深圳京基智农山海公馆
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🏢 基础信息（2026.4）
开发商：京基智农（京基集团旗下）
规模：山海上城总占地约 11.3 万㎡，建面约 70 万㎡，分四期开发（公馆为三期）
产权：50 年（2013-2063），不限购、不限贷
交付：精装现房（2023 年底入伙）
物业：万科物业，5.18 元 /㎡/ 月
水电：民水民电、通燃气
车位比：约1:0.92
公寓（一手，38-77㎡，山海尚寓）
38㎡单间：
57-60㎡1+1 房：
73-77㎡2+1 房：
梯户比：4 梯 16 户（超高层高密）
层高：3.15 米（空间感较好）
✅ 核心优势
超级综合体，配套全
自带九年一贯制华中师范大学宝安附属学校（公立名校）
自带2 所幼儿园、约 10 万㎡商业、星级酒店、公园绿廊
背靠铁仔山公园，南瞰高尔夫与海景
双地铁，交通便利
步行约1.4 公里→1 号线固戍站；约1.8 公里→11 号线碧海湾站
临宝安大道，自驾便捷
现房 + 万科物业
即买即住，无烂尾风险
万科物业口碑好，居住有保障
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