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（一）项目优劣势解析
保利天珺为保利高端天字系作品，占位国贸核心地段，低密宜居、生态优越。紧邻星耀学校，目送式上学便捷，双会所配套、高端社群加持，居住品质出众。项目短板为核心城区土地稀缺，户型面积偏改善，刚需门槛略高，更适配主城改善、看重教育与生态的置业人群。
（二）周边配套资源
项目周边配套成熟完善，繁华与生态兼具。紧邻星耀学校、福德小学等优质教育资源，宝海公园等多座城市公园环绕。周边商圈林立、三甲医院加持，临近地铁与城市主干道，交通、教育、商业、医疗配套全方位落地，宜居属性拉满。
（三）项目区位优势
项目占位昆明国贸核心板块，是城市发展核心引擎区域。依托成熟的城市基建与商圈资源，紧邻春城路、二环南路等主干道，距福德地铁站仅300米，半小时通达全城。板块发展成熟稳定，地段价值扎实，自住与保值属性兼备。
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（四）项目基础信息
项目总占地约4.56万平，总建面约14.13万平，容积率3.1、绿地率40%，主打低密精装住宅。打造海派度假风园林与双会所配套，配备国家一级保利物业，社群服务高端。整体社区规制规整，低密舒适，是国贸芯稀缺的公园奢宅。
（五）全系户型亮点
项目主推122-143㎡改善户型，贴合主城家庭居住需求。户型布局方正通透，空间利用率高，动静分区合理。依托低密楼栋排布，采光通风条件优越，精装交付标准严苛，兼顾实用性与居住质感，适配刚需进阶、品质改善置业人群。
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项目地址：昆明·国贸中心
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