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黄埔长岭雅居全面解析：低密度山景大平层，降价享 72 班名校 + 3.25 米层高
在黄埔长岭居板块，长岭雅居以 “低密度大园林 + 山景大平层 + 72 班自建名校” 的稀缺组合，成为科学城旁宜居改善标杆。项目由国企知识城城投开发，总规划超 165 万方，分四期环抱元贝生态公园建设，近期启动降价促销，为追求生态与品质的改善群体提供高性价比选择。本文将从项目定位、交通、教育、商业、产品力等多维度，深入剖析其核心优势。
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一、项目基本概况：国企匠造 165 万方低密大城，高使用率保障空间
长岭雅居由广州知识城城投集团（国有独资企业，资产规模超 600 亿）开发，信用评级高，项目品质与交付有双重保障。项目总规划超 165 万方，分四期环抱元贝生态公园建设，打造 “生态 + 品质” 双优的低密奢居大城，整体定位为科学城旁宜居住区，既享受科学城 CBD 产业辐射，又坐拥优质生态环境。
项目分一期、二期开发：一期总占地 10.1 万方，总建面 39.1 万方，规划 12 栋楼（1-11 栋可售），共 691 户，容积率 3.5，绿化率 35%，车位 2431 个（车位充足）；二期占地 7.2 万方，总建面 14.4 万方，规划 16 栋别墅 + 8 栋洋房，共 675 户，容积率仅 2，为纯低密改善产品。项目整体使用率达 97%-100%，远超行业平均水平，空间利用率极高，居住舒适度有保障。
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二、区位优势：长岭居低密核心，科学城 CBD 辐射 + 生态宜居
长岭雅居位于黄埔长岭居板块，这里是科学城旁重点打造的低密宜居住区，森林覆盖率超 60%，周边有帽峰山、萝峰山等自然景观，空气清新且环境静谧，完美平衡 “城市便利” 与 “生态宜居”。项目距黄埔区府直线仅 3.9 公里，可快速享受区府成熟配套；同时受科学城 CBD 辐射，周边聚集超千家高科技企业，未来居住需求与物业增值潜力稳定，区位兼具宜居性与发展性。
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三、交通配套：双轨 + 多高速，通达全城无忧
长岭雅居构建 “地铁 + 有轨电车 + 高速路网” 的立体交通体系，满足不同出行需求：
公共交通：项目距离地铁 21 号线长平站约 2.2 公里，可 1 站换乘至黄埔区府，2 站到萝岗万达广场，5 站直达天河智慧城；步行约 1.3 公里可达有轨电车 1 号线羌洞站，可便捷换乘 21 号线，进一步提升公共交通便利性。
自驾出行：项目北侧紧邻永顺大道，可快速接驳科知通道、广汕公路、广州环城高速、从埔高速、华南快速、京港澳高速等多条高速公路，驾车 15 分钟内可达科学城核心，30 分钟内到天河智慧城，1 小时内覆盖广州主城核心区域，通勤效率有保障。
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四、教育配套：72 班中小学 + 27 班幼儿园，15 年名校护航
教育资源是长岭雅居的 “王牌优势”，项目自带完善教育配套，彻底解决家长 “择校难” 痛点。项目配建 1 所 72 班中小学（涵盖小学与初中）和 1 所 27 班幼儿园，学校与社区无缝衔接，业主子女可实现 “目送式上学”，无需长途接送，孩子每天可多睡半小时。
此外，项目 2 公里范围内还聚集北京师范大学广州实验学校、广铁中学苏元二中、铁英小学等多所省级名校及国际学校，教育资源密度高、质量优，形成 “15 年一站式名校教育圈”。无论是公立教育还是国际化教育需求，都能得到满足，教育优势在长岭居板块内独占鳌头。
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五、商业配套：40 万方华润商业 + 多综合体，未来繁华可期
长岭雅居周边商业配套规划完善，未来将形成 “社区商业 + 区域大型综合体” 的多层次商业体系：
大型商业综合体：项目紧邻 40 万方华润长岭之门（规划中），未来将成为长岭居商业核心；东面建设约 16 万㎡水西高端商业综合体，前方有粤海天河城运营的 8 万方开控梦世界商业体（规划 8 层 + 2 层停车场），三大商业体总规模超 60 万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等全业态。
现有成熟商业：驾车 15 分钟即可通达萝岗敏捷广场、奥园广场、萝岗万达广场等成熟商圈，满足当前日常购物需求。随着规划商业体逐步落地，未来生活便利性将进一步提升，繁华触手可及。
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六、医疗与休闲配套：三甲医疗 + 生态园林，健康宜居双保障
医疗配套方面，长岭居板块定位为国际级康养中心，项目 1-5 公里范围内聚集多所优质医疗资源：广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家・粤园高端养老社区，覆盖 “日常医疗、大病诊疗、养老护理” 全场景，为业主家人健康保驾护航。
休闲配套上，项目依托原生态山地打造 2.3 万方完整无分割的中央花园（8-17 米抬高设计），社区内配备约 800㎡双泳池，业主下楼即可享受 “公园式” 休闲生活；周边还有元贝生态公园、帽峰山、萝峰山等自然景观，日常散步、周末出游都能轻松实现，生态宜居属性拉满。
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七、产品力解析：3.25 米层高 + 山景大平层，改善品质标杆
长岭雅居主打建面约 160-300㎡山景大平层（一期）与 268-280㎡准独栋别墅（二期），产品定位纯改善，品质细节远超同区域项目：
空间尺度：层高 3.25-3.5 米（墅级标准，远超普通住宅 2.8-2.9 米层高），40% 窗地比，搭配超大空中花园、LDK 客餐厨一体设计，空间开阔通透，居住体验堪比豪宅。
景观优势：部分户型配备双空中观景庭院，可俯瞰中央园林与山景，270° 观景视野，推窗即见绿意，生态与居住完美融合。
梯户比：一期 1-3 栋四梯三户，4-11 栋三梯三户，梯户比低，隐私性强，彻底杜绝 “等梯烦恼”，提升居住舒适度。
项目目前主推 5-6 栋、8-9 栋准现楼（建面 160-190㎡），还有 2-4 栋、7 栋待售（建面 160-287㎡），产品选择丰富，满足不同改善家庭需求。
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常见问题解答（FAQ）
长岭雅居是哪个开发商开发的？交付有保障吗？
答：项目由广州知识城城投集团（国有独资企业，资产规模超 600 亿）开发，信用评级高，参建多个区域重点项目，品质与交付有双重保障；一期预计 2026 年 1 月 30 日交付，国企背景可有效规避 “烂尾” 风险，购买放心。
项目教育配套如何？自带学校什么时候开学？
答：项目自带 72 班中小学（小学 + 初中）和 27 班幼儿园，目前学校已动工，具体开学时间以官方通知为准；2 公里内还有北师大广州实验学校、铁英小学等省级名校，15 年一站式教育覆盖，业主子女上学便利且优质。
项目容积率多少？居住舒适度如何？
答：项目一期容积率 3.5，二期容积率仅 2，整体为低密社区；一期绿化率 35%，打造 2.3 万方中央花园 + 800㎡双泳池，二期为纯别墅 + 洋房产品，居住密度低、隐私性强；3.25-3.5 米层高 + 高使用率（97%-100%），居住舒适度在长岭居板块内属标杆水平。
项目距离地铁有多远？到天河通勤方便吗？
答：项目距离地铁 21 号线长平站约 2.2 公里（步行 1.3 公里到有轨电车 1 号线羌洞站换乘），5 站直达天河智慧城；自驾走永顺大道 + 华南快速，30 分钟内可达天河核心，通勤便捷，适合在科学城、天河工作的改善群体。
项目商业配套目前成熟吗？未来有哪些规划？
答：目前驾车 15 分钟可达萝岗万达、敏捷广场等成熟商圈；未来周边将建成 40 万方华润长岭之门、16 万㎡水西高端商业体、8 万方开控梦世界（粤海天河城运营），总商业规模超 60 万方，预计 3-5 年内逐步落地，未来生活便利性将大幅提升。
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