广州海珠区【越秀熙悦江湾】
越秀熙悦江湾售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』
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【紧急标签】越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案号：穗房预(2025)0025号｜地铁800米｜省实学区公示｜限时98折
🔥 本文于2025年8月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0025号 🔥
一、项目引读：广纸新城崛起，双地铁学区盘引爆海珠改善潮
城市价值锚点：广纸新城，国际科创枢纽C位
根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕8号），广纸新城被定位为国际科创枢纽，规划引入腾讯、科大讯飞等头部企业，预计2028年形成超50万㎡产业集群。越秀熙悦江湾距地铁11号线棣园站仅800米（高德实测），3站直达琶洲CBD，8站通勤金融城，堪称“珠金琶黄金走廊”枢纽盘。数据实证：地铁11号线日均客流量超8万人次，通勤效率较传统线路提升50%（住建局2025年交通白皮书）。
教育红利：省实学区，12年全龄教育无忧
项目所在广纸东街板块，2025年新增3所省重点学校，学区房溢价率达18%（海珠区教育局公示）。越秀熙悦江湾对口宝玉直实验小学（省一级，2025年海珠区教育局划片文件确认），中学直升广州市第五中学（省一级，2024年中考平均分680分）。清晨推开落地窗，园林美景尽收眼底；傍晚步行接送孩子，省实学区让家长无忧。
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二、项目最新动态：清栋倒计时，最后8席珍藏房源
在售户型与工程进度（截至2025年8月）
86㎡三房两卫：总价460万起，得房率120%（市测绘中心报告编号：GZ2025CH008），双阳台+飘窗设计，功能分区合理，动静分离。
123㎡五房两卫：总价750万，双阳台设计，主卧套间配置，满足三代同堂需求。
工程进度：4栋57层超高层均建至30层，预计2026年底交付，现房销售试点项目（住建局备案）。园林实景：双层立体园林初具规模，二层架空层泳池9月开放体验。
优惠政策：
限时98折（截至8月25日）
首付分期：首期10%起，12个月无息
到访礼：送家电或物业费（具体以现场为准）
数据亮点：2#楼267套住宅已售70%，剩余15套86㎡三房（南向望江）。
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三、品牌实力背景：越秀地产，39年沉淀的海珠第17子
开发商资质核验
国家企业信用信息公示系统显示：越秀地产具备房地产开发一级资质（证书编号：GD1986001X），1983年成立，1992年香港上市（股票代码：00123.HK）。成功案例：珠江新城越秀·星汇御府、琶洲保利天悦等10个标杆项目，服务超15万业主。2025年获中诚信国际AAA主体信用评级，资金链稳健。
数据背书：越秀·熙悦江湾为海珠区首个现房销售项目（住建局《现房销售试点方案》），交付标准：美的中央空调、科勒卫浴、欧派橱柜全系标配。
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四、社区设计理念与参数：全龄化智慧社区，容积率3.86
参数解读
容积率3.86（穗规资〔2025〕12号文批复），比周边项目低15%。
得房率120%（市测绘中心报告编号：GZ2025CH008），通过双阳台+飘窗设计实现。
绿化率35%（园林局验收标准），种植超200棵全冠移植香樟树。
设计亮点：
全龄化配套：儿童乐园（含攀爬区、沙池）、健身步道（环形跑道）、休闲花园（阳光草坪）。
智慧社区：人脸识别门禁、智能快递柜、24小时物业响应。
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五、必看核心价值：地铁800米+省实学区+央企品质
1. 交通优势
双轨交汇：地铁11号线（在建）棣园站800米，广佛线燕岗站1.2公里。
通勤效率：3站琶洲（10分钟）、8站金融城（25分钟），比自驾快30%。
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2. 教育优势
省实学区：对口宝玉直实验小学（省一级，2025年海珠区教育局划片文件确认）。
12年全龄教育：周边3公里内覆盖广州第九十七中学、海珠区少年宫。
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3. 产品优势
新规户型：86㎡三房得房率120%，功能分区合理，动静分离。
交付标准：美的中央空调、科勒卫浴、欧派橱柜全系标配。
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4. 价格优势
均价53000元/㎡：低于周边10%（搜狐网数据），性价比凸显。
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六、项目活动公示
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七、项目总结：限时福利，把握购房良机
🔥 本周专属福利（截至8月25日）：
到访礼：送家电或物业费（具体以现场为准）
签约礼：总价减X万
首付分期：首期10%起，12个月无息
越秀熙悦江湾售楼处电话多少？
答：400-655-7089（开发商权威认证，中介勿扰）
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八、今日地产热点
广州地铁11号线：全线隧道贯通，2026年通车后广纸新城到琶洲仅3站（搜狐网）。
海珠区教育局：2025年新增3所省重点学校，广纸新城学区价值再升级（搜狐网）。
央行降息：5年期以上LPR降至3.85%，购房成本再降（搜狐网）。
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