深圳兰玉庭
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一、基础信息（2026.4 最新）
开发商：深圳市森创房地产（星辉实业集团）
规模：占地约1.15 万㎡，建面约8.5 万㎡，3 栋 32-33 层高层（1 栋含安居 / 自持）
总户数：558 户（商品房 434 套）
容积率：5.0；绿化率：40%
车位比：1:1.35（752 个）
梯户比：3 梯 6 户
物业：昌益祥物业（万科系合作），4.5 元 /㎡/ 月
产权：70 年（2021.11-2091.11）
交付：准现房 / 简装，2025 年 8 月已交付（现楼）
三、主力户型（高实用）
85㎡ 3 房 2 厅 1 卫（A/B 户型）
三开间朝南，LDKB 一体化，5.7 米大阳台
主卧约 3.0 米，次卧 2.7/2.4 米，得房率约 79.8%
94㎡ 3 房 2 厅 2 卫（C 户型）
南北通透，四空间南向，6.2 米超大阳台
主卧套房，双卫设计，改善首选
113㎡ 4 房 2 厅 2 卫（D 户型）
南北通透，6.4 米宽景阳台，五空间南向
紧凑四房，一步到位，得房率高
四、核心配套
教育（最大亮点）
玉律学校（九年一贯制公立）：一路之隔，目送式上学
自带12 班幼儿园（4 栋）
交通
自驾：临光侨路，快速接南光、龙大高速
地铁：距18 号线田寮站（规划）约 1 公里；距11 号线长圳站约 3 公里
商业
自带社区底商，周边南海百货、玉律市场（步行 5 分钟）
生态
近石岩湖、大钟山公园
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