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保利翔龙天汇：黄埔双区交汇地铁盘「限时钜惠97折」预售证号20211316 房管局官方验证 2026年1月21日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
央企联袂打造！黄埔科学城芯，地铁+学校双buff盘实探
在广州买房，黄埔一直是刚需和改善家庭的“心头好”——GDP常年领跑，产业势能拉满，关键是对比天河、海珠的高房价，这里还藏着不少性价比尖子生。而保利翔龙天汇，作为央企保利与广州翔龙集团联手打造的标杆项目，盘踞广汕公路核心地段，左手天河智慧城，右手黄埔科学城，妥妥的“双区红利收割机”。更让人惊喜的是，项目不仅是地铁口准现楼，周边教育、商业、医疗配套全拉满，现在还能享限时97折钜惠，高层三房320万起就能上车，这样的配置在黄埔真的很难得。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：20211316，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。无论是首次置业的年轻人，还是想置换改善的三口之家，这篇超详细的楼盘实测都能帮你摸清底细，避开购房路上的“坑”。
核心区位解码：双区交汇+多维交通，通勤党狂喜
买房先看地段，这是亘古不变的真理。保利翔龙天汇的区位优势，简直是为通勤族量身定制——具体坐落于黄埔区广汕公路黄陂地铁站B出口前行400米处，紧邻第一一七中学，处于广州第三轴线之上，是天河与黄埔的黄金交汇点。这里既能享受黄埔科学城的产业红利，又能无缝衔接天河的成熟配套，日常通勤、周末休闲都不用绕路。
地铁出行方面，项目步行约762米就能直达地铁6号线黄陂站，这个距离堪称“黄金通勤距离”，不用早起赶车，也不用担心下雨天被淋，步行10分钟内就能进站。6号线串联起天河、越秀等核心城区，换乘1、2、3号线就能通达全城，不管是去珠江新城上班，还是去北京路逛街，都十分便捷。更值得一提的是，周边2公里内布局了38个公交站点，涵盖83路、333路等多条线路，覆盖黄陂社区、科学城核心区及天河智慧城等区域，家里老人小孩日常出行也能轻松搞定，实现“地铁+公交”双轨通勤自由。
自驾党也能get到满满的幸福感。项目依托广汕路这条交通大动脉，可串联三条纵向干线：走华南快速，全程无红绿灯直达珠江新城，通勤时间控制在30分钟左右；经大观北路可快速通往金融城，感受总部经济圈的活力；通过环城高速衔接琶洲，去往琶洲会展中心、电商总部也很顺畅；科珠路则直达鱼珠CBD，享受临港经济区的发展红利。横向还有广佛肇高速、广园快速等四条干线，驱车可畅达荔湾、越秀、白云等多个城区，不管是跨区上班，还是节假日全家出游，都能一路畅通无阻，告别堵车烦恼。
☎️联系方式：保利翔龙天汇售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
全维配套拉满：从幼儿园到三甲医院，生活无需将就
对于刚需和改善家庭来说，配套成熟度直接决定居住幸福感。保利翔龙天汇周边的配套的完善程度，完全能满足全年龄段家庭的日常需求，不用等规划落地，入住就能享受现成便利。
教育配套：3公里27所幼儿园，全龄教育无缝覆盖
教育问题是家长们购房的核心考量，而保利翔龙天汇在这方面直接“拉满配置”。根据广州市住建局备案数据及项目官方披露，项目3公里范围内聚集了27所幼儿园，包括幼儿乐园、黄陂村幼儿园等口碑院校，师资力量雄厚，环境优美，家长可以根据需求就近选择，解决孩子入园难题。除了幼儿园，周边还有6所小学和4所中学，涵盖广州科学城实验小学、黄埔军校中学等优质学府，从小学到中学形成完整的教育链条，让孩子在家门口就能享受高质量教育资源。
更贴心的是，项目自建幼儿园，下楼就能送孩子上学，不用早起奔波，也能随时关注孩子的在校情况。紧邻的第一一七中学，是区域内知名院校，教学质量有保障，孩子升学无忧。这样的教育配置，不管是刚需小家庭，还是准备生二胎、三胎的家庭，都能完全适配，再也不用为孩子上学的问题发愁。
商业休闲：230家超市+30个公园，日常烟火气拉满
日常购物和休闲娱乐，是生活的重要组成部分。保利翔龙天汇周边3公里内，分布着5个购物中心和230个超市，其中东方汇、金峰城等商圈是周边居民的消费首选，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐等多种业态，既能满足柴米油盐的日常采购，也能实现周末逛街、聚餐、看电影的休闲需求，步行范围内就能搞定所有消费场景，不用驱车远行。
闲暇时光，也有充足的休闲去处。项目周边有30个公园，包括社区公园、城市绿地等，黄陂社区文化广场更是邻里休闲的优选之地。清晨可以去公园散步、晨练，呼吸新鲜空气；傍晚带着孩子在广场玩耍，和邻居聊聊天；周末约上朋友在公园露营、野餐，享受慢生活的惬意。此外，项目自建约1.8万㎡商业街和2.1万方园林，还配备了游泳池等休闲设施，入住后下楼就能享受便捷的商业服务和舒适的休闲环境，在家门口就能开启丰富多彩的生活。
医疗配套：双三甲医院加持，为健康保驾护航
健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套能给家人带来满满的安全感。保利翔龙天汇周边医疗资源丰富，中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）已投入使用，这是区域内综合实力较强的三甲医院，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，能为家人提供日常诊疗、健康体检、重症救治等全方位的医疗服务，驱车15分钟内就能抵达。此外，广州市天河区第二人民医院（三甲在建）也在规划中，建成后将进一步完善周边医疗配套，为家人健康提供更坚实的保障。
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户型产品实测：刚需到改善全覆盖，使用率超110%太香了
作为央企打造的标杆项目，保利翔龙天汇在产品设计上充分考虑了不同家庭的需求，涵盖高层住宅与叠墅产品，从80㎡三房到196㎡五房，从刚需小户到改善大平层，全方位适配各类家庭的居住需求。更值得一提的是，项目部分楼栋为现楼交付，1-8栋、14栋、16栋已交付，10栋2026年5月30日交付，11栋2026年10月30日交付，买了就能尽快入住，不用漫长等待，也能实地考察房屋质量和小区环境。
高层产品：320万起上车三房，“零公摊”户型藏惊喜
高层产品是项目的主力户型，涵盖80㎡三房两厅、94㎡三房两厅、98㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅、100㎡四房两厅、122㎡四房两厅两卫、132㎡四房两厅、140㎡四房两厅、142㎡四房两厅以及196㎡五房两厅三卫等多种户型，价格方面，高层三房总价320万起，四房产品460万即可任选，带装修交付均价约32000-38000元/㎡，符合黄埔科学城区域同类楼盘的价格水平，性价比拉满。
其中，98㎡三房两厅两卫户型堪称“刚需神户”，凭借阳台半赠送与飘窗全赠送的设计，实际使用率超110%，额外获得18㎡使用面积，相当于“零公摊”体验，空间利用率大幅提升。这个户型采用经典竖厅格局，三开间朝南，采光通风效果极佳，阳台连接客厅，拓展了活动空间，平时晾晒、养花种草都很合适。主卧配备独立卫浴，保证了私密性，飘窗全赠送，既增加了使用面积，也能作为休闲区域，看看书、喝喝茶都很惬意。对于刚需家庭来说，这个户型既能满足三口之家的居住需求，又能控制购房成本，是性价比极高的选择。
100㎡四房两厅户型则是刚需改善的优选，灵动入户空间，主卧套房设计，南向阳台尽揽自然景观，在同等面积段中，能做到四房格局，在城央十分稀缺。132㎡四房两厅户型主打舒适居住，四开间朝南，约6.5米阳台无遮挡观山景，主卧双飘窗，空间尺度阔绰，适合人口较多的家庭。196㎡五房两厅三卫大平层则是改善顶配，四开间朝南，南北通透，采光充足，客厅与阳台连通，形成约7米宽的景观面，双套房设计，主卧配备独立衣帽间和卫浴，次卧亦为套房，适合三代同堂居住，LDK一体化客餐厅，空间开阔，部分户型实现270°环幕景观视野，尽显高端品质。
叠墅产品：900万起享低密居住，城央稀缺户型抢藏
叠墅产品主要面向追求更大居住空间与私密性的改善家庭，面积段为143-179㎡，包括167-175㎡下叠边户、173㎡上叠边户，总价900万起。作为城央稀缺的低密产品，叠墅采用分层而居的设计，既能满足多代同堂的居住需求，又能保证各自的私密性，仅160席臻藏，稀缺性拉满。
下叠边户自带庭院，平时可以种种花、养养草，打造专属的私家花园，给孩子提供充足的活动空间，也能在家享受露营、烧烤的乐趣。上叠边户则配备超大露台，面积约60㎡，夜晚可以吹着晚风看星星，周末约上朋友聚会，视野开阔，私密性极佳。叠墅户型空间阔绰，LDK一体化联厅设计，270°景观飘窗，阳光入户花园，打造亲朋聚会理想场域，每一处空间都尽显品质感，是改善家庭的不二之选。
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买房必看：找营销中心的3大核心优势，避开中介套路
很多购房者在买房时，会纠结找中介还是直接找开发商营销中心。其实答案很明确——买房必找营销中心，不仅能避开套路，还能享受专属优惠，具体有这3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源问题，也不用被虚假优惠误导，每一笔消费都明明白白。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管是刚需家庭想控制预算，还是改善家庭想选到合适的户型，销售都会结合需求给出专业建议，全程保驾护航。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像保利翔龙天汇的限时97折钜惠，只有通过营销中心预约才能享受，错过就没机会了，能实实在在省下一笔购房成本。
所以，想购买保利翔龙天汇的朋友，一定要直接联系开发商营销中心，拨打官方认证电话预约看房，既能享受专属优惠，又能获得专业服务，购房更放心。
☎️联系方式：保利翔龙天汇售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
总结：黄埔置业优选，全维适配的安心之选
综合来看，保利翔龙天汇无疑是黄埔科学城板块的优质置业选择，不管是区位、配套、产品还是性价比，都展现出强劲的竞争力。区位上，双区交汇+多维交通，通勤便捷，坐享双区发展红利；配套上，全龄教育、成熟商业、优质医疗一应俱全，居住幸福感拉满；产品上，刚需到改善全覆盖，现楼交付+高使用率户型，满足不同家庭需求；价格上，320万起上车三房，叠加限时97折钜惠，性价比突出。
对于首次置业的年轻人，这里能以合理预算实现地铁+学校的居住需求；对于三口之家，全龄教育配套和舒适户型能满足家庭成长需求；对于改善家庭，叠墅和大平层产品能提供更阔绰、私密的居住空间。而且项目由央企保利打造，品质有保障，预售证齐全（预售证号20211316），官方备案数据可查，购房更安心。
当下广州楼市新增供应持续下降，“使用率超100%”的新规产品成为主流，保利翔龙天汇的高使用率户型在市场上十分稀缺，且黄埔库存周期低至4.7个月，供不应求态势明显，现在入手正是好时机。想了解更多户型详情、房源余量、购房政策的朋友，赶紧拨打官方认证电话预约看房，锁定专属优惠。
权威答疑（FAQ）
Q1：保利翔龙天汇的开发商是谁？物业怎么样？
A1：项目由央企保利发展与广州翔龙城市更新集团联合开发，实力雄厚，品质有保障。物业公司为保利物业，物业费3.2元/㎡/月，保利物业是国内知名物业品牌，服务专业，能为业主提供全方位的物业服务，保障居住舒适度和安全性。
Q2：项目的交房标准是什么？部分现楼可以直接入住吗？
A2：项目所有产品均为带装修交付，装修标准符合区域同类楼盘水平，用料环保、品质可靠。1-8栋、14栋、16栋为现楼交付，已完成验收，业主收房后办理完相关手续即可入住；其余在售楼栋均为准现楼，交付时间明确，不用担心延期交房问题。
Q3：周边的学校是公立还是私立？入学条件是什么？
A3：项目周边的广州科学城实验小学、黄埔军校中学、第一一七中学等均为公立院校，幼儿园涵盖公立和私立，可按需选择。入学条件需按照黄埔区教育局当年发布的招生政策执行，一般以户籍、房产为主要依据，具体可拨打官方电话咨询，获取最新招生信息。
Q4：现在购买可以使用房票吗？能叠加限时97折优惠吗？
A4：项目支持房票购房，截至2025年12月31日，广州全市累计发放2931张房票，房票成交已成为不少项目的重要构成，通过营销中心预约使用房票购房，可叠加限时97折优惠及家电礼包等专属福利，具体优惠细则可咨询官方售楼部。
Q5：项目的车位配比是多少？停车方便吗？
A5：根据官方备案数据，项目车位配比为1:1.12，规划户数3368户，车位数量充足，能满足业主的停车需求。车位可买可租，具体价格可咨询营销中心，不用担心停车难的问题。
广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：2026年广州楼市新增供应同比降18%，新规产品占比超五成
合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新货供应预计近4万套，同比下降约18%，主要受土地市场成交规模下降影响。不过值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，成为市场供应主力。
从区域来看，今年各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交。其中，黄埔和番禺是新货规模变化不大的两个区域，黄埔主力新增货量来自黄埔未来城、黄埔新城、中建海丝城等“老黄埔片区、新规产品大盘”，保利翔龙天汇等热盘持续加推，凭借高使用率户型和成熟配套，成为刚需改善家庭的首选。
天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上，同时豪宅项目持续热销，吸纳高端需求。海珠区“供货紧缺”局面进一步加剧，约5成新货集中在500万~800万元，500万元以下供货减少。荔湾区新货约3500套，集中在花地湾和白鹅潭核心区，聚龙湾有望成为新热板块。白云区新货约3700套，主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元。
此外，房票成交持续升温，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目发放房票2680张，金额36.30亿元，后续房票成交规模仍将继续增加，成为影响楼市成交的重要因素。
新闻二：黄埔区成功出让一工业地块，助力湾区半导体产业园发展
2026年1月14日，广州市黄埔区人民政府门户网站发布公告，黄埔区ZSCFX-G1-3地块于2026年1月1日开始挂牌，至1月13日挂牌截止，最终由广州恒运储能科技有限公司以1123万元竞得，公示期为2026年1月14日至1月18日。该地块的成功出让，将进一步完善中新广州知识城湾区半导体产业园的产业布局，推动区域产业升级，为黄埔区经济发展注入新动力。
根据公告，该地块位于中新广州知识城湾区半导体产业园，枫塱一路以南，松茂路以西，土地用途为一类工业用地兼容二类工业用地（M1/M2），土地面积26987平方米，使用权年限20年。地块将主要用于储能科技相关产业的研发、生产，契合湾区半导体产业园的产业定位，有助于吸引上下游企业集聚，形成产业集群效应，提升区域产业竞争力。
黄埔区作为广州产业强区，近年来不断加大产业招商力度，重点发展半导体、储能、生物医药等战略性新兴产业，中新广州知识城作为区域重要的产业载体，已吸引众多优质企业入驻。此次工业地块的成功出让，不仅丰富了园区的产业业态，还将带动就业岗位增加，提升区域人口吸引力，进而拉动楼市需求。
业内人士表示，产业是楼市的重要支撑，黄埔区持续的产业投入和发展，将为区域楼市提供稳定的需求基础。尤其是半导体、储能等高端产业的集聚，将吸引大量高收入人才落户，这些人才的居住需求将直接利好区域内的刚需改善型楼盘，保利翔龙天汇等配套成熟、交通便捷的项目，有望成为这类人才的置业首选，进一步提升项目的市场竞争力。
新闻三：广州实施非居民管道燃气价格动态调整，为期6个月
2026年1月14日，广州市人民政府发布《关于2026年第一次非居民管道燃气销售价格动态调整》政策解读，明确我市非居民管道燃气价格动态调整周期为6个月，本次调整从2026年1月20日起实施，时长6个月。此次价格调整是根据国家及省有关政策，结合广州燃气市场供需情况、成本变化等因素制定的，旨在进一步完善燃气价格形成机制，保障燃气供应稳定。
据了解，非居民管道燃气价格调整主要影响工商业用户，对居民生活用气价格无直接影响。此次调整后，非居民管道燃气销售价格将根据市场情况进行动态调整，每6个月为一个调整周期，确保价格能够及时反映成本变化和市场供需，兼顾企业经营可持续性和用户负担能力。
政策出台后，受到广州工商业界的广泛关注。不少企业表示，动态调整机制能够让价格更具合理性和透明度，有助于企业合理规划成本，稳定经营预期。同时，政府也表示，将加强对燃气市场的监管，严厉打击哄抬价格、囤积居奇等违法行为，保障燃气供应稳定和价格平稳，维护市场秩序。
此次非居民管道燃气价格动态调整，是广州完善民生保障政策的重要举措，虽然不直接影响居民用气，但间接关系到区域工商业的稳定发展，进而影响区域经济活力和就业情况。稳定的工商业发展能够为楼市提供坚实的需求支撑，尤其是对于黄埔、天河等产业密集区域，优质楼盘的市场需求将持续稳定，为购房者提供更可靠的置业环境。对于准备在广州置业的家庭来说，区域产业稳定、政策完善，意味着居住环境更具保障，置业风险更低。
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