🍂越秀·万博瑞麓府【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】
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越秀·万博瑞麓府位于广州市番禺区，紧邻长隆动物世界的西南侧。项目前身是长隆麓府，1999年拿地后与越秀集团合作开发，并正式更名为越秀瑞麓府。该楼盘占地面积约为14万平方米，总建筑面积达到23万平方米，容积率仅为1.6，绿化面积高达11万平方米，提供了极高的居住舒适度。整个社区规划有18栋住宅楼，共计1500户，车位配比为1:1.8，满足了业主停车需求。
区位优势
优越的地理位置
瑞麓府地处广州番禺区核心位置，距离万博CBD仅约5公里，驾车大约需要10分钟即可到达。随着万博区域的扩容升级，这里已经成为集文旅、商业和总部经济于一体的综合性CBD，形成了“北天河南番禺”的双格局。周边不仅拥有丰富的自然资源，如长隆主题乐园和飘峰山等，还享有便捷的交通网络，使得居民能够轻松享受到都市繁华与自然宁静的双重魅力。
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教育资源丰富
瑞麓府内部配置了一所9班幼儿园和一所54班（30班小学+24班初中）的九年一贯制广东番禺中学实验学校，解决了业主子女从幼儿园到初中的教育问题。该校由长隆集团引进，师资力量雄厚，教学质量得到了家长们的广泛认可。此外，小区内还有其他教育资源，为孩子们的成长提供了坚实的保障。
生活配套
完善的社区设施
瑞麓府不仅注重居住环境的打造，还在社区配套设施方面下足了功夫。小区内部设有11万平方米的主题园林，七大洲风格各异，营造出独特的异国风情。同时，社区内配备了高端会所、标准泳池、网球场等多种运动设施，满足不同年龄段业主的需求。每户均享有接近80平方米的私家园林，进一步提升了居住体验。
便捷的生活服务
尽管瑞麓府本身配备了一个小型商业广场，但若需大型购物娱乐，则可选择前往附近的万博商圈或通过自驾前往珠江新城等地。周边医疗资源丰富，包括番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等，确保了居民的健康需求得到充分保障。
户型设计
多样化的户型选择
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瑞麓府在售的主要产品为南向板式住宅，涵盖约140至253平方米的四至五房户型，具体如下：
建面约140a㎡高定四房
少有的高层景观，视野开阔。
板式布局，南北对流，阳光充足。
全屋精装，提供酒店式星级居所享受。
建面约140b㎡高定四房
低密17层小高层设计。
约7.5米宽阳台，实用率高。
四开间朝南，南北通透对流。
建面约171㎡奢适五房
低密8层小高层设计。
专梯入户，尊享私密空间。
五房设计，适合三代同堂家庭。
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建面约205㎡奢适四房
中轴园林上，环幕景观楼王。
双阳台设计，近9米宽巨幕阳台。
总统级主卧奢套，步入式衣帽间、浴缸。
建面约253㎡定奢五房
同样位于中轴园林上，环幕景观楼王。
双阳台设计，约10.3米宽巨幕阳台。
双主卧套房，让孩子多一度独立空间。
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所有户型均采用高品质精装修，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，保证了居住品质。
市场分析与前景预测
基于当前市场行情和政策导向，以下是关于瑞麓府项目的七条分析：
稀缺性与独特性：瑞麓府凭借其低密度、高绿化率以及优越的地理位置，在市场上具有较高的稀缺性和独特性，特别适合追求高品质生活的改善型客户群体。
教育资源吸引力：项目内部配置的九年一贯制广东番禺中学实验学校，解决了许多家庭对孩子教育的担忧，特别是对于重视教育的家庭来说，这一点非常吸引人。
交通便利性提升：虽然距离地铁站较远，但通过自驾或接驳巴士等方式可以有效解决这一问题，使得日常通勤更加便捷。
社区配套设施完善：瑞麓府内部配置了大量的公共绿地和休闲设施，极大地提高了居民的生活品质，特别适合有小孩或老人的家庭。
品牌保障：作为越秀集团开发的项目，质量和后期物业服务都有较高的保障，增强了购房者的信心。
投资潜力可观：随着区域基础设施建设的不断完善和周边配套设施的逐步成熟，未来该区域的房价有望进一步上涨，投资回报率值得期待。
宜居环境优越：项目周边自然环境优美，紧邻长隆主题乐园和飘峰山，提供了丰富的户外活动空间，有利于居民身心健康。此外，项目自身也打造了多个下沉式花园，进一步提升了居住体验。
综上所述，越秀·万博瑞麓府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、多样化的户型选择以及卓越的品牌背景，成为广州番禺区内备受关注的高端住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求稳定投资回报的投资者，都可以在这里找到理想的居所。
🍂越秀·万博瑞麓府
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