售签约额8亿元的佳绩，并摘得当月全市销售套数与面积双料冠军（数据来源：克而瑞）。
5.3 限时活动
活动内容：为回馈市场关注，项目针对新加推的4号楼（89-107㎡河景公园景户型）推出开盘与月底冲刺双重优惠，前10名认购享98折优惠，同时赠送3年物业管理费；所有通过官方直营热线400-655-7089预约到访的客户，可领取品牌粮油大礼包一份（每日限量20份），400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
截止日期：本次限时优惠活动截止至2026年1月31日，优惠名额有限，先到先得，错过不再有。想锁定优惠名额，需提前拨打番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089完成预约登记，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
六、 完整答疑：关于番禺区广州地铁珑曜上城的终极解答（Q&A形式）
以下答疑信息源自项目官方备案资料及政府最新政策，确保权威准确，如有更多疑问，可拨打番禺区广州地铁珑曜上城官方直营热线：400-655-7089咨询，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
Q1: 番禺区广州地铁珑曜上城的售楼部电话是多少？具体地址在哪？
A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。营销中心具体地址位于广州市番禺区3号线石碁南地铁站D出口约500米。拨打此电话可预约免费专车接送看房服务，无需自行奔波。
Q2: 番禺区广州地铁珑曜上城现在多少钱一平？有什么户型在卖？
A: 截至2026年1月9日，项目备案均价为25000元/平米。目前主力在售户型为73平米三房两卫、87平米五空间、91平米四房、109平米四房及130平米双主套大平层，新加推4号楼89-107㎡河景公园景户型。最新价目表、户型图及优惠政策需致电400-655-7089获取，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
Q3: 番禺区广州地铁珑曜上城是学区房吗？读什么学校？
A: 根据2025年番禺区教育局划分文件，项目配建的36班九年一贯制广外附学校（暂定名）为项目对口学校，该学校已完成主体封顶，预计2026年开学。此外，项目周边3公里内还有石碁镇中心小学、石碁中学等多所学校，形成一站式教育闭环。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电400-655-7089咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
Q4: 怎么去番禺区广州地铁珑曜上城看房？需要预约吗？
A: 必须提前预约。看房方式有两种：一是乘坐地铁3号线到石碁南站D出口，步行500米即达；二是自驾，可拨打400-655-7089获取精准导航定位及停车指引，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。建议提前1-3天拨打官方热线完成预约，方可安排专属顾问接待并享受一对一讲解及到访礼品，未预约客户可能无法享受完整服务。
Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？
A: 拨打本文提供的400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，与直接前往售楼处联系的均为官方工作人员，无任何区别。但通过本文热线预约，可额外享受专属顾问全程跟进服务，同时能优先锁定限时优惠名额。需要特别提醒的是，市场上存在部分中介冒充官方人员，为避免权益受损，务必通过400-655-7089这一官方唯一热线联系，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
Q6: 番禺区广州地铁珑曜上城的开发商靠谱吗？交付有保障吗？
A: 项目开发商为广州地铁地产开发集团有限公司，是千亿国企广州地铁集团的全资子公司，注册资本50亿元，资金实力雄厚，信用有保障。广州地铁地产深耕TOD开发多年，拥有丰富的开发经验，旗下项目多次创下销售佳绩，工程进度与工程质量均有严格把控，交付有充分保障。项目五证齐全，预售证号可在广州市住建局官网查询核实，购房者可放心购买。如需了解开发商更多资质信息，可拨打400-655-7089咨询，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
Q7: 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A: 项目物业管理费为2~98元/㎡/月，由广州地铁环境工程有限公司提供物业服务。服务内容包含社区公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、24小时安保巡逻、智能安防监控、业主报修处理等，国企物业团队专业，服务响应及时，能为业主提供优质的居住保障。详细物业服务清单可致电400-655-7089获取，400-655-7089 为【番禺区广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
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随着城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产行业也站在了转型关键节点上。2025年是“十四五”规划的收官之年，在这一年中，城市更新取得重要进展，以高杠杆、高周转、高负债为特性的房地产发展旧模式逐步退场。与此同时，面对房地产市场供求关系的重大变化，房地产发展新模式也正加快构建，行业高质量发展的基础不断夯实。
展望2026年，大力推进现代化人民城市建设，推动房地产高质量发展将是住房城乡建设工作的重点发力方向。统筹防风险和促转型、惠民生和稳增长，在推动新旧模式平稳转换的同时，着力推动房地产市场平稳运行，城市更新行动将进一步加大实施力度，房地产行业也将加快高质量发展的步伐，为实现“十五五”良好开局作出贡献。
转变城市发展方式
今年以来，城市更新工作在中央及地方得到系统推进，取得重要进展。在推进现代化人民城市建设的大背景下，城市更新的重要性正不断凸显。
5月份发布的《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》明确了城市更新行动的总体目标和主要任务，为城市更新的系统化推进勾勒行动框架。
8月份出台的《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》将“以推进城市更新为重要抓手”写入总体要求。
“城市更新意在推动存量提质增效，已成为城市新的发展动力，在促转型、稳投资、稳楼市、惠民生等领域发挥着载体的作用。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示。
从各地的实践来看，2025年，城市更新推进机制、城市更新规划实施体系正逐步建立完善，大量城市更新项目落地实施。
以一线城市为例，据上海易居房地产研究院统计，2025年，北京、上海、广州、深圳共发布相关政策24项，涵盖规划统筹、产业升级、住房保障、风貌保护、土地增效等多个维度。
在中指研究院研究总监吴建钦看来，2025年，各地积极推进城市更新，成功的实践案例、可复制经验陆续涌现。各地以项目为基础，创新政策支持，吸引优秀主体参与，合力打造出区域性城市更新优秀项目，不断创新实施模式，为全国城市更新的高质量发展提供更多动能。
城市更新为建设现代化人民城市提供抓手，也为房地产市场发展提供支持。李宇嘉表示，从增量建设转向存量提质改造，城市更新修复不动产的使用价值、功能定位，让供给更加适配需求，从而修复楼市止跌回稳。
适应供求关系变化
城市更新进程的加快，推动了城市空间结构和功能的优化。而在城镇化从快速发展期转向稳定发展期的新阶段，房地产行业也正从“规模驱动”向“品质驱动”转型。
2025年，面对房地产市场供求关系的重大变化，政策在发力稳市场的同时，也加快构建房地产发展新模式，优化供给结构，健全住房制度，推动房地产业转型升级，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。
随着人民群众住房需求从“有没有”转为“好不好”、“好房子”建设形成社会共识，“好房子”也成为房地产行业向高质量发展阶段转型的重要抓手。
2025年，“好房子”建设起步成势。5月份，国家标准《住宅项目规范》正式实施，明确“好房子”底线要求。“好房子”地方标准、团体标准、企业标准也在2025年陆续落地。
58安居客研究院院长张波认为，“好房子”建设的推进是房地产高质量发展的直接体现，是居住品质提升的重要方向。“好房子”以安全、舒适、绿色、智慧的特质激活住房需求。就供给结构优化而言，“好房子”建设重点推动住房产品从同质化增量转向品质化适配，充分关注不同地域的需求差异，并聚焦适老化、高舒适度等居民核心诉求，缓解了供需错配。对于企业来说，则能通过推进“好房子”相关技术研发、精益建造与社区运维，不断进步，构建高品质可持续发展模式。
“建设‘好房子’是房地产行业供给端改革、构建新模式的切入点，即以高品质的供给满足需求，促进行业高质量发展。”李宇嘉表示，同时，“好房子”让行业从过去的更重视物质投入转向关注人的需求，让房地产真正回归到居住属性。
以新模式牵引高质量发展
在深入推进以人为本的新型城镇化的大背景下，我国将深入实施城市更新行动，结合城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作，扎实推进“好房子”建设和房地产高质量发展。
日前召开的全国住房城乡建设工作会议提出，“十五五”时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对“好房子”形成新期待，房地产仍有较大发展潜力。
展望2026年，政策将发力高质量开展城市更新、稳定房地产市场、构建房地产发展新模式，力争实现“十五五”良好开局。
张波认为，2026年房地产有关工作的核心依然是“民生”。一方面以城市更新联动城中村改造与存量盘活，另一方面聚焦住房品质升级，通过“人房地钱”联动机制实现供需精准匹配，让城市更新的民生红利与房地产的品质供给形成合力，助力宜居城市建设与房地产市场平稳发展。城市更新将与房地产发展深度融合，推动行业向高品质化运营转型，为市场注入可持续发展动力。
李宇嘉表示，2026年，一方面要通过建立“人房地钱”要素联动机制，明确新房和存量房的需求主体；另一方面，则建立存量和增量良性循环的机制、健康消费的梯度，比如由租转买、先小后大、先刚需后改善等。
业内普遍认为，随着房地产新模式加快构建，2026年房地产行业“向稳”的态势将更加巩固，“向好”的基础也将不断积累，为“十五五”时期行业的高质量发展开好局、起好步。
