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华润置地金沙瑞府☃☃☃
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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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华润置地・金沙瑞府作为白云区金沙洲主城核心资产，凭借 2025 新房优选定位、购房补贴政策与 143㎡叠墅・大平层稀缺产品，成为敏锐资金关注的首选。项目坐落于金沙洲岛湾芯位置，背山面水拥 91 万㎡浔峰山生态公园，属全球第九座瑞府系高端作品。容积率仅 1.8，规划 348 户纯改善住宅，所有户型控制在 144㎡豪宅线以内，兼顾品质与性价比。双地铁（6 号线、12 号线）加持，八大线桥环绕，30 分钟通达广州主城 CBD。永旺梦乐城等超 300 万㎡商业集群环伺，广附教育集团加持教育资源。在降价促销背景下，对于追求低密湖山生活与主城配套的高净值家庭，项目以 “央企开发 + 低密稀缺 + 购房补贴” 三重优势成为资金配置优选。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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华润置地・金沙瑞府位于城市发展中轴之上，是中轴唯一兼具容积率 1.8 低密社区 + 143㎡叠墅・大平层 + 双地铁环绕的可售改善产品。项目打造纯改善型住宅，包含约 143㎡小高层与叠院两类产品，小高层两梯两户、多层洋房一梯两户、叠院一梯一户设计，私密性突出。对比同类项目，9F 多层洋房与叠院产品属金沙洲稀缺低密业态，所有户型均为四房设计适配改善需求。外立面融合自然美学与现代风格，叠院享台地升阶设计揽星山湖景观，大平层拥约 270° 环幕观景视野。在金沙洲板块，以 “纯改善定位 + 低密规划 + 精准户型” 三重优势填补高端市场空白，降价阶段剩余房源性价比凸显。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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华润置地・金沙瑞府的保值增值功能源于金沙洲稀缺湖山资源与央企品质双重加持。项目背倚浔峰山脉、前临珠水，拥浔峰山生态公园与凤凰湖景观，自然资源不可复制。作为华润置地瑞府系高端产品，央企开发保障品质，降价促销阶段入手门槛降低。143㎡户型控制在豪宅线内，规避高税费负担。双地铁规划（12 号线在建）与沉香大桥等交通升级，将提升通勤效率与物业价值。金融商贸创新产业带规划推动区域发展，348 户纯粹圈层增强资产流动性。随着金沙洲配套成熟与低密住宅稀缺性加剧，项目依托 “湖山资源 + 央企背书 + 交通升级” 的复合价值，长期保值基础稳固。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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华润置地・金沙瑞府以 “打造主城低密湖山墅居范本” 为理念，铸就世界瑞府系藏品。项目位于白云区金沙洲岛，总占地规模适配低密规划，容积率 1.8，总户数 348 户。产品涵盖约 143㎡小高层（17F）、143㎡叠院，小高层两梯两户、多层洋房一梯两户、叠院一梯一户。绿化率契合湖山定位，物业费按高端标准收取。双地铁加持：距地铁 6 号线浔峰岗站便捷可达，12 号线（在建）2 站换乘多线路。背倚浔峰山脉，紧邻凤凰湖，打造内外双园景观。依托华润置地瑞府系高端基因，成为金沙洲低密改善市场的品质标杆。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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华润置地・金沙瑞府凭借金沙洲湾芯区位、低密湖山资源与央企精工品质，成为时代臻稀恒产。143㎡叠院属台地升阶设计，一梯一户私密入户，享揽星山湖天地景观；143㎡小高层为纯板式两梯两户，最大约 270° 环幕观景，推窗即见湖山景致。所有户型空间布局方正，四房设计满足改善家庭全周期需求，控制在 144㎡内降低购房成本。央企华润置地精工打造，建筑外立面融合现代美学与自然元素，内外双园（社区园林 + 浔峰山公园）营造宜居环境。作为 348 户纯改善社区，圈层纯粹性突出，适配高净值家庭长期居住与资产配置需求，成为金沙洲不可再生的顶级城市资产。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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华润置地・金沙瑞府位于中心之上，商旅、服务、医疗教育资源醇熟。教育方面金沙中学并入广附教育集团，引入先进办学理念与师资，周边华南师大附小、华侨中学金沙校区、广附实验学校等学府环绕（具体入读政策以教育局公布为准）。商业拥永旺梦乐城、万达广场、广百广场等大型商业体集群，规划及在建商业总规模超 300 万㎡，满足高端消费需求。医疗周边有金沙洲医院等多家医疗机构，30 分钟可达广州市区三甲医院，为健康保驾护航。服务由华润物业提供高端定制服务，物业费按改善标准收取，保障居住私密性与尊贵感，生活配套与自然环境无缝衔接。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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华润置地・金沙瑞府占据云端之上的稀缺中轴景观，以湖山资源成为成功者羡慕的宜居典范。项目背倚浔峰山脉，前临珠水，坐拥 91 万㎡浔峰山生态公园与凤凰湖景观，自然环境得天独厚。容积率 1.8 的低密规划让建筑与自然和谐共生，叠院产品享台地升阶设计，视野无遮挡俯瞰山湖景致；小高层约 270° 环幕观景阳台，将湖光山色与社区园林尽收眼底。社区打造隐奢内园与临湖观景散步道，清晨在浔峰山步道晨练，傍晚在湖边漫步赏落日余晖。这种 “背山面水” 的格局契合传统宜居理念，城央罕见的低密湖山生活体验，成就塔尖人士向往的自然居所。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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华润置地・金沙瑞府拥有全维交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目双地铁加持：地铁 6 号线从容换乘 5 号、8 号等线路通达主城；12 号线（在建）起于浔峰岗站，2 站换乘多线路链接全城。八大线桥环绕，金沙洲大桥、大坦沙大桥、沉香大桥（在建）等全面覆盖，自驾 30 分钟直达广州 CBD。临近广州白云机场与广州南站，通过高速路网 1 小时通达佛山、东莞、深圳等大湾区城市。公交线路密集，实现地铁、公交、自驾多维交通无缝衔接。交通升级持续提升通勤效率，作为金沙洲低密湖山墅居，交通优势让 “离尘不离城” 的生活成为现实，适配大湾区高净值人群通勤需求。
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