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项目基础核心信息
是 40 年商办 LOFT 公寓，不限购，无需海南社保 / 个税或人才落户即可购买。项目总占地约 60 亩，总建面约 12 万㎡，分三期开发；容积率 2.5，绿化率 25%，车位总计 1150 个（地下 1017 个、地上 113 个）。一期规划 5 栋小高层商办楼，总户数 914 户；二期 1 栋 9 层商办，共 185 户，2023 年 12 月 30 日已全部毛坯现房交付，即买即住即办证；三期规划中。物业为海南福城物业管理有限公司，物业费约 3 元 /㎡・月，社区配有近 5500㎡围合式热带中庭园林、水景、健身广场、康养服务中心、儿童托管、业主餐厅、临街风情商业街。
主力户型及产品亮点
全系5.4 米挑高复式，买一层用两层，空间利用率高，当前主力在售户型如下：
建面约 43㎡（二期主力）：9 层两梯 22 户，紧凑两房布局，总价门槛低，适合单人旅居、民宿短租，选房避开北向与电梯井，减少噪音和潮湿影响；
建面约 55–73㎡（一期主力）：一期 1#2# 栋 10 层两梯 16 户，3#4# 栋 11 层两梯 12 户，5# 栋 11 层四梯 31 户；55–60㎡可做两房两厅两卫，65–73㎡可拓展三房，工字型外廊设计，户户通风采光，适合长期旅居养老或接待亲友；
少量定制精装余房：部分业主已做精装改造，可直接拎包入住，适合不想耗时间装修的客户，但要单独核验装修合同与质保。
生活、教育、医疗及文旅配套
商业配套：社区自带临街商业街，便利店、餐馆齐全；10 分钟车程内可达华亚欢乐城、文化商业广场、东星综合市场，日常购物、餐饮、观影一站式满足；
教育配套：紧邻北师大万宁附属中学（12 年一站式），3 公里范围内还有后塘小学、海之南实验学校等，但 40 年商办公寓不能落户，学区入学政策和 70 年住宅有本质区别，务必提前到当地教育局核实，切勿轻信口头承诺；
医疗配套：2 公里内可达万宁市人民医院、济民康复医院、中西医结合医院，日常体检、慢病管理、应急就医都很便捷，特别适合康养旅居人群；
文旅配套：步行可达体育公园，自驾约 15 分钟到东山岭，20–30 分钟可达石梅湾、神州半岛、日月湾，市区生活便利与滨海度假体验可快速切换。
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