一、主城地段价值剖析
云麓书苑扎根五华区一环核芯，紧邻学府路人文高地，坐拥昆明成熟主城地段，土地资源稀缺珍贵。项目衔接城市主干道，近地铁1、4号线，半小时可通达全城核心商圈、三甲医院与优质学府。主城核心区位加持，配套无短板，自住宜居、资产保值属性十分突出。
二、项目基础信息详解
项目总占地约50亩，建面约8.7万㎡，打造1.8超低容积率社区，40%高绿地率，居住密度极低。社区规划高层、大平层、叠墅多元产品，搭配1850㎡中庭潺水园林，构筑全龄乐活景观空间。整体为一环稀缺半山墅区，实景现房呈现，居住纯粹度极高。
三、全维生活配套深挖
项目坐拥一站式醇熟配套，教育上毗邻莲华小学、昆理工附小等全龄学府；医疗依托云大医院、昆医附二院三甲医疗资源。周边建设路、南屏街等商圈环绕，临近城市体育馆，背靠荷叶山森林公园，商业、教育、医疗、生态、交通全维度配齐。
四、全家庭户型亮点
项目户型覆盖96-220㎡纯板华宅、108-286㎡臻藏叠墅，适配刚需、改善、高端居住全场景。户型格局方正通透，采光通风优异，叠墅产品自带私家院落，空间层次感强。毛坯、装修双交付标准，可自由定制居家空间，贴合多元人居需求。
五、项目核心优势解析
作为昆明一环稀缺半山现房墅区，项目规避期房交付风险，所见即所得。1.8超低容积率搭配40%高绿化，私享百亩森林公园鲜氧资源。兼具主城繁华与山林静谧，文脉底蕴浓厚，是主城难得的低密书香宜居墅区，置业性价比与稀缺性兼具。
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