深圳深物业澜湖时代
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基础信息（2026.4 清盘）
开发商：深物业集团（深圳国企，深投控旗下）
规模：总建面62 万㎡（3 地块，产城综合体）；02 地块（在售）占地10.57 万㎡，1 栋（3 单元），38/50 层超高层
总户数：总约2700 户；02 地块744 户（可售 592 户，回迁 180 户）
容积率：5.76（极高）
绿化率：40%（优秀）
梯户比：3 梯 6 户
车位比：1:1.16（充足）
物业：国贸物业（3.9 元 /㎡/ 月）
产权：70 年（2021-2091）
交付：准现房，精装，2025 年底已交付
核心配套
1. 交通（短板）
现状：无近地铁；距4 号线松元厦站 1.9 公里（公交 / 骑行）
规划：22 号线桂花站约 1.2 公里（2028 年通车）
自驾：临观光路、梅观高速，30 分钟到福田
2. 教育（全龄，中等）
幼儿园：自带12 班公办幼儿园
小学：桂花小学（规划扩建为72 班九年一贯制）
初中：行知外国语学校、龙澜学校（观澜二中集团）
高中：龙华高级中学观澜校区（一路之隔）
3. 商业（一般）
自带：2 万㎡社区商业
周边：观澜湖新城 MHMALL、观澜天虹（约 2 公里）
4. 生态（优势）
观澜湖高尔夫球会、观澜河生态走廊、市政公园环绕
✅核心优势
价格极低：龙华最低价，221 万起买精装 2 房，刚需门槛断层领先
全南向户型：户户朝南、宽厅设计、采光通风极佳
高实用率：得房率 76%，含赠送约 86%，飘窗全送、阳台半赠
国企准现房：深物业开发、国贸物业、精装交付、无烂尾风险
生态优质：40% 绿化率、观澜湖 + 观澜河双生态
教育全龄：幼小初高全覆盖，目送式上学
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