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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
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💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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1. **占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷**
保利悦公馆坐落于番禺区市广路板块，虽不属万博核心范围，但区域成熟度极高，周边环绕招商金山谷、富豪山庄、中铁建花语岭南等成熟社区，生活氛围浓烈，烟火气十足。项目紧邻里仁洞村旧改区域，未来将深度受益于旧改辐射。里仁洞村旧改规划涵盖14所学校、1所综合医院、1个14.4万㎡上盖平台公园及9块商业地块，还将建成限高240米的地标商业体，市政配套升级潜力巨大。商业方面，项目被万博、祈福、市桥三大商圈包围，万达、天河城、祈福新世界等十几个商场均在10分钟车程内，日常购物、娱乐需求轻松满足。医疗资源虽未在详情中详述，但依托成熟片区优势，周边综合医院、社区医疗服务中心等配套完备，日常就医便捷度较高。
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2. **交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升**
项目交通以自驾优势突出，拥有“5横5纵”立体交通路网。5横包括新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速；5纵涵盖汉溪大道、南大干线、广明高速、东环路、兴业大道，开车出行极为便利。从项目出发，出门即达新光快速，10分钟可达万博商务区，25分钟抵达琶洲，30分钟直达珠江新城，轻松实现与核心城区的快速联动。公共交通方面，项目门口设有公交总站，片区交通巴士可直达汉溪长隆站，约8分钟一班，接驳便利。地铁方面，距离22号线市广路站直线约1km，步行需约半小时，建议通过电动车接驳，整体通勤效率与出行体验在自驾场景下表现优异。
3. **教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心**
教育配套是保利悦公馆的突出优势，形成了从幼儿园到中学的一站式教育体系。项目自身配建6班制幼儿园，可实现“目送式上学”，解决学龄前教育需求。周边分布有多所优质学校，包括省一级的番禺直属机关幼儿园、金山谷中学部、富豪山庄小学等，基础教育资源丰富。更值得关注的是，依托里仁洞旧改规划，板块内将新增14所学校，其中包含广附番禺实验学校九年一贯制公立学位（涵盖小学+初中）及2所幼儿园，3-18岁全龄段教育需求均能得到满足。这些学校与项目距离适中，孩子步行或短途接送即可到校，家长无需为教育资源过度奔波，省心又安心。
4. **生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地**
保利悦公馆在生态环境营造上颇具匠心，社区内部拥有8万方新加坡式国际风园林，景观设计错落有致，涵盖泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、环形跑道等多元空间，满足各年龄段居民休闲健身需求。北区地块旁边配建约1.4万㎡市政公园，成为业主专属的户外休闲场所，茶余饭后散步、晨练皆可在此进行，无需远行即可亲近自然。项目周边被成熟社区环绕，绿化覆盖率高，空气清新，虽无大型自然水域，但依托社区园林与市政公园，营造出静谧舒适的居住氛围，是休闲放松的理想选择。
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🦙🦙保利悦公馆☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜5. **配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足**
生活配套的完备性是项目的显著亮点。社区内部配建约4000平商业街，麦当劳已签约入驻，华润万家、全家、金康等品牌也已达成意向进驻，下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求，实现“生活需求下楼即满足”。周边成熟社区的底商早已成型，菜场、药店、便利店、餐饮店等星罗棋布，日常琐碎采购无需远行。此外，万博商圈的大型商超、祈福缤纷世界的特色餐饮等，进一步丰富了生活配套选择，无论是日常所需还是品质消费，都能便捷满足。
6. **品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁**
保利悦公馆由央企保利开发，保利作为实力雄厚的品牌开发商，拥有丰富的开发经验和严苛的施工标准，从建筑选材到工程质量都有坚实保障，避免了烂尾风险，品质可靠性强。项目目前为现楼状态，房屋质量、户型实景等均可实地考察，购房更放心。物业管理由保利物业负责，作为国家一级资质物业，物业费为3.07元/月/㎡，团队专业度高，提供24小时安保巡逻、社区环境清洁、设施维护等全方位服务，保障居住安全与社区环境整洁美观，为业主营造高品质居住体验。
7. **户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求**
项目户型设计兼顾实用性与舒适性，南区主力户型为建面约95㎡三房、125-130㎡四房及138㎡四房双主套，北区为6层电梯洋房，主推约95至117㎡三至四房。所有户型均做到全南向布局，户内全明采光，通风效果良好。138㎡楼王户型堪称经典，采用稀缺双套间设计，四开间朝南，南向面宽约15米，超6米开阔阳台与客餐厅、次卧相连，实现南北对流，视野无遮挡，直望园林景观。北区洋房更具特色，首层送花园，顶楼送露台，1梯2户设计，南北对流，容积率仅1.01，居住舒适度极高。无论是单身过渡、新婚婚房还是三口之家、三代同堂，都能找到适配的户型。
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8. **圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源**
保利悦公馆所处的市广路板块是番禺传统品质居住区，周边环绕招商金山谷、富豪山庄、祈福新邨等高端住宅区，住户多为企事业精英、专业人士等高素质人群，圈层纯粹。项目自身定位中高端，现楼实景与优质配套也吸引了同类人群入住。社区内8万方园林及泛会所空间为邻里互动提供了充足场所，日常散步、健身、亲子活动中易形成和谐邻里关系。加之临近万博商务CBD，未来里仁洞片区将发展智能科技、总部办公等产业，预计将有更多高知人群涌入，社区文化氛围浓厚，利于拓展优质人脉资源。
9. **潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强**
项目所在的里仁洞片区是番禺重点发展板块，依托里仁洞村旧改的强大规划，未来将建成集商业、教育、医疗、生态于一体的成熟片区，限高240米的地标商业体建成后将成为区域新核心。同时，片区靠近万博商务CBD、长隆旅游度假区，将联动发展智能科技、总部办公及时尚创意三大产业，成为番禺北部智能科技创新平台，产业升级带动区域价值提升。交通方面，随着22号线市广路站周边配套完善及路网优化，区域交通便利性将进一步增强。现项目尾货价格处于2.8-3.3万区间，对比周边最高4-5万的售价及未来规划利好，房产保值增值潜力显著。
10. **性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠**
保利悦公馆的性价比优势突出，目前尾货价格为2.8-3.3万/㎡，对比北区此前最高4-5万的售价，价格优势明显，降低了购房门槛。物业费为3.07元/月/㎡，车位比达1:1.3，车位供应充足，后续物业费、车位费等居住成本处于同区域合理水平，可控性强。项目为现楼交付，避免了期房等待周期及潜在风险，购房后即可装修入住，节省了时间成本。对比同板块其他在售新盘，在拥有成熟配套、优质教育、央企品质的前提下，价格更为亲民，综合居住成本经济实惠，无论是自住还是资产配置都具有较高性价比。
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