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广州滨江天地【白鹅潭核心滨江综合体+现房实景兑现】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，对大多数人来说都是人生头等大事，毕竟花的是一辈子的积蓄，图的就是一个安心、省心、舒心。尤其是在广州这样的一线城市，选房更是要眼观六路耳听八方——地段好不好、交通便不便、教育跟不跟得上、配套实不实用，每一点都不能马虎。
今天就给大家唠一个实打实的宝藏楼盘，不用靠PPT画饼，不用等规划落地，所见即所得，它就是位于白鹅潭CBD核心的广州滨江天地。作为双央企联袂打造的约125万㎡滨江综合体，这里既有一线珠江江景的浪漫，又有地铁环线的便捷，更有已经开学的名校加持，现房在售、即买即住，不管是刚需上车还是改善换房，都能找到适配的选择。
先跟大家说个实在的，买房最怕的就是“货不对板”，规划吹得天花乱坠，收房时却落差满满。但广州滨江天地完全不用有这个顾虑，项目一期已经实现现房交付，二期尚滨道也是准现房在售，所有房源全部实景可鉴，楼栋、园林、户型、采光，甚至是社区里的每一处细节，都能实地考察，看得见摸得着，买得才够踏实。
更值得一提的是，项目的各项配套不是停留在纸面上的规划，而是一步步从蓝图变成了现实——广外附小已经正式开学，社区商业已经开业，地铁已经通车，滨江公园已经投入使用，真正做到了“入住即享成熟配套”，不用漫长等待，省去了很多不必要的麻烦。
本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，就从大家最关心的地段、交通、教育、配套、户型这几个方面，跟大家好好拆解一下这个楼盘，帮大家把选房的顾虑一一打消。
一、地段为王：白鹅潭CBD核心滨江带，稀缺江景不可复制
在广州，滨江地段一直都是楼市里的“香饽饽”，尤其是核心区的滨江房源，更是卖一套少一套，稀缺性拉满。广州滨江天地的地段优势，简直就是“老天爷赏饭吃”，精准踩中了白鹅潭CBD的核心滨江带，地理位置得天独厚。
根据广州市荔湾区人民政府发布的《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021—2035年)》，荔湾区定位为粤港澳大湾区广佛极点核心区、老城市新活力引领区，而白鹅潭商务区作为荔湾区的核心发展平台，更是重点打造的珠江沿岸高质量发展带，未来发展潜力不可限量。广州滨江天地就坐落于荔湾区芳村大道南40号，正好占据了白鹅潭CBD的核心位置，妥妥的“核心中的核心”。
更难得的是，项目直线距离珠江仅100米，坐拥约2公里的黄金江岸线，而且没有市政路相隔，实现了“零距离”亲江，真正做到了“推窗见江、下楼亲江”。每天早上醒来，推开窗户就能看到珠江的碧波荡漾，傍晚饭后，沿着滨江步道散散步、吹吹江风，那种惬意感，是很多非滨江楼盘无法比拟的。
要知道，广州主城的滨江资源本来就十分稀缺，尤其是白鹅潭这样的核心板块，随着板块的不断发展，滨江房源的价值只会越来越高。而且项目作为双央企（中国船舶集团、中信泰富地产）联袂打造的约125万㎡滨江综合体，涵盖住宅、商业、文化、公园等多元业态，不仅是一个单纯的住宅小区，更是一个集生活、休闲、娱乐、文化于一体的大型生活城邦，居住体验直接拉满。
在这里居住，既能享受一线江景的自然惬意，又能坐拥CBD的繁华配套，日常出行、休闲购物、文化娱乐都十分便捷，不管是自住还是长期持有，都是一个非常不错的选择。
☎️联系方式：广州滨江天地售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通炸裂：地铁环线+多维路网，通勤出行无压力
对于当代购房者来说，交通便利程度绝对是选房的“硬指标”，毕竟每天通勤的时间成本，直接影响着生活质量。广州滨江天地的交通优势，只能用“炸裂”来形容，不管是公共交通还是自驾出行，都能做到“高效便捷、畅通无阻”，完全不用为出行发愁。
首先说大家最关心的地铁——项目步行200米就能到达地铁11号线鹤洞东站，这可是广州首条城市环线地铁，被誉为“广州地铁黄金环线”。根据广州市住建局备案数据，地铁11号线已经正式通车，串联起天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大中心城区，真正实现了“一线串联主城核心”。
给大家算一笔账，从项目出发，4站就能到达白鹅潭商圈，6站直达金融城，8站就能抵达珠江新城，不管你是在天河上班、越秀办事，还是在海珠逛街，通勤时间都能控制在30分钟以内，公共交通效率直接拉满。对于在主城核心区通勤的上班族来说，这样的地铁优势，简直就是“通勤福音”，每天不用早起赶车，也不用忍受堵车的烦恼，节省下来的时间，不管是用来休息还是陪伴家人，都十分划算。
除了地铁11号线，未来佛山11号线开通后，还将实现广佛双城的快速衔接，从项目出发，轻松直达佛山禅城、南海等区域，对于经常往返广佛两地的朋友来说，简直不要太方便。而且社区门口还规划了风雨连廊，直接连接到地铁口，下雨天出行不用打伞，不用淋雨，细节设计真的太贴心了，完全贴合日常居住需求。
自驾出行同样便捷，项目紧邻芳村大道、花地大道两条城市主干道，通过内环路、洲头咀隧道，15分钟就能抵达海珠滨江路，20分钟可达天河核心区，30分钟就能覆盖广州主城各大板块。不管是日常上班、周末出游，还是走亲访友，自驾出行都十分顺畅，完全不会被交通困住。
更值得一提的是，项目作为广州首个“站城一体”的滨江综合体，实现了地铁、社区、商业的无缝衔接，从地铁出来，通过风雨连廊就能直接进入社区、抵达商业街区，真正做到了“出行即便捷，生活即繁华”，这样的交通配套，在整个白鹅潭板块都是数一数二的。
☎️联系方式：广州滨江天地售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育兑现：广外附小已开学，全龄教育圈实景落地
对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是选房的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育，不用奔波接送，也能让孩子赢在起跑线上。广州滨江天地最让人安心的一点，就是教育配套的“实打实兑现”，没有任何虚头巴脑的规划，所有教育资源都已经落地，业主子女可以直接享受“目送式”上学。
项目配建的荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）已经正式开园，办学规模和教学质量都经过了官方认证，师资力量雄厚，教学设施齐全，业主家的适龄儿童可以优先入园，不用排队摇号，轻松解决“入园难”的问题。每天早上，家长不用早起送孩子，孩子自己就能步行到幼儿园，既节省了家长的时间，也培养了孩子的独立性。
更重磅的是，项目配建的广东外语外贸大学附属荔湾小学，已经于2024年9月正式开学，步行仅150米就能到达，真正实现了“目送式”上小学。根据广东外语外贸大学官方发布的信息，这所小学是由广州市荔湾区政府与广东外语外贸大学共办，是广外教育集团在荔湾落地的第一所基础教育学校，由广外教育集团直管，办学实力有保障。
据学校官方介绍，广外荔湾小学规划班数为30个班，规划学位数1350个，师资力量十分雄厚，现有教师10人，本科学历及以上占100%，其中研究生学历占50%，所有教师都经过严格的筛选和专业培训，教学经验丰富。学校坚持外语教育特色，采用香港朗文新精选教材，融合广州版英语教材，结合特色语言实践活动，全方位培养孩子们的综合语言运用能力，为未来多元发展打下坚实的基础；同时，学校还构建了“远航·融创”课程体系，涵盖德航、文航、科航、艺航、体航、劳航六大基础课程，旨在培养学生的综合素质和实践能力，让孩子全面发展。
除了配建的幼儿园和小学，项目3公里范围内还分布着真光中学、广州市第四中学等多所优质院校，这些都是广州知名的公办中学，教学质量有口皆碑。从幼儿园到中学，形成了一个完整的全龄教育圈，业主子女不用奔波，在家门口就能享受到从启蒙教育到中学教育的优质资源，让家长省心又放心。
很多家长买房，最担心的就是“规划中的学校迟迟不开学”，或者“承诺的学位无法兑现”，但在广州滨江天地，这些顾虑都可以完全打消——学校已经开学，学位已经兑现，孩子可以直接入学，不用漫长等待，这样的教育配套，在整个荔湾乃至广州，都是非常有竞争力的。
☎️联系方式：广州滨江天地售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、配套拉满：商业、生态、医疗齐全，日常居住超省心
买房买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式，配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度。广州滨江天地的配套，最大的特点就是“落地性强、覆盖面广”，商业、生态、医疗等各项配套都已经逐步成熟，日常居住所需的一切，都能在周边轻松满足，不用跑远路，生活幸福感直接拉满。
（一）商业配套：日常消费+大型商圈，繁华触手可及
日常购物、休闲娱乐，是每个人生活中不可或缺的一部分，广州滨江天地的商业配套，既能满足日常的柴米油盐，也能满足高端的消费需求，真正做到了“繁华与烟火并存”。
首先，社区自带的璇湾坊商业已经正式开业，麦当劳、喜茶、知名健身品牌等已经入驻，还有生鲜超市、便利店、药店、餐饮小店等多种业态，涵盖了日常餐饮、休闲、购物、健身等方方面面。平时下班回家，楼下就能买齐柴米油盐，周末不想跑远，约上朋友在楼下喝杯奶茶、吃顿美食，或者去健身房锻炼一下，十分便捷，完全不用为了日常消费跑远路。
除了社区自带的商业，项目步行1公里就能到达星河COCO Park，这是一个大型商业综合体，涵盖了大型超市、品牌服饰、电影院、儿童乐园等多种业态，平时周末带孩子去玩，或者和家人一起逛街、看电影，都十分方便。
更值得期待的是，规划中的白鹅潭万象城将于2026年开业，聚龙湾太古里也在紧张建设中，这两大都是国际顶级的商业综合体，未来开业后，将成为白鹅潭板块的商业核心，涵盖高端购物、高端餐饮、文化娱乐等多种高端业态。从项目出发，轻松就能抵达这两大商圈，不管是想买高端奢侈品，还是想体验高端餐饮、休闲娱乐，都能轻松满足，真正实现“在家门口享受国际级繁华”。
根据项目官方数据，项目周边2公里范围内，汇聚了璇湾坊、星河COCO Park、白鹅潭万象城（规划）、聚龙湾太古里（建设中）四大商业配套，形成了一个完善的商业圈，从日常消费到高端消费，全方位覆盖，满足不同人群的消费需求，居住在这里，繁华触手可及。
（二）生态配套：滨江公园+城市绿轴，推窗见绿出门入园
在快节奏的城市生活中，能有一个亲近自然、放松身心的地方，是很多人的向往。广州滨江天地的生态配套，简直就是为业主量身打造的，下楼就能享受江景和公园，推窗就能看到绿色，让生活充满诗意和惬意。
项目自身打造了约18万㎡的滨江公园，根据广州市住建局备案数据，该公园已经正式投入使用，配备了儿童乐园、篮球场、滨江步道、休闲座椅等多种设施，是业主日常休闲、运动、放松的绝佳去处。每天早上，沿着滨江步道跑步、晨练，呼吸着新鲜的空气，看着珠江的江景，开启元气满满的一天；傍晚，带着孩子在儿童乐园玩耍，和家人在休闲座椅上聊天、看江景，享受难得的亲子时光；周末，约上朋友在篮球场打一场球，或者沿着滨江步道散步、骑行，放松身心，远离城市的喧嚣。
更难得的是，这个滨江公园还与广钢原址公园相连，形成了超60万㎡的城市绿轴，相当于80多个足球场的大小，是广州主城核心区难得的大型生态绿地。平时闲暇之余，沿着绿轴散步、骑行，既能亲近自然，又能锻炼身体，而且绿轴内植被丰富，空气清新，是一个天然的“城市氧吧”，居住在这里，就相当于把家安在了公园里，每天都能享受自然的馈赠。
除此之外，项目社区内还打造了约1.5万㎡的中心森林庭院，融合了岭南园林与海派风格，种植了多种绿植和花卉，四季有景、步步有景，而且全域设置了风雨连廊，从入户大堂到园林、地铁口，实现无雨通行，不管是晴天还是雨天，都能在园林里惬意漫步，感受自然的美好。
（三）医疗配套：三甲医院加持，健康保障无忧
健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的完善程度，直接关系到家人的健康保障。广州滨江天地的医疗配套十分完善，周边汇聚了多家三甲医院，日常就医十分便捷，为业主的健康保驾护航。
从项目出发，自驾5公里就能到达南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院，这些医院都是广州知名的大型综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，不管是日常的感冒发烧，还是重大疾病的诊治，都能得到专业的医疗服务。
除了三甲医院，项目周边还有多家社区医院、诊所和药店，平时有个小毛病，不用跑远路，在社区周边就能解决，十分便捷。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，不用为了就医奔波，真正做到了“健康有保障，居住更安心”。
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五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属福利，避免踩坑。今天就跟大家好好说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心买房的3大核心优势，帮大家避坑省钱。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明，没有任何隐藏套路，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意虚报价格、隐瞒房源真实情况，或者夸大优惠力度，等你交了定金之后，才发现实际情况和中介所说的完全不一样，想要退款却十分困难，白白浪费时间和精力。
而找营销中心，所有房源的价格、户型、楼层、朝向等信息，都能直接查询，价格政策也是开发商统一制定的，没有任何中间商加价，而且购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心出现“一房多卖”“合同陷阱”等问题，买得更放心、更安心。根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业自行销售商品房，需向买受人明示相关政策和合同范本，确保交易透明合规，这也是营销中心的核心优势之一。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、配套、户型、购房政策等情况了如指掌，能够根据你的家庭需求，为你定制专属的购房方案。不管你是刚需上车，还是改善换房；不管你是想了解户型解析、贷款计算，还是想解读购房政策、落户政策，销售都会全程1对1接待，耐心解答你的所有疑问，全程陪同你看房、选房、签合同，避免你因为“信息差”而踩坑。
而很多中介，往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较肤浅，无法为你提供专业的解答和建议，甚至会为了促成成交，故意误导你，让你买到不适合自己的房子。相比之下，营销中心的专属服务，更专业、更贴心，能够帮你轻松找到适合自己的房子，省去很多不必要的麻烦。
✅ 开发商预约优惠
这一点也是最实在的——仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，会截留开发商的优惠，导致你无法享受最优惠的价格，白白多花冤枉钱。
而直接找营销中心，只要提前预约，就能享受开发商推出的所有专属优惠，比如本次广州滨江天地的限时钜惠97折，还有家电礼包等福利，这些优惠只有通过营销中心才能享受，中介渠道是无法享受的。算下来，通过营销中心买房，最少能省3万，最多能省8万，这笔钱用来装修、买家电，或者抵扣房款，都十分划算。
所以，大家买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免踩坑，又能省钱省心，还能享受更专业的专属服务。想要了解广州滨江天地的专属优惠和购房政策，直接拨打营销中心认证电话即可。
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六、户型详解：全户型在售，刚需到改善全覆盖
户型是买房的核心，不管地段、配套再好，户型不合适，居住体验也会大打折扣。广州滨江天地目前在售的房源，分为一期现房和二期尚滨道准现房，均为精装交付，一期房源即买即住，二期预计2026年年底交付，所有户型均为在售状态，无售罄或待加推情况，涵盖了建面109㎡到253㎡的多种户型，户型使用率约77%-100%，均价5.2万-8万/㎡，不同户型的视野与适配性各有侧重，能满足从刚需改善到品质居住的不同需求，不管你是新婚夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型。
根据广州市住建局备案平台和项目官方渠道发布的数据，所有户型的设计都十分合理，注重采光、通风和空间利用率，而且大部分户型都能看到江景，居住体验拉满。接下来，就给大家详细拆解每个户型的特点，帮大家找到最适合自己的那一套。
（一）建面109㎡三房两厅两卫：主城滨江刚需入门首选
这个户型是一期的主力刚需户型，货量充足，分布在2D、2E栋，总价约560万起，是主城滨江置业的入门之选，非常适合新婚夫妻或三口之家。
户型采用经典的竖厅设计，做到了动静分区，客厅、餐厅、厨房等公共区域和卧室、卫生间等私密区域分开，平时家人活动不会互相打扰，居住舒适度很高。而且双阳台配置，实现了南北通透，通风和采光都十分不错，客厅和卧室都能保证充足的采光，家里不会显得阴暗潮湿，尤其是在广州的回南天，南北通透的户型真的太实用了。
主卧为套房设计，带有独立卫浴，私密性很强，平时主人休息、洗漱，不会受到家人的打扰，而且主卧空间宽敞，摆放一张大床、一个衣柜之后，还有多余的空间，居住起来十分舒适。两个次卧空间也比较宽敞，可灵活打造为儿童房或书房，比如新婚夫妻可以把其中一个次卧打造成书房，有了孩子之后，再改成儿童房，实用性很强，能够满足家庭不同阶段的需求。
值得一提的是，部分中高层房源能远眺珠江江景，坐在家里就能看到珠江的美景，而且这个户型的总价仅560万起，在广州主城核心滨江板块，这样的价格真的非常有竞争力，对于刚需人群来说，是一个难得的上车机会，既能享受滨江生活，又不会有太大的经济压力。
（二）建面135㎡四房两厅两卫：二胎家庭改善刚需优选
这个户型是改善刚需的优选，总价约700万起，适配二胎家庭，既能满足多人口居住的需求，又能保证居住的舒适度，性价比很高。
户型采用四开间朝南设计，采光面超12米，客厅、三个卧室都朝南，每天都能享受充足的阳光，家里暖洋洋的，而且采光好，通风也十分不错，居住起来十分惬意。餐客厅连接6米观景阳台，阳台空间宽敞，不仅可以用来晾晒衣物，还能打造一个休闲区，平时坐在阳台喝茶、看书、看江景，十分舒适，部分房源直面珠江，江景视野十分不错。
双卫布局，解决了多人口家庭的使用需求，早上不用一家人挤一个卫生间，节省了很多时间，而且公共卫生间干湿分离，干净卫生，不易滋生细菌，十分贴合日常居住需求。除此之外，户型还预留了灵动空间，可改造成书房或储物间，比如家里有孩子的，可以改成书房，让孩子有一个安静的学习环境；也可以改成储物间，存放家里的杂物，让家里更整洁。
这个户型的空间利用率很高，四房设计，既能满足二胎家庭的居住需求，也能偶尔接待亲朋好友，而且总价约700万起，在改善户型中，价格十分亲民，对于想改善居住环境、又不想承担太大经济压力的二胎家庭来说，是一个非常不错的选择。
（三）建面161㎡五房两厅三卫：三代同堂舒适之选
这个户型主打三代同堂居住，总价约850万起，仅在一期少量现房在售，数量有限，先到先得，非常适合有老人、有孩子的多人口家庭，能够同时满足老人、孩子的居住需求，让一家人住在一起，其乐融融。
户型采用LDKB一体化公区设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，打造出开阔的家庭社交空间，平时家人在一起吃饭、聊天、玩耍，不会显得拥挤，而且空间通透，采光和通风都十分不错。五房布局，每个房间都宽敞明亮，老人房、儿童房、主卧分工明确，老人住一间，孩子住一两间，主人住主卧，还有一间可以作为书房或客房，实用性很强。
主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，空间宽敞，舒适度拉满，步入式衣帽间可以摆放主人的衣物、鞋子、包包等，收纳空间充足，不用再担心衣物堆积；独立卫浴保证了主人的私密性，而且卫浴空间宽敞，可安装浴缸，平时下班回家，泡个澡，放松身心，十分惬意。
阳台直面滨江公园，视野无遮挡，每天推开窗户，就能看到滨江公园的绿色景观，而且能感受到清新的空气，下楼就是滨江公园，老人平时可以在公园散步、锻炼，孩子可以在公园玩耍，十分便捷。这个户型的稀缺性很高，仅一期少量现房在售，想要实现三代同堂、享受滨江生活的朋友，一定要抓紧机会。
（四）建面183㎡四房两厅三卫：二期尚滨道江景改善户型
这个户型是二期尚滨道的东向望江户型，精装标准全面升级，总价区间贴合改善需求，非常适合注重居住品质、喜欢江景的改善家庭。
作为二期的主力改善户型，这个户型的精装标准全面升级，采用德国品牌厨卫与双层中空玻璃，德国品牌厨卫质量有保障，耐用性强，而且设计人性化，使用起来十分便捷；双层中空玻璃隔音、隔热效果很好，能够有效隔绝外界的噪音，保证室内的安静，同时也能起到隔热效果，夏天室内更凉爽，冬天更温暖，居住舒适度大大提升。
户型采用双套房设计，兼顾了家人的私密性，主卧和一间次卧都带有独立卫浴，老人或孩子住次卧，平时洗漱、休息不会受到打扰，十分贴心。客厅开间4.8米，空间宽敞，摆放沙发、茶几、电视柜之后，还有多余的空间，平时家人活动、接待客人都十分便捷。
客厅连接7米望江阳台，阳台空间宽敞，东向望江，高层房源可俯瞰珠江全貌，江景视野十分开阔，每天坐在阳台，就能欣赏到珠江的日出和江景，那种惬意感，是很多户型无法比拟的。而且二期尚滨道的园林和社区配套也全面升级，居住体验比一期更上一层楼，预计2026年年底交付，对于不急着入住、注重居住品质的改善家庭来说，是一个非常不错的选择。
（五）建面238㎡四房两厅三卫：二期一线望江顶流户型
这个户型是二期的一线望江户型，东南向直面珠江，无任何建筑遮挡，江景视野拉满，总价贴合高端改善需求，非常适合注重江景体验、追求高品质居住的多人口家庭。
户型最大的亮点就是江景视野，东南向直面珠江，无任何建筑遮挡，10米超长观景阳台搭配270°弧形飘窗，江景视野全方位无死角，不管是坐在客厅，还是坐在卧室，都能欣赏到珠江的绝美江景，推窗就是江景，下楼就是滨江公园，真正实现了“江景入户”的居住体验。
双主套+双次卧的布局，能充分满足多人口家庭的居住需求，两个主卧都带有独立卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度拉满，主人和老人可以分别住一个主套，互不打扰，而且空间宽敞，居住起来十分舒适；两个次卧空间也比较宽敞，可作为儿童房或客房，实用性很强。
独梯入户设计，提升了归家的仪式感，而且私密性很强，不用和其他业主挤电梯，平时上下楼十分便捷，也能保证家庭的隐私安全。除此之外，户型的空间利用率很高，精装标准也全面升级，采用高端品牌配置，细节设计十分贴心，从入户到各个房间，都能感受到高品质的居住体验，是二期的顶流户型，适合追求高端江景生活的改善家庭。
（六）建面253㎡五房两厅三卫：一期江景大平层品质之选
这个户型是项目的大平层户型，分布在一期江景楼栋，总价贴合高端改善需求，适合注重居住品质与江景体验的高端改善家庭，是身份和品味的象征。
户型采用270°环幕江景设计，客厅开间5.5米，空间宽敞大气，270°环幕飘窗，让江景视野全方位覆盖，坐在客厅里，就能欣赏到珠江的绝美江景，不管是白天还是夜晚，都能感受到江景的魅力，而且采光和通风也十分不错，整个房间都显得宽敞明亮。
五房两厅三卫的布局，空间充足，能充分满足多人口家庭的居住需求，而且每个房间都宽敞明亮，分工明确，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，空间宽敞，舒适度拉满；其他房间也能根据家庭需求，打造成儿童房、老人房、书房、客房等，实用性很强。
户型最大的亮点之一，就是配备了独立家政间与储物间，解决了大户型的收纳痛点，家政间可以用来摆放洗衣机、烘干机、清洁工具等，让家务变得更便捷；储物间可以用来存放家里的杂物、衣物、鞋子等，让家里更整洁，避免了大户型收纳混乱的问题。
全屋精装采用高端品牌配置，细节设计十分贴心，从五金件到家电、厨卫，都选用了知名高端品牌，质量有保障，而且设计人性化，居住起来十分舒适。作为一期的江景大平层，这个户型实景可鉴，即买即住，不用等待，适合追求高品质江景生活、注重居住舒适度的高端改善家庭。
☎️联系方式：广州滨江天地售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、社区品质：低密社区+全龄配套，居住体验拉满
除了地段、交通、教育、户型，社区品质也是选房的重要因素，毕竟每天都要在社区里生活，社区的环境、配套、物业，直接影响着居住的舒适度和幸福感。广州滨江天地的社区品质，在主城滨江项目中绝对算得上佼佼者，低密设计、优质园林、全龄配套、贴心物业，每一点都让人眼前一亮。
根据项目官方数据，广州滨江天地总建面约125万㎡，是集住宅、商业、文化、公园于一体的滨江综合体，整体容积率仅2.2，绿化率35%，在主城滨江项目中属于低密社区。要知道，容积率越低，居住的舒适度越高，楼间距越宽，采光和通风越好，而且社区里的绿化面积越大，空气越清新，居住起来越惬意。广州滨江天地的容积率仅2.2，比很多主城滨江项目的容积率都低，楼间距宽敞，不会出现“楼看楼”的情况，采光和通风都十分不错，居住舒适度拉满。
社区内打造了约1.5万㎡的中心森林庭院，融合了岭南园林与海派风格，根据隈研吾大师的设计理念，打造了20幕船奇艺园，将珠江、船台广府文化等元素融入园林设计中，让园林既有岭南文化的韵味，又有海派风格的精致，全域设置风雨连廊，从入户大堂到园林、地铁口，实现无雨通行，不管是晴天还是雨天，都能在园林里惬意漫步，感受自然的美好和文化的底蕴。
约4000㎡的全龄会所已经正式开放，配备了恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童游乐区等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。恒温泳池不管是夏天还是冬天，都能正常使用，业主不用跑远路，在社区里就能享受游泳的乐趣；健身房配备了齐全的健身器材，平时下班回家，去健身房锻炼一下，既能锻炼身体，又能放松身心；私宴厅可以用来举办家庭聚会、朋友聚餐，彰显主人的品味和身份；儿童游乐区配备了安全、有趣的游乐设施，孩子可以在里面尽情玩耍，家长也能放心。
车位配比达1:1.3，能充分满足多车家庭的停车需求，现在很多家庭都有两辆车，车位配比不足，停车难成为了很多业主的困扰，但在广州滨江天地，完全不用有这个顾虑，1:1.3的车位配比，不管是业主自己停车，还是接待亲朋好友，都十分便捷，不用为了停车而奔波。
物业由中信泰富物业负责，物业费4.5元/㎡/月，提供24小时安保与专属管家服务。中信泰富物业是知名的高端物业公司，服务质量有口皆碑，24小时安保巡逻，确保社区的安全，让业主居住更安心；专属管家服务，不管是家里有什么需求，只要联系管家，都会及时响应、妥善处理，比如家电维修、快递代收、家政服务等，都能轻松解决，让业主的生活更省心、更便捷。
除此之外，项目还打造了酒店式社区大堂、豪华单元楼栋大堂、精品车库大堂，从入户开始，就能感受到高品质的居住体验，而且社区内还设置了监控系统、智能门禁系统等，全方位保障业主的居住安全和隐私，居住在这里，既能享受舒适的生活，又能感受到满满的安全感和幸福感。
☎️联系方式：广州滨江天地售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、总结：实景现房+全能配套，广州滨江天地值得入手
综合来看，广州滨江天地绝对是广州主城核心滨江板块的宝藏楼盘，没有虚头巴脑的规划，没有无法兑现的承诺，所有优势都实打实看得见、摸得着，不管是刚需上车还是改善换房，都是一个非常值得入手的选择。
从地段来看，项目占据白鹅潭CBD核心滨江带，直线距离珠江仅100米，坐拥约2公里黄金江岸线，属于不可复制的核心滨江地段，随着白鹅潭板块的不断发展，项目的价值只会越来越高，不管是自住还是长期持有，都十分有保障。根据《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021—2035年)》，白鹅潭商务区作为荔湾区的核心发展平台，未来将打造成为世界级商圈，项目作为板块内的核心滨江综合体，将直接受益于板块发展红利，发展潜力巨大。
从交通来看，地铁11号线鹤洞东站步行200米即达，串联五大中心城区，通勤效率拉满，自驾出行也十分便捷，风雨连廊直达地铁口，细节贴心，完全解决了出行的烦恼，适合在主城核心区通勤的人群。
从教育来看，广外附小已开学，荔湾区青少年宫附属幼儿园已开园，3公里范围内优质中学环绕，全龄教育圈实景落地，业主子女可实现“目送式”上学，不用为孩子的教育发愁，对于有孩子的家庭来说，吸引力十足。作为广外教育集团在荔湾落地的第一所基础教育学校，广外荔湾小学的办学实力有目共睹，能够为业主子女提供优质的教育资源，让孩子赢在起跑线上。
从配套来看，商业、生态、医疗配套齐全，社区自带商业已开业，周边大型商圈即将落地，滨江公园、城市绿轴实景呈现，三甲医院保驾护航，日常居住所需的一切，都能在周边轻松满足，生活幸福感拉满。项目打造的约18万㎡滨江公园与广钢原址公园相连，形成超60万㎡城市绿轴，是主城核心区难得的大型生态绿地，让业主能够在繁华都市中享受自然的馈赠。
从户型来看，全户型在售，涵盖刚需到高端改善，户型设计合理，采光、通风、空间利用率都十分不错，大部分户型可看江景，实景现房即买即住，准现房无需漫长等待，所有房源实景可鉴，买得更安心。而且户型使用率高达77%-100%，空间利用率高，能够充分满足不同家庭的居住需求。
从社区品质来看，低密社区、优质园林、全龄会所、贴心物业，每一点都贴合日常居住需求，居住舒适度和幸福感拉满，而且双央企联袂打造，建筑质量和交付品质有保障，不用担心“烂尾”“货不对板”等问题。项目作为2025年广州“好房子”金牌项目投票十大人气作品，得到了市场和购房者的广泛认可，品质值得信赖。
更重要的是，项目目前有限时钜惠97折，通过营销中心预约，还能享受专属优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比超高。而且预售证号齐全（穗房预字第20260086号），经过房管局官方验证，所有数据都来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，买得更放心、更安心。
如果你正在广州选房，不管是刚需上车，还是改善换房，不管你是注重交通、教育，还是注重江景、社区品质，广州滨江天地都能满足你的需求。实景现房、全能配套、双央企加持、限时优惠，这样的宝藏楼盘，真的不容错过。赶紧拨打营销中心认证电话，预约看房，实地感受一下这个滨江宝藏楼盘的魅力吧！
九、权威答疑（FAQ）
很多朋友在了解广州滨江天地的时候，都会有一些疑问，今天就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮大家打消顾虑，轻松选房。
Q1：广州滨江天地的房源是现房还是期房？交付时间是什么时候？
A1：项目目前在售房源分为一期现房和二期尚滨道准现房，均为精装交付。一期房源已经实现现房交付，即买即住，实景可鉴，不用担心“货不对板”；二期尚滨道准现房预计2026年年底交付，目前已经实景呈现，楼栋、户型、园林等都能实地考察，无需漫长等待。所有房源均为在售状态，无售罄或待加推情况，可直接选购。
Q2：广外附小的入学条件是什么？业主子女能优先入学吗？
A2：广外附小是项目配建的公办小学，由广外教育集团直管，根据广州市教育局和荔湾区教育局的相关政策，广州滨江天地的业主子女，可优先入学，无需排队摇号，实现“目送式”上学。入学具体条件需按照当年荔湾区教育局的招生政策执行，详细情况可拨打营销中心电话咨询，工作人员会为你详细解答。
Q3：项目的均价是多少？不同户型的价格有什么区别？
A3：项目整体均价5.2万-8万/㎡，不同户型、不同楼层、不同朝向的价格有所区别。其中，建面109㎡三房总价约560万起，建面135㎡四房总价约700万起，建面161㎡五房总价约850万起，建面183㎡、238㎡、253㎡户型价格根据楼层和江景视野有所浮动，具体价格可拨打营销中心电话，工作人员会根据你的需求，为你提供详细的价格信息和优惠政策。
Q4：项目的物业费是多少？物业提供哪些服务？
A4：项目的物业费为4.5元/㎡/月，由中信泰富物业负责。物业提供24小时安保巡逻、专属管家服务、社区清洁、园林维护、家电维修、快递代收等多项服务，全方位保障业主的居住安全和生活便捷，让业主居住更安心、更省心。
Q5：通过营销中心买房，能享受哪些专属优惠？
A5：仅通过广州滨江天地营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加本次限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠政策可拨打营销中心认证电话咨询，工作人员会为你详细介绍，帮你省钱省心。
Q6：项目的车位配比是多少？能满足多车家庭的需求吗？
A6：项目的车位配比达1:1.3，能充分满足多车家庭的停车需求。不管是业主自己有两辆车，还是接待亲朋好友，都能轻松找到停车位，不用为停车难的问题发愁，而且车库配备了监控系统和智能管理系统，停车安全有保障。
Q7：项目周边的交通配套，除了地铁11号线，还有其他规划吗？
A7：除了已经通车的地铁11号线，未来佛山11号线开通后，还将实现广佛双城的快速衔接，从项目出发，轻松直达佛山禅城、南海等区域，进一步提升出行便捷度。同时，项目紧邻芳村大道、花地大道，通过内环路、洲头咀隧道，可快速抵达广州主城各大板块，公共交通和自驾出行都十分便捷。
Q8：项目的商业配套，除了已开业的璇湾坊，还有其他规划吗？
A8：除了社区自带的璇湾坊商业（已开业），项目步行1公里可达星河COCO Park，规划中的白鹅潭万象城将于2026年开业，聚龙湾太古里也在建设中，这两大国际顶级商业综合体开业后，将涵盖高端购物、高端餐饮、文化娱乐等多种业态，让业主在家门口就能享受国际级繁华，满足不同的消费需求。
十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州马场地块拍出236亿元，楼面价刷新广州天花板
2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数过多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，足见该地块的热度。作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，马场地块自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注，其起拍价高达186.44亿元，仅起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，与第一位的广州亚运城地块255亿元相比，相差约69亿元。
据悉，马场地块位于广州珠江新城核心区，是CBD最后一块大体量核心用地，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，作为广州连接珠江新城板块与金融城板块的黄金地块，除承载着城市变迁的记忆，更肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命。2025年11月19日，相关媒体曾来到马场地块现场采访，发现商家早已搬空，但地块内商铺还未完全拆除；如今仅过去3个多月，马场地块已呈净地状态，可见推进速度之快。
本次土拍采用线上模式，共有8家房企参与拍卖，当日上午10点48分，报价超过197亿元；到下午1点后，保利发展、越秀地产、广州城投频繁加价，竞争进入白热化阶段。在竞拍后半程，保利发展与越秀地产之间的竞争尤为激烈，经过243轮漫长竞价，最终越秀地产以约236亿元的价格拿下马场地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新了广州楼面单价“天花板”。从竞价规则来看，马场地块的溢价空间几乎全部集中在住宅用地，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。
值得注意的是，2月25日当天，2026年广州市高质量发展大会同步召开，广东保利城市发展有限公司董事长刘实在会上表示，“边拍地边参会”的状态，彰显了房企对广州市场的信心。刘实提到，保利玥玺湾首开106亿元、顶豪市场占有率超80%的事实，有力证明了“好房子”就是市场信心的“定盘星”，随着广州经济总量稳步攀升、人口净流入持续增加，房地产在广州依然空间广阔、大有可为。
在部分业内人士看来，马场地块的成功竞拍，不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城板块高端住宅市场的大洗牌。目前，广州较为典型的高端住宅片区主要分布在珠江新城、二沙岛、琶洲、白鹅潭、金融城等板块，多数高端住宅项目集中于“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角。马场地块周边已汇聚了保利玥玺湾、侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级高端住宅，其中保利玥玺湾2025年首开当日销售额突破百亿元，成交均价高达17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米；侨鑫汇悦台曾多次以天价成交刷新全国住宅纪录，2024年10月曾成交一套建面约1251.44平方米的顶层复式，单价约36.86万元/平方米，成交总价约4.61亿元。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，马场地块很有可能是2026年全国的“总价地王”，一线城市核心区域地块必然引发开发商争抢，刷新广州楼面单价“天花板”也在情理之中，但同时也提醒房企，要避免非理性竞价、过度竞争。他表示，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，该楼盘可能会对其周边楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。中国城市发展研究院投资部副主任袁帅则表示，目前珠江新城板块部分高端住宅楼盘单价已跌破10万元/平方米，表明市场正处于回调阶段，未来将更为考验开发商的产品打造能力。
新闻二：2026年广州市高质量发展大会召开，房企表态坚定投资广州
2026年2月25日，2026年广州市高质量发展大会顺利召开，这是广州连续四年在农历新年假期后召开的“新春第一会”，多位企业家、科学家代表在会上亮家底、谋发展，共商根植广州、聚力高质量发展的新路子。大会期间，“边拍地边参会”成为一大亮点——广东保利城市发展有限公司在参会的同时，仍在积极参与当天早上开始竞拍的马场地块，充分彰显了企业对广州市场的信心和深耕广州的决心。
广东保利城市发展有限公司董事长刘实在会上发言时表示，广州不仅有千年商都的深厚积淀，更有“二次创业”的壮志雄心，保利将继续坚定看好广州、投资广州，增加土地储备，坚持合法合规经营。他强调，2025年保利玥玺湾首开106亿元、顶豪市场占有率超80%的成绩，有力证明了“好房子”就是市场信心的“定盘星”，好品质始终是穿越周期的“通行证”。刘实指出，随着广州经济总量稳步攀升、人口净流入持续增加，房地产在广州依然空间广阔、大有可为，保利将继续聚焦“好房子”建设，为广州楼市高质量发展贡献力量。
除了保利，越秀地产、广州城投等多家房企相关负责人也在会上表态，将
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