海口同人乐府
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一、基础信息（2026 年 4 月，准现房）
开发商：山东健康集团（省属千亿国企）
规模：占地约16.9 万㎡，总建面38.2 万㎡（含 **6.8 万㎡** 配建学校）
参数：容积率 2.0，绿化率 40%，18 栋 15-25 层纯板楼
户数：首开 B1 地块1291 户，两梯两户 / 两梯四户
车位：1:1.1，人车分流
物业：海南胜景物业，物业费 4.38 元 /㎡/ 月
产权 / 交付：70 年住宅，精装准现房（预计2026 年 5 月交付）
二、主力户型（纯改善，南北通透）
107㎡ 3 房 2 厅 2 卫
紧凑实用，动静分区，三开间朝南，双阳台设计
127㎡ 3 房 2 厅 2 卫（热销）
6.25 米横厅，南北双阳台，主卧套房，得房率高
143㎡ 4 房 2 厅 2 卫
专梯入户，7.2 米南向阔景阳台，主卧带衣帽间
168㎡ 4 房 2 厅 3 卫（顶奢）
四开间朝南，双主卧套间，中西双厨，全明通透
三、核心优势
1. 顶级学区（最大卖点）
一路之隔即海南中学江东校区（A 类公立九年一贯制）
2025 年已划入学区，海南中学为海南教育顶流
项目配建 **6.8 万㎡** 学校设施，与小区同步建设
2. 国企品质，准现房安全
山东健康国企开发，资金稳健、无烂尾风险
2026 年 5 月交付，主体已封顶，实景可见
公建化立面（玻璃 + 铝板），品质感强
3. 低密纯板楼，舒居度高
2.0 容积率 + 纯板楼设计，户户南北通透
超宽楼间距，围合式布局，通风采光极佳
精装标准高：大金空调、博世厨具、智能家居
4. 全龄健康配套
约 19000㎡全龄园林、700㎡景观泳池
约 10000㎡泛健康会所、康养诊所、老年活动中心
近芙蓉河湿地公园，生态环境优越
5. 区位潜力大
江东 CBD 南片区，总部经济区旁（48 家世界 500 强）
近江东大道、白驹大道，30 分钟到美兰机场
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