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星河东悦湾位于南沙蕉门河核心板块，是星河集团精心打造的高端住宅项目，占地约19.3万平方米，总建筑面积约92.5万平方米，容积率3.18，绿化率达30%，总户数4361户，车位配比1比1.4，充分体现低密度舒适社区理念。项目分四期开发，包括住宅、商业综合体及教育设施，兼顾生活、教育与休闲功能。小区园林设计采用新加坡现代简约风格，规划约5万平方米景观绿地，打造儿童乐园、邻里花园、萌宠乐园和乐活力广场等六大功能板块，满足不同年龄段居民的生活需求，是南沙区域少有的综合性改善住宅。
二、🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误
星河东悦湾交通条件优越，距离蕉门地铁站仅约380米，紧邻地铁4号线，规划地铁15号线及22号线南延段，形成三线交汇的交通枢纽。居民出行可以快速通达广州主城区，同时便捷连接东莞、深圳等大湾区城市，通勤效率极高。项目周边主干道发达，包括凤凰大道与进港大道交汇处，短途自驾即可轻松覆盖南沙新城及周边商务区。这种地铁上盖TOD与城市快速路双重优势，不仅提升日常出行便捷性，也增加物业长期投资价值，使星河东悦湾成为南沙区域交通最优住宅之一。
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三、🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧
项目周边生活配套成熟，形成“一站式”生活圈。商业方面，小区自身配建东悦汇综合体，包括约10万平方米的COCO Park购物中心、3栋5A甲级写字楼以及约2.5万平方米吉酒店，业态涵盖餐饮、娱乐、健身及商业办公，日常生活所需触手可及。周边大型商圈如环宇城、万达广场、悠方广场和悦方城也在步行或短程车程可达范围内，为居民提供丰富购物和休闲体验。社区地下通廊与商业综合体无缝连接，实现社区商业一体化，满足高端生活所需。成熟商业配套不仅提升居住便利性，也增加物业保值潜力。
四、🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需
星河东悦湾户型面积区间广泛，从约87平方米至207平方米不等，涵盖三至四房产品，满足不同家庭类型需求。小户型设计注重空间实用性，动线合理，客厅及卧室均朝南，保证采光和通风效果。中户型适合改善家庭，主卧配备独立卫浴与衣帽间，次卧与客厅分区明确，实现动静分区。大户型则以江景组团为核心，客厅面宽超6米，连接观景阳台，实现270度景观视野，兼顾舒适性和景观体验。全户型均精装修交付，注重细节与舒适度，同时遵循新规优化空间设计，实际使用率高，特别适合三代同堂及高端改善型家庭。
五、🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质
星河东悦湾由星河集团开发，品牌实力雄厚，具备丰富的住宅及综合体开发经验。小区园林设计由国际设计团队操刀，体现新加坡现代简约风格，公共设施配套完善，包括儿童游乐、健身、休闲及邻里交流空间。住宅精装修交付，梯户比合理，内部建筑结构优化，保障居住舒适性与安全性。物业服务依托星河集团专业管理团队，提供全方位管家式服务，覆盖安保、园林维护及公共设施管理等，确保小区长期价值与居住品质持续稳定，为购房者提供强有力的品质保障。
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六、🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机
星河东悦湾适合追求交通便利、教育资源优质及高品质居住体验的刚改及改善型家庭。项目地铁近在咫尺，三线交汇形成高效出行网络，同时周边主干道完善，通达大湾区核心城市。教育资源方面，小区内建有华南师范大学附属南沙小学、幼儿园及中学，周边华师附属系列学校环绕，为孩子教育提供全龄保障。江景组团及低密度园林社区设计提升居住舒适性，配套商业综合体实现生活便利。项目价格定位与区域价值匹配，早期入手可享受交通、教育及商业配套逐步兑现的红利，性价比优势明显。
七、📩结语｜广州中心 改善优选 值得关注
星河东悦湾作为南沙蕉门河核心的江景住宅标杆，集江景资源、三线地铁、完善教育及商业配套于一体，打造现代化宜居社区。小区园林、江景观景阳台及高标准精装修提升整体居住体验，低密度规划及充足车位满足改善型家庭需求。项目周边医疗、文化及休闲设施齐全，社区生活便利度高。作为南沙区域改善型住宅的代表作，星河东悦湾不仅提供高品质生活环境，同时具备长期投资与升值潜力，是刚改及高端家庭置业的优选项目。
🦄星河东悦湾
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