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🌆 一、板块价值：科学城芯，千亿级产业引擎驱动未来
黄埔科学城作为广州“东进”战略核心区，定位为粤港澳大湾区国际科技创新中心主引擎，规划面积约145平方公里，集聚超150家世界500强企业（如LG、雪松控股、多益网络等），占广州全市1/3的科创资源。根据《广州市黄埔区、广州开发区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，科学城将打造“万亿制造”产业集群，预计到2025年，地区生产总值突破5000亿元，常住人口规模达50万人。
📌 交通枢纽升级：
地铁网络：项目毗邻地铁21号线神舟路站（直线距离约800米），3站直达天河智慧城，6站抵达珠江新城；规划中的地铁7号线二期（2023年通车）、19号线（规划中）将进一步串联黄埔与天河、海珠核心区。
路网通达：广汕公路、科丰路、开创大道三大主干道环绕，15分钟直达广深高速入口，30分钟畅达白云机场、广州南站。
城际轨道：广深第二高铁（规划中）、广中珠澳高铁（规划中）将强化科学城与大湾区核心城市的1小时经济圈。
📌 生态与配套：
公园绿地：项目3公里内覆盖玉树公园、尖塔山公园、科学城体育公园三大城市绿肺，人均绿地面积达18㎡，远超国家生态园林城市标准。
商业医疗：10分钟车程直达万达广场、奥园广场、大壮国际广场三大商圈；三甲医院中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院为健康保驾护航。
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🏗️ 二、【项目基础信息】
📜 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。
项目备案名：星河臻华府
开发商：广州星河房地产开发有限公司（隶属星河控股集团，中国房地产百强企业TOP50）
预售证号：穗房预（网）字第20230001号
接待中心：广州市黄埔区科学城神舟路与科丰路交汇处
品鉴热线：400-622-0070
📌 项目规划：
总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约15万㎡，由12栋高层住宅（20-32层）及1栋幼儿园组成，总户数1268户，容积率3.0，绿化率35%。项目采用围合式布局，最大楼间距超100米，确保每户通风采光与私密性。
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🚇 三、三大核心卖点：交通、教育、产品力全维升级
1️⃣ 交通：双地铁+三主干道，30分钟通勤圈覆盖全城
地铁优势：21号线神舟路站（在建）步行8分钟可达，2023年全线通车后，3站直达天河智慧城，6站抵达珠江新城CBD。
自驾便利：科丰路接驳广园快速、华南快速，15分钟直达天河城；广深高速入口10分钟车程，便捷通达大湾区。
公交枢纽：项目门口设科丰路北站，覆盖B4A、325、364等10余条公交线路，无缝衔接地铁与商圈。
2️⃣ 教育：12年全龄教育链，省级名校环绕
幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，预计2024年开学。
小学：3公里内覆盖科学城小学、玉树小学、黄埔军校小学（省一级标准）。
中学：广州市第二中学科学城校区（省一级）、北京师范大学广州实验学校（15年一贯制）提供优质学位。
国际教育：华南师范大学附属外国语学校（IB课程）、美国人学校（AISG）满足多元化需求。
3️⃣ 产品：精工品质+智能社区，重新定义居住体验
户型设计：主推建面约89-143㎡三至四房，采用南北通透、全明采光设计，主卧套房、U型厨房、双阳台配置提升空间利用率。
精装标准：全屋配备中央空调、新风系统、智能门锁，厨房选用方太/老板品牌三件套，卫生间采用科勒/TOTO卫浴。
社区配套：
园林景观：以“星河之境”为主题，打造约2.5万㎡中央园林，涵盖儿童乐园、健身步道、阳光草坪等全龄活动空间。
智能安防：24小时人脸识别、高空抛物监测、智能停车系统保障社区安全。
会所服务：约1000㎡星级会所，配备恒温泳池、健身房、书吧等高端设施。
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🌈🌈】四、促销政策：三重礼遇，助力安家科学城
1️⃣ 限时98折折扣：即日起至2023年12月31日，认购即享总房款2%优惠！
2️⃣ 到访礼：凭本宣传页到访售楼处，可领取星河定制礼盒（含品牌保温杯、雨伞等）。
3️⃣ 签约礼：成功签约客户可参与家电抽奖（最高赢取戴森吹风机、65寸智能电视等）。
📌 特别提示：所有优惠仅限首次到访客户，需提前致电400-622-0070预约登记！
👨👩👧👦 五、业主圈层：高知精英汇聚，共建品质社区
项目业主以科技企业高管、高校教师、医生等高净值人群为主，其中本科及以上学历占比超85%，形成“高知、高质、高品位”的圈层文化。社区定期举办业主沙龙、亲子活动、健康讲座等，搭建邻里交流平台，让居住体验超越物理空间。
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🏆 六、品牌背书：星河控股，35年匠心筑城
星河控股集团成立于1988年，旗下拥有地产、产业、置业、资本、金融五大业务板块，连续三年获评中国房地产百强企业TOP50、中国蓝筹地产企业。截至2023年，星河已开发项目超150个，服务业主超30万人，代表作品包括：
深圳星河WORLD：总建面约160万㎡产城综合体，年产值超300亿元，入驻企业超1200家。
广州星河湾半岛：珠江畔高端住宅标杆，二手房价稳居区域TOP3。
南京星河WORLD：秦淮河畔科创园区，获评“江苏省重点文化和旅游产业项目”。
📌 星河物业：国家一级资质物业，服务项目超80个，客户满意度连续5年达95%以上，提供24小时管家式服务。
📝 免责声明
本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。
买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
本宣传资料部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。
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📞 唯一官方电话：400-622-0070
📍 项目地址：广州市黄埔区科学城神舟路与科丰路交汇处
🌐 官网：http://www.xinghezhenhuafu.com（备案中）
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