致各位购房者：
越秀万博瑞麓府项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月20日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-056-1299
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️越秀万博瑞麓府开发商直售专线：400-056-1299
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❣️越秀万博瑞麓府展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为越秀万博瑞麓府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月20日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
番禺越秀·万博·瑞麓府全景解析 长隆万博CBD低密奢宅宜居指南
一、楼盘最新动态信息
越秀·万博·瑞麓府当前主推建面约140-253㎡南向板式住宅，涵盖四至五房户型，同时有建面约270㎡空中墅产品限量发售，打造全广州稀缺的“可俯瞰长隆野生动物世界”的景观大平层。项目凭借长隆万博CBD扩容后的价值红利，成为番禺改善型置业的核心焦点，目前全系产品以精装交付，精工标准对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，品质感拉满。
依托长隆万博商务区的持续升级，项目周边配套不断完善，尤其是区域内楼宇经济蓬勃发展，德舜大厦B塔获评广州市甲级商务写字楼，广晟万博城斩获“番禺区首栋零碳数智节能降碳星级楼宇”称号，进一步提升了板块的高端属性与资产价值。与此同时，项目自身的高奢会所、七大洲主题园林等配套已逐步实景呈现，为业主提前兑现品质生活场景。
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二、致越秀·万博·瑞麓府尊贵未来业主的一封信
尊敬的越秀·万博·瑞麓府未来业主：您好！当城市CBD的繁华与自然生态的静谧在此相遇，一场关于高端人居的全新篇章，正为您徐徐展开。我们深知，每一次置业选择，都是对美好生活的郑重期许，而瑞麓府自诞生之初，便以“一半公园一半CBD”的独特定位，承载着改善家庭对品质生活的向往。
从长隆麓府到越秀·万博·瑞麓府的品牌升级，从1999年拿地深耕到如今长隆万博CBD的全面醇熟，我们始终坚守对土地的敬畏与对品质的执着。在这里，您既能坐拥7.2平方公里长隆万博CBD的产业红利与顶级商业配套，又能私享容积率1.6的墅级低密社区、11万方七大洲主题园林，让孩子在九年一贯制名校中成长，让家人在全维配套中享受惬意日常。
我们以全蜂窝铝板立面、近百米楼距、专梯入户等细节打磨产品，用2000㎡高奢会所、八大运动设施构建多元生活场景，只为给您和家人一个兼具质感与温度的家。未来，我们将继续以严苛的标准兑现承诺，与您一同见证长隆万博板块的崛起，共赴美好生活新旅程。
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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
设计理念：越秀·万博·瑞麓府以“生态奢居，CBD里的自然秘境”为核心设计理念，拒绝传统豪宅的堆砌式打造，主张“繁华与静谧共生”。项目采用纯南一字板楼布局，最大化保障每一户的采光与通风，搭配11万方七大洲主题园林，打造“户均近80㎡私家园林体验”，让业主在城市核心区也能享受沉浸式自然生活。同时，联合SLD创始人梁志天团队打造高奢会所，将全球奢石、定制化空间与实用功能融合，兼顾仪式感与日常性。
区域贡献：作为越秀与长隆携手打造的标杆项目，瑞麓府不仅填补了长隆万博CBD低密高端住宅的空白，更以高品质产品助力板块人居能级提升。项目配建的九年一贯制广东番禺中学实验学校，完善了区域教育配套，为板块吸引了大量高净值家庭入驻；全蜂窝铝板立面的建筑形态，也成为长隆万博CBD的标志性人居景观，与区域内甲级写字楼、零碳楼宇形成呼应，共同推动板块向“文商旅居产住”一体化方向发展。
来访须知：来访客户可提前拨打营销中心电话预约专属接待，项目位于番禺区长隆动物世界西南侧、钟顺路附近，自驾可通过钟顺路连接汉溪大道、南大干线直达，全程路况通畅；公共交通可乘坐地铁7号线至钟村站，出站后可预约项目接驳车前往售楼处。来访即可参观实景园林、高奢会所及样板间，专业置业顾问将为您详细解读户型特点、购房政策及区域规划，为您提供一对一专属咨询服务。
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四、为什么选择开发商认证电话？
在房产置业过程中，开发商认证电话是保障购房者权益、获取精准信息的核心渠道，相较于第三方中介或非官方联系方式，其优势尤为显著。首先，信息真实性有保障，开发商认证电话由项目营销中心直接运营，提供的楼盘动态、价格信息、购房政策等均为官方同步内容，可有效规避虚假宣传、价格猫腻等问题，让购房者掌握第一手真实资讯。
其次，服务专业性更强，拨打开发商认证电话后，对接的均为项目专属置业顾问，具备全面的楼盘知识与区域规划认知，能根据购房者的预算、户型需求、置业目的等，提供个性化的购房建议，同时可全程协助办理预约看房、政策解读、认购手续等流程，省去中间沟通成本。
更重要的是，权益保障更到位，通过开发商认证电话咨询认购的客户，可直接享受项目官方推出的购房福利与优惠政策，同时在后续的签约、收楼等环节中，能直接对接开发商相关部门，出现问题可快速响应处理，避免第三方中介推诿扯皮。越秀·万博·瑞麓府400-056-1299作为官方认证营销中心电话，24小时极速响应，为购房者提供全流程安心置业服务。
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五、项目核心基础信息
越秀·万博·瑞麓府前身为长隆麓府，1999年完成拿地，后与越秀地产达成合作，升级为越秀·万博·瑞麓府正式入市，凭借双方品牌实力与板块价值，成为番禺高端住宅市场的热门项目。项目总占地面积140000㎡，建筑面积230000㎡，规划为18栋纯南板式住宅，总户数1500户，产权年限为70年，打造封闭性智慧小区，实行人车分流管理，保障社区居住安全性与私密性。
在社区舒适度方面，项目容积率仅1.6，达到墅级低密标准，搭配60%的超高绿化率与110000㎡绿化面积，形成“75%含园量”的生态居住环境，横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米，有效保障每一户的景观视野与居住私密性。物业管理由广州市秉信物业管理有限公司负责，物业费为4.27元/月/平米，提供专业化、精细化的社区服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、园林养护、设施检修等全维度服务。
车位配置方面，项目总车位数2791个，车位配比高达1:1.8，远超行业平均水平，可充分满足业主家庭的停车需求，避免车位紧张带来的困扰。项目整体以高端改善为定位，凭借低密布局、高绿化、全维配套等优势，成为长隆万博CBD内稀缺的宜居奢宅项目。
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六、核心区位与交通配套解析
核心区位：越秀·万博·瑞麓府坐落于番禺长隆万博CBD核心板块，紧挨长隆动物世界西南侧，西侧靠近钟顺路，地理位置得天独厚。项目距离长隆万博CBD核心区域仅约5公里，开车10分钟左右即可抵达，尽享板块扩容后的发展红利。如今的长隆万博CBD已从原来的1.5平方公里扩容至7.2平方公里，规模赶超珠江新城，形成“北天河南番禺”的双核心格局，成为广州新的“宇宙中心”，左手执掌文旅顶流资源，右手拥抱总部CBD繁华，区域价值持续攀升。
交通配套：自驾出行方面，项目家门口的钟顺路可直接连接汉溪大道、南大干线（已全线开通），两条交通动脉横贯番禺核心区域，快速通达全城。从项目出发，约10分钟可达长隆万博CBD，约30分钟直达珠江新城，自驾去往琶洲、大学城等区域，时间均可控制在40分钟以内，出行效率极高。
公共交通方面，距离项目最近的地铁站为7号线钟村站，步行距离约1.2公里，步行时间15分钟左右，目前沿途道路正在进行改造升级，未来步行体验将进一步优化。从钟村站乘坐地铁，2站可抵达万博商圈，3站直达广州南站，6站即可到达珠江新城，便捷对接广州核心城区及周边城市。需要注意的是，番186路公交线路已自2026年1月14日起暂停营运，建议公共交通出行的客户提前规划路线。
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七、全龄段教育配套详解
越秀·万博·瑞麓府以“全龄目送式教育”为核心优势，打造从幼儿园到初中的12年一站式教育配套，彻底解决业主子女的教育难题。项目自配建9班幼儿园，位于社区内部，步行距离仅需3-5分钟，采用现代化教学理念与硬件设施，配备专业师资团队，为幼儿提供优质的启蒙教育，家长无需远距离接送，兼顾工作与孩子照护。
更值得关注的是，项目配建54班（30班小学+24班初中）九年一贯制广东番禺中学实验学校，该学校由长隆集团引进，于2023年正式开学，办学品质与师资力量均有坚实保障。学校优先保障长隆珑翠和越秀·万博·瑞麓府人户一致的业主子女就读，实现“在家门口读名校”的愿景，让孩子从小学到初中无需更换学校，保持学习与生活的连贯性。
经过三年的办学积累，广东番禺中学实验学校已在家长圈形成良好口碑，不仅全年龄段均可入读，支持插班就读，教育确定性拉满，更在2026年首届中考中创下优异成绩，最高分达739分，多名考生成功被天河执信、二中、协和等广州知名高中录取，办学实力得到充分验证。从社区到学校的步行距离仅需10分钟以内，孩子自行上下学安全便捷，家长更放心。
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八、周边生活便利设施配套
商业配套：项目自身配建小型商业广场，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮门店、社区服务中心等业态，步行5分钟即可抵达，完全满足业主日常购物、用餐、便民服务等基础需求。若需追求更丰富的商业体验，可驱车10分钟前往长隆万博CBD核心商圈，这里汇聚了万博中心、广晟万博城、万象系商业等高端商业载体，涵盖奢侈品购物、潮流餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全维度业态，一站式满足家庭多元化消费需求。
医疗配套：周边医疗资源充足，为业主健康提供坚实保障。距离项目最近的综合性医院为番禺区第二人民医院，驾车距离约15分钟，该院科室齐全、医疗设备先进，可提供日常诊疗、健康体检、急诊救治等全方位医疗服务。同时，周边还有富力UCLA国际医院，驾车距离约20分钟，作为高端国际化医院，专注于精准医疗、健康管理等领域，为业主提供更具针对性的高端医疗服务。
其他便民配套：项目周边分布有多个社区服务中心、银行网点、生鲜市场等便民设施，步行或短途驾车均可抵达，满足业主办理政务、金融业务、日常采买等需求。随着长隆万博CBD的持续成熟，周边便民配套还在不断升级完善，未来将进一步提升居住便利性，为业主打造更便捷的生活圈。
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九、项目内部配套与社区服务
高端运动配套：越秀·万博·瑞麓府以“全龄运动健康”为理念，打造八大运动设施，为业主提供多元化的运动场景。社区内配备约50米标准泳池，采用恒温设计，全年均可满足业主游泳健身需求；同时规划高端网球场、篮球场、羽毛球场等专业运动场地，搭配环形健身步道，让业主在家楼下即可享受跑步、游泳、球类运动等多样化健身选择，一周运动不重样，兼顾大人与孩子的运动需求。
高奢会所配套：项目联合SLD创始人梁志天团队，量身打造约2000㎡高奢会所空间，堪称“CBD里的私属社交场”。会所内部地面、墙面通铺全球奢石，质感十足，配备业主尊贵私属宴会厅，可满足家庭聚餐、朋友宴请、商务洽谈等多元场景需求；同时设置室内运动室、家庭影像室、休闲水吧等功能区域，为业主提供兼具私密性与品质感的社交与休闲空间，刷新区域豪宅会所标准。
社区管理服务：项目由广州市秉信物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费4.27元/月/平米，打造“智慧化+精细化”的管理模式。社区实行24小时安保巡逻、全方位视频监控，保障业主居住安全；配备智能门禁系统、访客登记系统，实现人车分流，避免外来车辆干扰社区生活。同时，物业团队提供日常保洁、园林养护、设施设备定期检修、家政预约等增值服务，及时响应业主需求，为业主营造整洁、有序、舒适的居住环境。
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十、在售户型设计与特色解析
越秀·万博·瑞麓府当前在售建面约140-253㎡南向板式住宅及270㎡空中墅产品，涵盖四至五房，全部采用纯南板式布局，南北对流，搭配超大阳台与专梯入户设计，兼顾景观视野、私密性与实用性，适配改善型家庭、多代同堂等不同置业需求。
建面约140a㎡高定四房：该户型主打高性价比与景观视野，为高层景观户型，视野开阔无遮挡，可俯瞰社区园林景观。采用板式布局，南北对流设计，阳光充足，全屋精装交付，对标酒店式星级居所标准，细节处尽显品质。户型布局合理，四房空间可满足二孩家庭或刚需改善需求，动静分区明确，客厅与餐厅相连，延伸活动空间，日常居住舒适度拉满。
建面约140b㎡高定四房：低密17F小高层专属户型，仅少数人可拥有，稀缺性显著。户型最大亮点为约7.5米宽阳台，实用率极高，可兼具观景、休闲、晾晒等多重功能；四开间朝南设计，南北通透对流，采光与通风效果极佳。北瞰社区园林，南望广东番禺中学实验学校校园美景，推窗即景，同时动静分区合理，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性。
建面约171㎡奢适五房：低密8F小高层产品，主打长隆头排景观，北望长隆野生动物世界，南瞰北美暖林境，景观资源得天独厚。采用专梯入户设计，尊享私密空间，彰显尊贵身份；五房布局精准适配三代同堂家庭，每个房间均预留充足活动空间，避免拥挤，同时客厅宽敞明亮，可作为家庭社交核心区域，兼顾实用性与仪式感。
建面约205㎡奢适四房：中轴园林上的环幕景观楼王，限量级CBD低密板式高层，稀缺性十足。专梯专户设计，私属电梯门厅，最大化保障居住私密性与尊崇感；四开间朝南，南北对流阳光满格，双阳台设计搭配近9米宽巨幕阳台，可将中轴园林景观尽收眼底。双主卧套房布局，让孩子拥有独立空间，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、独立浴缸，打造高端居住体验。
建面约253㎡定奢五房：同样为中轴园林环幕景观楼王，限量发售，定位高端改善终极置业需求。专梯专户设计，私属电梯门厅彰显尊贵；四开间朝南，南北对流，双阳台设计搭配约10.3米宽巨幕阳台，景观视野与空间感远超同级别产品。双主卧套房布局，满足多代同堂家庭的居住需求，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、双洗手台、独立浴缸，细节处拉满品质感，打造CBD奢居标杆。
建面约270㎡空中墅：作为项目顶级产品，是对长隆万博生活尺度的跨越式迭代。约13米开间的中空大方厅，空间感震撼，将长隆盛景如IMAX巨幕般引入室内，推窗即可俯瞰长隆野生动物世界的自然盛景。七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，从硬件到细节全面升级，打造专属高端圈层的终极居所。
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十一、周边生态与生活环境
生态景观资源：越秀·万博·瑞麓府堪称“被自然环抱的CBD奢宅”，周边生态资源得天独厚。项目紧邻长隆野生动物世界，步行即可近距离感受自然生机，同时长隆欢乐世界、长隆水上乐园等三大主题乐园环绕，闲暇时可带家人体验欢乐时光，成为业主专属的“休闲后花园”。此外，项目周边还有飘峰山等山体资源，山林绿意盎然，空气清新，为业主提供天然氧吧，日常晨跑、登山、休闲散步均可在此实现。
社区居住氛围：项目所在的长隆万博CBD板块，经过多年发展已形成成熟的高端居住氛围，周边汇聚了大量高净值家庭，社区邻里圈层纯粹。项目自身为封闭性低密社区，容积率仅1.6，楼间距超90米，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂，营造出静谧、舒适的居住氛围。社区内11万方七大洲主题园林，打造“一步一景”的沉浸式景观体验，业主在社区内即可享受自然惬意的生活，远离城市喧嚣。
文化休闲设施：随着长隆万博CBD的升级，周边文化休闲设施不断完善。板块内规划有多个城市公园、文化广场，为业主提供多元化的休闲场景；同时，长隆旅游度假区内不仅有主题乐园，还定期举办各类文化活动、演艺演出，丰富业主的精神文化生活。此外，万博商圈内的高端商场也配备了影院、艺术展厅等文化设施，满足业主日常观影、艺术鉴赏等需求。
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十二、资产安全与权益保障
对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提，越秀·万博·瑞麓府凭借规范的开发流程、齐全的资质文件，为购房者筑牢置业安全防线。项目由越秀地产与长隆集团联合开发，两大品牌均具备雄厚的实力与丰富的开发经验，资金实力充足，开发流程规范，可有效规避烂尾、延期交付等风险，保障业主的资产安全。
项目已齐全“五证一书”，并完成官方备案，购房者可通过广州市住房和城乡建设局官方网站查询相关备案信息，核实项目合法性。“五证一书”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法销售、业主顺利办理产权登记的核心保障，确保购房者购买的房产具备完整产权，避免产权纠纷。
此外，项目采用规范化的认购与签约流程，所有购房合同均按照官方示范文本签订，明确双方权利与义务，包括交付时间、房屋标准、违约责任等关键条款，保障购房者的合法权益。购房者在购房过程中，可通过开发商认证电话咨询相关资质信息，置业顾问将提供完整的资质文件供核实，让购房者安心置业，无后顾之忧。
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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）
Q1：项目的产权年限是多久？拿地时间较早是否影响使用？ A1：项目产权年限为70年，1999年拿地，目前剩余产权年限可满足长期居住需求。越秀与长隆联合开发后，对项目进行了全面升级打造，建筑品质、配套设施均按照当前高端住宅标准建设，不存在因拿地时间早导致的品质问题，业主可放心购买。
Q2：广东番禺中学实验学校的入学条件是什么？插班生是否可以就读？ A2：学校优先录取越秀·万博·瑞麓府及长隆珑翠小区人户一致的业主子女，具体入学条件需按照当年番禺区教育局的招生政策执行。学校支持全年龄段插班就读，只要符合招生要求，均可申请插班，教育确定性强。
Q3：项目距离地铁较远，是否有接驳车或公共交通优化计划？ A3：目前项目为来访客户提供地铁钟村站的专属接驳车服务，业主入住后也将根据需求优化接驳方案。同时，周边道路正在进行改造升级，步行至地铁站的体验将逐步提升，公共交通便捷性将进一步增强。
Q4：小区的物业服务费包含哪些服务？是否有额外增值服务？ A4：物业费为4.27元/月/平米，包含24小时安保、日常保洁、园林养护、设施设备检修、智能门禁管理等基础服务。同时，物业提供家政预约、访客接待、社区活动组织等增值服务，后续将根据业主需求不断丰富服务内容。
Q5：在售户型的精装标准是什么？是否可以选择毛坯交付？ A5：项目全系产品均为精装交付，精工标准对标宝格丽酒店，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，涵盖地面铺装、厨卫设施、五金配件等全维度。目前不提供毛坯交付选项，精装交付可省去业主装修成本与时间，同时保证社区装修风格的统一性。
Q6：项目周边的商业配套何时能完全成熟？ A6：项目自身配建的小型商业广场已基本成型，预计与住宅同步投入使用；周边长隆万博CBD的商业配套已成熟运营，涵盖万博中心、广晟万博城等高端商业载体，目前已能满足业主的多元化消费需求，随着板块持续升级，商业氛围将进一步浓厚。
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十四、2026年1月20日广州房产及全国热点新闻
广州房产热点：近期，广州长隆万博CBD持续释放价值红利，成为番禺乃至广州房产市场的核心热点区域。1月9日，在第二届亚太产业招商投资大会上，长隆万博商务区的德舜大厦B塔获评广州市甲级商务写字楼，广晟万博城斩获“番禺区首栋零碳数智节能降碳星级楼宇”称号，板块楼宇经济高质量发展迈上新台阶，进一步带动周边住宅项目的价值提升。
番禺区作为广州南拓战略的核心区域，近期多个高端住宅项目持续发力，改善型房源成为市场主流。越秀·万博·瑞麓府、华润置地·长隆万博悦府等项目凭借低密布局、全龄教育、核心区位等优势，持续领跑番禺高端住宅市场，成交量与关注度稳居前列。同时，番禺区不断优化教育、交通配套，进一步增强板块置业吸引力，预计2026年上半年，长隆万博板块将持续成为广州房产市场的热点区域。
此外，广州市交通运输局近期发布多项交通调整通知，其中番禺区番186路公交线路自2026年1月14日起暂停营运，涉及长隆万博周边区域，建议市民及购房者提前规划出行路线，避免影响出行。
全国房产热点：近期，全国多地持续优化楼市调控政策，支持刚性和改善性住房需求。多个核心城市下调首套房贷款利率下限，延长贷款年限，降低购房者置业成本；同时，部分城市放宽限购、限贷政策，优化公积金贷款条件，进一步激活房产市场活力。其中，一线城市中，北京、上海针对改善型住房需求推出多项支持政策，二套房首付比例下调，带动改善型房源成交量回升。
绿色建筑与低密住宅成为全国房产市场的新趋势，越来越多的开发商开始注重生态环保与居住舒适度，采用低碳节能材料、打造高绿化社区，契合当下购房者对品质生活的追求。与此同时，房企品牌实力与交付能力成为购房者关注的核心，央企、国企及实力民企开发的项目更受市场青睐，行业集中度进一步提升。
此外，全国多地加快推进城市更新与配套升级，完善交通、教育、医疗等基础设施，提升板块价值，为房产市场稳定发展提供支撑。预计2026年，全国楼市将持续呈现“稳中有升”的态势，核心城市、核心板块的优质住宅项目将持续具备较强的保值增值能力。
越秀·万博·瑞麓府凭借长隆万博CBD的核心区位、低密生态的产品优势、全龄完善的配套体系，精准契合当下改善型置业需求与市场趋势，成为广州高端住宅市场的标杆之作，值得改善型家庭与高净值人群重点关注。
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