深圳榕江壹号苑
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一、基础信息（2026 年 4 月）
开发商：深圳市榕江实业（本土房企）
规模：占地约 2.34 万㎡，建面约 13 万㎡，3 栋高层（28-30 层），总户数405 户（纯住宅）
容积率：2.93（低密度，居住舒适度高）
绿化率：30%
车位比：1:2.18（632 个车位，含 190 个充电桩）
产权：70 年（2021-2091）
交付：精装现房（2024 年交付，即买即住）
物业：榕御汇物业，7.8 元 /㎡/ 月
二、在售户型
120㎡ 4 房 2 厅 2 卫：竖厅，三开间朝南，双卫，得房率高
143㎡ 4+1 房 2 厅 2 卫：南北通透，横厅设计，主卧套房带衣帽间
175-201㎡ 5 房 2 厅 3 卫：大平层，双套间，景观视野佳
三、核心优势
双地铁上盖，前海通勤极便捷
11 号线碧海湾站 C 出口无缝接驳，3 站到前海湾、5 站到福田
近 1 号线西乡站，双地铁覆盖，通达全城
临近宝源路、西乡大道，自驾快速到前海、宝安中心
低密度 + 高车位比，改善纯粹
容积率仅2.93，405 户纯住宅，圈层纯粹
车位比1:2.18，远超片区平均，停车无忧
社区配泳池、儿童乐园、健身区，品质感强
精装现房，即买即住
全屋精装交付，品牌厨卫，拎包入住
现房无风险，所见即所得，无需等待
配套成熟，教育优质
商业：自带 1.3 万㎡底商，700 米到西乡天虹，3 公里内有宝安大仟里、壹方城
教育：一街之隔西湾小学、海湾中学（宝安名校），750 米到西湾红树林外国语小学
生态：近碧海湾公园、西湾红树林公园，休闲便利
近前海，价值潜力大
位于碧海片区，前海辐射核心区，享前海发展红利
片区新房稀缺，大户型改善需求旺盛
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