深圳越秀星科源启
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一、基础信息
开发商：深圳晟越房地产（越秀地产）
规模：总占地约 3.87 万㎡，建面约 20.34 万㎡，分 3 期开发，共 10 栋住宅（含 1 栋公租房）
首期参数：5 栋 31-38 层高层，容积率 5.3，绿化率 30%，车位比 1:1.06
交房：2028 年上半年，精装交付
产权：70 年商品房
二、户型（2026 年 4 月最新）
主力户型：
89㎡ 3 房 2 厅 2 卫
112㎡ 4 房 2 厅 2 卫
三、核心配套
教育：自带 18 班幼儿园；周边有中山大学深圳校区、深圳医学科学院
生态：近光明欢乐田园、科学公园等，景观资源丰富
交通：
地铁：距6 号线光明站约1.5 公里，步行较远
自驾：临近光侨路、科学大道，快速通达南山、福田
商业：自带社区底商，依赖光明中心区商圈
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